野村不動産のイニシア西宮北口について

[匿名はん]

今度、野村不動産が西宮北口北東にマンションをたてるそうですが、
駅北東部の環境や、野村不動産についてなど、いろいろ教えて下さい。

所在地：兵庫県西宮市能登町28番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 （北出口より）
　　　　阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩14分

[202: 迷う人]

はじめまして。私も非常に迷っております。ジオの方が静かでよさそうでどうしようかと思っています。ジオの南側の土地は生産緑地のようですがどうなんでしょうか？近い将来何か建つのでしょうか？

[203: 匿名はん]

このあたりのマンションの開発は今後どうなるのかご存知の方いますか。
空き地は多いけど、規制もあったりすると価値ありそうだし、どうなのでしょうか。

[204: 匿名はん]

>199
不確かな情報、もしくはただの思い込みでの書き込みなら
ちゃんと訂正してください。いいかげんな言動は迷惑です。

[205: 匿名はん]

この一帯は、西宮市の再開発がかかってるエリアなので
周りにある田畑などは、段階的になくなっていくと思いますけどねえ。

[206: 迷う人]

インターネットでいろいろ見てみましたが、ジオの南側空き地についてはいまいち詳しくわかりません・・・30年間は建物が建てられないとも書いてあったのですが本当でしょうか？

[207: 匿名はん]

ジオと悩んでる方多いですね。我が家もそのひとりですが。ジオは情報が乏しいですが、両者を比較すると
以下の感じかなと思ってます。

　フロントレジデンス
　　○良い点　西宮北口駅に近い
　　●悪い（心配な）点　内装・設備がいまいち（と思われる）、価格が高い（と思われる）
　　　　　　　　　　　　武庫川広田線の交通量増加、騒音の恐れ　　　
　ジオ
　　○良い点　周辺環境が静か、内装・設備がよい（と思われる）、南向き・角部屋の住戸が多い、
　　●心配（悪い）点　将来的に南側空き地に大きな建築物がたつ恐れあり、周辺道路が狭い
　　　　　　　　　　　西宮北口駅から遠い、駐車場が少ない

しかしジオは、７月販売開始の割りに、情報が乏しいですね。チラシ、部屋割と部屋の広さ程度しか情報がないし。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[208: 匿名はん]

>207
野村の登録受付、昨日で終了していますよ。
登録はされたのですか？

[209: 207]

>208様
登録しました。思わず抽選に当選したのですが、以下３つの選択肢で迷ってました。
　１．フロントレジデンスを購入
　２．フロントレジデンスの当選権利を見送ってジオにかける
　３．ジオに抽選に参加し当選したら、フロントレジデンスをキャンセル・売却する。
が、本日契約することに決めました。（１を選択）

このスレ最近、レスがあまりつかないのとジオのスレがまだないので、私がこの数日仕入れた情報を書きますね。
フロントレジデンスの状況も後々のジオ購入を狙う人の参考になるのではと思います。

　○フロントレジデンスの最終倍率等
　　　・即日完売（と思われる。すべての部屋が１倍以上で重説でも即日完売との説明あり）
　　　・西側、東側では１倍の部屋が約半数。南側は２部屋のみ１倍で他部屋はすべて抽選。
　　　　純粋な抽選倍率は、２倍〜６倍。（住宅金融公庫債権満了者の申し込み（２０倍以上）は３部屋）
　　　　４ＬＤＫの部屋は、西側、東側でも人気高。
　　　　※正直この値段では高いと思っていたが、それでも十分欲しい人はいた。
　○ジオの情報（阪急不動産の営業担当からヒヤリング）
　　　・価格は、未定。５月中旬頃に公表予定。フロントレジデンスと同程度の価格に設定する予定。
　　　・ようやく部屋の間取りがきまりつつある。（一般公開は5月中旬頃）

　以上の情報から総合的に判断して、フロントレジデンスを契約することにしました。
こらからジオを狙う方、フロントレジデンスのキャンセル待ちを狙う方、参考になれば。　　

[210: 匿名はん]

>２０９様
フロントレジデンス当選されたのですね。おめでとうございます。うちははずれました。登録がはじまるまで
ずっとほかに希望者がいないと言われていたのに（営業トークかもしれませんが）、登録が始まったとたん
ほかにも希望者が出てきたとのことで、結局２倍ではずれました。２倍ではずれちゃあ、あきらめるほか
ありませんが。ジオは前に見に行ったほかのモデルルームで、モデルルームを見る前にお金の話をされて
なんかイヤな感じだったのでやめとこうかなと思います。

[211: 住んでる人]

野村の物件、階上の物音、かなり響きますよ。
二重床、二重天井だから、階上も階下も響かないって聞いたんですけどね。

[212: 匿名はん]

>211様
フロントレジデンス購入者です。そうなんですか？どの程度の音が聞こえるのでしょうか？
まさか通常の足音は聞こえませんよね。
うちは２歳の子供がいるので、子供が部屋をばたばた走りまわることを心配してます。

[213: 匿名はん]

＞211様
私も購入者です。二重床にかなりの期待をしていたので、ちょっとショックですねぇ。
おそらくお子さんがかなり多いマンションになりそうなので。
昼はいいとしても、夜はどれぐらい気になるのでしょうか…。

[214: 匿名はん]

二重床は、子供が走り回る足音には弱いのです。
うちは大京の二重床ですが、上の子の音が聞こえるし、下の方からも
ウチの子の足音が聞こえたことがあるといわれました。
ただ、スラブ厚が250mmくらいあると、ずいぶん違うとも聞きました。
あと、二重床に「消音材」が入れてあるかどうか、聞いておいたほうが
いいと思います。（追伸：マンションの足音はどうしても聞こえます）

[215: 匿名はん]

>214様
213です。アドバイスありがとうございます。
消音材はどうやら入っているようです。
マンションなので、音の問題はある程度はしょうがありませんね。
神経質にならずにやっていきます〜。

[216: 匿名はん]

このマンションの購入者です。
このマンションには、来訪者用の駐車場がないですよね。
近くに時間極めの駐車場をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[217: ２１２]

>214様
　ありがとうとざいます。私も２１５さんと同じく神経質にならずにやっていきます。
>216様
　北口線沿いに時間極めのパーキングが2箇所程度あったと思います。うちも来客時はそこに止めてもらって歩いてもらうしかないなって話てます。

[218: 匿名はん]

＞２１７様
２１６です。パーキング情報を頂き、ありがとう。
北口線にあれば助かります。安心いたしました。

[219: 匿名525]

＞209様
　住宅金融公庫債権満了者の申し込み（２０倍）と言うのは何ですか？残念ながら抽選にはずれたものです。
　次の機会のために勉強させて下さい。どうぞよろしくお願いします。

[220: 209]

>219様
　あまり詳しくないのですが、私の理解で書きます。住宅金融公庫が発行する住宅宅地債券（住宅購入資金を計画的に貯めることを目的に購入する債券のこと。）で、積立が満了した人が住宅購入申し込みを行う場合、当選倍率の優遇措置
　があるそうです。今回の場合、該当者の方の当選確率は、「２０倍」になってました。
　他に詳しい方がいらっしゃれば是非とも補足願います。
　

[221: 219]

>209様
　お返事ありがとうございました。住宅金融公庫に直接問い合わせてみる事にします。
　親切にしていただいて本当に嬉しかったです。ありがとうございました。