野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[101: 匿名はん]

近くは億ションがあるようなのでちょっと高いかもしれないけど、こんなのも出来るようです。
http://www.jrwd.jp/koshienguchi/index2.html
西北よりは住環境はいいです。

[102: 匿名はん]

いよいよＪＲが単独で事業行うんでしょうか？駅の反対側では県公社がお安い価格でマンション分譲するみたいです。

[103: 匿名はん]

↑でもここは小中学校が遠いのが・・・

[104: 匿名はん]

小学校まで７分ですが・・・遠いですか？？

[105: 匿名はん]

　私が思うには、実際もっとかかるんではないでしょうか？しかも瓦木＆深津で
す。

[106: 匿名はん]

105さん、ここ（甲子園口物件）は瓦木ー瓦木だと
思いますよ。

[107: 匿名はん]

以前、別の物件ですが、このすぐ近くで検討したことがありました。
この辺り、確かに落ち着いた住宅街で通勤にも便利なのですが、
夕方暗くなってから歩くと、ちょっと寂しい通りなんかがあり、
「痴漢に注意」の張り紙も多く見受けられ、小学生女児を持つ親として
やや不安があります。狭い道を阪急バスが通ったりしますし。
ただこの近辺に住んでいる知人も多く、一様に住みやすくていい場所だと言ってますよ。

[108: 匿名はん]

ＨＰによると瓦木小→深津中になっていますね。熊野町はお隣の松並町とは校区が違うのですね。

[109: 匿名はん]

>101
この物件の販売代理も野村不動産のようですね。現地の看板に一時張り出して
ました。（今は何故か消えていますが）

[110: 匿名はん]

ここのスレに書き込んでいる人達は、このマンションを買う気はないのですか？

[111: 匿名はん]

西宮市は大幅な校区変更を検討していると聞きました。
深津を増やして瓦木を減らすようなことを聞きました。
将来瓦木中がいっぱいになるのでは。
しかし西宮の校区って無理やりですよね。校区の中心にあるべき学校がそうでないし。
中学校まで徒歩20分以上の地域が多いこと。。。

[112: 匿名はん]

西宮は総合選抜なので中学の校区は考えなくてよいのでは・・・。
平均以上の成績で地元の公立高校にいけます（ただし殆ど学校選べない）
子供に勉強させたいと思っている親は、西宮では中学受験させます。
西宮北口には中学受験の進学塾たくさんあるので便利ですよ。

[113: 匿名はん]

西宮はそれほどまでに中学は私学への進学率が高いのでしょうか？
地元の公立高校からではあまり良い大学へは進学出来ないのでしょうか？
西宮には良い大学も多いですよね？

[114: 匿名はん]

フジテレビの佐々木恭子　＞　鳴尾高　＞　東大　という例も

[115: 匿名はん]

ここらへんは、やはり有名な（いい）私学の中高があるので、
どうしても公立よりいい感じになるんだと思います。
場所によっては、私学よりも公立に行ってる子の方が頭がいいと
思われるエリアもありますしねぇ。
有名大学の付属校だと、やっぱり親は大学受験させるより
中学から入れてた方がハードルが低いしとも思うんでしょう。
どっちがいいと思うのは人それぞれですが、
やはりここらへんの私学の中高からの大学進学率はいいですし、
実際上位の大学に行く割合も高いですからね。

[116: 匿名はん]

>113
大阪に比べれば西宮は私学への進学率高いと思います。
やはり阪急沿線には私学が多いですからね。
でも公立高校からいい大学へ行けないということはありません。
ただ公立は特別に受験勉強させるということはないので、
私学の進学校に生徒に比べ本人次第の要素が大きくなります。

[117: 匿名はん]

私学が高校からの受入を減らす、もしくはとらないというようなケースが
増えており、中学受験せざるをえない環境になってきています。

[118: 匿名はん]

私は（幼稚園？）小学校からずーっと私学に通ってたので、
子供には逆に、ずーっと公立に行かせたい！（大学は別としても）と思ってるんですよねぇ。
だからこそ、校区にはこだわっています。
唯一、家を決める段階で親が選べることですからね。
だから、私学に行かせてもいいと思ってる人は、住宅を選ぶ範囲がより広くなるのでは？
と思いますけど。。。

[119: 匿名はん]

そうですね。阪急沿線ならいいですね。
ただ、住宅ローンかかえてしまうので初めから私学と決めてしまうのも
うちではなかなか難しい。
西宮市は公立高校の学区を考えると二の足踏んでしまいます。

[120: 匿名はん]

西宮に家を買ってお子様を私学へ通わせられるなんて
西宮にお住まいの方は皆さんお金もちなんだなぁ。。という
イメージがあります！

[121: 匿名はん]

やはり西宮のちょっと特殊な公立高校の制度は
この先変わらないのでしょうか？

[122: 匿名はん]

同志社・立命館のランキングには西宮の高校は皆無でした。
http://www.sankei.co.jp/kyoiku/daigaku1/goukaku27.pdf
やっぱり私学を検討するべきかな。
西宮の公立高校ではどこがいいのでしょうか？
どこでも一緒？

[123: よし]

値段の割には収納がないのが・・・

[124: 匿名はん]

ひとくくりで「いい学校」を指定するのは難しいかも。。。
環境がいいのを望むのか？
進学率がいいのを望むのか？
当然どこでも一緒なわけはありませんが。

[125: 匿名はん]

学区の事や私学、公立のことはもう見飽きました・・・・・もっとマンションのこと話し合いたいの
に・・・（泣）

[126: 匿名はん]

そういう地域なんですよ。
プチ教育熱心というか。そんな方が集まっている地域と理解すれば
購入の判断材料の一つとして、意味のある情報ではないですか。（笑）

[127: 匿名はん]

私も、どこに住んでいても出来る子は、出来るし、
いいと言われるエリアにいても、出来ない子は出来ないんだから、
もっと根本的なマンションの話をすればいいのにと思います。

[128: 匿名はん]

素朴な疑問。
このマンション、学区以外に良い点はあるのでしょうか？
設備が特別によいわけでもなく、値段も安いというわけでもない。駅からも近くは無い。
このマンションを良いと思われている方の決め手は何ですか？
そういう私は学区だけでこのマンションを買う予定の二児の父です。
どうせマンション買っても私は家にいる時間は少ないので
嫁と子供が気に入ればよいかなと思って決めました。抽選当たればの話ですが。（笑）

[129: -----]

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

[130: 匿名はん]

＞１２８
大半が１２８さんのような方だと思いますよ。学区が一番。
社宅が多いので、脱出組みが転校をしなくてすむココ狙うケースも。
・・・うちもそのクチですが。住みやすい町なのでいいと思いますよ。
ただ駅からの距離が微妙・・・毎日のこととなるとちょっとね。母と
小学生の子供には不便なし。今後中津浜線とか北口のアンダーパス
への道とか混むんだろうな。ウチ的には当ればOKハズレても悔いなし！

[131: 匿名はん]

駅から近くて、学区もよくて、環境もよくて、資産価値も大きく落ちる心配もなく、
梅田・三宮にも出やすいエリアって、阪神間ではどういう所が候補にあがるのでしょうか？

[132: 匿名はん]

阪急夙川〜六甲間とかは？
芦屋市とか。

[133: 匿名はん]

>>131様
ならば、このスレの辺りはいいんではないですか？駅近という点では
これまでにも書き込みがあるとおり、１０分強かかるので受け止め方は
人それぞれですけど。またこの近くに阪急不動産がマンション建て始めてますよ。
高木小の児童数がかなり増え、受入が難しい状況になっているので、
この学区に建築するマンションに規制がかけられるそうです。戸建は問題ない
にしても大規模なマンションは建ちにくくなるのかな。
資産価値で言うと、これからまだまだ駅周辺にマンションは増えそうなので、
それがどう作用するか・・・でも2006年以降西宮北口界隈は間違いなく便利に
なるでしょうね。

[134: 匿名はん]

でも西宮北口がどんどん開発されると、その周辺のエリアの人々が
ここにやってくるって感じになりますよねぇ。。。
騒々しくなってはいかないでしょうか？
確かに住むところは便利であってほしいと思う反面、
落ち着いて住みたいという思いもあるんですよねぇ。。。
一番の心配は交通量の増加かなぁ？？？

[135: 匿名はん]

阪急百貨店の巨大な複合施設が出来たら
１７１方面からの車があのアンダーパスを通って
阪急百貨店に行くのではないでしょうか。
そのとき前の道の交通量が飛躍的に増えるのでしょうね。
いまでも週末はアクタのせいでアンダーパス周辺大渋滞です。
ダイヤモンドテラス伊丹周辺みたいになったらいやだな。

[136: 匿名はん]

学区は小、中、高ともにいいとはいえません。
この辺でいうとＲ171より北側でないと・・・。
利便性は西北なので問題ないのですが、西北周辺の環境をどう考えるかです。
北東エリアと強調していることの裏の意味を考えましよう。

[137: 匿名はん]

いや、フロントレジデンスは学区的には問題ないですよ。
それどころかこの学区を目指してわざわざ引っ越してくる人も
いるぐらいですから。中学はまあホドホド。

[138: 匿名はん]

一見、この周辺を見ていると、そんなに飛んだ？学生はいないように
見受けれらますが、
ただ、前のサイゼリアや近くのガストに入ると、ギャギャーとうるさい学生が多いですねぇ。

「利便性は西北なので問題ない」と言いますが、
それはあくまでも、駅から近ければ、、、という話になると思います。
だから賃貸であれば、大きな駅の近くに住むのはいいと思いますが、
自分の家となると大きな駅でなくてもいいと思いますよ。
学校区もよく、利便性も求めるんだったら、
西北の駅から歩いて１０分以上もかかる所より、
今津線、たとえば門戸や甲東園、逆瀬川、南口の”駅近”物件を選んだ方が、
希望に沿うかも。
ただ車での移動の場合は、この周辺は動きやすいですけどね！

[139: 匿名はん]

１０分歩いても西北へ出るのと、５分でも甲東園や逆瀬川へ出るのとでは
大阪・神戸への通勤を考えると便利さが全然違いますよ。
今津線はラッシュ時はひどく混み合うし、夜遅くなるとダイヤが減りますから、
結局西北からタクシーに乗ることになっちゃうし。

[140: 匿名はん]

西北は図書館や市役所、赤ちゃん本舗、ジュンク堂、無印など
そろっているのでかなり便利です。そこに歩きや自転車でいけるのはいい。
車で行くと駐車場待ちでかなりかかります。
駅北東は、閑静な住宅街になって小学校の評判もいいです。
大規模な公園もあるし。西北徒歩１０分と甲東園徒歩５分なら西北でしょうね。
今津線沿線の駅毎のごちゃごちゃ間は嫌ですね。
電車を乗り継いで大阪に出るのも嫌だな。終電も早いし。異様に混んでるし。
あとは物件しだいかな。

近くのファミレスは関学のサークルが集団でよく騒いでいます。

[141: 匿名はん]

西北に近いと言えば阪急不動産のマンション予定地の方が
ほんの少し近いと思うのですが。（高木公園から北へ１００メートルぐらい？）

[142: 匿名はん]

管理費+修繕費用が同規模のマンションに比べやたらと高い気がするのですが
購入を予定されている方々はどう思われますか？

[143: 匿名はん]

私の友達の住むマンションとは管理費＋修繕費用の比率が全く逆でしたが、ここは管理費が
高いのか、修繕費用が安いのか？？　　　管理費は“くらしサポート”や“セコム”のせいだと
して修繕費用は、またその都度請求？？？総戸数は友達のマンションの方が2倍くらい多い
のに、費用は半分だったのが不思議でなりません。

[144: 匿名はん]

>141様
間違いなく、野村の物件の方が西北に近いです。

[145: 匿名はん]

戸数が少ないと相対的に負担割合は高くなります。
但し、修繕積立金の金額は最初安く見せて、実は５年ごとに上がるといった物件が結構
多くあります。
物件パンフに載っているのは、最初の部分だけですので他と単純に比べる事はできません。
修繕計画書で確認しましょう。最初は高いけど後まで変わらないパターンかもしれません。

[146: 匿名はん]

最低２５年以上の修繕計画を見せてもらいましょう。

[147: 匿名はん]

１４３です。　
＞１４５さん
＞１４６さん　ありがとうございました。　いろんなパターンがあるんですね！
しっかり研究します　（＾＾）

[148: 匿名はん]

現在私はこの周辺に賃貸に住んでる者なんですが、
ＡＣＴＡってほとんど使わないんですね。
あまり必要とする店が入ってない気がしてて。
食べるところもいまひとつだし。
みなさんはＡＣＴＡってよく使われますか？
その点で、同じエリアでマンションを購入するのに、
ちょっと踏みとどまってしまうんですが。

[149: 匿名はん]

確かにパっとしませんが、使いますよ。生鮮食品などはダイエーより
マシですし、ウチはもう卒業しましたが、乳幼児がいる家庭では
赤ちゃん本舗がありますね。子供達がよく図書館を利用するし、
お肉を買うなら「山垣畜産」。ジュンク堂や無印でウロウロすることもあります。
お食事処は駄目ですね。マック、スタバ、さぼてんぐらいです。でもちゃんと食事をしたければ
この辺りほかにいくらでもあるので、日々の生活をするのに必要なものとりあえず
そろうんじゃないですか？「必要とする店」がどんなお店なのかは上記の文章では
わかりかねますが、車でチョコッと走ればららぽーともあるし、苦楽園や芦屋も近いですからね〜

[150: 匿名はん]

ららぽーとって、期待してた割には、かなり大きなの規模と言われてた割には、
こちらもパッとしないですよねぇ。
まぁ、ここは関係ない話ですが。
西北の図書館は綺麗でいいですよね！
ＡＣＴＡの専門店は使えねぇー
コープがまだマシかな？
私はイカリも入ってほしいけど。
無印ってかなりたくさんの商品は扱ってるけど、
これといって普段買うものがないように感じるのは
私だけかなぁ〜？？？
ミニ市役所も急な時には便利。