野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[No.2 by 匿名はん 2005-02-07 19:47:00]

なんか湿り気のある環境だね、ここらへんって。
モノはいいが、環境はどうか・・・・。コンビニが近くにあるよ。
夜は結構静か。ノムラというだけでまた完売か

[No.3 by 匿名はん 2005-02-07 21:03:00]

小学校中学校幼稚園が近い。買い物は大きいところでダイエーかアクタ。
自転車があればとても便利。北口駅、門戸駅が徒歩圏だけどまあ、北口しか
使わないだろうね。自転車圏で有名どころは門戸厄神。１月の大祭にはにぎわう。
いいところだよ。昔から田んぼと住宅しか無かった。少し静かすぎるかな。

[No.4 by 匿名はん 2005-02-07 21:15:00]

環境が良さそうなので期待しているのですが、ステイツ茨木のスレで野村不動産
は高いイメージが・・・。買える値段だったらいいのですが。

[No.5 by 匿名はん 2005-02-07 22:47:00]

高木小学校、瓦木中学校の評判はどうなんでしょうか？

[No.6 by 匿名くん 2005-02-07 22:59:00]

近辺に住んでますが、夜は静か(静かすぎ？)で
環境もなかなか良いですよ。近くの宮脇書店があって便利です。
ちょっと気になるのがサイゼリア、セブンイレブンがちょっと向かいに
あることかな？でも騒ぐ人もめったにいないみたいだし。
(人が増えると分かりませんが・・・・)
大きな公園も近くにありますから、おこさんのおられる家は
なかなかいいんではないでしょうか？高木幼稚園の前も
社宅？を取り壊して更地にしてますから何か建ちそうですね。

[No.7 by 匿名はん 2005-02-07 23:05:00]

この辺り、マンション増えましたね。（ジオ、ヒルズ、ロイヤルなどなど）
これからもまだまだ増えそうです。

[No.8 by 匿名はん 2005-02-07 23:05:00]

西宮市民ですが、ここ（掲示板）のみなさん、学校気にしすぎかも。
しょせん公立であることをお忘れなく。
学年によって大きく違うのが公立です。均質なレベルや環境を求めるのなら
受験させて私立にいくしかないと思います。
一般論として高木小は校区問題がないだけで、授業のレベルが高いわけでは
ありません。社宅が多いので生徒の入れ替わりも多く、がちゃがちゃしています。
例えば、授業の質（面倒見の良さ）をとるとベテランの先生を配置している平木の方が
格段上。瓦木も平気でタバコ吸っている生徒もいますよ。
公立は公立であり、どこが良いというのはイメージにすぎません。

[No.9 by 匿名はん 2005-02-07 23:22:00]

イメージは大事ですよ。
校区が良いといわれている所は、実情がどうであれ資産価値を上げる一因と
なりますから。

[No.10 by 匿名はん 2005-02-07 23:26:00]

茨木の二の舞にならないことを望む・・。

[No.11 by 匿名はん 2005-02-08 11:39:00]

ジオって高木小学校前にあるやつですよねー
あそこでいくらぐらいの価格帯だったんでしょうか？

[No.12 by 匿名はん 2005-02-08 12:33:00]

場所どのへんかな。伏原町の北のほうは高圧電線が通っていますが、南よりなら
ありません。

[No.13 by 匿名はん 2005-02-08 12:50:00]

社宅が多いってことはこの先も取り壊してマンションが建つ可能性
があるってことでしょうか？

[No.14 by 匿名はん 2005-02-08 13:04:00]

　確実に建つんじゃないでしょうか？

[No.15 by 匿名はん 2005-02-08 13:07:00]

　この辺だと幼稚園ってどこがいいんでしょうか？？

[No.16 by 匿名はん 2005-02-08 13:09:00]

武庫川広田線って結構交通量多いのかなぁ

[No.17 by 匿名はん 2005-02-08 13:17:00]

　ここってそんなに価格帯が高くならないイメージがあるけど、どうなんだろう
芦屋にある野村のマンションぐらいの価格帯になるのかな〜
5000万超える物件があったら確実に高いかな？
この辺は環境は悪くないが、高級住宅が建つ場所ではないからね。
ファミリー向けのマンションが建つかもしれませんね、茨木のような
高い物件にならないようにしてほしいですね。

[No.18 by 匿名はん 2005-02-08 13:30:00]

９３平米までだから高くても５９８０万ぐらいまでだろうね。
これでも高いぐらいだが、ノムサンだからまた強気にくるだろうね

[No.19 by 匿名はん 2005-02-08 20:03:00]

５９８０万！？高くないですか？？
そんなもんなの！？

[No.20 by 匿名はん 2005-02-09 08:11:00]

高い！とてもじゃないけどうちは買えないかも・・・。
４ＬＤＫのファミリー向けのマンションでもう少し安ければ・・・。

[No.21 by 匿名はん 2005-02-14 00:38:00]

今、中古でヒルズの９０平米超が３８５０で出ています。
築２年で１千万くらい下がったのかな。お買い得かも。(但し、北東角部屋）

[No.22 by 匿名はん 2005-02-15 02:23:00]

高木小校区は西宮市によって児童生徒の受入困難予測地区に指定
されています。受入困難地区になった場合は３年間宅地開発ができ
なくなりますから、注意が必要です。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/

[No.23 by 匿名はん 2005-02-15 09:16:00]

東京江東区が良い例のように強制権はありませんから。
これからもマンションの草刈場になるでしょう。

[No.24 by 匿名はん 2005-02-15 17:58:00]

業者の人ですか。そんな民度の低い市民はみんなの迷惑ですよ。
駅前の超高層ならともかく、利便性は悪くても良好な環境で子どもを
育てたいと思う人たちが選ぶ土地です。小学校が受け入れできなく
なるほど人が増えるということは、その環境を壊すことになります。
無理矢理建てても、いびつな校区変更やプレハブ校舎等で子どもに
しわ寄せがいったり、地元と入居者同士でもめごとが起こったりと、
ろくなことにはなりません。何のために行政がこんな規制をしているのか
きちんと理解するべきでしょう。

[No.25 by 匿名はん 2005-02-16 11:27:00]

かなり前向きに検討しています。
ちょっと駅まで離れてますが、静かで環境も良さそうですし。
後は価格の問題・・・。
あの場所で5000万は無いと思うのですが。

今週末にMDを見に行くので、また情報をUPしますね。

[No.26 by 匿名くん 2005-02-17 09:43:00]

ここは学校区が良いですね。
現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
抽選だったら倍率も高そうですね。
私はＭＲ、ずっと予約一杯で、３月１２日なのでまだまだ先です。
２５さん情報教えて下さいね。

[No.27 by 匿名はん 2005-02-17 10:53:00]

私も事前発表会に行きます。もうすでに予約がいっぱいみたいで、
皆さんの関心の高さが伺えます。私は学校区はあまり気にして
いないのですが、幼、小、中学校、公園、買い物施設などが近い
ので気に入っています。あとは価格が合えば・・・。最低でも
3500万円くらいからでしょうか？

[No.28 by 匿名はん 2005-02-19 02:29:00]

>ここは学校区が良いですね。
>現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
小学校は校区変更の可能性がありますから、契約前後には行政への
再確認が必要です。業者の言うことを鵜呑みにしていると、東京の豊洲
等の二の舞になります。たとえ業者への損害要求が認められたとしても
行政が校区変更したら覆りませんから。変わるとしたら、平木でしょう。
南側道路は今は静かですが、北口のアンダーパスが通ったので、今後
交通量が増える可能性はあります。

[No.29 by 匿名はん 2005-02-19 16:15:00]

ここは、西宮の三角地帯の中ですので環境と資産価値が
気になります。

[No.30 by 匿名はん 2005-02-19 17:36:00]

三角地帯って何いってんの？

[No.31 by 匿名はん 2005-02-20 14:14:00]

行かれた方、予定価格レベルでいいんで教えてもらえませんか？
特にタイプF

[No.32 by 匿名はん 2005-02-20 23:28:00]

野村の物件を購入したものです。
野村は仕様はいいのですが、そのとおりに実現されません。
施行管理が悪すぎてとんでもないものが出来てきます。
100箇所以上修正しました。突貫工事だったそうです。呆れました。
天井は石膏ボートの形がくっきり分かるように継ぎ目が盛り上がっているし。
指摘したらこれは仕様ですよ。石膏ボードを2枚重ねたら防げますがね。ってじゃあ防げよ。
ビスの跡もクロスの上からボコボコと目立ちます。

いろんな面で本当に買って後悔したものです。
立地だけは最高だったのですが、それに騙されたのかな。
営業のお話も嘘が含まれているので
大事なことは議事録か録音するなど準備したほうがいいと思います。
記憶にないと言われます。びっくりしました。
これで坪単価160万ですよ。。。

買った私が悪かったと、勉強になりました。

[No.33 by 匿名はん 2005-02-20 23:35:00]

千里ですか？

[No.34 by 匿名はん 2005-02-21 00:20:00]

野村はヒルズの頃までは良かったと思います。
物件を見ているとプラウドシリーズ以降、完全に儲け志向になっていると
感じられます。ＪＲ等と提携も手がけ、野村社長方針ではこの数年で売り上げを
３０％−４０％以上拡大したいそうです。（新聞記事による）
ブランド力にあぐらをかいた、急激な拡大路線と利益志向のほころびを危惧しています。
一時期のライオンズマンションはブランドでしたが、今や大京の叩かれようといったら。
おごれる平氏、、野村は大京の二の舞になるのではとも思います。
何度か出会った営業マン（ウーマン）はプロ意識なく本当に稚拙でした。
この物件がどうかは分かりませんが、ご自分でよくご判断を。

[No.35 by 匿名はん 2005-02-21 00:52:00]

確かに野村の営業マンは事務的で頼りある人ではありませんでした。
なぜか女性が多いですね。
しかし、やはり企業力か、立地だけはいいのですよね。
そこに負けてしまうのです。仕様は決してよいものではありません。普通です。
最近は変？なとこにも立ててますが。。。
自分たちに技能がないのでしょうね建設業者の言いなりになってました。

[No.36 by 匿名はん 2005-02-21 22:25:00]

＞３２様
予定価格は３２００万台から５０００万円台まで。
全体的には３５００万以降がメインとなっている様子。
Fタイプは３８００万台です。

だいたい皆さんの予想通りの値がついてますね。
さすがに、なかなかいいお値段。
どうでしょうねぇ・・・。

[No.37 by ３６ 2005-02-21 22:26:00]

間違えました。＞３１様でした。
失礼しました。

[No.38 by 匿名はん 2005-02-21 22:41:00]

３６さん　ありがとうございます。
最上階でもその値段ですか？安いですね。
茨木よりずっといいですね。EVは少ないけど。。

[No.39 by 匿名さん 2005-02-22 00:07:00]

０８さんへ
よくご存知ですねといいたいのですが、全然分かっていませんね。

[No.40 by 匿名はん 2005-02-22 00:10:00]

０８です。
今帰ってきてこの板見ました。
随分挑発的ですね。
ずっとこの地域に住むものですが、何かいいたいことがあるのですか？

[No.41 by ０８ 2005-02-22 00:41:00]

３９さん
返事もできなのなら、えらそうに分かったようなことを言わないでください！

[No.42 by 匿名はん 2005-02-22 01:23:00]

参考です。
私が聞いたところでは
中学校は西宮で最低レベルなのが平木と聞きました。
だからあの周辺の物件は安いとも。確かに安かったのですが
放置自動車などもあり治安も悪そうでした。
瓦木は昔はパトカーが学校に急行していたらしいですが
今は落ち着いていると聞きました。
深津もいろんな意味で敬遠されるそうです。
生徒が入れ替わるので多少は変わるでしょうが
街の雰囲気を見ると本質は変わらないでしょう。
高級住宅街ではみんな私立に行くので
公立のレベルは下がるらしいです。
学力で見た場合ですが。。。

[No.43 by 匿名はん 2005-02-22 13:24:00]

社宅跡地(建設地)近隣の住人です。ご参考なればと思い投稿します。
所在地近隣はサラリーマン世帯が多く、サラリーマン家族はとても住み易いと思います。
転勤族も多いですが、この地が気に入ってマンション等を買って住み着いているひとも
たくさんいるようです。

当該物件の立地ですが、土地南側は日当たり良好ですが
前の道路の存在は無視できません、殊に北口幹線が開通してからは
交通量が増えており窓を空けて過ごす季節では無視できないように感じます。
東側は伏原公園となっており、西側は富士通の独身寮となっています（３階建て）。

この地区は学生さんなど向けのワンルーム等も多いのですが
中央病院と高木消防署の救急出動を除けば、夜は比較的静かです。

学区については賛否両論あると思いますが、ひとつだけ。
この隣接地域には特別な地区が今も歴然と存在しており
我々地元民も幼少からそのような教育を受けて来ました。
昨今はそのような考えは過去の遺物なのかもしれませんが
そのような事実があったことは認識されていても無駄ではない思います。

[No.44 by 匿名はん 2005-02-23 20:58:00]

私は、西宮北口周辺の他の物件を、学区の理由であきらめたんですが、
このエリアは学区は関係ないと思いますが、、、
この辺りでは一番いい学区と聞きました。
ただ近いエリアにいろいろあることは知っていますが、
学区も関係ないですし、環境的にも影響ないのでは？と思うんですが。
どうでしょうか？

[No.45 by 匿名はん 2005-02-23 21:05:00]

事前発表会に行きました。なんだか安っぽく感じたよ。価格低めだから仕方ないか・・・
オプションもイマイチ・・・
床暖房ついてないし・・・興和不動産ってどうなんでしょうか？

[No.46 by 匿名はん 2005-02-24 00:09:00]

このマンション「フロントレジデンス西宮北口」って言うんですね〜。（ちょっとネーミングが嫌かも）

[No.47 by 匿名はん 2005-02-24 08:09:00]

>>46
同感です！！

[No.48 by ----- 2005-02-24 08:38:00]

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

[No.49 by 匿名はん 2005-02-24 18:35:00]

安くないと売れないんでしょう。

[No.50 by 匿名はん 2005-02-24 19:06:00]

安いかな〜？
西宮で駅から離れてて３５００万円って、安いとは思えないけど
普通の住宅地なのに。

[No.51 by 匿名はん 2005-02-24 20:56:00]

全然安くないと思いますが。

[No.52 by 匿名はん 2005-02-24 22:05:00]

坪単価は？

[No.53 by 匿名はん 2005-02-25 00:36:00]

え？あの相場で安いんですかぁ〜！？
価格から見るともっと高級感がある物件かと思われましたが、
ふつう〜のマンションって感じでした。。。
どうしてあんな名前にしたんでしょうね？？？
よけいに安っぽさが感じられてしまうような。
ほんと強気に出てる感があり、実質と見合ってないんじゃない〜
駅から微妙に遠いしなぁ。

[No.54 by 匿名はん 2005-02-25 00:41:00]

興和ってみずほグループ？？？
ネーミングに関係あるんじゃないですか？

[No.55 by 匿名はん 2005-02-25 00:57:00]

あの仕様って安っぽい・・・？

[No.56 by 匿名はん 2005-02-25 22:16:00]

だって西宮北口であの価格なら仕様など期待しちゃいますしねぇー。安っぽくないですか？

[No.57 by 匿名はん 2005-02-25 23:05:00]

セキュリティーとか、フローリングｅｔｃ、結構、良いように私も思うけど・・・。
でも、他で、もっと良いのあるのかなー？
西北駅の南側は対象外で！！
教えて下さい。

[No.58 by 匿名はん 2005-02-26 02:00:00]

野村の物件購入して満足しているひといるのかなあ？
よほど金持ちで細部にこだわらない人だと思います。

[No.59 by 匿名はん 2005-02-26 13:31:00]

立地で買うそういう方が多いのでないでしょうか？

[No.60 by 匿名はん 2005-02-26 16:50:00]

>西宮北口であの価格
西宮北口ってそんなに評価低いの？

[No.61 by 匿名はん 2005-02-26 23:54:00]

西北はほんと場所によりけり・・・かも。
極論を言えば、最寄駅が大きな駅だ！！というのが、最大の特徴ですね。
それがいいと取るかどうかは、それぞれの価値観や重要視する部分にも
かかわってきますし。難しいところですねぇ〜

[No.62 by 匿名はん 2005-02-27 00:35:00]

西北って微妙な地域なんですね。。
まだ門戸寄りの方がいいのでしょうか？

[No.63 by 匿名はん 2005-02-27 00:46:00]

西北では甲風園がよくて、駅北東も再開発されて地価がぐっと上がった。
銀行の社宅が多数あることからも土地柄はよいところです。
駅の南西、北西はダメです。
一流と呼ばれていた企業（都市銀行、商社）の社宅がある地域は
ある一定以上のところと考えることもできそうです。
銀行さんは特に土地柄を気にされますので。。。

[No.64 by 匿名はん 2005-02-27 01:11:00]

西北の下町的きさくなところは好きですよ。
高木校区は社宅と畑と本当田舎な感じです。のどかでもあります。
実際には、甲風園、昭和町あたりの北西のほうが格段高級ぽっくって
いいのですが。
西北は本当に便利な街なので決断が微妙なんですよね。
いずれにせよ、すぐに売れちゃうでしょうね。

[No.65 by 匿名はん 2005-02-28 16:49:00]

北東エリアは、ほんと畑がまだまだ多く、
今後マンションに建ち代わる可能性は＜大＞
そうなると、供給戸数も増え、新築での購入価格は下がらないけど、
今度売りにだす時などの価格はグンと下がるはず。
あとこの周辺は賃貸物件も多いので、分譲貸しする時は、
賃料を下げないと、駅近でないかぎり不利になってくるでしょう。

[No.66 by 匿名はん 2005-03-03 12:20:00]

三角地帯にしては高すぎる。値下がり率大きいかも・・・。

[No.67 by 匿名はん 2005-03-03 16:36:00]

三角地帯というのが何のことか分かりませんが、
63さんのおっしゃる通り名立たる企業の社宅が多い場所で、
行き交う人や公園で遊ぶ家族を見ると良い環境だと思えます。
高木小も年々レベルが高くなっており、それにともない瓦木中も評判が上がっている模様。

私はこのマンションの近くの道路が気になるところです。
これから交通量がますます増えそうで、静かな環境が保てない＆子供の事故の心配があります。

[No.68 by 匿名はん 2005-03-04 01:05:00]

この周辺の土地のことを知ってる方であれば、
”三角地帯”というのは周知のことですよ！
マンション購入にあたって、もう少し土地の情報を研究されても
いろんな意味で後悔せずに済むかも。。。
土地に歴史ありです！！

[No.69 by 匿名はん 2005-03-04 02:27:00]

この辺に３０年近く住んでいますがそんな言葉は聞いたことがありませんね。
購入を検討している人のための情報提供サイトなのですから、もったいぶらずに
教えてあげたらどうですか。それとも口できないような訳でもあるのですかね。

[No.70 by 匿名はん 2005-03-04 14:39:00]

三角地帯という意味不明の言葉を使っている人間は同一人物でしょう。
削除依頼だしましょうか？

[No.71 by 匿名はん 2005-03-05 00:56:00]

（６９・７０さんへ）
私は６８の者ですが・・・
私がこの件に関して発言したのは、この１回だけですから
他の方とは同一人物ではないですよ！
「もったいぶらずに」と言いますが、
あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
しかも住宅購入を考えてるのであれば、自分の目や足を使って、
さまざまな情報を入手すべきだとも思います！！
私はまだこの周辺に５年も住んでませんが、
６９さんは、３０年も住まれてて一度も耳にされたことないなんて、
驚きです！？

[No.72 by ６９ 2005-03-05 03:21:00]

三角地帯というのはいわゆる業界用語でしょう。一般の住民は知らない表現です。
が、６８と７１を読めば何を言ってるのかはだいたい想像できます。ここの隣接地域の学区問題で
必ず出てくる話題のことでしょう。
おそらく国道１７１号線と２号線に囲まれた地域という意味だと思いますが、三角形のもういっぺん
がどこに当たるのか私にはわかりません（71がどこだと思っているのか知りません）。
学区問題については、考え方はひとそれぞれですから、何とも言えませんが、いずれにしても
学区に関して言えば、ここは関係ない地域ですよ。
＞71　あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
等という言い方がいやらしいというのですよ。他人をいたずらに不安に陥れて楽しいですか。

＞70さん　管理人さん
地元民として71のいやらしさに黙っておれず、よけいなことを書いたかも知れません。削除依頼
を出されるときは本発言も同時に消してくださいますようお願いします。

[No.73 by 匿名はん 2005-03-05 20:03:00]

６９さんへ（７１の者です）
私もマンション購入を考えている者ですので、
私自身もこの周辺のことは、実際住んでいることもあり（賃貸で）
よく分かっているつもりです。
６６さんが言われたように、三角地帯の中っていうのは事実です。
ただ、その中でもいろいろあって
校区などは人気のあるエリアと聞いております。
環境も今現在見る限り、いい感じだとも思ってます。
私は何もウソを言ってはいません！！
良い事もそうでないことも情報だと思っています。
最後に判断するのは購入者でしょう（私自身も含め）

じゃあ７２さんは、長年この周辺に住まわれてるようなので、
この物件にまつわること、周辺情報などで何かマイナス面など
があれば教えていただけますか？
販売の人はいい情報しか教えてくれません！！
でも必ずどの物件にも、いい面マイナス面などはあるはずです。
それを購入者は知りたいんですヨ。

[No.74 by 匿名はん 2005-03-05 20:44:00]

６８＝７１さんはこのマンションを検討されているのですか？

[No.75 by 匿名はん 2005-03-06 16:09:00]

age

[No.76 by 匿名はん 2005-03-07 18:31:00]

モデルルーム見に行ったかたはこの物件を、どのように思われていますか？
三角地帯とかは、なしで・・・場所的には私もこの地域を良く知っていますが
ぜんぜん問題ないと思うのですが・・・

[No.77 by 匿名はん 2005-03-07 18:47:00]

>>76さん
この物件、オール電化でした？
だったらもう興味ないんですが。

[No.78 by ７６ 2005-03-07 22:01:00]

オール電化ですよ〜

[No.79 by 匿名はん 2005-03-07 23:16:00]

ガーン。ショック。
オール電化多すぎ。やめてくれ〜。

[No.80 by 匿名はん 2005-03-07 23:22:00]

オール電化はなんでダメなの？

[No.81 by 匿名はん 2005-03-08 00:29:00]

>>80
ミストサウナがつかないのと、ケータイから家電操作＆防犯できるアイルスが
絶対につかないから。
あと将来的なこと考えると、ガスと電気両方使える住宅に比べ、ガスが全く使えない
オール電化住宅は足元見られるから。

[No.82 by 匿名はん 2005-03-08 00:55:00]

この近辺でもう少し北のヒルズや甲子園口の野村の物件は
ものすごい人気で即完だったので強気なのでしょう。
倍率が１２倍以上あったような気がした。
ヒルズ西宮北口と比べたらこっちのほうが
場所的にはいいような気がする。
前の道の交通量しだいかな。ファミレスあるし。
甲子園口に比べたらレベルが低いけど。

[No.83 by 匿名はん 2005-03-08 02:12:00]

えっ？甲子園口の方がレベル高いんですか！？

私もオール電化じゃない方がよかったです。。。
友達がオール電化のマンションに住んでますが、
電気代がすごい高くつくって言ってました。
他に逃げれないから、どうにかして電気を使わないように
するしかない・・・と。
あと、電気コンロの高さがちょうど婦人科系の部分にちょうどあたる
状態だから、将来的にそれも不安だとも。
ＩＨで調理されたものに影響が、というより、外部にはなたれてる電磁波が
怖いような気がします。
私は今でも、電子レンジを使ってる時は、前に立たないようにしてますからねぇ。
たしかに気にしはじめたらキリのないことですが・・・

[No.84 by 匿名はん 2005-03-08 06:25:00]

いぬの＊＊とか、落ちてる吸殻の数とかでそのまちを観察してみては？
賃貸で西北近辺に住んでいますが、モラルがいいとは感じません。

[No.85 by 匿名はん 2005-03-08 09:01:00]

オール電化はおいといて、オール電化がいやな人は買わなければいいんだし・・・

[No.86 by 匿名はん 2005-03-08 09:11:00]

>>85
そうなんだけど、新マンションが希望の場所で出る！と喜んで待ってて
結局「オール電化です」となるとガッカリなんだよね〜。
最近、そういうの多くて。

[No.87 by 匿名はん 2005-03-08 09:31:00]

81は、マンションってどうよの、質問に対する一意見の
受け売りで、どうだか。
今後の主流がオール電化であることは間違いないと思う。
結論は嫌な人は、買わないことです。

[No.88 by 匿名はん 2005-03-08 12:53:00]

うちはオール電化マンションに引っ越してから、光熱水費が半減しましたよ？
昼間家にいない家庭では絶対お得ですね。平日昼間は高くて、土日祝日と
朝・夕は割引の料金になるプランを使ってますから。割安の深夜電力で湯を
沸かしておいて日常それ使うということだから、経済的と思うんですけどね。

[No.89 by 匿名はん 2005-03-08 13:11:00]

ミストサウナつけば言うことないんだけどなー
オール電化

[No.90 by 85 2005-03-08 18:07:00]

>>86
たしかにそのお気持ちは分かる気がします。買おうと思っている物件が自分の意向どおり
でなかったら、へこみますよね・・・私は現在オール電化に住んでますが住み心地結構
いいですよ！最初住むときは勇気いったけど・・でも、このマンションやっぱ高いのかな？
他にいいとこあるのかな〜いまいち決め手がみつからない・・でもあきらめきれない・・・

[No.91 by 匿名はん 2005-03-08 18:57:00]

寒い冬の夜、駅から出たところで携帯電話使ってお風呂のお湯張りを
遠隔セット。
家に着いたら速攻でお風呂に入り、ミストサウナでリフレッシュ。

…なんてこと、今のオール電化じゃできないからなぁ。

[No.92 by 匿名はん 2005-03-08 19:43:00]

オール電化をたたくなら、ちがうスレでどうぞ

[No.93 by 匿名はん 2005-03-08 19:56:00]

風呂なんぞ着替えてお茶を一杯飲んでるうちに
お湯張り完了するよ

[No.94 by 匿名はん 2005-03-08 20:11:00]

>>93
お湯張りだけじゃなく、床暖房やエアコンも操作できるんだよ

[No.95 by 匿名はん 2005-03-08 20:51:00]

じゃあミストサウナとオール遠隔操作OKの物件が出るまで
待ってるしか無いね。
そんなことよりももっと他のことを重要視する人もたくさんいるって
ことでFA。

[No.96 by 匿名はん 2005-03-08 22:29:00]

　オール電化については意見の分かれるところですね。
我が家もそうなのですが、この辺りの社宅組みが社宅脱出にあたり、転校をせずにすむ
このマンションに高い関心をもっているようですね。足回りもいいし。ただし女・子供の足では
駅まで10分ではムリがあるかも。まあ平坦で開けた道なので、あまり苦にはなりませんが。
利便性と校区。それがここのウリなのかな。まだMR見てないんですが、送られてきた資料を
見る限りではマンション本体にこれといった特徴もないし、間取りも今ひとつパッとしない。狭いし。
期待していた分、ちょっと残念。値段的には悪くない感じなんだけど。100％満足のいく物件
なんてなかなかないもんですね。我が家としては立地はいいけど、中身は△かな。

[No.97 by 匿名はん 2005-03-08 22:49:00]

私はMR見に行きましたが、９６さんとほぼ同意見かな、だけどこれからも同じような
事で悩むのかななんて思うとゲンナリ（死語！？）してしまいます。
もう少し部屋が広ければなぁ〜でもMR見に行った限りでは人気があるような感じを
うけました。この物件を好意的に思っている人は、何が一番の決め手になっているのでしょうか？

[No.98 by 匿名はん 2005-03-10 00:50:00]

野村というブランド志向の人が一定割合いるのでしょう。野村らしいあの外観は
そういう人たちへの訴求力があると思います。
ただ野村ブランドは新築の時だけ。中古になったら関係ないし
あの値段だせばあの辺で戸建が買えます。

[No.99 by 匿名はん 2005-03-10 01:59:00]

たしかに駅までは、自転車を使いたくなる距離ですねぇ・・・

[No.100 by 匿名はん 2005-03-10 22:14:00]

お天気の良い暖かい日中、誰かとおしゃべりしながら歩くにはいいのですが、
冬の冷たい雨の中、一人トボトボ駅まで歩くのは辛かったです。
高木小学区だからここに注目していますが、主人には「子供が卒業したら
意味なくなる」と言われ・・・立地以外にプラスになる点ってなんだろう？

[No.101 by 匿名はん 2005-03-10 22:43:00]

近くは億ションがあるようなのでちょっと高いかもしれないけど、こんなのも出来るようです。
http://www.jrwd.jp/koshienguchi/index2.html
西北よりは住環境はいいです。

[No.102 by 匿名はん 2005-03-10 22:47:00]

いよいよＪＲが単独で事業行うんでしょうか？駅の反対側では県公社がお安い価格でマンション分譲するみたいです。

[No.103 by 匿名はん 2005-03-11 11:55:00]

↑でもここは小中学校が遠いのが・・・

[No.104 by 匿名はん 2005-03-11 12:27:00]

小学校まで７分ですが・・・遠いですか？？

[No.105 by 匿名はん 2005-03-11 13:48:00]

　私が思うには、実際もっとかかるんではないでしょうか？しかも瓦木＆深津で
す。

[No.106 by 匿名はん 2005-03-11 14:14:00]

105さん、ここ（甲子園口物件）は瓦木ー瓦木だと
思いますよ。

[No.107 by 匿名はん 2005-03-11 14:33:00]

以前、別の物件ですが、このすぐ近くで検討したことがありました。
この辺り、確かに落ち着いた住宅街で通勤にも便利なのですが、
夕方暗くなってから歩くと、ちょっと寂しい通りなんかがあり、
「痴漢に注意」の張り紙も多く見受けられ、小学生女児を持つ親として
やや不安があります。狭い道を阪急バスが通ったりしますし。
ただこの近辺に住んでいる知人も多く、一様に住みやすくていい場所だと言ってますよ。

[No.108 by 匿名はん 2005-03-11 19:53:00]

ＨＰによると瓦木小→深津中になっていますね。熊野町はお隣の松並町とは校区が違うのですね。

[No.109 by 匿名はん 2005-03-11 20:15:00]

>101
この物件の販売代理も野村不動産のようですね。現地の看板に一時張り出して
ました。（今は何故か消えていますが）

[No.110 by 匿名はん 2005-03-13 07:29:00]

ここのスレに書き込んでいる人達は、このマンションを買う気はないのですか？

[No.111 by 匿名はん 2005-03-13 22:12:00]

西宮市は大幅な校区変更を検討していると聞きました。
深津を増やして瓦木を減らすようなことを聞きました。
将来瓦木中がいっぱいになるのでは。
しかし西宮の校区って無理やりですよね。校区の中心にあるべき学校がそうでないし。
中学校まで徒歩20分以上の地域が多いこと。。。

[No.112 by 匿名はん 2005-03-16 22:43:00]

西宮は総合選抜なので中学の校区は考えなくてよいのでは・・・。
平均以上の成績で地元の公立高校にいけます（ただし殆ど学校選べない）
子供に勉強させたいと思っている親は、西宮では中学受験させます。
西宮北口には中学受験の進学塾たくさんあるので便利ですよ。

[No.113 by 匿名はん 2005-03-16 22:51:00]

西宮はそれほどまでに中学は私学への進学率が高いのでしょうか？
地元の公立高校からではあまり良い大学へは進学出来ないのでしょうか？
西宮には良い大学も多いですよね？

[No.114 by 匿名はん 2005-03-17 01:36:00]

フジテレビの佐々木恭子　＞　鳴尾高　＞　東大　という例も

[No.115 by 匿名はん 2005-03-17 03:12:00]

ここらへんは、やはり有名な（いい）私学の中高があるので、
どうしても公立よりいい感じになるんだと思います。
場所によっては、私学よりも公立に行ってる子の方が頭がいいと
思われるエリアもありますしねぇ。
有名大学の付属校だと、やっぱり親は大学受験させるより
中学から入れてた方がハードルが低いしとも思うんでしょう。
どっちがいいと思うのは人それぞれですが、
やはりここらへんの私学の中高からの大学進学率はいいですし、
実際上位の大学に行く割合も高いですからね。

[No.116 by 匿名はん 2005-03-17 23:45:00]

>113
大阪に比べれば西宮は私学への進学率高いと思います。
やはり阪急沿線には私学が多いですからね。
でも公立高校からいい大学へ行けないということはありません。
ただ公立は特別に受験勉強させるということはないので、
私学の進学校に生徒に比べ本人次第の要素が大きくなります。

[No.117 by 匿名はん 2005-03-18 00:06:00]

私学が高校からの受入を減らす、もしくはとらないというようなケースが
増えており、中学受験せざるをえない環境になってきています。

[No.118 by 匿名はん 2005-03-18 10:14:00]

私は（幼稚園？）小学校からずーっと私学に通ってたので、
子供には逆に、ずーっと公立に行かせたい！（大学は別としても）と思ってるんですよねぇ。
だからこそ、校区にはこだわっています。
唯一、家を決める段階で親が選べることですからね。
だから、私学に行かせてもいいと思ってる人は、住宅を選ぶ範囲がより広くなるのでは？
と思いますけど。。。

[No.119 by 匿名はん 2005-03-19 12:38:00]

そうですね。阪急沿線ならいいですね。
ただ、住宅ローンかかえてしまうので初めから私学と決めてしまうのも
うちではなかなか難しい。
西宮市は公立高校の学区を考えると二の足踏んでしまいます。

[No.120 by 匿名はん 2005-03-19 13:09:00]

西宮に家を買ってお子様を私学へ通わせられるなんて
西宮にお住まいの方は皆さんお金もちなんだなぁ。。という
イメージがあります！

[No.121 by 匿名はん 2005-03-19 13:11:00]

やはり西宮のちょっと特殊な公立高校の制度は
この先変わらないのでしょうか？

[No.122 by 匿名はん 2005-03-20 22:22:00]

同志社・立命館のランキングには西宮の高校は皆無でした。
http://www.sankei.co.jp/kyoiku/daigaku1/goukaku27.pdf
やっぱり私学を検討するべきかな。
西宮の公立高校ではどこがいいのでしょうか？
どこでも一緒？

[No.123 by よし 2005-03-21 23:51:00]

値段の割には収納がないのが・・・

[No.124 by 匿名はん 2005-03-22 15:35:00]

ひとくくりで「いい学校」を指定するのは難しいかも。。。
環境がいいのを望むのか？
進学率がいいのを望むのか？
当然どこでも一緒なわけはありませんが。

[No.125 by 匿名はん 2005-03-23 15:03:00]

学区の事や私学、公立のことはもう見飽きました・・・・・もっとマンションのこと話し合いたいの
に・・・（泣）

[No.126 by 匿名はん 2005-03-23 15:25:00]

そういう地域なんですよ。
プチ教育熱心というか。そんな方が集まっている地域と理解すれば
購入の判断材料の一つとして、意味のある情報ではないですか。（笑）

[No.127 by 匿名はん 2005-03-23 19:00:00]

私も、どこに住んでいても出来る子は、出来るし、
いいと言われるエリアにいても、出来ない子は出来ないんだから、
もっと根本的なマンションの話をすればいいのにと思います。

[No.128 by 匿名はん 2005-03-24 08:50:00]

素朴な疑問。
このマンション、学区以外に良い点はあるのでしょうか？
設備が特別によいわけでもなく、値段も安いというわけでもない。駅からも近くは無い。
このマンションを良いと思われている方の決め手は何ですか？
そういう私は学区だけでこのマンションを買う予定の二児の父です。
どうせマンション買っても私は家にいる時間は少ないので
嫁と子供が気に入ればよいかなと思って決めました。抽選当たればの話ですが。（笑）

[No.129 by ----- 2005-03-24 11:15:00]

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

[No.130 by 匿名はん 2005-03-24 13:23:00]

＞１２８
大半が１２８さんのような方だと思いますよ。学区が一番。
社宅が多いので、脱出組みが転校をしなくてすむココ狙うケースも。
・・・うちもそのクチですが。住みやすい町なのでいいと思いますよ。
ただ駅からの距離が微妙・・・毎日のこととなるとちょっとね。母と
小学生の子供には不便なし。今後中津浜線とか北口のアンダーパス
への道とか混むんだろうな。ウチ的には当ればOKハズレても悔いなし！

[No.131 by 匿名はん 2005-03-25 01:56:00]

駅から近くて、学区もよくて、環境もよくて、資産価値も大きく落ちる心配もなく、
梅田・三宮にも出やすいエリアって、阪神間ではどういう所が候補にあがるのでしょうか？

[No.132 by 匿名はん 2005-03-25 02:38:00]

阪急夙川〜六甲間とかは？
芦屋市とか。

[No.133 by 匿名はん 2005-03-25 10:41:00]

>>131様
ならば、このスレの辺りはいいんではないですか？駅近という点では
これまでにも書き込みがあるとおり、１０分強かかるので受け止め方は
人それぞれですけど。またこの近くに阪急不動産がマンション建て始めてますよ。
高木小の児童数がかなり増え、受入が難しい状況になっているので、
この学区に建築するマンションに規制がかけられるそうです。戸建は問題ない
にしても大規模なマンションは建ちにくくなるのかな。
資産価値で言うと、これからまだまだ駅周辺にマンションは増えそうなので、
それがどう作用するか・・・でも2006年以降西宮北口界隈は間違いなく便利に
なるでしょうね。

[No.134 by 匿名はん 2005-03-25 20:41:00]

でも西宮北口がどんどん開発されると、その周辺のエリアの人々が
ここにやってくるって感じになりますよねぇ。。。
騒々しくなってはいかないでしょうか？
確かに住むところは便利であってほしいと思う反面、
落ち着いて住みたいという思いもあるんですよねぇ。。。
一番の心配は交通量の増加かなぁ？？？

[No.135 by 匿名はん 2005-03-26 01:48:00]

阪急百貨店の巨大な複合施設が出来たら
１７１方面からの車があのアンダーパスを通って
阪急百貨店に行くのではないでしょうか。
そのとき前の道の交通量が飛躍的に増えるのでしょうね。
いまでも週末はアクタのせいでアンダーパス周辺大渋滞です。
ダイヤモンドテラス伊丹周辺みたいになったらいやだな。

[No.136 by 匿名はん 2005-03-26 15:58:00]

学区は小、中、高ともにいいとはいえません。
この辺でいうとＲ171より北側でないと・・・。
利便性は西北なので問題ないのですが、西北周辺の環境をどう考えるかです。
北東エリアと強調していることの裏の意味を考えましよう。

[No.137 by 匿名はん 2005-03-26 16:24:00]

いや、フロントレジデンスは学区的には問題ないですよ。
それどころかこの学区を目指してわざわざ引っ越してくる人も
いるぐらいですから。中学はまあホドホド。

[No.138 by 匿名はん 2005-03-26 18:18:00]

一見、この周辺を見ていると、そんなに飛んだ？学生はいないように
見受けれらますが、
ただ、前のサイゼリアや近くのガストに入ると、ギャギャーとうるさい学生が多いですねぇ。

「利便性は西北なので問題ない」と言いますが、
それはあくまでも、駅から近ければ、、、という話になると思います。
だから賃貸であれば、大きな駅の近くに住むのはいいと思いますが、
自分の家となると大きな駅でなくてもいいと思いますよ。
学校区もよく、利便性も求めるんだったら、
西北の駅から歩いて１０分以上もかかる所より、
今津線、たとえば門戸や甲東園、逆瀬川、南口の”駅近”物件を選んだ方が、
希望に沿うかも。
ただ車での移動の場合は、この周辺は動きやすいですけどね！

[No.139 by 匿名はん 2005-03-26 21:17:00]

１０分歩いても西北へ出るのと、５分でも甲東園や逆瀬川へ出るのとでは
大阪・神戸への通勤を考えると便利さが全然違いますよ。
今津線はラッシュ時はひどく混み合うし、夜遅くなるとダイヤが減りますから、
結局西北からタクシーに乗ることになっちゃうし。

[No.140 by 匿名はん 2005-03-27 01:13:00]

西北は図書館や市役所、赤ちゃん本舗、ジュンク堂、無印など
そろっているのでかなり便利です。そこに歩きや自転車でいけるのはいい。
車で行くと駐車場待ちでかなりかかります。
駅北東は、閑静な住宅街になって小学校の評判もいいです。
大規模な公園もあるし。西北徒歩１０分と甲東園徒歩５分なら西北でしょうね。
今津線沿線の駅毎のごちゃごちゃ間は嫌ですね。
電車を乗り継いで大阪に出るのも嫌だな。終電も早いし。異様に混んでるし。
あとは物件しだいかな。

近くのファミレスは関学のサークルが集団でよく騒いでいます。

[No.141 by 匿名はん 2005-03-27 17:43:00]

西北に近いと言えば阪急不動産のマンション予定地の方が
ほんの少し近いと思うのですが。（高木公園から北へ１００メートルぐらい？）

[No.142 by 匿名はん 2005-03-27 21:19:00]

管理費+修繕費用が同規模のマンションに比べやたらと高い気がするのですが
購入を予定されている方々はどう思われますか？

[No.143 by 匿名はん 2005-03-27 21:45:00]

私の友達の住むマンションとは管理費＋修繕費用の比率が全く逆でしたが、ここは管理費が
高いのか、修繕費用が安いのか？？　　　管理費は“くらしサポート”や“セコム”のせいだと
して修繕費用は、またその都度請求？？？総戸数は友達のマンションの方が2倍くらい多い
のに、費用は半分だったのが不思議でなりません。

[No.144 by 匿名はん 2005-03-27 22:04:00]

>141様
間違いなく、野村の物件の方が西北に近いです。

[No.145 by 匿名はん 2005-03-27 22:20:00]

戸数が少ないと相対的に負担割合は高くなります。
但し、修繕積立金の金額は最初安く見せて、実は５年ごとに上がるといった物件が結構
多くあります。
物件パンフに載っているのは、最初の部分だけですので他と単純に比べる事はできません。
修繕計画書で確認しましょう。最初は高いけど後まで変わらないパターンかもしれません。

[No.146 by 匿名はん 2005-03-28 01:02:00]

最低２５年以上の修繕計画を見せてもらいましょう。

[No.147 by 匿名はん 2005-03-28 17:12:00]

１４３です。　
＞１４５さん
＞１４６さん　ありがとうございました。　いろんなパターンがあるんですね！
しっかり研究します　（＾＾）

[No.148 by 匿名はん 2005-03-28 23:57:00]

現在私はこの周辺に賃貸に住んでる者なんですが、
ＡＣＴＡってほとんど使わないんですね。
あまり必要とする店が入ってない気がしてて。
食べるところもいまひとつだし。
みなさんはＡＣＴＡってよく使われますか？
その点で、同じエリアでマンションを購入するのに、
ちょっと踏みとどまってしまうんですが。

[No.149 by 匿名はん 2005-03-29 01:04:00]

確かにパっとしませんが、使いますよ。生鮮食品などはダイエーより
マシですし、ウチはもう卒業しましたが、乳幼児がいる家庭では
赤ちゃん本舗がありますね。子供達がよく図書館を利用するし、
お肉を買うなら「山垣畜産」。ジュンク堂や無印でウロウロすることもあります。
お食事処は駄目ですね。マック、スタバ、さぼてんぐらいです。でもちゃんと食事をしたければ
この辺りほかにいくらでもあるので、日々の生活をするのに必要なものとりあえず
そろうんじゃないですか？「必要とする店」がどんなお店なのかは上記の文章では
わかりかねますが、車でチョコッと走ればららぽーともあるし、苦楽園や芦屋も近いですからね〜

[No.150 by 匿名はん 2005-03-29 08:43:00]

ららぽーとって、期待してた割には、かなり大きなの規模と言われてた割には、
こちらもパッとしないですよねぇ。
まぁ、ここは関係ない話ですが。
西北の図書館は綺麗でいいですよね！
ＡＣＴＡの専門店は使えねぇー
コープがまだマシかな？
私はイカリも入ってほしいけど。
無印ってかなりたくさんの商品は扱ってるけど、
これといって普段買うものがないように感じるのは
私だけかなぁ〜？？？
ミニ市役所も急な時には便利。

[No.151 by 匿名はん 2005-03-29 23:41:00]

私は甲子園に住んでますが、ららぽーとよりＡＣＴＡの方が断然よく行きますね。
特にアカホンと無印。
それから土日空いている市役所の支所ってここだけだから、住民票をとるのにも
非常に便利。ってなわけで、西北の近くに住んでいる人がうらやましい。

[No.152 by 匿名はん 2005-03-29 23:58:00]

＞１５０
普段何が買いたいのン？

[No.153 by 匿名はん 2005-03-30 01:42:00]

子供がいなければ赤ちゃん本舗のありがたさは分からないでしょうね。
子供が生まれたころは毎週行ってました（笑）西松屋も。
小学生にもなると行かなくなるでしょうね。

図書館も大きくていいですね。

ジュンク堂もよく行きます。兵庫県では最大級かな？

無地も小物買いに行くけど。

ららぽーとは使えません。食事するぐらいかな。

ホームセンターが近くにほしいです。コーナンは今津に。
ロイヤルはいまひとつ。ホームズがあればうれしい。

まあとにかく西北は便利がいいです。

[No.154 by 匿名はん 2005-03-30 02:44:00]

サイゼリアの前の道路って、かなり交通量多いですよね？
夜９時すぎぐらいに現地を見に行ったんですが、
車の量の多さに、何でこんな時間に？って感じでした。
確かに週末ではありましたが。
あと人もけっこうウロウロ多く感じました。
閑静な・・・とイメージしてたので、ちょっと騒々しいのでは？と
気になってるのですが。
今後南側が開発されれば、より交通量は増えるとのことで、
南側の部屋は音の心配が出てきそうですよね？

あとドーム施設の前の角地には何が建設予定なのでしょうか？

[No.155 by 匿名はん 2005-04-03 18:13:00]

>154　北口線の交通量の多さは、我が家でも一番気になっているところです。
　うちには２歳の子供がいるのでとても心配です。
広い歩道があるので、柵をつけてほしいと思ってます。
あと北口線にはバスが通るかも・・・という噂をきいたのですが、本当なのでしょうか？

[No.156 by 匿名はん 2005-04-03 21:26:00]

バスの話は初耳です。どういう路線なんでしょう？

今日MR見ました。フロントレジデンスは噂に違わずイマイチでした。
普通モデルルームって「わっイイなぁ〜すごいなぁ」って思えるものを
出してくると思うんですが、「こっ、これが一番いい部屋なの？
OPとか付いててこれ？」って感じでした。いまどき床暖もOPだし
トイレの手洗いカウンターもショボイ、廊下は狭い・・・残念！
これに5000万は出せん！立地がいいからってボッタクリだよ！と主人は即ダメ出し。
高木小にこだわるならともかく、そうでなければ同じ価格でもっと良いものが買えそう。
それでもMRはとっても繁盛してました・・・

[No.157 by 匿名さん 2005-04-03 22:06:00]

え、五千万ですか？今度の日曜に行ってみようとおもってたんですが・・・
西北に住みたいとずっと思っていたのですが現実は厳しいですね。

[No.158 by 匿名はん 2005-04-03 22:27:00]

ＨＰを見ていると、飛びぬけて広い部屋がある訳でもないのでそれほど高くないのかと
思って見ていましたが、甘くないですね。
その５０００万円と言うのは９０平米台の部屋ですか？
３０００万円台の部屋もあるんでしょうか。

[No.159 by 匿名はん 2005-04-03 22:36:00]

＞１５７様
3000万円台からありますよ。ただ３LDK80㎡未満です。（72〜78でした）
我が家の場合南向き・３LDK・80㎡以上が購入条件なので、
それに見合う部屋だと5000万クラスになるのです。もっとも８０㎡超は４LDK
しかないんですけど・・・モデルルームは９２㎡の４LDKをメニュープランで
３LDKに変えたものでしたが、「狭い！」と言う印象は払拭できませんでした〜

[No.160 by 匿名はん 2005-04-04 00:29:00]

みなさんのＭＲの感想を読み、やっぱりそうなんだぁ・・・と。
というのも、私もすごく魅かれる気持ちが全く湧かなくって。
もう何軒も見てるから慣れてしまったのかなぁ〜とも思いましたが。
そうではないような？
普通どのＭＲに行っても、大なり小なりこの部分はいいなぁ〜と感じる所は
あるものですが、この物件はまったく響かなかった。
それに何千万というお金を費やすのは何か違うような気がしてて。
西北の南側も北側もほんと最近交通量が増えました。
空気がいいとは言えなくなってますよね。
今は夫婦二人で賃貸でこの周辺に住んでますが、
子供ができた時のことを考えると、どうかなぁ〜？と思います。

P.S　周辺に車がたくさん走る狭間にある畑で作られた作物も
決して新鮮に思えないのですが、どこに出荷されてるんだろう？？？

[No.161 by 匿名はん 2005-04-04 00:44:00]

＞＞１５６さんへ
私の主人もダメだし状態だったんです。。。
私は最初いいかなぁ〜と思ったんですけどねえ。
この周辺はこれからマンションが建つ土地がまだまだあるし、
この物件は出始めだから、強気な値段を付けてるなぁ！と。
値段と価値が今後見合わなくなるって話してました。
もう少し物件に魅力があったら、私も強く説得できたのですが。

[No.162 by 匿名はん 2005-04-04 01:02:00]

私もこの周辺に賃貸で住んでいる者で、
近い将来マンション購入を予定していますが、
この辺は、賃貸で住む所って感じがしますよ。
あえてマイホームはこの辺りじゃなくてもなぁ〜と思っています。
ＡＣＴＡができる前と後とでは、周辺の交通量がすごく増えたし、
ましてや阪急百貨店などできた日には、と思うと
それまでに、どこかへ引越ししようと思ってるぐらいです。
逆に、最初に賃貸で西北に住んでてよかったなと感じてます。
住んでいる者として一つ言えることは、
車で移動するには便利なエリアではあります。
決して悪いエリアではないのですが〜マイホームはなぁ
っていうのが正直なところですね。

[No.163 by 匿名はん 2005-04-04 07:43:00]

>161さん
西北周辺は、マンションが乱立しすぎたために、小学校がパンク寸前なので、
もうすぐ一定以上の規模のマンションは建てられないように規制が入りますよ。
あまり詳しくはわかりませんが、行政に聞けばわかるのかな。

[No.164 by 匿名はん 2005-04-04 10:48:00]

4月1日から規制が始まってます。ニュースなどにも採り上げられてますが、
フロントレジデンスがある高木学区は児童の受入困難校になってます。
今後１０戸以上の集合住宅を立てる場合に規制の対象になるようです。
もっとも強制力はないように聞いてますが・・・他にも甲東・大社など
数校が困難校になってますね。

[No.165 by 匿名はん 2005-04-04 13:26:00]

確かに値段高いし間取りもイマイチ。でも校区と利便性で申し込み状況は大繁盛というのが
現実みたいです。東向き低層階以外はほぼ抽選みたい。
MRは比較的若い世代の夫婦が多かったです。とりあえず賃貸の家賃がもったいないので買って
おこうということでしょうか。こんなそんなで完売するんだろうな〜きっと・・・
抽選当たればいいな〜

[No.166 by 匿名はん 2005-04-04 22:43:00]

受入困難校：大社小
近々中に受入困難校：浜脇小、甲東小、高木小、用海小、鳴尾北小
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/news/youkou_syugojyutakutyouse...

ここにも記事があります。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
「近々中」の方は５年以内に規制がかかるようですね。

[No.167 by 匿名はん 2005-04-05 00:31:00]

近隣在住者です。何だかんだ言って、人気あるんですね。
交通量を気にされる方も多いみたいですが、西北のアンダーパス開通後は
信号も新設されていますし、歩道も整備されて危ないと言うほどのものではありません。
また、現場は北口線から一筋入った所ですし、騒音は気になる程ではないと思います。
あと、高木小学校は評判いいですが所詮公立ですので、過度の期待は禁物です。
最近市内の（主に阪急神戸線より北側のエリアで）何件か物件を見ました。
ここも中層階で１６０万円/坪（８２．５平米/４０００万円）程度なら買いと思いますが、
野村の物件ですから、もう少しするんでしょうね。

[No.168 by 匿名はん 2005-04-07 09:36:00]

今この辺で、マンション購入を考えてるんですが、
もちろんフロントレジデンスも対象に入ってて、
物件のよしあしの前に、
このエリアに関してまずどうなのかな〜と思ってて？？？
環境面では悪くないように感じますし、
ただ駅からちょっと遠いのがひっかかるのと、
学校もよさそうですし、
もうちょっと近くにスーパーなどがあればいいなと。
あと、周辺にまだまだマンションが今後建つ気配はありますよねえ？
資産価値的にその点も気になるのですが。

[No.169 by 匿名はん 2005-04-07 10:36:00]

＞１６８様
ダイエーでも遠いですか？
今フロントレジデンスの近くに居住してますが、この辺り暮らしやすくて
いいですよ。資産価値的にはどうかな・・・バブル期と違い
住居が資産価値を持つという考え方自体が成立しにくくなってきてますからね。

[No.170 by 匿名はん 2005-04-07 14:11:00]

ダイエーで歩いて何分くらいかかりますか？
１０分弱くらいですか？
ただ近くにダイエーがあっても、あまり嬉しくないのですが。
ダイエーでは生鮮食品は買えません！！日用品はいいですが。

資産価値というのは、バブル期とは違い、
逆に今は買った家が負債になることだってありますよ。
それは買った家を、買い替えする時に始めて
自分の家の価値のなさに気づくって現実です。

[No.171 by 匿名はん 2005-04-07 14:15:00]

この辺りの物件が極端に資産価値が下がることはないと思いますが、
ただ周辺の立地の変化により、環境面が下がるという可能性は否めないと感じますね。
どちらを優先するかです。

[No.172 by 匿名はん 2005-04-07 15:48:00]

ダイエーなら10分かからないです。自転車なら２〜３分。
線路を渡ればイカリもありますが、線路越えが面倒ですね。
自転車で５〜６分かな・・・

[No.173 by 匿名はん 2005-04-07 16:47:00]

そっかーイカリもあるんですね！
どちらかというと門戸の方が近いんでしたよねえ。
自転車を使えば行きやすいですよね〜
この周辺の奥様たちは、みなさん自転車を日々使われてるのでしょうか？

[No.174 by 匿名はん 2005-04-07 17:04:00]

自転車多いですよ。私はどちらかというと車派だったんですが、
最近道が混むし、自転車にシフトしつつあります。
この辺は比較的道が平坦なので、かなりの距離移動できますからね〜

イカリは門戸の駅の一番西北寄りの辺りになりますね。
もしフロントレジデンスを基点にするなら駅まで行かなくても
もう少し手前のところに小さな踏切があるので、それを渡れば楽かな。
ウチからだと駅の陸橋を手押しで登るか、甲東園寄りの踏切を渡るので
ちょっと面倒なんですぅ。

[No.175 by 匿名はん 2005-04-07 20:25:00]

【衝撃】　モデル板で大阪差別が発覚

俺、徳島やけど　大阪民国人やっとうよｗ　
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/model/1112871578/


徳島や鳥取・岡山・香川・福井西部までもが大阪差別に転じた。
やっぱり日本人から差別されてる大阪は在日朝鮮の肥溜めとして
大阪の壁と西関西を作るしかないｗ

[No.176 by 匿名はん 2005-04-07 23:35:00]

サンディ安いよ

[No.177 by 匿名はん 2005-04-07 23:35:00]

↑
アクタ横のです。

[No.178 by 匿名はん 2005-04-08 17:57:00]

たしかにイカリは高いしダイエーはイマイチ、買い物はサンディかコープになってしまうのかな？
しかし甲子園のダイエーに比べたらこちらのダイエーのほうが生鮮食品はマシかも・・・

[No.179 by 匿名はん 2005-04-08 18:41:00]

サンディでは肉・魚は買えませんねぇ・・・
スットク系は安いですね。
ダイエーでも肉・魚そして野菜も買えません・・・
日用品は大して安くないけど、買いそろえやすいかな。
どこかにお手ごろな無農薬野菜など売ってるところないですか？

[No.180 by 匿名はん 2005-04-08 23:02:00]

コープぐらいしか思いつかない・・・
アクタに行く途中に八百屋さんあるよねぇ？行った事ないからどんなもんかわかんないけど
結局私ならコープに行ってしまうかも・・なんかいっつも人多いけど・・・

[No.181 by 匿名はん 2005-04-08 23:32:00]

本当の無農薬野菜を求めるのなら自分で作ったら。。。
虚偽ばかりの世界で見つけるのは無理でしょ。八百屋も卸から買っているわけだし。
それよりもっと空気のいいところに引っ越したほうがよいと思う。
一番ひどいのが野村不動産の虚偽説明かもしれんが。

[No.182 by 匿名はん 2005-04-08 23:37:00]

なんか農協に卸してる農家の人たちって、その野菜は自分たちは
食べてないそうですよ。。。農協から指定された農薬や肥料を使って
大量に作ってるけども、そんな薬づけになってる過程を見てたら
自分たちは食べるのが怖いと、別の畑で自分たち用に野菜を作って、
それを食べてるらしいです。私たちも怖いですよね！？

[No.183 by 匿名はん 2005-04-09 12:39:00]

そんな今更言い尽くされたことここで言われても・・・。
野菜にこだわる方はそれなりにご自分でさまざまな戸別配達等を利用してますよ。

[No.184 by 匿名はん 2005-04-09 16:07:00]

このマンションの近くに、ジオシリーズのマンションが建ちますよね？
ここを検討してるみなさんは、そこと悩みませんか？
私としては、価格の比較もありますが、
ジオの建つ場所の方が、交通量が増えた時などなどの心配をしなくていいような
気がしたり。どう思われます？

[No.185 by 匿名はん 2005-04-09 22:50:00]

このマンション前向きに検討しています。
ジオも要検討だとは思うのですが、南側の空き地が気になりますね・・・。
あれぐらいの敷地なら、ちょっと大きめの建物も建ちそうかな、と。

[No.186 by 匿名はん 2005-04-10 02:07:00]

私は16日から始まる登録申し込みに行く予定です。
でも、すぐ近くに建つジオシリーズのマンションのチラシを見て
野村に決めてしまっていいのか悩んでいます。
ジオのほうは、まだ価格、間取りなどわかりませんが、野村より
標準装備が良かったです。オール電化じゃないみたいだし。
価格は野村と比べてどうなんだろう・・・。同じ価格ぐらいだったら
ジオのほうがいいような気がしてきて・・・。

[No.187 by 匿名はん 2005-04-10 02:33:00]

通常、オール電化マンションは、そうでないマンションに比べて、１戸あたり１００万円ほど
高くなります。電器給湯器、ＩＨ等のハード費が高いからです。
その代わり、月々の光熱費は、オール電化の方が安いです。
(つまりオール電化は初期投資は高いが、その後のランニングコストは安い）。
よってジオがオール電化でないならば、オール電化でない分、同一仕様だとしても若干安くなるはずです。
ただし、阪急不動産は最近いろいろと問題が取りざたされており、それが気になりますが。。。。

ランニングコストと安全性の面で、個人的にはオール電化の方が良いと思いますが。

[No.188 by 匿名はん 2005-04-10 20:20:00]

今日MR見てきましたが予想どうり登録希望者がかなりいるので抽選倍率は各部屋だいたい
２，３倍になる感じですね。徒歩十分かどうか計ってみたらアクタまでで十分でしたので
駅の改札までは実際は十五分ぐらいですね。自己資金が潤沢にあれば是非登録したかった
なあ・・・

[No.189 by 匿名はん 2005-04-10 22:01:00]

野村、阪急も欠陥マンション訴訟で数件もめてるので五分五分ですね。
武庫川広田線が１７１まで開通した暁には大変な道路になりそうですね。
アクタ西側の踏切を車両を通行禁止にすることを検討しているようなので
余計に交通量が増えるかな。

[No.190 by 匿名はん 2005-04-10 22:40:00]

やはり１７１号線まで開通させるんだ〜
じゃあ、南から北に抜ける道路になりますもんねぇ。
しかも駅まで１５分かぁ。
ヒールがある靴だとキツイかも？
でもジオの方が若干遠くなるしなぁ（悩）
やっぱり歩いていこうと思うのは、駅まで６〜８分以内ですよねえ？

[No.191 by 匿名はん 2005-04-12 02:45:00]

宣伝スレ

【日本最大】　橿原都心の映画事情　【激戦区】　

日本最大の映画の街・橿原

橿原で観れない映画はない・そのソフトは３流とまで言われる
日本最大の激戦区。そのためにコンプレックスというか
ただ羨ましいだけの荒し専門の地方かっぺ君が沢山ｗ


　　　まあ、後塵としては　海老名・豊川・大田＞＞＞＞＞大阪だろうね。
http://tv6.2ch.net/test/read.cgi/cinema/1113232480/

[No.192 by 匿名さん 2005-04-14 01:16:00]

マンション買うんだったら目標は駅徒歩5分以内
1戸建てで１５分以内。
ミニ戸建は１０分以内。

[No.193 by 匿名はん 2005-04-14 10:57:00]

たしかに。。。

[No.194 by 匿名はん 2005-04-17 11:47:00]

抽選はじまりましたね。うちは、最終日に「覗きに」いくつもりです。申し込むか否かは、最終倍率とい即完するかで考えるつもりです。この土日で抽選行かれる方も多いのでしょうね。

[No.195 by 匿名やん 2005-04-17 21:31:00]

今回の抽選には何人か住宅金融公庫がらみの当選優先権を持つ方が申し込んでいるみたいで、自分の希望する
部屋をもしその方達が申し込んでいた場場合は当選する可能性はゼロになってしまうようです。どうしても
このマンションに決めたいって人は営業マンに要チェックです。多分向こうからもアナウンスがあると思いますが。
私たちは阪急不動産のジオに期待しつつ、今回は見送りました。。。

[No.196 by 匿名はん 2005-04-19 20:01:00]

私も今、登録するかジオに期待するかで迷っています。ジオは資料を見る限り
部屋の広さが全体的に狭そうだけど値段がどれぐらいなのかがすごく気になります。

[No.197 by 匿名はん 2005-04-20 08:50:00]

私もジオに期待したい一人ですが、
今回の野村を見送ってジオに賭けてしまうと、ジオが抽選で外れたら
今後いつマンションに入れるか分からなくなってしまうので・・・野村に申し込む予定です。
数年のうちにこの地域のマンションに入れれば、と気長に考えられる状況の方ならば
ジオに期待して、ダメでも今後建つマンションに期待しようと思えるのでしょうけれど・・・。
この掲示板の書き込みを見ていても、実際の設備・仕様の良さでも似野村よりジオを選ぶ方が多そうなので
（値段が現実的なものであれば）ジオの方が倍率が高くなるように思います。

本当なら「このマンションに惚れ込んで」申し込みたいところなのですが、
やはりマンションを選ぶときは「立地」が最優先、設備は仕様は二の次ってことなんですかね。
そこにつけこんで設備・仕様を安く済ませ、利益を少しでも貪ろうとする野村のやり方は腹立たしいです。

[No.198 by 匿名はん 2005-04-20 09:57:00]

設備に目が奪われる女性は多いですが、
やはり家というものは不動産です。
そこをしっかり見極められた方がいいですよ。
不動産だけで勝負できる物件と、他に付加価値を付けていかなければ
いけない物件があるんです。
野村と阪急を比較するつもりはありませんが、
ソフトの部分に魅力を感じるのははじめだけで、
いづれ古くなってくるんです。
そうなった時にでも後悔しない物件が本当に価値のある物件ですよ！
本当は取替えのできないハードの部分に本来目をやるべきなのですが。。。

[No.199 by 匿名はん 2005-04-20 11:16:00]

私も野村とジオ、どちらがいいか迷っています。
ジオは野村より安くなるようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
野村より標準装備が良く、価格が安いともなるとジオに惹かれてしまいます。
でも、１９７さんと同じく私もこの地域でマンションを探しているので野村を
やめてジオにしたいとこなんですが、野村のように倍率高くて抽選ではずれる
ことを考えると・・・野村に申し込むべきなのか本当に迷います。

[No.200 by 匿名はん 2005-04-20 11:20:00]

＞199さん
ジオが野村より安くなるという情報はどちらから入手されましたか？
もしそれが本当なら・・・ますますジオに惹かれてしまいます。