パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[81: 匿名さん]

内装は期待はずれと予想。
ＰＣＴはしょぼかった。
良いものを期待したい。

ぶっとい柱は買いたくないね。
柱の面積分の管理費・修繕費払うのは損だから。

[82: 匿名さん]

販売はいつからかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[83: 匿名さん]

EVはどこを入れるのかな?
シンドラー社製を予定していたらある意味すごいな。

[84: 匿名さん]

しかしここは駅からの徒歩分数を別にすると価格は都内並みだね・・・。

[85: 匿名さん]

私もとにかく高いなと〜と思っていましたが、ＮＯ１サイトのユーザー評価でも
「造りがチープで駅から遠い割には高すぎる！」ってみなさん書かれてますね。
ほんとにこの価格で売れるの？？

[86: 匿名さん]

＞85
NO1サイトとは？

[87: 匿名さん]

さーふぃん

[88: 匿名さん]

＞＞83さん
犠牲者も出ている事件なのに不謹慎すぎやしませんか？

[89: 匿名さん]

>85
>87
いい加減なことを書かないでください。
住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ

[90: 匿名さん]

＞85
この物件で「〜駅から遠い〜」ということは無いですよね。
他の小杉の物件と勘違いされているのではありませんか？

[91: 匿名さん]

>89
>住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ
会員でログインしてますか？よく見てくださいね！！

[92: 匿名さん]

＞８５
パークホームズ？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

なに？けっきょくパークホームズとの間違いですか？
価格的には武蔵小杉全体が都内なみに高いですよね。
五反田でももうちょっと安いような気がします。
それほどデバは武蔵小杉が将来的に高値になると見込んでいるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

デバロッパー

[96: 匿名さん]

高いと思えば買わなきゃ良いのさ
自分に合った価格のマンション買えば良いだけ

構造・地盤がシッカリしてて間取り・仕様が良く駅近で閑静で眺望・日当たりも良く、そして価格が安いマンションが見つかると良いですね〜

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

>>97
勘違いするなｗ
部屋の面積や幅は壁芯から測られる。
部屋の中に太い柱があれば柱の中の面積までカウントされ、
有効面積はより狭くなる。
管理費や修繕費も普通面積比例だから柱の面積分まで負担
することになるだろう。

[99: 匿名さん]

つまりアウトフレームで逆梁だったらいいって事でしょ？
最近のマンションはどこもそうなってると思う

[100: 匿名さん]

も〜仲良くやりましょうよ。
本当にこのスレ閉鎖になっちゃうよ

[101: 匿名さん]

第一期の販売はいつからなのでしょうか？
会員優先販売はあるのでしょうかね？

[102: 匿名さん]

>>101さん
会員優先販売はないと思いますが、本気度を見せれば、他の客があなたの狙ってる部屋を
かいたがらないように、倍率を抑えるようなことはしてくれると思いますよ。

[103: 匿名さん]

>102さん
101です。ありがとうございます。来週MRを予約しましたので、その時に
買いたいモードで頑張ってみます。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
こちらでも話題になってます。
不評。。。

[106: 匿名さん]

>105
何が不評？

[107: 匿名さん]

別のパークシティーの三井の人は、「小杉は供給過剰で中古市場は暴落する可能性が高い。あそこの値付けでは苦労してる。」って言ってましたよ。
自分は永住するつもりで買うので、中古価格はあんまり気にならないけど、これだけ一気に住民が増えると、新駅ができるとはいえ駅がパンクしないか心配。

[108: 匿名さん]

＞107
確かに。
でも中古価格を本当に気にするなら、下落しないのは都内のある一部の地域だけでしょ？
他はどこも供給過剰。

[109: 匿名さん]

<107

嘘言うな

[110: 匿名さん]

>109
これは他の不動産会社の人も言っていますよ。(MM21地区)
いい例が戸塚に乱立したタワーマンション。
竣工後２〜３年経つと転勤などで売却する世帯は出始めますが、希望値で売れずに残っている惨状があります。小杉もあきらかに供給過剰な状況だと思います。

[111: 匿名さん]

＞110
確かに小杉は供給過剰だけど、その中でも一番駅から近くタワーマンションの
この物件は売却は別としても賃貸なら貸せると思うが。

[112: 匿名さん]

賃貸タワーもガンガン建つから、あんまり楽観はできない気がするが。

[113: 匿名さん]

同じ距離・グレードのマンションが乱立すると確かにそうかもね
ただ三井と他では借りる人の層も違ってくるんだよ
綱島街道を越えるか超えないか　その差が大きいんだな
富裕層と見られたいか貧乏人と思われてもいいのか　キミはどっち？

[114: 匿名さん]

＞綱島街道を越えるか超えないか
そんな重要なんですね。
綱島街道を知ったのが最近なので。。。

[115: 匿名さん]

残念ながらそうなんですよ
帰宅して小杉駅を降りたら前を歩いている人は三井のマンションに入っていった
自分はその前を通り過ぎ綱島街道の信号待ちをしてさらに先まで歩いてやっと家にたどり着く

その違いに疑問符が付く人と気にしない人
それが価格差なんだよね　悲しいけどそれが現実

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

綱島街道の信号待ちもいいけど、横須賀線新駅利用する人にはあまり関係ないじゃん。
そもそも他人との比較よりも、まずは自分にとっていい物件かどうか、
の方が、まずは大切だと思うけど。
優越感に浸るのが目的なら、株で儲けて六本木ヒルズくらいの都内億ションを狙わないとね。

[118: 匿名さん]

>117
確かに。
都内の億ションならともかく、普通に住むなら、自分たちの住みごこちを重視すれば
良い事だと思います。
うちは小杉は便利だし、やはり一番駅から近い事を考えるとこの物件が合っているので
検討してます。

[119: 匿名さん]

>>115

そういう人間は、網島街道とは比較にならないくらい多摩川を渡るのを嫌うから。
金があり、見栄にこだわるなら、神奈川、川崎市という選択肢はありえないよ。

[120: 匿名さん]

119のいうとおり。

[121: 匿名さん]

全く119のいうとおり。
多摩川渡った時点で、綱島街道云々なんて全然意味無いデス。

[122: 匿名さん]

というか新駅を見越したら綱島街道は関係ないのでは？
自分が横須賀線上の会社が仕事先なのもあるけど
新駅が出来たら駅から一番近い物件はココじゃないよね？
それとも東急線というのがグレード的には重要なのかな？
僕はあまり東急を使わないからピンとこないけど

[123: 匿名さん]

そうだね、正直言ってここにブランドを求めるのは
根本的に間違ってる。ひどいいいかただが「目くそ鼻くそをわらう」だろうなぁ。
これをいっちゃかわいそうだが、
金持ちはタワーは敬遠するよ、、、。

[124: 匿名さん]

武蔵小杉は何にしてもこれからますます魅力的なところになりますよ。
と、私はそう考えますので、特にそれほど高いとも思えません。

でも、そう思わない人にとって高いと思うのは当たり前でしょうし、そういう方は他の物件を買えばそれでいいのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

中古で売るつもりなので10年後が気になる…
地価があがると見込んで買おうとしてるのだけど
そんなに期待しちゃいけないか？

[126: 匿名さん]

私も横須賀線新駅で小杉を探している口。

[127: 匿名さん]

[128: 127]

すみません。先ほどの発言は行き過ぎました。反省します。
許して下さい。

[129: 匿名さん]

部屋によって価格差もあるし、建物だけでは一概に語れないでしょう
この物件だって46m2からあるんだし、安くて狭い部屋もあるでしょうに。
どんな部屋を買った人も三井というだけで偉そうに出来るならある意味得だけど。

[130: 匿名さん]

しかし駅から近さを言えばこの物件は魅力ありますよね

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>>129
タワーマンションにしては狭い広さから用意してありますよね。
今まで見てきたタワーはだいたい60から、狭くても55平米からが普通でした。
この物件は部屋の広さや階によって価格差が大きいでしょうね。
購買層の所得幅が大きいと思います。本当に「大集合住宅」って感じになるんじゃないかな。
管理会社がちゃんとしないと、将来が大変そう。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

東横線のホームの上に駅ビルはできるのですか？

[137: 匿名さん]

>133
購買層の所得幅が大きいといろいろな面で
不安があるのは感じます
とくに狭い間取りの部屋は
賃貸にまわったり、早い時期から中古で売買されそうだし
修繕に一時金などがあると、
管理がしっかりしてないと大変そうですね

[138: 匿名さん]

ここのスレッドはいつも削除がものすごく素早い！
しかも削除対象は荒らしレスだけでなく、一緒にこの物件に不利な情報までも。
きっと毎日関係者が目を光らせてるんだろうけど、何か感じ悪〜い・・・。

[139: 匿名さん]

>138
感じ悪いなら見なければ良いと思いますよ。
私は自分が知らない良い情報も書き込みがあるので見ていますが。
この物件の近くの商業施設の開発が気になります。
スーパーはダイエーじゃなくてイオンが良いなあと思うのですが、
もう決まってるんですよね？

[140: 匿名さん]

確かに、MRの担当者はダイエーの「新業態」の店舗が入るって言ってましたね。
（その時はさらっと聞き流してしまいましたが、ダイエーの新業態店舗ってどんなのか想像つき
ません）。

[141: 匿名さん]

ダイエーの「新業態」とはフーディアムです。

[142: 匿名さん]

>141
↓これですか？
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

[143: 匿名さん]

なんか無駄に高そうですね・・・。

[144: 匿名さん]

普通のダイエーがいい。
夜遅くまでやっていてくれればよい。

[145: 匿名さん]

少々高くても、自然食品を多く扱うお店を希望します。

[146: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川迷います。
ハンズも今月で閉店でいよいよ着工ですね。
500万円くらいの違いなら頑張って二子の方がいいかも。

[147: 匿名さん]

>146
二子玉川に新築マンションできるのですか？
500万程度の違いだったら迷わずニコタマですよ！
でも1000万は違いそうな気がするのですが・・

[148: 匿名さん]

二子玉川と500万のはずないでしょう。
プラウドタワー二子玉川は坪400万超えですよ。
1000万以上違います。あまり夢は見ないように。

[149: 匿名さん]

やっぱ三井は仕様が高級ですね。期待大。
でも低層階は綱島街道からの音が気になるんですよね。皆様どう思われますか？

私は綱島街道が片1車線の時(6年前)から新丸子の通り沿いで賃貸に住んでますが
車の音が非常に気触るんですよね。しかも片2車線になり、南東角に交差点もあるし。。

それでも三井に住みたいな。

[150: 匿名さん]

坪400万？
1000万どこじゃないじゃん。この辺なんて坪230万で、いっぱいいっぱいでしょ。
1.7倍の価格だ。全部億ションか？

[151: 匿名さん]

プラウドタワーの坪400万は高層階のオーダーメイド仕様の部屋だろ。
それ以外は坪200〜300万台で全体の平均は350万位だ。
とはいっても、パークシティは坪240万なので3000万位差があるな。

[152: 匿名さん]

ここは坪200〜250万くらいじゃないですか。
やっぱニコタマに比べると武蔵小杉は安いですね。大衆的というか。
ニコタマってそんなに便利でもないと思うけどなあ…。町の雰囲気かしら。

[153: 匿名さん]

そういえばプラウド二子玉川も38平米1ルームっていう狭い部屋からありましたね。
これで3000万くらいだったような。今は賃貸として貸されているようですが。
この物件も狭い部屋は早々に賃貸にまわされそうですね。
投資で買う人が多いのかしら。

あさってから説明会に行った人だけMRが見れるんですよね？

[154: 匿名さん]

>153さん
今週末ＭＲに行ってきます。
とても楽しみです。
どうだったかはアップするかは分かりませんが。

[155: 匿名さん]

二子玉川園は高島屋の存在が大きい。
武蔵小杉にも三越、高島屋なんかができたら嬉しいですね。

[156: 匿名さん]

>155さん
確かに。タマぷらも大きなデパートがありますからね。
でも出来れば伊勢丹が良いなあなんて思います

[157: 匿名さん]

三井さんもどうせなら豊洲のようにららぽーと作って欲しいなあ。

[158: 匿名さん]

ニ子玉のタワーは東急不動産。
東急不動産のタワーってどうなの？
小杉もデパートができたらイメージよくなるのになあ。

[159: 匿名さん]

ちょっと本体のデザインが野暮ったくない？
昔の漫画に出てくる未来の建物っぽい。

[160: 匿名さん]

Yahoo!NEWS 6月15日

ダイエー「フーディアム」　マンション１階に重点出店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060615-00000014-fsi-ind

[161: 匿名さん]

ここはマンション階出店ではないですよね？念のため

[162: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
仕様はパークシティ豊洲並でした。
天井高も低いし、エアコンもすべて壁掛けオプションだし。
浄水器もオプション。値段のわりにイマイチですね。
２住戸を繋げた部屋がありましたが、個別に抽選になったらどうなるのだろう？
殆どの部屋がＭＳＴの間取りだし、本命はＭＳＴなのかな。
値段は４０階以上の広めの部屋は７０００万後半〜でした（ガクリ
東が人気のようです。

[163: 匿名さん]

>162さん
トイレはタンクレスでしたか？
良かったら教えください

[164: 匿名さん]

もう見学レポート出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/10000238.html

[165: 匿名さん]

丸いリビング、かなり微妙・・・。

[166: 匿名さん]

丸いリビング、確かに使いにくそうな間取りですね。
これで、７０００万台なんですかね？

発表されている間取り以外に、どのような間取りがあるのでしょうか？
嫁さん、現時点ではどれも却下だそうです。

[167: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーは全部却下ってこと？

[168: 匿名さん]

皆自分が書きたいことだけ書いてこのスレって返答になりませんね。

[169: 匿名さん]

トイレは標準はタンクレスで独立型手洗いボールが付かない場合手洗い付きタンク型を無償にセレクト可能。
ようは標準はタンクレスで手洗いボールが付いてないトレイのみタンク型に変更可能という事です。

丸いリビングでも中層階〜下なら６０００万円台もあります。
高層の角部屋ねらいだったので８０００万円前後は必要でがっくりきてました。

間取りはメニュープランが豊富ですからネットの情報だけで判断されるのはやめたほうが良いですよ。

[170: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます！
MR予約は入れていますがまだ先なので楽しみです。
洗浄器やエアコンがオプションという事ですが、私はその方がいいですね。
特にエアコンは自分で好きなものを選びたいし、浄水器はいらないし、棚は元から持ってるし
いるものといらないものはなるべくオプション性にしてもらった方が
物件自体の価格が安くて済むのではないでしょうか。
>>162さん、天井の高さは何mですか？

[171: 匿名さん]

163です
＞169さん詳細ありがとうございました。
参考になりました。

[172: 匿名さん]

すみません

このマンションってどんな共用施設があるんでしょう？

私はあまり共用施設を重視しないので、
ムダにいろいろあって、管理費が高くなったら嫌だなと思うのですが…

[173: 匿名さん]

>>172
主なもの
ラウンジ、パーティラウンジ、キッズルーム、シアターリビング、
スタディルーム、ゲストルーム、スカイビューバス、シティラウンジ

[174: 匿名さん]

天井高はリビングで２ｍ５３です。

共用施設のコストよりも敷地内の植栽の管理費がかかるといわれていました。

[175: 匿名さん]

2m53だったら別に天井低くないと思うのですが…
MRはオプションが多いのですか？
洋室をLDにつなげて拡大LDにするような間取り変更プランはありますか？

[176: スレ立てたものです]

皆さんＭＲに行った方に色々質問されるのは良いと思いますが
もう少し謙虚に聞きませんか？これはどうだったか、あれはどうだったか
聞くだけ聞いてお礼も書かないのはどうかと思います。
教えてくださった方は時間を割いてＭＲに足を運び情報を
ネットで分けてくれてるのですから
教えてくださった方にはお礼くらい入れましょうよ。

[177: 匿名さん]

>>176
同感です。
意味のあるスレにしたいですね！

[178: 匿名さん]

>>177さん
謙虚に質問しよう！感謝の気持ちを持とう！
というのは賛成ですが、
お礼だけで、カキコミすると板が非常に見づらくなってしまいます。

意味のあるスレにするというのは、そういうところにも配慮するということでは。

[179: 匿名さん]

>178さん
＞お礼だけで、カキコミすると板が非常に見づらくなってしまいます。
確かにそうかもしれませんが、情報を提供する側からしてみたら、御礼を言われれば
嬉しいものですよ。
見づらくなるのは荒れて意味もない内容が増える方が見づらいと思いますし。

所で今日MR行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？
何階くらいまでカラーセレクト（オプション）は出来ないかご存知でしたら
教えてください。

[180: 匿名さん]

179さん

15階まではカラーセレクト不可、または15Fから上でカラーセレクト可
のどちらかだったと思います。
（15階がどちらに含まれるか記憶が定かではないですが。。。）