ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[22: 匿名さん]

たしかに上の階は売り切れ。真ん中から下の階はまだまだって感じでした。
低階層は売り出されてないんでしょ？
バラについてですが、うちはある階をすでに申し込んでいて、上の階に変更を検討してた時、
両方ともにバラが付いてました。ただ、悪質に付けていたわけではなく
押さえてくれてたわけです。
ここの営業はそんなに悪いひとはいないと思いますよ。
うちは一人目の営業の方が転勤になって今二人目の方ですが、
両方ともきちんと対処してくれますね。

[23: 匿名さん]

低層はまだ売り出してないですよ
1期組ですが、最初から10期程度に分けて販売すると営業さんおっしゃってましたし
最近お話する機会があったのですが、販売は計画どおりとの事でしたよ。

[24: 匿名さん]

>>23
たしかに順調のようですね
年末位にコスギ価格待ちで販売戸数急遽減らした時期もありましたが
コスギ系の価格発表後のこの第５期の強気の価格設定にほっとしています。
11月までじっくり売っていって欲しいですね。

[25: 匿名さん]

うちからT＆Pが見えるんです。
で、高層は苦手なのに、
契約しちゃいました。
位置は中くらいです。
毎日の様に眺めては引越しを
心待ちにしています。
2年近くいろんな場所を見て
回ったのですが、
川崎の中ではここが一番好き
場所かも…。
小学校も落ち着いていて、
いいですよ。

[26: 匿名さん]

購入された方に質問です。他のマンションもいろいろ見て比べられたと思うのですが、どこが気に入って契約されましたか？私はあまり他の物件と比較せずに契約したので 他と比べたときにどこが優れているのかピンとこないのです…
もちろん自分でも気に入ったから契約したのですが。

[27: 匿名さん]

：田都線で貴重なタワー（今後は規制で川崎市には建たない）
：小杉のように高層マンション同士でのお見合が無い（30Fなのに30m先に別マンションの部屋とかあるみた
いですし）
：周りの住環境＆教育環境。（隣のKSPや洗足等将来的にも大きく変化しそうにない）
：KSPの無料シャトルバスや、往診や入居者優先の医療施設がマンション内にあり老後も便利。
：マンション内に住人優先の託児所
：駅から平地。
：来年から溝の口駅の大井町線始発＆田園都市線の急行が使える便利さ。
：時期（消費税上がりそう・金利高騰しそう、住宅ローン減税等）

などなど

[28: 匿名さん]

ありがとうございます！設備についてはどうなんでしょうか？最近はオール電化など流行ってますけど

[29: 匿名さん]

序盤のまったく何も建ってない頃の契約組です

その当時は低層階はイマイチなのかな？と思い
程ほどの高さを契約したのですが。
最近見に行ってみたら意外に３〜５階でも
周りに高い建物ないしKSPとは程よく離れてるし
良い感じだと思うのは私だけ？

ここの上から売っていく販売方法に妙に納得して帰ってきたのですが・・

[30: 匿名さん]

>>28

ここをごらんあれ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5348/

私個人的には、オール電化は


１：今後さらに効率が良いオール電化システムが出ても変えられない。
２：ガス＆電気マンションではIHを使う事はできても、オール電化マンションではガスは一生引けない。
３：熱効率はなんだかんだ言ってもガスが優秀。
４：オール電化は火災の発生率が低い（と思ったけど、寝タバコとかもあるしなんとも）

[31: 匿名さん]

横浜からこの辺に越して
きて10年になりますが、
住みやすくて良い街です。
KSPのまわりも広々
していますし、マンショ
ンのまわりもゴチャゴチャ
していない点と程よく駅
から離れているのが子育
てする環境に良いと思い
購入に至りました。

[32: 匿名さん]

お鍋とか電化専用のに全部買い替えないといけないので
微妙・・・

[33: 匿名さん]

みなさんいろいろ有難うございます！さらにいろいろ聞いちゃいますが、その他の設備や仕様で優れている所も教えてください！

[34: 匿名さん]

>>27
いろいろツッコミたいところはあるが
医療等々で「老後」まで持ち出すのはどうなんだろうね。
中高層階での「老後生活」はしんどいと思うよ、
地震・その他災害時のことを考えるとね。

[35: 匿名さん]

久々にいい感じ雰囲気で、読んでて気持ちよかったのに、
余計なちゃちゃ入れないでよ〜・・・34さん

[36: 匿名さん]

スルー スルー
35さんはどこが気に入りましたか？

[37: 匿名さん]

35です。
結構いろいろ見てきて、最終的にここに決めました。
やはり、子供のことを考えての住環境かな。
部屋の設備に関しては１００％希望どうりではないけれど、
（ミスとサウナがついてたら、サイレンスシンクがよかった・・などなど
言い出したらきりがない。）
タワーでディスポーザーがついていて、ゴミだし用のエレベーターがあり(専用ではないけど）
エレベーターの速度もそこそこOKそう。
３重のセキュリティーも安心。
比べるのもおかしいかもしれないけど、完全分譲。
駅から少し離れていても、無料シャトルバスがあるのはありがたい。

気に入ったところをあげるときりがないかな〜〜

[38: 匿名さん]

こんばんは♪近所なので毎日見に行っ
てます。(暇？)私は形が好きです。

[39: 匿名さん]

私は遠いので月１くらいしか見れませんっっ
でも、見に行ったときって、すっごくわくわくしちゃいます

[40: 匿名さん]

私個人としては駅からの距離まっ
たく気にならないのですが…。
健康は足から！
少し位歩くのも宜しいかと…。

[41: 匿名さん]

契約してから一回も見に行ってないな・・・

[42: 匿名さん]

気に入って契約しましたが、唯一今での気に入らないのは
キッチンの格の低さ。
分譲価格にあったものを入れて欲しかった。

[43: 匿名さん]

歩いて7分程のところにあるイ
ト-ヨ-カド-の食品売り場に行っ
てきました。
広くて品揃えも抱負でした。

[44: 匿名さん]

43です。
×抱負→〇豊富です。
すみません。

[45: 匿名さん]

タワーなのにあの形は確かにいいですね
丸太が刺さったようなタワーはいまいちだったので

[46: 匿名さん]

溝の口駅の東急の24時間営業も何かと便利だと思います。

[47: 匿名さん]

南武線沿線物件のようですが、武蔵溝口と武蔵新城どちらが近いのですか？

[48: 匿名さん]

断然、武蔵溝口

[49: 匿名さん]

新城までは15分以上掛かりますね
道も細いしお勧めできません。

新城希望でしたらこちらが良いと思いますよ＾＾

クレストシティ武蔵新城
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38352/

[50: 匿名さん]

このマンション近辺の地価も上がってましたねー
土地の価値が上がるのは嬉しいですが、固定資産税が・・・

[51: 匿名さん]

電車から見えるこのマンションも見慣れてきましたね
いい感じで街にとけこんでる感じ

[52: 匿名さん]

溝は電車に乗らなくても駅前で衣食住全て揃う所が魅力
食べ物屋もおおいし、マルイもあるし、安いスーパーも多いし

[53: 匿名さん]

お隣のKSPホテルのランチも日替わりでおいしいですよ
ディナーも6000円程度の懐石などもあります

あとKSPの周りぐるっとまわってみてください！！
建物の周りに水が流れているのですが、金魚やメダカ、ザリガニ等がたーくさんいますよ

[54: 匿名]

断然×
武蔵溝の口の方が２〜３分近いです。

[55: 匿名さん]

昔から数羽の鴨もいますね
メダカさんが主食なのかしら

[56: 匿名さん]

スニーカータウンは久地が近いけど、ここは溝が近いよー

[57: 匿名さん]

【南武線沿線物件のようですが】、武蔵溝口と武蔵新城どちらが近いのですか？
　　　↑最近粘着してる煽りの人じゃないの？スルーしとき

[58: 匿名さん]

確かに皆さん優し過ぎですよね（笑）
煽った人が困っちゃうんじゃない？

[59: 匿名さん]

私は久地にも新城にも知り合
いがいます。
ご近所どうしですから仲良く
したいです。

[60: 匿名さん]

なかよくしましょう

[61: 匿名さん]

↑煽りだかなんだかわけわか
らん(笑)ほのぼのしすぎ??
でスミマセン。

[62: 匿名さん]

KSPホテルって宿泊いくらくらいなのでしょう？
安いならゲストルーム空いてない時に便利そうですね

[63: 匿名さん]

KSPホテルHP

http://www.hotel-ksp.com/

[64: 匿名さん]

>>63
今日のＢらんちおいしそう・・・・

[65: 匿名さん]

ＫＳＰいいですね！！
ご飯作りたくない＆雨の日とかお昼ここで食べちゃいそう

神奈川県に払ってる税金をここで取り戻しましょう（笑）

[66: 匿名さん]

夏休みだったか冬休みに、
科学系のイベントがあります。
小学生のいる家族連れにはよ
ろしいかと。

[67: 匿名さん]

KSPってあんまり意識せずに契約したけど（シャトルバスだけ）
いいねこれ

[68: 匿名さん]

ここを検討または契約された
方はどの位の収入があるのか
な。素朴な疑問なんでスルー
しちゃって下さいね

[69: 匿名さん]

夫婦で1500万位です

[70: 匿名さん]

確かどっかのJリーグのチームが、KSPを遠征先宿舎にしてるんですよね。
営業さんに教えてもらいました。

[71: 匿名さん]

人の財布なんか気にしてどうするの・・・

[72: 匿名さん]

私は一人で９００万円。結構ローンきついです。

[73: 匿名さん]

うちは年収の4・5倍のロ-ンを
組みました。

[74: 匿名さん]

↑あっ！まだでした。
組む予定です。

[75: 匿名さん]

＞＞70
私は＜特定のチーム＞じゃなくて、等々力で川崎フロンターレと対戦するチームが
KSPに宿泊するって聞きました。
以前日本代表の宮本選手を見かけました。(^^)V

[76: 匿名さん]

わが家は夫婦で1300位ですが、みなさんお金持ちですよね。私からするとこんな上流の方が住むマンションに仲間入りしていいのかなってある種不安になってしまいます…。

[77: 匿名さん]

ここのマンションはもしかして、小さい子供がすくないですかね〜？？
以前、幼稚園のことを聞いてもだ〜れも答えてくださらず・・・
（みなさんの年収をみてもそうかとも・・・）
そうなると両隣＆上下の少しの騒音でも苦情が来てしまうのかな・・・と心配になってきました。
今まで賃貸でしたので、そういうことままったくなかったのですが、
分譲を買った幼稚園のママ達に聞くと、いろいろとあるようで・・・

[78: 匿名さん]

77さんへ
幼稚園はたまがわ幼稚園が近
いです。
この近辺は子供がたくさんい
ますが、このマンショ
ンはどうでしょうね。
ちなみにうちも購入者ですが、
小さい子供が2人います。

[79: 匿名さん]

しかし今日の書き込みすごい件数ですね。ってこの書き込みも一件なんですけどねf^_^;
もっと 盛り上がれ〜！

[80: 匿名さん]

やっぱり、あれですよっ
いや〜な気分になる書き込みがないからですね（＾−＾）

これが続くといいな〜〜〜♪

[81: 匿名さん]

７８さん、ありがとうございます
小さいお子さんがいて、うれしくなっちゃいましたっっ
ちなみに、たまがわ幼稚園はどんな感じなんですかね？

[82: 匿名さん]

81さん、
こちらこそ嬉しいです♪聞い
た話しでは、
たまがわ幼稚園はスイミング
や英会話があるらしいです。
あくまで私個人の意見ですが
教育熱心なお母様が多いよう
な印象です。
近くにある足洗幼稚園から公
立の小学校に行く方もいらっ
しゃる様です。
他にも幼稚園はいくつかあり
ますが、教育方針がしっ
かりとしていて、
なかなか良い感じです。
転勤族が多いので、
割とすんなり子供の友達がで
きるから安心ですよ。
地元の人もオー
プンな感じです。

[83: 匿名さん]

溝の口は、半蔵門線、銀座線などのアクセスも良いので
都心通勤する転勤族も多いのでしょうね。

[84: 匿名さん]

皆様、日常の買い物はどこをメインで利用する予定ですか。
近くのイトーヨーカドーやマルエツに自転車でいくのでしょうか。
それともシャトル便を使って駅前までいきますか？

[85: 匿名さん]

荷物になるのでやはりバスで駅まで行くかな。でも生協等の宅配を多く利用したいですね。三重セキュリティだけど、戸口まで持って来てくれるのかな？？

[86: 匿名さん]

うちは現在、
8割くらいを食材の宅配です
ましており、
こちらでも引き続き利用した
いと考えています。
留守の時に食品の宅配を戸口
に置いてもらうのは難しいの
かしら？私も知りたいです。

[87: 匿名さん]

生協を利用したいと思ってるので、戸口まで配達してくれると
ありがたいですね。
日常の買い物はシャトルバスを利用して、駅前まで行くのが便利そうですね。
荷物重たくても心配いらないし。

[88: 匿名さん]

日常的にマンション内に入館する人（新聞配達など）は、
事前登録でカードが与えられるので、部屋まで持ってきて
くれるような事を営業さんが言っていたような記憶があります。
営業さん→そうですよね？

[89: 匿名さん]

オプション説明会で説明のあったオプション類って
いつ頃までに申し込みすれば、引渡し時に間に合うのでしょうか？
まだまだ先の話だと思いますが。

[90: 匿名さん]

初期申し込みでないと、食洗機などは鍵渡し後入居までって聞きました。
なので、内覧後作業に入るので、入居前にチェックは出来ない模様。
夏までに申し込みすればいいって営業さんに言われました。

[91: 匿名さん]

今日の夜ドライブがてらT&P
を眺めてきました。
年配のご夫婦がKSPの前をい
い感じにジョ
ギングしていました。
近くに交番の出張所（？)
があるんですね。
今日気付きました。マンショ
ンの防犯に関して心配はして
いないのですが、更に安心。

[92: 匿名さん]

あの交番は常時カラです。防犯の役には立ちません。

[93: 匿名さん]

営業が一匹紛れ込んでいる？

[94: 匿名さん]

>>93
なに？この人
スルーで

[95: 匿名さん]

今日も電車の中から眺めてきました
入居楽しみですねー

あと８ヶ月もあるのですから内装はしっかりして欲しいですね

「内覧業者代も馬鹿にならないので、営業さんは自分で売った部屋は
　内覧会前にちゃんと責任もって確認しとくように！！」と今後契約される方、

契約時に条件に入れといてください（笑）

[96: 匿名さん]

82さんへ
ありがとうございます♪
幼稚園情報はHPを見ても、よく分からず、お聞きできて安心しました。
ただ、中途入園は１４番位のキャンセル待ちですっ
子供のお友達が出来るか不安でしたが、オープンな雰囲気と聞いて、うれしく思います。
８２さん、ほんとうにありがとぉぉぉ＾＾＾

[97: 匿名さん]

我が家はフラット３５使用で決定していますが、実行時期の金利は相当上がるとの予想が多いですね。

[98: 匿名さん]

うちは１期でしたので公庫2.8％でした
直前にフラットとか銀行系と比較しようと思ってましたが
まさか公庫になるとは・・・・

[99: 匿名さん]

公庫にするか、フラットにするか、いつまでに決めれば良いのですか？

[100: 匿名さん]

引渡しの一月くらい前では？

[101: 匿名さん]

検討者です。聞いている方に教えて頂きたいのですが・・・。
以前、クリニックの話が出ていましたが、どちらの病院のドクターが
開業されるのでしょうか？診療科は内科ですか？
うちは夫婦2人共、医療従事者なので近隣の大学病院のドクターだと
気まずいこともあるので。変なことで困っています。

[102: 匿名さん]

開業＆内科だったような。
大丈夫では？

[103: 匿名さん]

皆さん年収も高かったり、ご夫婦で医療従事者がいたり、
良いお家の方が多いんですね。

すごいな。

[104: 匿名さん]

うちは夫婦で宇宙飛行士です。

[105: 匿名さん]

我が家は専業主婦で主人の年収も400万程度ですが購入しましたよ

[106: 匿名さん]

そうとう貯金や援助があったのですか？

[107: 匿名さん]

援助はありませんし、貯金もそれほどありませんよ
けど、公庫の３５年ローンで普通に審査通りました。

[108: 匿名さん]

うちは年収1000万弱の夫、(30代)子供ありの専業主婦ですが金利の行方とそれに伴う住宅ロ-ンの返済が心配です。…引越しはとても楽しみですが。

[109: 107]

主人がまだ25と言うのもあるかもしれません。
108さんご主人年収1000万ですか！！！！どこに不安が？？？？？？

[110: 匿名さん]

気に病んでも仕方ないですよ。金利上がるのは個人の力で変えられないですから…。頭金沢山出せるように今からでもがんばりましょっ♪

[111: 匿名さん]

そうですね。前向きに考えなくては、物事は良い方向へ進んでゆきませんよね。

[112: 匿名さん]

楽しみだな♪待ちきれません。先日、ＫＳＰの池に住む鴨(？)見てきましたよ〜可愛く親子で泳いでました♪

[113: 匿名さん]

KSPの屋上に立ってるの携帯電話のアンテナなのかな？
この前建築説明会行ったとき15F?でも電波3本立ってたけど（ａｕ）

[114: 匿名さん]

田園ステーションテラスより。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38892/

>578: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 17:15
>ゴミ置場に行く際は、コンシェルジュのいる内側から
>アプローチする必要があります。外の扉はカギがかかっています。
>(引越業者がゴミ捨てて帰らないようにするためらしい。）
>フロントの方(おじさん）は、そのことを知らなかったようで、
>扉が閉まっていることを伝えると、見に行くこともせず、
>椅子から立ち上がりもせず、
>開いてるはずだ！！と言って、怒鳴られてしまいました。
>フロントのおじ様(部長席みたいな所に座っている方です。）、
>ボランティアじゃないんだら、ちゃんと仕事をしてくださいね。


ここのコンシェルジュもこんなだったらどうにかして解雇とか交代できるの？

[115: 匿名さん]

>>114

あそこも管理会社はここと同じ住友なので、ここも期待できませんよね
そもそもコンシェルジュ必要なのか・・って感じですが。

[116: 匿名さん]

そういえば、第２スニーカータウンはどうなったんでしょうね。
３月末までに申請が通らなければ高層にならずにすむんでしたっけ？

[117: 匿名さん]

>>116
業者さんご苦労様。

[118: 匿名さん]

>>117
どこの業者です？　長谷工？住友？？

[119: 匿名さん]

住友でしょう。

[120: 匿名さん]

桜の季節ですね。
来年は、マンションで綺麗な桜が見れるのかなぁ☆

[121: 匿名さん]

毎朝、電車から眺めていますが、朝方に西側の高層階(最上階から5階位？)の東側の部屋には、朝日が入りそうです。良い目覚めが期待できそうです。