パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[81: 匿名さん]

内装は期待はずれと予想。
ＰＣＴはしょぼかった。
良いものを期待したい。

ぶっとい柱は買いたくないね。
柱の面積分の管理費・修繕費払うのは損だから。

[82: 匿名さん]

販売はいつからかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[83: 匿名さん]

EVはどこを入れるのかな?
シンドラー社製を予定していたらある意味すごいな。

[84: 匿名さん]

しかしここは駅からの徒歩分数を別にすると価格は都内並みだね・・・。

[85: 匿名さん]

私もとにかく高いなと〜と思っていましたが、ＮＯ１サイトのユーザー評価でも
「造りがチープで駅から遠い割には高すぎる！」ってみなさん書かれてますね。
ほんとにこの価格で売れるの？？

[86: 匿名さん]

＞85
NO1サイトとは？

[87: 匿名さん]

さーふぃん

[88: 匿名さん]

＞＞83さん
犠牲者も出ている事件なのに不謹慎すぎやしませんか？

[89: 匿名さん]

>85
>87
いい加減なことを書かないでください。
住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ

[90: 匿名さん]

＞85
この物件で「〜駅から遠い〜」ということは無いですよね。
他の小杉の物件と勘違いされているのではありませんか？

[91: 匿名さん]

>89
>住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ
会員でログインしてますか？よく見てくださいね！！

[92: 匿名さん]

＞８５
パークホームズ？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

なに？けっきょくパークホームズとの間違いですか？
価格的には武蔵小杉全体が都内なみに高いですよね。
五反田でももうちょっと安いような気がします。
それほどデバは武蔵小杉が将来的に高値になると見込んでいるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

デバロッパー

[96: 匿名さん]

高いと思えば買わなきゃ良いのさ
自分に合った価格のマンション買えば良いだけ

構造・地盤がシッカリしてて間取り・仕様が良く駅近で閑静で眺望・日当たりも良く、そして価格が安いマンションが見つかると良いですね〜

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

>>97
勘違いするなｗ
部屋の面積や幅は壁芯から測られる。
部屋の中に太い柱があれば柱の中の面積までカウントされ、
有効面積はより狭くなる。
管理費や修繕費も普通面積比例だから柱の面積分まで負担
することになるだろう。

[99: 匿名さん]

つまりアウトフレームで逆梁だったらいいって事でしょ？
最近のマンションはどこもそうなってると思う

[100: 匿名さん]

も〜仲良くやりましょうよ。
本当にこのスレ閉鎖になっちゃうよ

[101: 匿名さん]

第一期の販売はいつからなのでしょうか？
会員優先販売はあるのでしょうかね？

[102: 匿名さん]

>>101さん
会員優先販売はないと思いますが、本気度を見せれば、他の客があなたの狙ってる部屋を
かいたがらないように、倍率を抑えるようなことはしてくれると思いますよ。

[103: 匿名さん]

>102さん
101です。ありがとうございます。来週MRを予約しましたので、その時に
買いたいモードで頑張ってみます。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
こちらでも話題になってます。
不評。。。

[106: 匿名さん]

>105
何が不評？

[107: 匿名さん]

別のパークシティーの三井の人は、「小杉は供給過剰で中古市場は暴落する可能性が高い。あそこの値付けでは苦労してる。」って言ってましたよ。
自分は永住するつもりで買うので、中古価格はあんまり気にならないけど、これだけ一気に住民が増えると、新駅ができるとはいえ駅がパンクしないか心配。

[108: 匿名さん]

＞107
確かに。
でも中古価格を本当に気にするなら、下落しないのは都内のある一部の地域だけでしょ？
他はどこも供給過剰。

[109: 匿名さん]

<107

嘘言うな

[110: 匿名さん]

>109
これは他の不動産会社の人も言っていますよ。(MM21地区)
いい例が戸塚に乱立したタワーマンション。
竣工後２〜３年経つと転勤などで売却する世帯は出始めますが、希望値で売れずに残っている惨状があります。小杉もあきらかに供給過剰な状況だと思います。

[111: 匿名さん]

＞110
確かに小杉は供給過剰だけど、その中でも一番駅から近くタワーマンションの
この物件は売却は別としても賃貸なら貸せると思うが。

[112: 匿名さん]

賃貸タワーもガンガン建つから、あんまり楽観はできない気がするが。

[113: 匿名さん]

同じ距離・グレードのマンションが乱立すると確かにそうかもね
ただ三井と他では借りる人の層も違ってくるんだよ
綱島街道を越えるか超えないか　その差が大きいんだな
富裕層と見られたいか貧乏人と思われてもいいのか　キミはどっち？

[114: 匿名さん]

＞綱島街道を越えるか超えないか
そんな重要なんですね。
綱島街道を知ったのが最近なので。。。

[115: 匿名さん]

残念ながらそうなんですよ
帰宅して小杉駅を降りたら前を歩いている人は三井のマンションに入っていった
自分はその前を通り過ぎ綱島街道の信号待ちをしてさらに先まで歩いてやっと家にたどり着く

その違いに疑問符が付く人と気にしない人
それが価格差なんだよね　悲しいけどそれが現実

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

綱島街道の信号待ちもいいけど、横須賀線新駅利用する人にはあまり関係ないじゃん。
そもそも他人との比較よりも、まずは自分にとっていい物件かどうか、
の方が、まずは大切だと思うけど。
優越感に浸るのが目的なら、株で儲けて六本木ヒルズくらいの都内億ションを狙わないとね。

[118: 匿名さん]

>117
確かに。
都内の億ションならともかく、普通に住むなら、自分たちの住みごこちを重視すれば
良い事だと思います。
うちは小杉は便利だし、やはり一番駅から近い事を考えるとこの物件が合っているので
検討してます。

[119: 匿名さん]

>>115

そういう人間は、網島街道とは比較にならないくらい多摩川を渡るのを嫌うから。
金があり、見栄にこだわるなら、神奈川、川崎市という選択肢はありえないよ。

[120: 匿名さん]

119のいうとおり。

[121: 匿名さん]

全く119のいうとおり。
多摩川渡った時点で、綱島街道云々なんて全然意味無いデス。

[122: 匿名さん]

というか新駅を見越したら綱島街道は関係ないのでは？
自分が横須賀線上の会社が仕事先なのもあるけど
新駅が出来たら駅から一番近い物件はココじゃないよね？
それとも東急線というのがグレード的には重要なのかな？
僕はあまり東急を使わないからピンとこないけど

[123: 匿名さん]

そうだね、正直言ってここにブランドを求めるのは
根本的に間違ってる。ひどいいいかただが「目くそ鼻くそをわらう」だろうなぁ。
これをいっちゃかわいそうだが、
金持ちはタワーは敬遠するよ、、、。

[124: 匿名さん]

武蔵小杉は何にしてもこれからますます魅力的なところになりますよ。
と、私はそう考えますので、特にそれほど高いとも思えません。

でも、そう思わない人にとって高いと思うのは当たり前でしょうし、そういう方は他の物件を買えばそれでいいのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

中古で売るつもりなので10年後が気になる…
地価があがると見込んで買おうとしてるのだけど
そんなに期待しちゃいけないか？

[126: 匿名さん]

私も横須賀線新駅で小杉を探している口。

[127: 匿名さん]

[128: 127]

すみません。先ほどの発言は行き過ぎました。反省します。
許して下さい。

[129: 匿名さん]

部屋によって価格差もあるし、建物だけでは一概に語れないでしょう
この物件だって46m2からあるんだし、安くて狭い部屋もあるでしょうに。
どんな部屋を買った人も三井というだけで偉そうに出来るならある意味得だけど。

[130: 匿名さん]

しかし駅から近さを言えばこの物件は魅力ありますよね