ザタワー＆パークス田園都市溝の口【３】

[匿名さん]

神奈川板でゴー
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[602: 匿名さん]

>>598さん
タワーのメリットというよりは、大規模マンションのメリットなのかもしれませんが、共有施設と
セキュリティを、どう思うかではないですかね。
川崎って幼稚園とか大変そうですし優先入園があるのはメリットかもなんて思ってました。
あと、病院がどういう風になるのか、ちょっと気になってます。
ゴルフレンジとかカラオケは過剰かなと私は思ってますが、ゴルフをされる人は、きっと、楽しみ
にされてるのですかね。

[603: 匿名さん]

西棟西側購入者です。
この前のオプション会で、UVフィルムを熱心に勧められました。
西日を気にされている皆さん、どのように考えていますか？？？
（不器用なので自分で貼る事は考えていません。。）

[604: 匿名さん]

うちも西側を購入しました。オプション会に参加したことがないので教えてください。
ＵＶフィルム金額はどれぐらいでしたか？一回張れば効果は一生なのでしょうか？

[605: 匿名さん]

私も西側なのでＵＶフィルムは考えてます。シスコンに頼むかは別ですが。

窓の大きさにもよるようですが、ＵＶ＋断熱で１７万ぐらい、ＵＶのみで１４万ぐらいのようです。
オプション会で話を聞く限り、窓の拭き方にもよるらしい(研磨剤入り洗剤とか使ってしまうと駄目)
ですけど、結構もつみたいでしたよ。一生というわけでもなさそうでしたが、ＵＶカットは効果は
落ちていくが、半永久的にと言っていたかも。

水周りのコーティングも考えてるのですが、価格を聞くと、こんなのでも良いかななんて思い
始めてます。
http://www.joyfulhonda.com/homecenter/paint/ragcoat.htm

シスコンの高いのには困りました。

[606: 匿名さん]

シスコンに注文して得なものってなんだろう。
思い浮かばない。。。

絶対、街中の量販店とかのほうが安いよね。

[607: 匿名さん]

シスコンを使うことの良いとこは
入居時点で設置されていることぐらいですかね。
あとは思いつかないかも。。。

[608: 匿名さん]

>>604さん
603です。
金額は、モデルルームの80B（でしたっけ）で、UV+断熱で17万、UVのみで14万ぐらいです。
オプションカタログに全タイプの価格表が載っているので、担当営業に貰ってみてはいかがでしょうか。
複層ガラスに断熱フィルムを貼るメリットを聞いてみました、冬に関しては効果の向上はそれほど見込めないが、夏の温度上昇には効果があるそうです。（日差しが弱まるから）
欠点は、個人差がありますがフィルムの色でしょうか・・私はちょっと気になりました。
でも西だからUVカットの効果はありそうだし。。悩みところです。
ちなみに効果は10年で数パーセントの低減だそうです。

[609: 匿名さん]

[610: 匿名さん]

お答え有難うございます。皆さんの意見を聞いていろいろ参考になりました。
断熱フィルムを貼って劇的に温度上昇が抑えられるわけでもなさそうですね。
一度真夏の西日を経験し、購入を考えます。１７万！うちにとっては大金なので。

[611: 匿名さん]

今週末シスコンさんで大塚家具の展示会があるみたいなんですよね。
会員価格からさらに5%OFFと聞いて、ちょっと見てみようかと思います。

[612: 匿名さん]

東棟の契約者です。
今朝所用があり近くまで行ったので、ついでに日当たりを見てきました。
午前八時時点で、東側住居部分には全戸日照ありました。
今日は天気も良く、道路側は植え込みの木による陰があるくらいで、
明るくて、いい感じでした。
以上、ちょっとした報告です。

[613: 匿名さん]

意外と近所に住んでいる方が多いのかなと感じたのですが、
ＫＳＰの施設等はどうなのでしょう？
休日にしか行けない事もあり、平日はどうなのだろうと気になってるのですが、
近隣住民の方も、結構、使用されているのですかね？！（便利？！）
そこまで近隣の方は居ないかな。

[614: 匿名さん]

６０２さんへ
幼稚園の優先入園ってなんですか？？？？？

[615: 匿名さん]

>>614さん
マンションに入る予定の保育園(ごめんさい保育園の間違いでした)は児童数の40%を
優先的に入園できるみたいです。一時預かりとかも割引のようです。

[616: 匿名さん]

南西向きの部屋の契約者です。
私が暑さに弱いのでガラスフィルムはかなり関心をもって相談会に参加しました。

ＵＶカットとＵＶ＋断熱、それぞれのフィルムを貼ったものと何も貼っていないガラスを白熱灯にかざして、温度の違いを体感できる装置がありました。
ＵＶのみカットでも少し温度が下がったように感じましたが、ＵＶ＋断熱は涼しささえ感じるほど。
３万円の違いなら断熱でもいいかも、と思ってその場で決めてしまいましたが早まったかしら…
タワーなので風通しもいいだろうし、思ったほど冷房を使わなくてすむかもしれませんしね。

以前の書き込みで、「断熱フィルムは赤外線もはね返すので、日当たりがよくても冬場は部屋が暖まらない」というようなことが書いてあったような気がするのですが、実際のところはどうなんでしょう。

共用施設の託児所は個人的にはかなりポイント高いです。
予定となっていますが、保育料金は一般の２割引。
一時預かりならば、１０００円／時のところが８００円です。
託児所つき大規模マンション在住の知人のところは１２００円と言っていました。
近隣の託児所の相場をみても比較的リーズナブルだと思います。

毎日のお勤めでなくても、自宅と託児所と駅のトライアングルが大きいと面倒ですよね。
マンション内にあれば、買い物の荷物を家に置きに行ってからお迎えにいけるわけですからかなり楽でしょう。
近隣住民にも開放しているのでテナントとしても安定しているでしょうし、なにより待機児童の多い川崎ではありがたい施設だと思います。
公立保育園のような園庭はありませんが、敷地内の環境は良いわけですしね。

担当さんの話によると、託児室ありのマンションでも、運営会社がなくただ必要なときだけシッターを派遣して利用するための部屋だったりするそうです。
そういわれてから住宅情報マンションズでいろんなマンションの託児施設をチェックするようになりましたが、実際運営会社を明記しているところの方が少ないです。
そう考えても貴重な物件だと思ってます。

[617: 匿名さん]

ＫＳＰの北側、Ｔ＆Ｐまでも歩いて５分程度のところに住む契約者です。
私は溝の口の生活の便利さと活気、そしてＫＳＰ周辺の静けさや緑が気に入り、早い時期に契約しました、毎週１回以上はＫＳＰや建設現場を見に行っています。
庭造りも始まりこのマンションに決めて良かった、早く入居したいと思う今日この頃です。
色々な事が書かれる掲示板ですが、人それぞれ好みが異なり主観的なコメントは止むを得ないと思いますが、これはいかがと思う内容もあります。
・「売れない巨大マンション」・・・それはどなたが言っているのでしょうか？　なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。
　売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。バラの貼ってある掲示板を見ても売れ残りはわずかしかありません。私の実例からみてもこのバラは正しく表示されていると思っています。さすがは住不さんはうまいなと感心しています。
・ＫＳＰはその名の通りサイエンスパークですからビジネスビルです。ですからビル内のお店は休日、休む所も多いですが、Ｔ＆Ｐが完成すれば活気がでてくるのではないでしょうか？
　またビル周辺は公園やアンツーカの広場、池などがあり溝の口駅周辺とは全く異なるとてもよい雰囲気です。お子さんのいる家庭は憩いの場として楽しんでいる方が多いです。
私はかなり早い時期からこのマンションをマークし色々な角度から検討してきましたが、とてもよく考えて設計されていると思います。形もいいですね。最近多い単純な四角のタワーでなくてよかったです。また公園や緑も大きな期待です。それがＫＳＰの緑と調和し・・・・わくわくしてきます。

[618: 匿名さん]

スミフと大京の組み合わせだけでぞっとする。
売れ残りイメージだよね。

[619: 匿名さん]

>>618
そうかな〜？近くの武蔵新城のグランアルトは大人気だとおもうけど・・・
(中古待ちの人が多いので。隣のクレストシティがあんな状態にもかかわらず。)
他って売れ残り多いのかな？

[620: 匿名さん]

６１８へ
何がぞっとするわけ？
ぞっとする理由を述べてちゃんと説明してごらん。
６１６や６１７のような、読んで納得できる、価値ある書き込みしてごらん。
程度が低いわな。低レベルな発言はやめとけば。

[621: 匿名さん]

>617
>なぜメイファスや武蔵新城のクレストコートと比較されるのでしょうか？・・・大きな疑問です。

なぜメイフェアパークスやクレストシティがあなたの頭の中でメイファスやクレストコートに変換されてしまうのでしょうか？・・・大きな疑問です。

>売れないのではなく、販売されていないだけと理解しています。これは売主の戦略でしょう。

その認識は間違っていますよ。売れそうにないから一気に販売できないんです。
事前に要望書や予約が殺到すれば一度の販売戸数を増やしますよ。
10期にも分けているのは苦肉の策です。
全戸一斉完売が売主には一番メリットがあるんです。
チマチマ売っている間にもっと魅力的な物件が近くに発表されたら顧客が流れてしまって
ダメージは大きいですから。
長い販売期間に事故や今回のように転落事故などがあったらますます売れにくくなりますし。