パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[62: 匿名さん]

芝浦アイランドから行った、穴●っていう営業マンには要注意。

[63: 匿名さん]

武蔵小杉って地価あがりますかね？
投機の意味で購入するのって駄目かな…

[64: 匿名さん]

3LDK希望ですが、5000万ぐらいじゃ2LDK＋室内物置ぐらいの部屋しかないですね。
窓の無い部屋ばかりというのは間取り悪すぎます。
7000万ぐらいだすと良い間取りもあるのですが…。

[65: 匿名さん]

LDの広さが問題。
やはり17畳以上は欲しい

[66: 匿名さん]

タワーだとどうしてもでかい柱が邪魔になって、洋室が
↓こんな間取りになりがちなのがちょっと無念です。
■■←こういうところは、畳数に入ってるけど廊下でしょ。
■■■
■■■
コスタのほうが間取りが素直。バリエーションあんまりないけど。
あとLDがfixの窓で開放的な間取りだと、テレビや棚はどこにおくのか知りたいです。

[67: 匿名さん]

3LDKだとLDが結構横長なのが気になります。
タワー型で無いマンションと比べてですが。

MRのOPENもまだ先なので、間取り図と睨めっこしてます。

[68: 匿名さん]

MR一般オープンはいつなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>66さん
柱の配置もそうですが、
70㎡台のＬＤなんか３面とも、他の部屋への移動スペースに
充てなくてはならず、家具の配置が難しいですよね。
あれじゃ実質60㎡ですな。
ここ買うなら、もっと広い部屋じゃないと意味ないのかな。

[70: 匿名さん]

>69
ものを少なくＭＲのようにシンプルに暮らせれば
いいんですけどね
理想と現実は・・・
物は増えちゃうんですよねー

[71: 匿名さん]

角部屋に注目しているのですが、
ああゆう三角リビングって家具の配置に苦労しませんか？
定規を当てて配置を考えているのですが、テレビ、ソファ、
ダイニングテーブルをどう置いたらいいのか頭を抱えています。
現在三角リビング居住の方、ご意見ください。

モデルルームが見れれば参考になるのでしょうが。。。
はやくMR見たいですね。

[72: 匿名さん]

ＭＲいつ頃から見れるのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい

[73: 匿名さん]

ここのスレの人って会話にならないよね。
言いたいことだけ書いて返答しない。
もっと感じよくしたいけどなあ。

＞72　先日の説明会行った人が優先的に今月中旬に見れます。

[74: 匿名さん]

パークタワーの南東にNECルネッサンスシティがありますが、
その南北にある工場が立替の可能性があるとの話を聞いたことがあります。
このことに関してご存知の方いますか？
パークシティー東側の眺望に影響すると思いますが。

[75: 匿名さん]

>72
質問の返答が返ってきたらお礼くらい書き込むのが常識では？

[76: 匿名さん]

でもまだ返答見てないだけかもしれないですよ？
荒れないようにしましょうね！

[77: 匿名さん]

＞76
本当に仲良く意見をかわしたいですね

[78: 匿名さん]

リビングにエアコンがついていないのには、がっかり
当然天井カセット型かと思ってた

[79: 匿名さん]

MRは直近の土日では、今月の17日から見られます。
予定では、7月初旬までが完全予約制です。
先週末の時点では、17,18日は予約がいっぱいで、
24,25日も午後13：00は満員。結局7/1になりました。

ちなみに、今回の事前説明会を聞きに来た人だけが
7月初旬までのMR見学の予約ができるそうです。

[80: 匿名さん]

タワー北側の南武線に挟まれたとこ、勉強会ってなってるけど
将来は、ビル建ったりするのかな？北側の眺望が心配・・

[81: 匿名さん]

内装は期待はずれと予想。
ＰＣＴはしょぼかった。
良いものを期待したい。

ぶっとい柱は買いたくないね。
柱の面積分の管理費・修繕費払うのは損だから。

[82: 匿名さん]

販売はいつからかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[83: 匿名さん]

EVはどこを入れるのかな?
シンドラー社製を予定していたらある意味すごいな。

[84: 匿名さん]

しかしここは駅からの徒歩分数を別にすると価格は都内並みだね・・・。

[85: 匿名さん]

私もとにかく高いなと〜と思っていましたが、ＮＯ１サイトのユーザー評価でも
「造りがチープで駅から遠い割には高すぎる！」ってみなさん書かれてますね。
ほんとにこの価格で売れるの？？

[86: 匿名さん]

＞85
NO1サイトとは？

[87: 匿名さん]

さーふぃん

[88: 匿名さん]

＞＞83さん
犠牲者も出ている事件なのに不謹慎すぎやしませんか？

[89: 匿名さん]

>85
>87
いい加減なことを書かないでください。
住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ

[90: 匿名さん]

＞85
この物件で「〜駅から遠い〜」ということは無いですよね。
他の小杉の物件と勘違いされているのではありませんか？

[91: 匿名さん]

>89
>住まい○ーフィンにはまだ内装の事は何も書かれていないですよ
会員でログインしてますか？よく見てくださいね！！

[92: 匿名さん]

＞８５
パークホームズ？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

なに？けっきょくパークホームズとの間違いですか？
価格的には武蔵小杉全体が都内なみに高いですよね。
五反田でももうちょっと安いような気がします。
それほどデバは武蔵小杉が将来的に高値になると見込んでいるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

デバロッパー

[96: 匿名さん]

高いと思えば買わなきゃ良いのさ
自分に合った価格のマンション買えば良いだけ

構造・地盤がシッカリしてて間取り・仕様が良く駅近で閑静で眺望・日当たりも良く、そして価格が安いマンションが見つかると良いですね〜

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

>>97
勘違いするなｗ
部屋の面積や幅は壁芯から測られる。
部屋の中に太い柱があれば柱の中の面積までカウントされ、
有効面積はより狭くなる。
管理費や修繕費も普通面積比例だから柱の面積分まで負担
することになるだろう。

[99: 匿名さん]

つまりアウトフレームで逆梁だったらいいって事でしょ？
最近のマンションはどこもそうなってると思う

[100: 匿名さん]

も〜仲良くやりましょうよ。
本当にこのスレ閉鎖になっちゃうよ

[101: 匿名さん]

第一期の販売はいつからなのでしょうか？
会員優先販売はあるのでしょうかね？

[102: 匿名さん]

>>101さん
会員優先販売はないと思いますが、本気度を見せれば、他の客があなたの狙ってる部屋を
かいたがらないように、倍率を抑えるようなことはしてくれると思いますよ。

[103: 匿名さん]

>102さん
101です。ありがとうございます。来週MRを予約しましたので、その時に
買いたいモードで頑張ってみます。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
こちらでも話題になってます。
不評。。。

[106: 匿名さん]

>105
何が不評？

[107: 匿名さん]

別のパークシティーの三井の人は、「小杉は供給過剰で中古市場は暴落する可能性が高い。あそこの値付けでは苦労してる。」って言ってましたよ。
自分は永住するつもりで買うので、中古価格はあんまり気にならないけど、これだけ一気に住民が増えると、新駅ができるとはいえ駅がパンクしないか心配。

[108: 匿名さん]

＞107
確かに。
でも中古価格を本当に気にするなら、下落しないのは都内のある一部の地域だけでしょ？
他はどこも供給過剰。

[109: 匿名さん]

<107

嘘言うな

[110: 匿名さん]

>109
これは他の不動産会社の人も言っていますよ。(MM21地区)
いい例が戸塚に乱立したタワーマンション。
竣工後２〜３年経つと転勤などで売却する世帯は出始めますが、希望値で売れずに残っている惨状があります。小杉もあきらかに供給過剰な状況だと思います。

[111: 匿名さん]

＞110
確かに小杉は供給過剰だけど、その中でも一番駅から近くタワーマンションの
この物件は売却は別としても賃貸なら貸せると思うが。