ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

重要事項説明書に記載のある修繕積立金の説明をせずに契約したら宅建行法違反なわけだが。

おまえいろんなスレで修繕積立金の文句言ってるけど、どこの業者？

[324: 匿名さん]

修繕積立金・・・説明受けてないですけど。
ぶっとい冊子を渡されて、読んどいて下さいって言われただけですよ。
仮契約後。で、高額金額を初めて知りました。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

契約会で重症事項説明書の読み合わせしなかったの？
読み合わせの際にイヤでも触れるんだが。

宅建資格を持つ人間が主任者証を提示して、重要事項について説明してなかったら本当に宅建行法違反なんですが。


まあ重要事項説明書の内容について確認しました、と実印を押すんだから、言われなくてもアック人するのが当然ではあるんだが。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

324です。
営業は住友さんでしたよ。
328さんのおっしゃるような宅建の証明証はみせてくれましたよ。
「これはみせないといけないことになってますから」って説明しながら。
いくつか、重要事項は話ししてくれましたが、修繕費はそこにはなかった気がします。

[331: 匿名さん]

ここの購入者ではありませんが、宅建業法違反で売ってるの？このマンション・・・

重要事項を「いくつか」しか説明してないってのは、完全に法律違反ですね。

契約会は何時間くらいかかりましたか？

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

銀行の審査で税込年収の8倍まで借入れＯＫと言われ、実際は年収の4倍程度のロ-ンを組む予定ですが、8倍なんて有り得ないですよね・・・。

[335: 匿名さん]

８倍！？
スゲー ホントに借りれたら最高値の部屋がよかったなぁ〜
みなさん頭金はいかほど入れるんですか〜？ ウチは1千万ほどですが。

[336: 匿名さん]

>>322
今管理規約の冊子を見て確認しました。
５期で住友の営業さんでしたが、重要事項説明のときにこの冊子は開かなかったような気がします。
修繕積立基金、まとまった金額とは思ってましたが、10年目と20年目はものすごい金額ですね。
ローンはゆとりをもって組まないとほんとにえらいことになりそう。

ついでにグランドマネージャーやフロントサービスの費用も載ってました。
管理費に見合った働きをしてくれるよう願うばかりです。

[337: 匿名さん]

宅建業法違反による違法販売の証言が出てきてますね

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

重要事項説明は宅建資格者、担当営業、私と妻の四人で４時間ほど。
そのなかで修繕積立金の説明は受けましたよ。
第１期で大京です。

[340: 匿名さん]

>>339

私も１期だけど、あの冊子開いたっけ？
大京の宅建資格者が何世帯もまとめて一気に説明したから339さんとは別の日だと思いますが。
（平日は無理だったので休日に20〜30人位で一斉に同じ場所でした）

[341: 匿名さん]

339です
平日の説明会で商談スペースでマンツーマン状態でした。

[342: 匿名さん]

この掲示板は評判を落とそうとしてる他の物件の販売業者がたくさんいるような気がしてなりません。

[343: 匿名さん]

評判がどうとかではなく、実際に違法に販売してたわけだが

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

スルーはいいが、一番わかってるのは購入者本人。
説明受けてればＯＫというだけだな。
ちなみに説明義務は確かです。

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

説明義務は事実
説明義務違反も事実

[350: 匿名さん]

オプションの
水周りのコーティング頼む方（＆過去のオプション会で頼んだ方）おられますか？

あれどうなんでしょう？

[351: 匿名さん]

大京のマンションに住んでいます。
修繕積立基金はだんだんあがりますね。

非難するわけではないですが、
こういう高層のマンションって、
どうやって修繕したらよいか分からないのが不安です。

近くのマンション（１０階ぐらい）で３０年目の修繕してたんですが、
下から足場くんだり、受けからゴンドラつるしたりしてました。
雨とか風が強い日はストップ。見ているほうも、風が強い日は不安でした。

ちなみに、修繕前後に、かなり家の売りがでてました。
かなりお金かかったんでしょうか・・・。
６０Fとなると、足場つくるのも、ゴンドラ吊るすのも、大変だろーなーと思いました。
３０年後なんで、そのころには、もっとすごいことができていると思いますが・・。

[352: 匿名さん]

>>351

ここは３２階だし
今の６０階レベルが多く建ってる現状ではそんなでもないとおもいますが、。

まあ、この話題も賛否両論なので買いたい人が買うで良いのでは？
あえて３０年後の未来を推測しあっても意味なさそうですし。

[353: 匿名さん]

350
やってもその後の手入れの問題ですよね

[354: 匿名さん]

353です
水周りのコーティング頼む方（＆過去のオプション会で頼んだ方）おられますか？
10万位するんでしたよね？

[355: 匿名さん]

気がつかなかった。言われてみれば、確かに修繕がタイヘンだな。
売りがたくさん出たのは修繕費用、あるいは相場の下落と関係あるっていうこと？

[356: 匿名さん]

修繕費用の説明は重説で受けたはず。納得して契約しているんだから、不安を煽るようなことを
書き込むのはやめて欲しい。
契約者に失礼です。
いまさらいわれなくても知ってます。
色々考えて、その上で気に入って買ったんですから。。

[357: 匿名さん]

>修繕費用の説明は重説で受けたはず。

少なくとも、>>324、>>330、の方は「受けていない」と言っています。
その他は削除された書き込みが多いので私にはわかりませんが。

[358: 匿名さん]

>削除された書き込みが多い

ってのは管理人が見て不適切（成りすましや煽り）があったという事なので
この話題はもう蒸し返す事はないのでは？確かに一生懸命話題にしたがっている方が居られるようですが

[359: 匿名さん]

たしかに匿名のこの場所で、聞いた・聞いてないとか議論の意味なし
検討者は自己判断で買いたければ買えばいいし、契約者で聞いてないって人は個別に営業と相談しかないでしょう。

[360: 匿名さん]

>たしかに匿名のこの場所で、聞いた・聞いてないとか議論の意味なし


じゃあ無意味な掲示板に書き込むのもやめればいいと思うんですが。

[361: 匿名さん]

＞３６０
お・ま・え・も・な！

[362: 匿名さん]

あのぉ〜 水周りのコーティングの話しは…？

[363: 匿名さん]

水周り悩んでます・・

コーティングは効き目薄くなってきたら
付属のメンテナンス液を塗れば一生物とシスコンの方に言われましたが
このメンテナンス液って１本いくらなんだろう？と。

[364: 匿名さん]

>>363
ＳＣガードお願いしましたよ。
新築マンションに引っ越した知り合いに聞いたら、やって損は無いとの事。
普段からマメに掃除が出来れば必要は無いのですが、うちは共働きでついつい手抜きに
なりがちなので多少の効果を期待しつつ契約しました。
メンテナンス液の値段は聞きませんでした。

久しぶりに見たけど、このスレ荒れてますね。

[365: 匿名さん]

ほんと気持ちよく入居を迎えるまでに、楽しい場にしたいです、ここ。

[366: 匿名さん]

このスレに限らず、この掲示板は「購入者専用」ではないことを
忘れないでいただきたいものです。

[367: 匿名さん]

コスギタワーみたいに購入者専用の掲示板を別な場所に作るしかないんですかね・・
パスワードはオプションカタログ、何ページの右上の商品の型番とかしているようです。
そのおかげでここは閑散としちゃったようですが・・・

自称購入検討者がネガティブな話題、契約者はポジティブな話題にもって行くのは当然の心理だと思いますし
共存は難しいのかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

水まわり、頼もうと思ってたのですが、
やめました。
いいのだろうけど・・・高いんだもん！

[369: 匿名さん]

ＳＣガードお願いしました

あのさわりごこちを体験しちゃうと・・
営業うまいよね、まあ高いは同意だけど、のちのち楽そうですから

[370: 匿名さん]

>>367

もしここもどなたか作って頂けるならそうしたいですね
契約者のみが持つ管理規約の何ページ目かの数字とかパスワードにして。

最近特に自称購入検討者の発言目に余ると思います。
本当に本気で購入検討者なら過去スレ位みてよ、と思うような書き込みを何度もされてるし。
さらに質問に対し、ポジティブな回答しても即ネガティブな書き込みぶつけてくるし
ここでは購入検討者は購入検討者同士で、契約者はタッチせずに議論させた方がいいのかもと思います。

[371: 匿名さん]

購入検討者ですが、真剣に検討しているからこそネガティブな部分が気になるものです。
他の競合物件との比較も気になるものです。

ネガティブな話題禁止、他物件との比較禁止、という掲示板をお求めなら、それはこの掲示板ではありません。
「自称契約者」の言っていることは、ただのワガママ、勘違いも甚だしい。

この掲示板は、「マンション購入応援サイト」であり不動産購入検討者の情報交換のためのサイトです。

掲示板の趣旨を無視して、購入検討者を「自称購入検討者」と侮蔑する「自称契約者」の皆さんは
言論統制できる掲示板を勝手に作ってここから去ってください。

[372: 匿名さん]

371賛成！！
ちょっと小杉とどうかな？って書き込みあるとあっち行けとか、
ネガティブな疑問があると総攻撃されたりしてるよね。
実際のとこ、営業に修繕一時金のこと聞いても言葉濁して言わないし、
ここで契約者の人に聞くしかないじゃない？違うかな？？？
自分の買ったとこは1番と思いたいのはわかるけど、悪い部分も納得したから
買ったんじゃないのかな？そうでなければ、住んでから不満たらたらになるよ。
良いことしか知りたくない、自称契約者達はどっか行ってほしい。

[373: 匿名さん]

契約者はこんな感じで他に作って他で仲良しごっこでもしてれば

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[374: 匿名さん]

本当の契約者なら、この物件のここはよくない、だが自分はこういう理由で納得して契約した、と言えるはず。

検討者が求めているのも、まさにそういった内容。

でもこの物件に限らず、この掲示板の自称契約者達は、ネガティブな内容には感情的に反応するか、荒らし扱い、他の物件の営業扱い。

そんな反応しかできないんだったら、とっとと消えるべき

[375: 匿名さん]

本当の契約者ですが、検討者？の不条理な書き込みに嫌気がさしてます、これを最後にもう此処には書きません

>ここで契約者の人に聞くしかないじゃない？違うかな？？？

と思ってるのならもう少しちゃんとしたら？このスレだけでも頭から読んでごらんなさいな。
コスギタワーみたいなのいいなぁ。。。オプション会の案内着てるのにそこらへんも話あいたいですよ。。。

[376: 匿名さん]

>>375
>コスギタワーみたいなのいいなぁ。。。

他力本願ですね。
ほしいなら自分で作ればいい、簡単に誰でもできるのに。

[377: 匿名さん]

契約者は、営業が教えてくれないから検討者の質問に答えるのあたりまえ
どんなネガティブな質問にも納得して契約したのだからその理由を教えろ（参考にしてやる）

これじゃ本当の契約者ここに来なくなるわなｗ
高飛車な態度で契約者から他ＭＳとの比較情報だけ取って自分達はいい所取りですか？

>そんな反応しかできないんだったら、とっとと消えるべき

はーい。契約者ですが私ももうきません

[378: 匿名ちゃん]

でもネット上での内容を完全に鵜呑みにはしないでしょ？
相手の顔も名前も分からないから本当とも出鱈目ともつかない。
「契約者さん」と書いていても自称契約者の愉快犯かもしれないし、普通は参考程度にしますよね。
気になれば営業さんに確認すればいいだけだし。
白とも黒ともつかない内容に熱くなって、
契約者さんを出て行け！っていうのはどうなんだろうねえ。

[379: 匿名さん]

ホンモノの契約者です。
契約者のみなさん，検討者のみなさん，ちょっと待ってくださいよぉ〜 確かに検討者の方が言ってることも一理あるし，検討者の方には購入者の気持ちも踏まえて質問してほしいし…と思います。私はどんな内容にせよここが盛り上がってるのはある意味注目を浴びてていいのかなって思います。ホントの検討者の皆さんも過去のスレ見てれば変な書き込みあるのわかりますよね？過剰に反応しすぎと言われればそれまでですが，そんな書き込みに嫌気がしてるのも確か。
まぁだったらここを見なければいいのだけれどやっぱり情報交換もしたいし…
いずれにせよこんなところで喧嘩しても仕方ないからもっと発展的な意見交換しましょうよ〜

[380: 匿名さん]

>この掲示板の自称契約者達は、ネガティブな内容には感情的に反応するか、荒らし扱い、他の物件の営業扱い。

過去ネガティブな内容に正確な情報で反論したら業者や自称契約者扱いされましたが？
そんな人達と何を情報交換しろと？

[381: 匿名さん]

>>380
>>過去ネガティブな内容に正確な情報で反論したら

その内容がわからないので、あなたの言っていることが妥当かどうかもわかりません。
ここに貼り付けてみてはいかが？

[382: 匿名さん]

契約済んで逃げれない契約者を買えなかった人が粘着して虐めてるスレはここですか？

[383: 匿名さん]

買えなかった、って、ここ10期まで販売するんですが

[384: 匿名さん]

今後も荒れるようでしたら、また管理人さんに削除依頼だしてきますね。
なんだかお１人で頑張ってる方がいらっしゃるようですので。

[385: ３８４]

急に静かになりましたね（笑）

[386: 匿名さん]

五月のオプション会の資料に テレビとかありましたけど安く販売するんでしょうか？

[387: ３８４]

エアコンは安かったけどね
以前のオプション会ではテレビなんて無かったんですよ。

[388: 匿名さん]

契約者さんにお聞きしたいのですが
オプションで吊り戸棚はずしとかもまだできるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

吊り戸棚外しは最初の基本オプションだけでもう変更できず、今後はリフォーム扱いですよたしか

[390: 匿名さん]

オプション会楽しみにしています。久し振りに現地にもいけるし。
そろそろ家具購入を真剣に考えようかなって思ってましたので。

[391: 匿名さん]

次のオプション会であそこのＭＲに行くのも最後になりますしね。
６月のＭＲ後地での公園作成開始非常に楽しみです＾＾

[392: 匿名さん]

えっ？モデルルーム無くなっちゃうのですか？？

[393: 匿名さん]

ＭＲ無くなりますよ。確か五月後半に。案内来てません？

[394: 匿名さん]

>>393

まだ契約してない検討者です。
6月以降はマンション内にモデルルームできるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

＞＞394
違います。ちゃんと過去スレ読めって怒られるよ。

[396: 匿名さん]

↑
け・ち。
おしえてあげてもいいんじゃない？
別の場所で営業するそうですよ。
詳しくはＭＲにご確認を・・・。

[397: 匿名さん]

以前、梶ヶ谷の田園ステーションのモデルルームがあったところに移るそうです。
このあたりです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.35.55.314&el=139.36.54.005&la=...

[398: 匿名さん]

移動するのですね
ありがとうございましたー

[399: 匿名さん]

質問です。
みなさんは、年間総収入額の何倍くらいのローンを想定してるのでしょうか？

[400: 匿名さん]

うちは5倍くらいですね

[401: 匿名]

約３．７倍です。

[402: 匿名さん]

1馬力で4.5倍くらいかな。

[403: 匿名さん]

2馬力で 2．3倍くらいかな
5倍って どのくらい借りるんですか？

[404: 匿名さん]

せっかくいつもの掲示板になったのに、こんなことをいうのもなんですが・・・

久々にのぞいたら、ちょっと荒れてて・・
ここを非難する方達に一言！
ここはとても紳士的？ないい掲示板ですよ。
私はここを契約したものですが、契約前はすごく悩んで、
こちらでいろいろとお聞きしました。(ポジティブなこともネガティブなことも）
「ここの契約者はいなくなれ〜」のような書き込む方は、他のいろいろな物件のところを
見ましたか？
すっごくすっごく酷いとこが多いですよ。
ここはホントによくしてもらって、最後の決め手はここの契約者さんたちの言葉でした。
こういう方達なら、住んだ後も大丈夫かな〜っと。
ここはあったかいとこだと思うなっ。

[405: 匿名さん]

閑散としだしましたね…

[406: 匿名さん]

ＧＷですからね。

[407: 匿名さん]

マルチ投稿する不適切なURL20060407

一度に全ての住戸を販売するとなると、どうしても人気がない住戸が売れ残ってしまう。
それを避けるためになるべく人気が均等化するようにマンション全体を小分けして販売するのが「期分け」。

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能となる。新聞などで「即日完売」をPRすることで消費者の購買意欲を煽るという、デベロッパーの販売戦略のひとつ。

さすがに、まだ竣工していない物件で、第6期は見当たらない。

ザタワー＆パークス田園都市溝の口の第5期4次を暫定「ギネス記録」としたい。

[408: 匿名さん]

天気もいいし（暑いけど）、みんなでＫＳＰのドトールで契約者＆検討者オフ会でもする？（笑）

[409: 匿名さん]

購入検討者なんだけど今モデルルームに行くと現場の最上階とか見学できる？

[410: 匿名さん]

無理でしょう。安全面での問題もあるでしょうから。

ところで皆さんは、タワパに永住を考えていますか

[411: 匿名さん]

他の掲示板で新聞や生協の戸口配達について議論されていますが，みなさんはどう思いますか？私は生協には興味はないのですが，新聞は配達してもらいたいと考えてます

[412: 匿名さん]

戸口配達してしてくれるでしょ、新聞。

[413: 匿名さん]

ん？その根拠は？

[414: 匿名さん]

朝刊は戸口配達してくれると営業さんは言ってましたね。
夕刊は取りに言ってくださいとのことでしたが。
私の会社の同僚は生協を利用しているようですが共働きには便利なようですよ。
何が、どう便利なのかはよく分からないですが、すみません。
タワパで利用出来るのかどうかは疑問ですが、出来ると便利な人もいるのかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

うちは 新聞に関しては管理組合次第と聞きました。どちらが本当なんだろ…

[416: 匿名さん]

IDカード作って戸口配達の予定だったけど、住人以外の人に入られたくない人もいるようなので、
みなさんで決めてもらうようになるかもと言ってました。
売主としては便利を提案したんですけど、こんなご時勢なので嫌がる人が多いみたい（MRにきている検討者の意見ってことだと思う。）ですねとのことです。

[417: 匿名さん]

別に新聞とらないから関係ないか・・・
生協は加入したいから、なにかいい案で合意できるといいな・・・・
世帯数多いと、全部が全部みんなの意見を一致させるのは難しそうですね。

[418: 匿名さん]

地上３２階の人が毎日朝の限られた時間で新聞をとりに行くというのは厳しいのでは？

[419: 匿名さん]

そうですよね，毎朝下まで取りに行くのめんどくさい‥
他のスレでは，朝から走られたらうるさいとか部外者が入ってくるのは恐いとかそんな書き込みがありました。

[420: 匿名さん]

新聞屋の数だけＩＤカード作るの？何のためのセキュリティ？

[421: 匿名さん]

難しい判断です…