ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

重要事項説明書に記載のある修繕積立金の説明をせずに契約したら宅建行法違反なわけだが。

おまえいろんなスレで修繕積立金の文句言ってるけど、どこの業者？

[324: 匿名さん]

修繕積立金・・・説明受けてないですけど。
ぶっとい冊子を渡されて、読んどいて下さいって言われただけですよ。
仮契約後。で、高額金額を初めて知りました。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

契約会で重症事項説明書の読み合わせしなかったの？
読み合わせの際にイヤでも触れるんだが。

宅建資格を持つ人間が主任者証を提示して、重要事項について説明してなかったら本当に宅建行法違反なんですが。


まあ重要事項説明書の内容について確認しました、と実印を押すんだから、言われなくてもアック人するのが当然ではあるんだが。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

324です。
営業は住友さんでしたよ。
328さんのおっしゃるような宅建の証明証はみせてくれましたよ。
「これはみせないといけないことになってますから」って説明しながら。
いくつか、重要事項は話ししてくれましたが、修繕費はそこにはなかった気がします。

[331: 匿名さん]

ここの購入者ではありませんが、宅建業法違反で売ってるの？このマンション・・・

重要事項を「いくつか」しか説明してないってのは、完全に法律違反ですね。

契約会は何時間くらいかかりましたか？

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

銀行の審査で税込年収の8倍まで借入れＯＫと言われ、実際は年収の4倍程度のロ-ンを組む予定ですが、8倍なんて有り得ないですよね・・・。

[335: 匿名さん]

８倍！？
スゲー ホントに借りれたら最高値の部屋がよかったなぁ〜
みなさん頭金はいかほど入れるんですか〜？ ウチは1千万ほどですが。

[336: 匿名さん]

>>322
今管理規約の冊子を見て確認しました。
５期で住友の営業さんでしたが、重要事項説明のときにこの冊子は開かなかったような気がします。
修繕積立基金、まとまった金額とは思ってましたが、10年目と20年目はものすごい金額ですね。
ローンはゆとりをもって組まないとほんとにえらいことになりそう。

ついでにグランドマネージャーやフロントサービスの費用も載ってました。
管理費に見合った働きをしてくれるよう願うばかりです。

[337: 匿名さん]

宅建業法違反による違法販売の証言が出てきてますね

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

重要事項説明は宅建資格者、担当営業、私と妻の四人で４時間ほど。
そのなかで修繕積立金の説明は受けましたよ。
第１期で大京です。

[340: 匿名さん]

>>339

私も１期だけど、あの冊子開いたっけ？
大京の宅建資格者が何世帯もまとめて一気に説明したから339さんとは別の日だと思いますが。
（平日は無理だったので休日に20〜30人位で一斉に同じ場所でした）

[341: 匿名さん]

339です
平日の説明会で商談スペースでマンツーマン状態でした。

[342: 匿名さん]

この掲示板は評判を落とそうとしてる他の物件の販売業者がたくさんいるような気がしてなりません。

[343: 匿名さん]

評判がどうとかではなく、実際に違法に販売してたわけだが

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

スルーはいいが、一番わかってるのは購入者本人。
説明受けてればＯＫというだけだな。
ちなみに説明義務は確かです。

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

説明義務は事実
説明義務違反も事実

[350: 匿名さん]

オプションの
水周りのコーティング頼む方（＆過去のオプション会で頼んだ方）おられますか？

あれどうなんでしょう？

[351: 匿名さん]

大京のマンションに住んでいます。
修繕積立基金はだんだんあがりますね。

非難するわけではないですが、
こういう高層のマンションって、
どうやって修繕したらよいか分からないのが不安です。

近くのマンション（１０階ぐらい）で３０年目の修繕してたんですが、
下から足場くんだり、受けからゴンドラつるしたりしてました。
雨とか風が強い日はストップ。見ているほうも、風が強い日は不安でした。

ちなみに、修繕前後に、かなり家の売りがでてました。
かなりお金かかったんでしょうか・・・。
６０Fとなると、足場つくるのも、ゴンドラ吊るすのも、大変だろーなーと思いました。
３０年後なんで、そのころには、もっとすごいことができていると思いますが・・。

[352: 匿名さん]

>>351

ここは３２階だし
今の６０階レベルが多く建ってる現状ではそんなでもないとおもいますが、。

まあ、この話題も賛否両論なので買いたい人が買うで良いのでは？
あえて３０年後の未来を推測しあっても意味なさそうですし。

[353: 匿名さん]

350
やってもその後の手入れの問題ですよね

[354: 匿名さん]

353です
水周りのコーティング頼む方（＆過去のオプション会で頼んだ方）おられますか？
10万位するんでしたよね？

[355: 匿名さん]

気がつかなかった。言われてみれば、確かに修繕がタイヘンだな。
売りがたくさん出たのは修繕費用、あるいは相場の下落と関係あるっていうこと？

[356: 匿名さん]

修繕費用の説明は重説で受けたはず。納得して契約しているんだから、不安を煽るようなことを
書き込むのはやめて欲しい。
契約者に失礼です。
いまさらいわれなくても知ってます。
色々考えて、その上で気に入って買ったんですから。。

[357: 匿名さん]

>修繕費用の説明は重説で受けたはず。

少なくとも、>>324、>>330、の方は「受けていない」と言っています。
その他は削除された書き込みが多いので私にはわかりませんが。

[358: 匿名さん]

>削除された書き込みが多い

ってのは管理人が見て不適切（成りすましや煽り）があったという事なので
この話題はもう蒸し返す事はないのでは？確かに一生懸命話題にしたがっている方が居られるようですが

[359: 匿名さん]

たしかに匿名のこの場所で、聞いた・聞いてないとか議論の意味なし
検討者は自己判断で買いたければ買えばいいし、契約者で聞いてないって人は個別に営業と相談しかないでしょう。

[360: 匿名さん]

>たしかに匿名のこの場所で、聞いた・聞いてないとか議論の意味なし


じゃあ無意味な掲示板に書き込むのもやめればいいと思うんですが。

[361: 匿名さん]

＞３６０
お・ま・え・も・な！

[362: 匿名さん]

あのぉ〜 水周りのコーティングの話しは…？

[363: 匿名さん]

水周り悩んでます・・

コーティングは効き目薄くなってきたら
付属のメンテナンス液を塗れば一生物とシスコンの方に言われましたが
このメンテナンス液って１本いくらなんだろう？と。

[364: 匿名さん]

>>363
ＳＣガードお願いしましたよ。
新築マンションに引っ越した知り合いに聞いたら、やって損は無いとの事。
普段からマメに掃除が出来れば必要は無いのですが、うちは共働きでついつい手抜きに
なりがちなので多少の効果を期待しつつ契約しました。
メンテナンス液の値段は聞きませんでした。

久しぶりに見たけど、このスレ荒れてますね。

[365: 匿名さん]

ほんと気持ちよく入居を迎えるまでに、楽しい場にしたいです、ここ。

[366: 匿名さん]

このスレに限らず、この掲示板は「購入者専用」ではないことを
忘れないでいただきたいものです。

[367: 匿名さん]

コスギタワーみたいに購入者専用の掲示板を別な場所に作るしかないんですかね・・
パスワードはオプションカタログ、何ページの右上の商品の型番とかしているようです。
そのおかげでここは閑散としちゃったようですが・・・

自称購入検討者がネガティブな話題、契約者はポジティブな話題にもって行くのは当然の心理だと思いますし
共存は難しいのかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

水まわり、頼もうと思ってたのですが、
やめました。
いいのだろうけど・・・高いんだもん！

[369: 匿名さん]

ＳＣガードお願いしました

あのさわりごこちを体験しちゃうと・・
営業うまいよね、まあ高いは同意だけど、のちのち楽そうですから

[370: 匿名さん]

>>367

もしここもどなたか作って頂けるならそうしたいですね
契約者のみが持つ管理規約の何ページ目かの数字とかパスワードにして。

最近特に自称購入検討者の発言目に余ると思います。
本当に本気で購入検討者なら過去スレ位みてよ、と思うような書き込みを何度もされてるし。
さらに質問に対し、ポジティブな回答しても即ネガティブな書き込みぶつけてくるし
ここでは購入検討者は購入検討者同士で、契約者はタッチせずに議論させた方がいいのかもと思います。

[371: 匿名さん]

購入検討者ですが、真剣に検討しているからこそネガティブな部分が気になるものです。
他の競合物件との比較も気になるものです。

ネガティブな話題禁止、他物件との比較禁止、という掲示板をお求めなら、それはこの掲示板ではありません。
「自称契約者」の言っていることは、ただのワガママ、勘違いも甚だしい。

この掲示板は、「マンション購入応援サイト」であり不動産購入検討者の情報交換のためのサイトです。

掲示板の趣旨を無視して、購入検討者を「自称購入検討者」と侮蔑する「自称契約者」の皆さんは
言論統制できる掲示板を勝手に作ってここから去ってください。