野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[142: 匿名はん]

管理費+修繕費用が同規模のマンションに比べやたらと高い気がするのですが
購入を予定されている方々はどう思われますか？

[143: 匿名はん]

私の友達の住むマンションとは管理費＋修繕費用の比率が全く逆でしたが、ここは管理費が
高いのか、修繕費用が安いのか？？　　　管理費は“くらしサポート”や“セコム”のせいだと
して修繕費用は、またその都度請求？？？総戸数は友達のマンションの方が2倍くらい多い
のに、費用は半分だったのが不思議でなりません。

[144: 匿名はん]

>141様
間違いなく、野村の物件の方が西北に近いです。

[145: 匿名はん]

戸数が少ないと相対的に負担割合は高くなります。
但し、修繕積立金の金額は最初安く見せて、実は５年ごとに上がるといった物件が結構
多くあります。
物件パンフに載っているのは、最初の部分だけですので他と単純に比べる事はできません。
修繕計画書で確認しましょう。最初は高いけど後まで変わらないパターンかもしれません。

[146: 匿名はん]

最低２５年以上の修繕計画を見せてもらいましょう。

[147: 匿名はん]

１４３です。　
＞１４５さん
＞１４６さん　ありがとうございました。　いろんなパターンがあるんですね！
しっかり研究します　（＾＾）

[148: 匿名はん]

現在私はこの周辺に賃貸に住んでる者なんですが、
ＡＣＴＡってほとんど使わないんですね。
あまり必要とする店が入ってない気がしてて。
食べるところもいまひとつだし。
みなさんはＡＣＴＡってよく使われますか？
その点で、同じエリアでマンションを購入するのに、
ちょっと踏みとどまってしまうんですが。

[149: 匿名はん]

確かにパっとしませんが、使いますよ。生鮮食品などはダイエーより
マシですし、ウチはもう卒業しましたが、乳幼児がいる家庭では
赤ちゃん本舗がありますね。子供達がよく図書館を利用するし、
お肉を買うなら「山垣畜産」。ジュンク堂や無印でウロウロすることもあります。
お食事処は駄目ですね。マック、スタバ、さぼてんぐらいです。でもちゃんと食事をしたければ
この辺りほかにいくらでもあるので、日々の生活をするのに必要なものとりあえず
そろうんじゃないですか？「必要とする店」がどんなお店なのかは上記の文章では
わかりかねますが、車でチョコッと走ればららぽーともあるし、苦楽園や芦屋も近いですからね〜

[150: 匿名はん]

ららぽーとって、期待してた割には、かなり大きなの規模と言われてた割には、
こちらもパッとしないですよねぇ。
まぁ、ここは関係ない話ですが。
西北の図書館は綺麗でいいですよね！
ＡＣＴＡの専門店は使えねぇー
コープがまだマシかな？
私はイカリも入ってほしいけど。
無印ってかなりたくさんの商品は扱ってるけど、
これといって普段買うものがないように感じるのは
私だけかなぁ〜？？？
ミニ市役所も急な時には便利。

[151: 匿名はん]

私は甲子園に住んでますが、ららぽーとよりＡＣＴＡの方が断然よく行きますね。
特にアカホンと無印。
それから土日空いている市役所の支所ってここだけだから、住民票をとるのにも
非常に便利。ってなわけで、西北の近くに住んでいる人がうらやましい。

[152: 匿名はん]

＞１５０
普段何が買いたいのン？

[153: 匿名はん]

子供がいなければ赤ちゃん本舗のありがたさは分からないでしょうね。
子供が生まれたころは毎週行ってました（笑）西松屋も。
小学生にもなると行かなくなるでしょうね。

図書館も大きくていいですね。

ジュンク堂もよく行きます。兵庫県では最大級かな？

無地も小物買いに行くけど。

ららぽーとは使えません。食事するぐらいかな。

ホームセンターが近くにほしいです。コーナンは今津に。
ロイヤルはいまひとつ。ホームズがあればうれしい。

まあとにかく西北は便利がいいです。

[154: 匿名はん]

サイゼリアの前の道路って、かなり交通量多いですよね？
夜９時すぎぐらいに現地を見に行ったんですが、
車の量の多さに、何でこんな時間に？って感じでした。
確かに週末ではありましたが。
あと人もけっこうウロウロ多く感じました。
閑静な・・・とイメージしてたので、ちょっと騒々しいのでは？と
気になってるのですが。
今後南側が開発されれば、より交通量は増えるとのことで、
南側の部屋は音の心配が出てきそうですよね？

あとドーム施設の前の角地には何が建設予定なのでしょうか？

[155: 匿名はん]

>154　北口線の交通量の多さは、我が家でも一番気になっているところです。
　うちには２歳の子供がいるのでとても心配です。
広い歩道があるので、柵をつけてほしいと思ってます。
あと北口線にはバスが通るかも・・・という噂をきいたのですが、本当なのでしょうか？

[156: 匿名はん]

バスの話は初耳です。どういう路線なんでしょう？

今日MR見ました。フロントレジデンスは噂に違わずイマイチでした。
普通モデルルームって「わっイイなぁ〜すごいなぁ」って思えるものを
出してくると思うんですが、「こっ、これが一番いい部屋なの？
OPとか付いててこれ？」って感じでした。いまどき床暖もOPだし
トイレの手洗いカウンターもショボイ、廊下は狭い・・・残念！
これに5000万は出せん！立地がいいからってボッタクリだよ！と主人は即ダメ出し。
高木小にこだわるならともかく、そうでなければ同じ価格でもっと良いものが買えそう。
それでもMRはとっても繁盛してました・・・

[157: 匿名さん]

え、五千万ですか？今度の日曜に行ってみようとおもってたんですが・・・
西北に住みたいとずっと思っていたのですが現実は厳しいですね。

[158: 匿名はん]

ＨＰを見ていると、飛びぬけて広い部屋がある訳でもないのでそれほど高くないのかと
思って見ていましたが、甘くないですね。
その５０００万円と言うのは９０平米台の部屋ですか？
３０００万円台の部屋もあるんでしょうか。

[159: 匿名はん]

＞１５７様
3000万円台からありますよ。ただ３LDK80㎡未満です。（72〜78でした）
我が家の場合南向き・３LDK・80㎡以上が購入条件なので、
それに見合う部屋だと5000万クラスになるのです。もっとも８０㎡超は４LDK
しかないんですけど・・・モデルルームは９２㎡の４LDKをメニュープランで
３LDKに変えたものでしたが、「狭い！」と言う印象は払拭できませんでした〜

[160: 匿名はん]

みなさんのＭＲの感想を読み、やっぱりそうなんだぁ・・・と。
というのも、私もすごく魅かれる気持ちが全く湧かなくって。
もう何軒も見てるから慣れてしまったのかなぁ〜とも思いましたが。
そうではないような？
普通どのＭＲに行っても、大なり小なりこの部分はいいなぁ〜と感じる所は
あるものですが、この物件はまったく響かなかった。
それに何千万というお金を費やすのは何か違うような気がしてて。
西北の南側も北側もほんと最近交通量が増えました。
空気がいいとは言えなくなってますよね。
今は夫婦二人で賃貸でこの周辺に住んでますが、
子供ができた時のことを考えると、どうかなぁ〜？と思います。

P.S　周辺に車がたくさん走る狭間にある畑で作られた作物も
決して新鮮に思えないのですが、どこに出荷されてるんだろう？？？

[161: 匿名はん]

＞＞１５６さんへ
私の主人もダメだし状態だったんです。。。
私は最初いいかなぁ〜と思ったんですけどねえ。
この周辺はこれからマンションが建つ土地がまだまだあるし、
この物件は出始めだから、強気な値段を付けてるなぁ！と。
値段と価値が今後見合わなくなるって話してました。
もう少し物件に魅力があったら、私も強く説得できたのですが。

[162: 匿名はん]

私もこの周辺に賃貸で住んでいる者で、
近い将来マンション購入を予定していますが、
この辺は、賃貸で住む所って感じがしますよ。
あえてマイホームはこの辺りじゃなくてもなぁ〜と思っています。
ＡＣＴＡができる前と後とでは、周辺の交通量がすごく増えたし、
ましてや阪急百貨店などできた日には、と思うと
それまでに、どこかへ引越ししようと思ってるぐらいです。
逆に、最初に賃貸で西北に住んでてよかったなと感じてます。
住んでいる者として一つ言えることは、
車で移動するには便利なエリアではあります。
決して悪いエリアではないのですが〜マイホームはなぁ
っていうのが正直なところですね。

[163: 匿名はん]

>161さん
西北周辺は、マンションが乱立しすぎたために、小学校がパンク寸前なので、
もうすぐ一定以上の規模のマンションは建てられないように規制が入りますよ。
あまり詳しくはわかりませんが、行政に聞けばわかるのかな。

[164: 匿名はん]

4月1日から規制が始まってます。ニュースなどにも採り上げられてますが、
フロントレジデンスがある高木学区は児童の受入困難校になってます。
今後１０戸以上の集合住宅を立てる場合に規制の対象になるようです。
もっとも強制力はないように聞いてますが・・・他にも甲東・大社など
数校が困難校になってますね。

[165: 匿名はん]

確かに値段高いし間取りもイマイチ。でも校区と利便性で申し込み状況は大繁盛というのが
現実みたいです。東向き低層階以外はほぼ抽選みたい。
MRは比較的若い世代の夫婦が多かったです。とりあえず賃貸の家賃がもったいないので買って
おこうということでしょうか。こんなそんなで完売するんだろうな〜きっと・・・
抽選当たればいいな〜

[166: 匿名はん]

受入困難校：大社小
近々中に受入困難校：浜脇小、甲東小、高木小、用海小、鳴尾北小
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/news/youkou_syugojyutakutyouse...

ここにも記事があります。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
「近々中」の方は５年以内に規制がかかるようですね。

[167: 匿名はん]

近隣在住者です。何だかんだ言って、人気あるんですね。
交通量を気にされる方も多いみたいですが、西北のアンダーパス開通後は
信号も新設されていますし、歩道も整備されて危ないと言うほどのものではありません。
また、現場は北口線から一筋入った所ですし、騒音は気になる程ではないと思います。
あと、高木小学校は評判いいですが所詮公立ですので、過度の期待は禁物です。
最近市内の（主に阪急神戸線より北側のエリアで）何件か物件を見ました。
ここも中層階で１６０万円/坪（８２．５平米/４０００万円）程度なら買いと思いますが、
野村の物件ですから、もう少しするんでしょうね。

[168: 匿名はん]

今この辺で、マンション購入を考えてるんですが、
もちろんフロントレジデンスも対象に入ってて、
物件のよしあしの前に、
このエリアに関してまずどうなのかな〜と思ってて？？？
環境面では悪くないように感じますし、
ただ駅からちょっと遠いのがひっかかるのと、
学校もよさそうですし、
もうちょっと近くにスーパーなどがあればいいなと。
あと、周辺にまだまだマンションが今後建つ気配はありますよねえ？
資産価値的にその点も気になるのですが。

[169: 匿名はん]

＞１６８様
ダイエーでも遠いですか？
今フロントレジデンスの近くに居住してますが、この辺り暮らしやすくて
いいですよ。資産価値的にはどうかな・・・バブル期と違い
住居が資産価値を持つという考え方自体が成立しにくくなってきてますからね。

[170: 匿名はん]

ダイエーで歩いて何分くらいかかりますか？
１０分弱くらいですか？
ただ近くにダイエーがあっても、あまり嬉しくないのですが。
ダイエーでは生鮮食品は買えません！！日用品はいいですが。

資産価値というのは、バブル期とは違い、
逆に今は買った家が負債になることだってありますよ。
それは買った家を、買い替えする時に始めて
自分の家の価値のなさに気づくって現実です。

[171: 匿名はん]

この辺りの物件が極端に資産価値が下がることはないと思いますが、
ただ周辺の立地の変化により、環境面が下がるという可能性は否めないと感じますね。
どちらを優先するかです。

[172: 匿名はん]

ダイエーなら10分かからないです。自転車なら２〜３分。
線路を渡ればイカリもありますが、線路越えが面倒ですね。
自転車で５〜６分かな・・・

[173: 匿名はん]

そっかーイカリもあるんですね！
どちらかというと門戸の方が近いんでしたよねえ。
自転車を使えば行きやすいですよね〜
この周辺の奥様たちは、みなさん自転車を日々使われてるのでしょうか？

[174: 匿名はん]

自転車多いですよ。私はどちらかというと車派だったんですが、
最近道が混むし、自転車にシフトしつつあります。
この辺は比較的道が平坦なので、かなりの距離移動できますからね〜

イカリは門戸の駅の一番西北寄りの辺りになりますね。
もしフロントレジデンスを基点にするなら駅まで行かなくても
もう少し手前のところに小さな踏切があるので、それを渡れば楽かな。
ウチからだと駅の陸橋を手押しで登るか、甲東園寄りの踏切を渡るので
ちょっと面倒なんですぅ。

[175: 匿名はん]

【衝撃】　モデル板で大阪差別が発覚

俺、徳島やけど　大阪民国人やっとうよｗ　
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/model/1112871578/


徳島や鳥取・岡山・香川・福井西部までもが大阪差別に転じた。
やっぱり日本人から差別されてる大阪は在日朝鮮の肥溜めとして
大阪の壁と西関西を作るしかないｗ

[176: 匿名はん]

サンディ安いよ

[177: 匿名はん]

↑
アクタ横のです。

[178: 匿名はん]

たしかにイカリは高いしダイエーはイマイチ、買い物はサンディかコープになってしまうのかな？
しかし甲子園のダイエーに比べたらこちらのダイエーのほうが生鮮食品はマシかも・・・

[179: 匿名はん]

サンディでは肉・魚は買えませんねぇ・・・
スットク系は安いですね。
ダイエーでも肉・魚そして野菜も買えません・・・
日用品は大して安くないけど、買いそろえやすいかな。
どこかにお手ごろな無農薬野菜など売ってるところないですか？

[180: 匿名はん]

コープぐらいしか思いつかない・・・
アクタに行く途中に八百屋さんあるよねぇ？行った事ないからどんなもんかわかんないけど
結局私ならコープに行ってしまうかも・・なんかいっつも人多いけど・・・

[181: 匿名はん]

本当の無農薬野菜を求めるのなら自分で作ったら。。。
虚偽ばかりの世界で見つけるのは無理でしょ。八百屋も卸から買っているわけだし。
それよりもっと空気のいいところに引っ越したほうがよいと思う。
一番ひどいのが野村不動産の虚偽説明かもしれんが。

[182: 匿名はん]

なんか農協に卸してる農家の人たちって、その野菜は自分たちは
食べてないそうですよ。。。農協から指定された農薬や肥料を使って
大量に作ってるけども、そんな薬づけになってる過程を見てたら
自分たちは食べるのが怖いと、別の畑で自分たち用に野菜を作って、
それを食べてるらしいです。私たちも怖いですよね！？

[183: 匿名はん]

そんな今更言い尽くされたことここで言われても・・・。
野菜にこだわる方はそれなりにご自分でさまざまな戸別配達等を利用してますよ。

[184: 匿名はん]

このマンションの近くに、ジオシリーズのマンションが建ちますよね？
ここを検討してるみなさんは、そこと悩みませんか？
私としては、価格の比較もありますが、
ジオの建つ場所の方が、交通量が増えた時などなどの心配をしなくていいような
気がしたり。どう思われます？

[185: 匿名はん]

このマンション前向きに検討しています。
ジオも要検討だとは思うのですが、南側の空き地が気になりますね・・・。
あれぐらいの敷地なら、ちょっと大きめの建物も建ちそうかな、と。

[186: 匿名はん]

私は16日から始まる登録申し込みに行く予定です。
でも、すぐ近くに建つジオシリーズのマンションのチラシを見て
野村に決めてしまっていいのか悩んでいます。
ジオのほうは、まだ価格、間取りなどわかりませんが、野村より
標準装備が良かったです。オール電化じゃないみたいだし。
価格は野村と比べてどうなんだろう・・・。同じ価格ぐらいだったら
ジオのほうがいいような気がしてきて・・・。

[187: 匿名はん]

通常、オール電化マンションは、そうでないマンションに比べて、１戸あたり１００万円ほど
高くなります。電器給湯器、ＩＨ等のハード費が高いからです。
その代わり、月々の光熱費は、オール電化の方が安いです。
(つまりオール電化は初期投資は高いが、その後のランニングコストは安い）。
よってジオがオール電化でないならば、オール電化でない分、同一仕様だとしても若干安くなるはずです。
ただし、阪急不動産は最近いろいろと問題が取りざたされており、それが気になりますが。。。。

ランニングコストと安全性の面で、個人的にはオール電化の方が良いと思いますが。

[188: 匿名はん]

今日MR見てきましたが予想どうり登録希望者がかなりいるので抽選倍率は各部屋だいたい
２，３倍になる感じですね。徒歩十分かどうか計ってみたらアクタまでで十分でしたので
駅の改札までは実際は十五分ぐらいですね。自己資金が潤沢にあれば是非登録したかった
なあ・・・

[189: 匿名はん]

野村、阪急も欠陥マンション訴訟で数件もめてるので五分五分ですね。
武庫川広田線が１７１まで開通した暁には大変な道路になりそうですね。
アクタ西側の踏切を車両を通行禁止にすることを検討しているようなので
余計に交通量が増えるかな。

[190: 匿名はん]

やはり１７１号線まで開通させるんだ〜
じゃあ、南から北に抜ける道路になりますもんねぇ。
しかも駅まで１５分かぁ。
ヒールがある靴だとキツイかも？
でもジオの方が若干遠くなるしなぁ（悩）
やっぱり歩いていこうと思うのは、駅まで６〜８分以内ですよねえ？

[191: 匿名はん]

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