パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[322: 匿名さん]

>321さん
うちには届いてないのですが、低層階希望だからでしょうか？？
現地案内会の件も連絡ないですし。。
ちょっと心配なんですが

[323: 321]

>>322さん
そうでしたか。低層階でも後付できるオプションは選択可能でしょうし、
あまり分量ありませんが、もらっておいた方がいいと思いますよ。
部屋の色で、部屋を選択することもあるでしょうからね。

本日郵送されたばかりなので、届くとしたら来週ですかね。
少し待って届かなかったら問い合わせてみてはいかがでしょうか。
せっかくのマンション購入ですからね。

[324: 322]

>321さん
ありがとうございます。
来週まで待ってみて来なかったら連絡してみます。
営業の方には購入の意思は伝えてあるのですけど、やはり郵送が届かなかったりすると
不安になってしまいますね（心配しすぎでしょうか苦笑）

[325: 匿名さん]

>>320
そうそう、丸の内サラリーマンに買ってもらえたら、売主だって本望なの。
頑張って当たってください。

[326: 匿名さん]

先日要望書を出してきました。
もうかなりの数のバラが貼ってありましたね。
抽選は免れないだろうな。
コスタの営業マンはかなり印象が悪かったですが、
ここの担当の子はお嬢様っぽいすごく丁寧な対応で良かったです。

[327: 匿名さん]

バラつまり要望書は単なる希望調査なので
ふたを開けてみれば抽選がなかったり、倍率たった２倍だったりは
よくあることですよ。東京のとあるタワーもそうでした。（自分は3倍でした）
私はそのタワーから武蔵小杉に引っ越してくる事になりました。
現在、武蔵小杉で物件を迷っているところです。ここの説明会の予約は申し込んでないので
MR一般開放の7日待ちです。見てから本格的に考えて、どこにするか決めようと思ってます。

[328: 匿名さん]

本日、バス見学会に行ってきました。マイクロバスを用意してくれて、敷地内を簡単に見てきました。駅ロータリーから建物に入るまでのイメージが少しできました。モデルルームを再度見るついでに行かれる事をお勧めします。
網ガラスの件ですが、モデルルームにはなく、担当の方が見本を見せてくれるそうです。私は見る機会を持てなかったので、ご覧になった方は教えてください。
バラの数ですが、５〜６割といった感じがします。まだ2年以上先を考慮するとこんな出足なんですかね。個人的には出足が鈍いかんじがして、価格発表時には、売れ残り分に関して少し値段を下げて提示してくるのではないかと思っています。希望的観測ですかね。

[329: 匿名さん]

>>328さん
見学会お疲れ様でした。25分ですから簡単に見る感じなんですかね。
MRついでに今度参加してみます。
この物件の人気については価格が価格ですから、多くの人が殺到するとは思えませんが、
実際のところは蓋を開けてみないと（抽選を見てみないと）分からないでしょうね。

[330: 匿名さん]

そんなに価格は高くないと思いましたが…
近場のレジデンス武蔵小杉と同じくらいの価格でしたよ
この辺の相場通りじゃないでしょうか
コスギタワーが価格的には一番良心的ですが

[331: 匿名さん]

コスタの営業はやや強引、レジはのんびり、おっとり
パークシティはその中間で好感が持てました。

[332: 匿名さん]

24階以下だけとってみても価格はレジデンスと違いますよ。
西向きは同じですけどね。管理費なども違いますし。

[333: 匿名さん]

今日チラシが届きました
MRの写真がちょっと載ってたんですけど、これはかなりオプションが多いんでしょうかね？
家具が豪華でデザイン的なので、基本の部屋の雰囲気が分かりにくい…

[334: 匿名さん]

ＭＲはオプション（グレードアップ）＆参考商品が一杯でした。
中でも、「参考商品」は、取り扱いも考えていないとのこと。
家具なら分かりやすいのですが、壁面や棚に参考商品が多いと、
正直、イメージが掴めないですよね。
ＭＲで一つずつ確認していくしかないでしょう。

[335: 匿名さん]

ありがとうございます
う〜ん、やはりそうなんですか…
参考商品は家具とは違うのですか？壁や天井の素材などを変えているという事でしょうか
チラシに載っていた90タイプの丸いリビングの天井が気に入ったのですが。
取り扱いを考えていないものを使うのはちょっとやめてほしいですね…

[336: 匿名さん]

板張り天井ならオプションだけど

[337: 匿名さん]

参考商品って何ですか？

[338: 匿名さん]

>>335さん
板張り天井は自分も気になってましたが、コーナー住戸のみのオプションのようです。
色はチェリー、潮路のみで設置可能。
あとM90Cの写真ですが、壁は標準。キッチン天板は人造大理石で標準。
キッチン形状はフルオープンという形で標準。（吊戸撤去済み）
キッチン形状は他にセミオープンとフルフラットっていうのに変更可能ですが、
フルフラットは有償。
他にはエアコンはオプションです。

[339: 匿名さん]

オプションは無料なんですか？
オプション＝有料
有償＝デザイナーズ料金
なんでしょうか？

気に入るように仕様を変えたら、かなり高くなりそうですね〜><
写真の右端の白い部屋のタイプはなんだか質素なので
左端か真ん中タイプがいいかなと思ってましたが、これはかなり手を加えてありそうですね

[340: 匿名さん]

>>339
オプションには有料のものと無償のものがあるよ。

[341: 338]

>>339さん
オプションの価格表はまだ出ていないので金額は不明ですが、
こちらに書かれているオプションは全て有料になると思います。
部屋のカラーに関しては人によって好みがあるでしょうね。

[342: 匿名さん]

素朴な疑問で申し訳ないのですが…
三井の物件だから・・・と仰るのは何故なのでしょう？
そんなに良いのですか三井？それともネームバリュー？
確かに会社は良いですけど、他のデベと具体的に何が違うのでしょうか？
実はうちの家系は代々、物産なので素朴な疑問です。決して三井否定でもなんでもないのですが、
マンションを検討中なので参考までにご意見下さい。

[343: 匿名さん]

実は私もそれ思ってました。
他でも見るけどこのスレは特に「三井だから」という書き方が多くて
何故だろう？という感じです。有名なのかな？という感じでそのまま読んでいたんですが。
先日見に行った三井の都内物件は近場の別会社施工のマンションと似たような感じです。
セキスイハイムと鈴木住宅、
フジテレビとテレビ東京の違いみたいなイメージなんでしょうか？

[344: 匿名さん]

ネームバリューによるものが大きいと思いますが、
こちらも参考にされるといいと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47316/

デベロッパーが三井でも、設計・施工の会社が物件によって異なるので、
個人的にはそれも評価の対象としています。
この物件は竹中工務店というのがポイント高いと思いますし、
スラブ厚、階高、基礎など見てみても不満な点は少なかったです。
ここら辺のデータは、同じ三井でも物件によって全然違いますね。
内装に関しても、デベロッパーが同じでも物件によって変わりますね。

>>342さん
> 物産なので素朴な疑問です。
物産についてよく分かっていないのですが、
物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
もし良かったら教えて下さい。

[345: 匿名さん]

レジの担当さんに【開発に三井が加わるだけでその町の
価値はぐっと上がる」といわれました。
それだけ、三井は開発などのノウハウが伝統的に
優れているということではないでしょうか？
不動産業界の雄ということだと思います。
小杉３物件、すべて見ましたが特に三井が秀でているとは
思いませんでした。スケールから言えば三井、仕様はレジ
価格はコスギタワーかなという感想です。
三つが一緒なら言うことはありません。

担当者が価格発表会でもう少し価格を下げるようなことを
言っていました。

[346: 匿名さん]

三井はマンション専業じゃないから街づくりのノウハウはもっているだろう。
リクコスはただのマンションデベだから比べちゃいかんよ。
ただし、モデルルームの豪華さで言えば三井より三菱や住友のほうが上だよ。

[347: 匿名さん]

342です。

>>344さん
> 物産から見ると三井は弱いという印象を受けるのでしょうか？
いや、そうではないんですよ。確かに物産は力があります。
全国・世界を飛び回り…なんて、うちの父もそうでした。
三井系のどの会社も良い会社だと思います。
でもマンション販売の場合、確かにデベとしての信用力は大事ですが、
箱（建物）自体の事が一番重要ではないかと思うのです。一戸建ても同じ
ですね。
パークの場合、竹中工務店なので凄く安心感があります。なので決して
パークを否定しているわけでもなんでもないのですが、どうも掲示板を
みていると三井の名前は出てくるけど竹中の話はあまり出てこない。

これって同じ素材・同じ作り方でカバンを作ってもヴィトンやエルメス
の名前が付いている方が良いに決まってるって言ってるのと似ている気
がするのですよ。例えそれがニセモノであっても…
あ、竹中はニセモノじゃないですよ、念のため。

ちなみにパークは親類が契約します。私も含め、とても気に入ってます。
ただここの書き込みが何となく気になっていたので、素朴な質問として
書かせて頂きました。

[348: 匿名さん]

話変わってすいません。
今日から一般MRオープンですが、人気の方はどうなんでしょうか？
気になってます。

[349: 匿名さん]

>347
大変失礼ですが何を言おうとしていられるのかようく
意味が分かりません。
三井が施主で竹中が施工、これ以上もぞむものがありますか？

ただし、今の日本の建築会社でしたら一部上場クラスなら
立派にタワーを作るだけの実力は持っていますよ。
施工主より施主がどのくらい現場監理に目を光らせているかが
問題だと思います。

[350: 匿名さん]

>>348
今日行ってきました。平日だからか結構すいているのでゆっくり見ることが出来ます。
要望書は500以上出ているようです。

[351: 匿名さん]

三井だから、三井だから、三井だから…
と言ってる人が多いから、ブランドだけでマンションは選ばないでねと忠告してくれてるんじゃないの？

[352: 348]

>350さん
500も要望書出てるんですか？うちも出しているので、重なっていたらと思うと
心配ですね

[353: 匿名さん]

一般モデルルームオープンと同時にホームページも綺麗に変わりましたね。だんだん盛り上がってくる感じがしています。まだ2年以上ありますけどね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/

[354: 344]

>>347さん
なるほど。確かにブランド力という印象は受けますね。
自分も同じ考えです。

[355: 匿名さん]

ここ坪単価は幾ら位？

[356: 匿名さん]

チラシの９０Ｃや９０Ｆの写真とても素敵ですね♪
でも、これきっと一部屋ぶち抜いてリビング広げたプランか
なにかですよね。リビングがこんな広いわけないもん。
早くMRいきたいなぁ

[357: 匿名さん]

ここ多摩川でサイクリングとか書いてるけど、一戸に1.5台しか自転車置場ないよね。
エレベータで運んでもいいんだろうか?

[358: 匿名さん]

>>356さん
M90Cは確かにリビング拡大したプランですね。
M90Fはステーションフォレストタワーの間取りにないのですが、
これもリビング拡大してあるでしょうね。

>>357さん
2階の図面が無いので詳しいことは分かりませんが、
1階の簡易図（パンフレット64ページ）によると、
自転車専用エレベーターっぽいのがありますね。
（恐らく2階まで）
居住者用エレベーターは自転車不可になるのではないでしょうか。
詳しくは管理規約見てみないと分かりませんが。

どうしても指定以上の自転車置き場を確保する必要があるなら、
駅南側の公共自転車置き場などの情報を早めにゲットして、
押さえておくのが確実ではないでしょうかね。
敷地外に自転車取りに行くのは面倒くさいと思いますが。

[359: 匿名さん]

>>355さん
正式価格の発表は来週ですが予定価格で言うと、
20階で216〜250万円/坪です。

[360: 匿名さん]

今日MR行って見ました。
特に予約もしていきませんでしたが、嫌がられもせず歓迎(？)ムードでした。
すごくにぎわっていましたよ。事前案内でかなりバラがついたようです。

私は今日は商談せず、MR見学とパンフレットをもらってきたのですが、
すんごい重くて肩が抜けるかと思った・・・。紙袋じゃなくて布製だったので、
へーさすが三井ねと思いましたが、この重さ紙袋じゃだめだな・・・と納得でした（笑）

広さの割にはなんとなく狭く感じたのですが、梁のせいでしょうか・・・。
それともにぎわってたせい？

私が希望する間取りだと向きが悪くなったりとイマイチでしたので、ここは見送ることに
なりそうですが、武蔵小杉のどれかにはするつもりです（って後2つの内のどれか、ですが）。
でもこのマンションがランドマークになることだし、頑張って欲しいな！と
素直に思いました。

[361: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
今回ＳＦＴの販売ですが、その後のＭＳＴも気になっています。
ＭＳＴは価格もまだ未定との事で、比べようがないのですが、同じ様に悩んでる方
いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

MSTは戸数も多いので若干価格が下がる・・・とかないですかね。
所得税の優遇もないので三井さんには考えて欲しいところです。

[363: 匿名さん]

タイミング悪く利上げになりそうですが、販売に影響はないのでしょうか？

[364: 匿名さん]

MST？（あとから出来る方）はもっと高いって聞きましたけど（でもだいぶ前です）
変更がなければ、間取り変更やオプションがつけられないタイプが増えて
価格も今より下がることはないって事です
なのでパークシティを買うなら今が一番いいですよ！
金利もあがりますしね
たぶんFSTはあっという間に売り切れると思う
後から出来るMSTの方が苦戦するんじゃないでしょうか、物件も増えた後だし。

[365: 匿名さん]

今日モデルルームいってきます

[366: 361]

>364さん
タイミング的にはＦＳＴの方が（税金関係も考えると）良いですね。
日照もＦＳＴの方が全体的に見ると良いのかなあとも思います。
人気はどうなんでしょう？気になります。

[367: 匿名さん]

今や金利上昇局面に突入です。黙っていても駆け込み需要があるのに
わざわざ値下げなんてする訳が無い!
買えない人は他を検討するしかないと思います。
ギリギリの人はローン審査が降りない可能性も出てくると思う。

[368: 匿名さん]

共用施設の使用料っていくらか分かる方いますか？
この前ＭＲに行ったものの、見逃してしまったので。

[369: 匿名さん]

＞367
若干の要望書の出具合で価格変更はあるのでは？と思いますよ。
結構人気が偏っているみたいですから。でもほんの少しだけだと
思いますけど。

[370: 匿名さん]

>368さん
どちらの施設でしょうか？スパですか？

[371: 匿名さん]

先日、ＭＲを見てきました。駅近で三井の面開発ＭＳとあって、かなり期待して行ったのですが、正直言って期待はずれでした。まず、ＭＲの仕様と内装に魅力がなかったこと。ファミリー重視はいいのですが、全体的に瀟洒なタワーというより所帯じみていた感じです。共用施設を最低限にしているのは、昨今の豪華すぎるマンションよりも評価できるのですが、それにしては管理費が高い（まるでＰＣＴなみ）。いくら駅近だからといって（まるで、それ鬼の首を取ったように）、この設備にこれだけの値付け、これだけの管理費を取るのはいかがなものでしょう・・・。