ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[582: 匿名さん]

「有意義な情報交換」だけじゃなくてもいいんじゃない？
ふつ〜の掲示板なんだから、不安に思っていることを共有したり、
なぐさめあったり、喜んだり・・・
なんでもありなのではないですか？
そういうのがゆるせない！と思うのであれば、他で作ってください。

[583: 匿名さん]

>>579さん
577です。
ありがとうございます。
確かに、切羽詰ったもの以外は、入居後に落ち着いてからでも遅くないですね。
オプション会で急かされてしまわないように気をつけたいと思います。

[584: 匿名さん]

何度か過去に水周りのコーティングの話があがっていますが、そんなにいいですか？持続効果は２年間なので塗り直しが必要なんですよね。そのたびに出費がかさむのも大変。
以前ＮＨＫの住まい自分流ＤＩＹという番組で、「自分で出来るトイレコーティング」がやってました。驚くほど簡単で、コーティング剤もネットで安く売ってました。
（シスコンの使うコーティング剤のほうがいいものなんでしょうが）

[585: 匿名さん]

水周りのコーティング、確かに自分で安く出来るのであれば良いかも。
窓のＵＶコーティングは見た目の問題もあるので自分でやるのは不安ですけど、
水周りのコーティングなら自分で出来そうな気も。。。。（幻想かな？！）
比較のために、自分でできるようなものがないのか、私も気にして探してみよう
かな。

[586: 匿名さん]

頼むから５７６がお隣さんじゃない事を願う。

[587: 匿名さん]

どうせ購入者じゃないよ。
スルーして次行きましょ。

[588: 匿名さん]

576さんが言いたかったのは不用意にネガティブ情報を購入者自ら広げることは、結局自分の首をしめるだけ。
と言いたかったのでは？
と、私は一応理解するようにしましたが。

[589: 匿名さん]

水周りのコーティング・・・高い
それより、トイレもお風呂も洗面所もカビキラーで一発！
においが気になるけど・・・

[590: 匿名さん]

今回の件の「お知らせ」文章が届きました。
報告のみで、「不快な思いをさせてしまいもうしわけありません」などの
謝り文はまったくないのね！
まあ、住友のミスではないのだろうけど、
ちょっとね。

[591: 匿名さん]

水周りコーティング うちはやってもらおうかと思っています。車のコーティングと同じで一度やっておけば違うかなぁと。但しシスコン以外で。

[592: 匿名さん]

ただでさえ販売不振と報道されている物件なのに、逆風は嫌ですね

[593: 匿名さん]

592さん、販売不振の報道ってどこに載ってたんですか?？MRではほとんど花がついてましたが…

[594: 匿名さん]

10期に渡った販売方法の事では？当初からの販売計画らしいですが御存じない方は592さんの様におっしゃるかも知れないですよ。住友さんはじっくり売りたい(投げ売りをしたくないの？)大京さんは早く売りたいらしいですよね。どっちが良いとか悪いとか わかりませんが…。

[595: 匿名さん]

新しいＭＲは、以前に何処かのＭＲがあった場所と同じところみたいですね。
帰り道に前を通ってみたのですが、看板は、以前の名前のままで、
物覚えが悪くて覚えらせんでしたが、田園＊＊＊＊＊と書いてました。
中は出来ているのかもしれませんが、先に看板変えれば良いのに・・・

[596: 匿名さん]

576です。

購入者の方で、ネガティブ情報で自らで価値を落としたいと思われている方が
居られるとは思ってませんので、ネガティブ情報を広めることでメリットのある
方の批判として拝聴させて頂きました。

しかし、ここって販売不振とか定期的に書き込みがありますね。
ＭＲの花は信用できないにしても、売主以外で販売不振って分かるもの？！

[597: 匿名さん]

販売期間が長かったり折込チラシや街頭チラシをやたら配られると売れてないんだなーと思います。
こことクレストシティーが２大売れてない巨大マンションと近所では言われています。
古いけどメイフェアパークスと比較されているようです。

[598: 匿名さん]

購入者の方々って結構富裕層が多くて、どっしりしている様な
イメージでしたが、販売１０期や、販売不とかの記述に意外と
敏感で庶民的な方いるんですね。安心した、けど。
ちなみに低層階でローン目一杯。タワーマンションに住むメリット
あるのかな？って。その他の問題も出ちゃったし。

[599: 匿名さん]

何で販売不振なんだと思いますか？

[600: 匿名さん]

駅から遠いのとマンション名に溝の口を付けたことだと思う。

[601: 匿名さん]

クレストシティは、もう入居しているところですよね？！
最近、溝の口駅とかでここの街頭チラシを配っているのを見たことがないのですけど、近所の方の
ところには配られてるのですね。
うちはスニーカータウン（今はガーデンアクア？？？）が多くて、確かに、長い間、何度も購入の
案内が来ると販売不振なのかなって感じるかも。

安売りされても困るけど、入居日までには完売であって欲しいものです。

[602: 匿名さん]

>>598さん
タワーのメリットというよりは、大規模マンションのメリットなのかもしれませんが、共有施設と
セキュリティを、どう思うかではないですかね。
川崎って幼稚園とか大変そうですし優先入園があるのはメリットかもなんて思ってました。
あと、病院がどういう風になるのか、ちょっと気になってます。
ゴルフレンジとかカラオケは過剰かなと私は思ってますが、ゴルフをされる人は、きっと、楽しみ
にされてるのですかね。

[603: 匿名さん]

西棟西側購入者です。
この前のオプション会で、UVフィルムを熱心に勧められました。
西日を気にされている皆さん、どのように考えていますか？？？
（不器用なので自分で貼る事は考えていません。。）

[604: 匿名さん]

うちも西側を購入しました。オプション会に参加したことがないので教えてください。
ＵＶフィルム金額はどれぐらいでしたか？一回張れば効果は一生なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

私も西側なのでＵＶフィルムは考えてます。シスコンに頼むかは別ですが。

窓の大きさにもよるようですが、ＵＶ＋断熱で１７万ぐらい、ＵＶのみで１４万ぐらいのようです。
オプション会で話を聞く限り、窓の拭き方にもよるらしい(研磨剤入り洗剤とか使ってしまうと駄目)
ですけど、結構もつみたいでしたよ。一生というわけでもなさそうでしたが、ＵＶカットは効果は
落ちていくが、半永久的にと言っていたかも。

水周りのコーティングも考えてるのですが、価格を聞くと、こんなのでも良いかななんて思い
始めてます。
http://www.joyfulhonda.com/homecenter/paint/ragcoat.htm

シスコンの高いのには困りました。

[606: 匿名さん]

シスコンに注文して得なものってなんだろう。
思い浮かばない。。。

絶対、街中の量販店とかのほうが安いよね。

[607: 匿名さん]

シスコンを使うことの良いとこは
入居時点で設置されていることぐらいですかね。
あとは思いつかないかも。。。

[608: 匿名さん]

>>604さん
603です。
金額は、モデルルームの80B（でしたっけ）で、UV+断熱で17万、UVのみで14万ぐらいです。
オプションカタログに全タイプの価格表が載っているので、担当営業に貰ってみてはいかがでしょうか。
複層ガラスに断熱フィルムを貼るメリットを聞いてみました、冬に関しては効果の向上はそれほど見込めないが、夏の温度上昇には効果があるそうです。（日差しが弱まるから）
欠点は、個人差がありますがフィルムの色でしょうか・・私はちょっと気になりました。
でも西だからUVカットの効果はありそうだし。。悩みところです。
ちなみに効果は10年で数パーセントの低減だそうです。

[609: 匿名さん]

[610: 匿名さん]

お答え有難うございます。皆さんの意見を聞いていろいろ参考になりました。
断熱フィルムを貼って劇的に温度上昇が抑えられるわけでもなさそうですね。
一度真夏の西日を経験し、購入を考えます。１７万！うちにとっては大金なので。

[611: 匿名さん]

今週末シスコンさんで大塚家具の展示会があるみたいなんですよね。
会員価格からさらに5%OFFと聞いて、ちょっと見てみようかと思います。

[612: 匿名さん]

東棟の契約者です。
今朝所用があり近くまで行ったので、ついでに日当たりを見てきました。
午前八時時点で、東側住居部分には全戸日照ありました。
今日は天気も良く、道路側は植え込みの木による陰があるくらいで、
明るくて、いい感じでした。
以上、ちょっとした報告です。

[613: 匿名さん]

意外と近所に住んでいる方が多いのかなと感じたのですが、
ＫＳＰの施設等はどうなのでしょう？
休日にしか行けない事もあり、平日はどうなのだろうと気になってるのですが、
近隣住民の方も、結構、使用されているのですかね？！（便利？！）
そこまで近隣の方は居ないかな。

[614: 匿名さん]

６０２さんへ
幼稚園の優先入園ってなんですか？？？？？

[615: 匿名さん]

>>614さん
マンションに入る予定の保育園(ごめんさい保育園の間違いでした)は児童数の40%を
優先的に入園できるみたいです。一時預かりとかも割引のようです。

[616: 匿名さん]

南西向きの部屋の契約者です。
私が暑さに弱いのでガラスフィルムはかなり関心をもって相談会に参加しました。

ＵＶカットとＵＶ＋断熱、それぞれのフィルムを貼ったものと何も貼っていないガラスを白熱灯にかざして、温度の違いを体感できる装置がありました。
ＵＶのみカットでも少し温度が下がったように感じましたが、ＵＶ＋断熱は涼しささえ感じるほど。
３万円の違いなら断熱でもいいかも、と思ってその場で決めてしまいましたが早まったかしら…
タワーなので風通しもいいだろうし、思ったほど冷房を使わなくてすむかもしれませんしね。

以前の書き込みで、「断熱フィルムは赤外線もはね返すので、日当たりがよくても冬場は部屋が暖まらない」というようなことが書いてあったような気がするのですが、実際のところはどうなんでしょう。

共用施設の託児所は個人的にはかなりポイント高いです。
予定となっていますが、保育料金は一般の２割引。
一時預かりならば、１０００円／時のところが８００円です。
託児所つき大規模マンション在住の知人のところは１２００円と言っていました。
近隣の託児所の相場をみても比較的リーズナブルだと思います。

毎日のお勤めでなくても、自宅と託児所と駅のトライアングルが大きいと面倒ですよね。
マンション内にあれば、買い物の荷物を家に置きに行ってからお迎えにいけるわけですからかなり楽でしょう。
近隣住民にも開放しているのでテナントとしても安定しているでしょうし、なにより待機児童の多い川崎ではありがたい施設だと思います。
公立保育園のような園庭はありませんが、敷地内の環境は良いわけですしね。

担当さんの話によると、託児室ありのマンションでも、運営会社がなくただ必要なときだけシッターを派遣して利用するための部屋だったりするそうです。
そういわれてから住宅情報マンションズでいろんなマンションの託児施設をチェックするようになりましたが、実際運営会社を明記しているところの方が少ないです。
そう考えても貴重な物件だと思ってます。

[617: 匿名さん]

ＫＳＰの北側、Ｔ＆Ｐまでも歩いて５分程度のところに住む契約者です。
私は溝の口の生活の便利さと活気、そしてＫＳＰ周辺の静けさや緑が気に入り、早い時期に契約しました、毎週１回以上はＫＳＰや建設現場を見に行っています。
庭造りも始まりこのマンションに決めて良かった、早く入居したいと思う今日この頃です。
色々な事が書かれる掲示板ですが、人それぞれ好みが異なり主観的なコメントは止むを得ないと思いますが、これはいかがと思う内容もあります。
・「売れない巨大マンション」・・・それはどなたが言っているのでしょうか？　なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。
　売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。バラの貼ってある掲示板を見ても売れ残りはわずかしかありません。私の実例からみてもこのバラは正しく表示されていると思っています。さすがは住不さんはうまいなと感心しています。
・ＫＳＰはその名の通りサイエンスパークですからビジネスビルです。ですからビル内のお店は休日、休む所も多いですが、Ｔ＆Ｐが完成すれば活気がでてくるのではないでしょうか？
　またビル周辺は公園やアンツーカの広場、池などがあり溝の口駅周辺とは全く異なるとてもよい雰囲気です。お子さんのいる家庭は憩いの場として楽しんでいる方が多いです。
私はかなり早い時期からこのマンションをマークし色々な角度から検討してきましたが、とてもよく考えて設計されていると思います。形もいいですね。最近多い単純な四角のタワーでなくてよかったです。また公園や緑も大きな期待です。それがＫＳＰの緑と調和し・・・・わくわくしてきます。

[618: 匿名さん]

スミフと大京の組み合わせだけでぞっとする。
売れ残りイメージだよね。

[619: 匿名さん]

>>618
そうかな〜？近くの武蔵新城のグランアルトは大人気だとおもうけど・・・
(中古待ちの人が多いので。隣のクレストシティがあんな状態にもかかわらず。)
他って売れ残り多いのかな？

[620: 匿名さん]

６１８へ
何がぞっとするわけ？
ぞっとする理由を述べてちゃんと説明してごらん。
６１６や６１７のような、読んで納得できる、価値ある書き込みしてごらん。
程度が低いわな。低レベルな発言はやめとけば。

[621: 匿名さん]

>617
>なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。

なぜメイフェアパークスやクレストシティがあなたの頭の中でメイファスやクレストコートに変換されてしまうのでしょうか？・・・大きな疑問です。

>売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。

その認識は間違っていますよ。売れそうにないから一気に販売できないんです。
事前に要望書や予約が殺到すれば一度の販売戸数を増やしますよ。
10期にも分けているのは苦肉の策です。
全戸一斉完売が売主には一番メリットがあるんです。
チマチマ売っている間にもっと魅力的な物件が近くに発表されたら顧客が流れてしまって
ダメージは大きいですから。
長い販売期間に事故や今回のように転落事故などがあったらますます売れにくくなりますし。

[622: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても良い物件に変わりはないですよ。
売れてるか売れてないか知りませんが、見る目がある人は買うでしょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
何者？
購入者なら自分自身のことを見る目がある人とは言わないだろうし
売主側なら見る目がある人は買うでしょうと言いそうだし
売主側なら売れてるか売れてないか知ってるだろうし

[624: 匿名さん]

613です。

短文の批判コメントは、信頼に値しないかと。。。
根拠の提示は必要ですね。

私もそんなに遠くはないのですが、平日の感じとかは、なかなか分からないのですよ。
休みのイメージだけだと、きっと誤解しているのだろうなと不安で。。。

ＫＳＰのバスも平日の方が混んでるのでしょうねぇ。
お世辞にも駅に近いとは言えないですよね、みなさんは気になりませんでしたか？
私は、そんなに車の交通量の多い道でもなさそうなので、歩くのも良いかななんて
思ってますが、よく考えたら平日の交通量って確認してなかった。。。。

[625: 匿名さん]

マンション販売評論家の方が多いようですが、
Ｔ＆Ｐの販売方針について　なんて、スレッド立てた方が良いのかな？

[626: 匿名さん]

南武沿線道路は平日の通勤時間帯は大渋滞ですよ。
大人はいいけど子供には歩かせたくないかも。排気ガスをモロに吸ってしまいそうなので。

[627: 匿名さん]

今は宮前区住民の東棟契約者です。
子供が保育園〜小学生の頃（１０ほど前）南武線踏切そばの「第三京浜入口」から「溝の口」まで川崎市営バスに乗っていましたが、当時は駅まではスムーズにたどり着いていました。朝８時前後は南武線沿線道路は渋滞もなく、歩いてたらたまに通るバスの排気ガスがたまに気になる程度かもしれません。通勤通学で歩いている人はほとんどいませんでした。最近は通勤時間帯の大渋滞で排気ガスがすごいのでしょうか？＞626さん
　あのあたりの通勤通学のメイン道路は、ＫＳＰ起点とするとＫＳＰバスの路線か、さらに東？北？のＮＥＣグリーンスイミングの横を通り、ヨーカ堂〜長崎屋の間の道を歩いて溝の口まで行くのが普通でした。
　南武線沿線道路は休日の丸井（ノクティ）駐車場に向かう渋滞が平日より並んでいるような気がしますが、私の思いこみでしょうか？

[628: 匿名さん]

[629: 匿名さん]

>>627さん
なるほど、南武線沿いの道は生活道路って感じではないのですね。
やっぱり徒歩ならヨウカ堂の前の道なのかな。こっちの方が夜とかは明るいのでしょう？
って住んでからでも分かる質問ですみません。

[630: 匿名さん]

自信のない物件も早く売りたくて短期で売りさばく気もしますよ。
時間をかけるとボロがでますからね、それこそ、ますます売れなくなる。
騙したいなら、短期決戦、詐欺の手法ですね。

結果として１０期になるわけじゃなく、最初から１０期で売ると言ってるようですからね。
確かに、全然、販売していない部屋もあるのも事実のようですし(ＭＲで聞けば分かること)、
本当に気長に売りたいのかもしれないですよ。

ここに関わらず、本当に自分が気に入った物件であれば、
人気がなければ競争率が下がって買いやすくなることだし、人気があれば資産価値が高くなる、
いずれにしてもメリットと考えることもできますよ。買いたい人にとっては購入できるチャンス
が多いということでもありますからね。
逆の取り方をすればデメリットですけど。

冷やかしのネタとしては面白いですが、買いたい人にとっては長期の方がメリットが多い
ような。。。。
あ、投資目的で買う人には人気は重要問題かもしれないですね・・・・
そっか、マンションを買いなれてるから、ここの売主はどうとか評価ができるのですかね。
投機的なマンション購入って大変なのですね。
私は一生に一度の買い物になるだろうと思うので資産価値よりも、自分が納得できるか
どうかで選択です。マンションを何度も買える様な身分になりたい。

[631: 匿名さん]

>621
何者？
購入者なら自分の物件をこうも悪く言わないだろうし、
販売主なら同じくこんなこと言う意味もないし。

まったく関係ない人がいやがらせで書いているわけ？