パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.151 by 匿名さん 2006-06-15 00:40:00]

プラウドタワーの坪400万は高層階のオーダーメイド仕様の部屋だろ。
それ以外は坪200〜300万台で全体の平均は350万位だ。
とはいっても、パークシティは坪240万なので3000万位差があるな。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-15 03:41:00]

ここは坪200〜250万くらいじゃないですか。
やっぱニコタマに比べると武蔵小杉は安いですね。大衆的というか。
ニコタマってそんなに便利でもないと思うけどなあ…。町の雰囲気かしら。

[No.153 by 匿名さん 2006-06-15 03:50:00]

そういえばプラウド二子玉川も38平米1ルームっていう狭い部屋からありましたね。
これで3000万くらいだったような。今は賃貸として貸されているようですが。
この物件も狭い部屋は早々に賃貸にまわされそうですね。
投資で買う人が多いのかしら。

あさってから説明会に行った人だけMRが見れるんですよね？

[No.154 by 匿名さん 2006-06-15 14:17:00]

>153さん
今週末ＭＲに行ってきます。
とても楽しみです。
どうだったかはアップするかは分かりませんが。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-15 15:01:00]

二子玉川園は高島屋の存在が大きい。
武蔵小杉にも三越、高島屋なんかができたら嬉しいですね。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-15 15:06:00]

>155さん
確かに。タマぷらも大きなデパートがありますからね。
でも出来れば伊勢丹が良いなあなんて思います

[No.157 by 匿名さん 2006-06-15 16:46:00]

三井さんもどうせなら豊洲のようにららぽーと作って欲しいなあ。

[No.158 by 匿名さん 2006-06-15 21:04:00]

ニ子玉のタワーは東急不動産。
東急不動産のタワーってどうなの？
小杉もデパートができたらイメージよくなるのになあ。

[No.159 by 匿名さん 2006-06-15 21:05:00]

ちょっと本体のデザインが野暮ったくない？
昔の漫画に出てくる未来の建物っぽい。

[No.160 by 匿名さん 2006-06-16 01:26:00]

Yahoo!NEWS 6月15日

ダイエー「フーディアム」　マンション１階に重点出店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060615-00000014-fsi-ind

[No.161 by 匿名さん 2006-06-16 07:08:00]

ここはマンション階出店ではないですよね？念のため

[No.162 by 匿名さん 2006-06-16 19:10:00]

モデルルーム行ってきました。
仕様はパークシティ豊洲並でした。
天井高も低いし、エアコンもすべて壁掛けオプションだし。
浄水器もオプション。値段のわりにイマイチですね。
２住戸を繋げた部屋がありましたが、個別に抽選になったらどうなるのだろう？
殆どの部屋がＭＳＴの間取りだし、本命はＭＳＴなのかな。
値段は４０階以上の広めの部屋は７０００万後半〜でした（ガクリ
東が人気のようです。

[No.163 by 匿名さん 2006-06-16 19:14:00]

>162さん
トイレはタンクレスでしたか？
良かったら教えください

[No.164 by 匿名さん 2006-06-16 20:41:00]

もう見学レポート出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/10000238.html

[No.165 by 匿名さん 2006-06-16 20:43:00]

丸いリビング、かなり微妙・・・。

[No.166 by 匿名さん 2006-06-16 21:05:00]

丸いリビング、確かに使いにくそうな間取りですね。
これで、７０００万台なんですかね？

発表されている間取り以外に、どのような間取りがあるのでしょうか？
嫁さん、現時点ではどれも却下だそうです。

[No.167 by 匿名さん 2006-06-16 21:23:00]

ステーションフォレストタワーは全部却下ってこと？

[No.168 by 匿名さん 2006-06-16 21:24:00]

皆自分が書きたいことだけ書いてこのスレって返答になりませんね。

[No.169 by 匿名さん 2006-06-16 22:07:00]

トイレは標準はタンクレスで独立型手洗いボールが付かない場合手洗い付きタンク型を無償にセレクト可能。
ようは標準はタンクレスで手洗いボールが付いてないトレイのみタンク型に変更可能という事です。

丸いリビングでも中層階〜下なら６０００万円台もあります。
高層の角部屋ねらいだったので８０００万円前後は必要でがっくりきてました。

間取りはメニュープランが豊富ですからネットの情報だけで判断されるのはやめたほうが良いですよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-06-16 23:02:00]

色々情報ありがとうございます！
MR予約は入れていますがまだ先なので楽しみです。
洗浄器やエアコンがオプションという事ですが、私はその方がいいですね。
特にエアコンは自分で好きなものを選びたいし、浄水器はいらないし、棚は元から持ってるし
いるものといらないものはなるべくオプション性にしてもらった方が
物件自体の価格が安くて済むのではないでしょうか。
>>162さん、天井の高さは何mですか？

[No.171 by 匿名さん 2006-06-17 00:22:00]

163です
＞169さん詳細ありがとうございました。
参考になりました。

[No.172 by 匿名さん 2006-06-17 01:07:00]

すみません

このマンションってどんな共用施設があるんでしょう？

私はあまり共用施設を重視しないので、
ムダにいろいろあって、管理費が高くなったら嫌だなと思うのですが…

[No.173 by 匿名さん 2006-06-17 01:21:00]

>>172
主なもの
ラウンジ、パーティラウンジ、キッズルーム、シアターリビング、
スタディルーム、ゲストルーム、スカイビューバス、シティラウンジ

[No.174 by 匿名さん 2006-06-17 01:25:00]

天井高はリビングで２ｍ５３です。

共用施設のコストよりも敷地内の植栽の管理費がかかるといわれていました。

[No.175 by 匿名さん 2006-06-17 11:20:00]

2m53だったら別に天井低くないと思うのですが…
MRはオプションが多いのですか？
洋室をLDにつなげて拡大LDにするような間取り変更プランはありますか？

[No.176 by スレ立てたものです 2006-06-17 11:47:00]

皆さんＭＲに行った方に色々質問されるのは良いと思いますが
もう少し謙虚に聞きませんか？これはどうだったか、あれはどうだったか
聞くだけ聞いてお礼も書かないのはどうかと思います。
教えてくださった方は時間を割いてＭＲに足を運び情報を
ネットで分けてくれてるのですから
教えてくださった方にはお礼くらい入れましょうよ。

[No.177 by 匿名さん 2006-06-17 12:12:00]

>>176
同感です。
意味のあるスレにしたいですね！

[No.178 by 匿名さん 2006-06-17 17:30:00]

>>177さん
謙虚に質問しよう！感謝の気持ちを持とう！
というのは賛成ですが、
お礼だけで、カキコミすると板が非常に見づらくなってしまいます。

意味のあるスレにするというのは、そういうところにも配慮するということでは。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-17 19:03:00]

>178さん
＞お礼だけで、カキコミすると板が非常に見づらくなってしまいます。
確かにそうかもしれませんが、情報を提供する側からしてみたら、御礼を言われれば
嬉しいものですよ。
見づらくなるのは荒れて意味もない内容が増える方が見づらいと思いますし。

所で今日MR行かれた方はいらっしゃるのでしょうか？
何階くらいまでカラーセレクト（オプション）は出来ないかご存知でしたら
教えてください。

[No.180 by 匿名さん 2006-06-17 19:19:00]

179さん

15階まではカラーセレクト不可、または15Fから上でカラーセレクト可
のどちらかだったと思います。
（15階がどちらに含まれるか記憶が定かではないですが。。。）

[No.181 by 匿名さん 2006-06-17 19:21:00]

ステーションフォレストタワーとミッドスカイタワーで管理組合は別と
聞いたのですが、全体の管理組合（商業施設も含めて？）は
ないのでしょうか？

[No.182 by 179 2006-06-17 19:46:00]

＞180さん
ありがとうございます。
15階ですか・・・下の方はかなりカラーセレクト出来ない部屋が多いのですね。
ＭＳＴは販売時期から考えてもっと上までセレクトできないかもしれませんね。
せめてオプションやお風呂の形状は選べると良いのですが・・

[No.183 by 匿名さん 2006-06-17 21:19:00]

>>175さん

間取り変更プランありますよ。
部屋によって変更可能な間取りが異なります。
詳しい間取りについては簡易図面集に載ってますので、
MR見学の時にでも貰ってくる事をお勧めします。

ただ既に工事が始まっているので、カラーセレクト同様、
ある階以上は変更不可になると思います。

あと、自分も天井の高さが2.5m以上あるので、
高さに関しては充分だと思います。
詳しい数値は忘れてしまいましたが、
階高も3m以上あったと記憶しています。
（プロジェクト発表会で聞きました）

来週、MR行ってくるので、
聞いて欲しい事項があればどうぞ。

[No.184 by 匿名さん 2006-06-18 08:50:00]

>>182さん
数日前、工事現場の周辺を歩いてきました。SFTとMSTはほぼ並行して工事が進められている感じで、少なくとも見た目には同じ高さまで組み上がっていました。
SFTでメニュープラン選択不可のボーダーが15階なら、MST販売時にはMSTのボーダーはもっと（大幅に）上の階になるのは間違いないのでは？

ちなみに今日MR行くので、14階か15階か、のボーダー部分の正確な情報は改めて確認して来ます。

[No.185 by 匿名さん 2006-06-18 10:25:00]

>184さん
182です。
もうそんなに出来上がっているんですね。今度私も見てこようと思います。
カラーはもう決まっている部屋は何色になっているのか気になります。
間取が気に入ってても色が好みじゃないと悩みますね

ＭＲ気をつけて行ってきてくださいね

[No.186 by 匿名さん 2006-06-18 10:34:00]

>>184
183さんではありませんが宜しくお願いします。

[No.187 by 匿名さん 2006-06-18 19:08:00]

184です。
行ってきました。9階までは間取りプラン・カラープラン共に決まってます。
間取りプランはすべてベーシックプランが採用されていて、カラーは階によって違うものが採用されています。つまり、カラーだけは、希望階を上下させることで希望する色を選択することが出来ます。
なお、10〜14階についても間取りプランとカラープランがデベ指定になりますが、具体的にどの間取り／カラーが選択されるかは未確定（顧客の声を聞いて後日決定予定）とのことでした。

ということで、間取り／カラー共に購入者が自由に選択できるのは、15階およびそれより上の階、ということです。

あと、SFTの入居予定についてですが、当初の平成20年8月予定が変更になり、平成20年11月になるとのことでした。（「大成建設側の都合で...」と言ってました。）

[No.188 by 匿名さん 2006-06-18 19:17:00]

184です。
>>187で一点間違えました。
「大成建設」は違いますね。何か＊＊てたみたいです。すみません。
「竹中工務店」が正解です。

[No.189 by 匿名さん 2006-06-18 20:18:00]

ありがとうございます！
間取り変更ができるのは15階からという事ですね。
15階より上の75平米〜80平米ってだいたい、おいくらからなんでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2006-06-18 20:23:00]

入居時期が遅れたのがつらいなあ…
この分だとMSTの方も、今の所2009年4月という事になってるけど
こっちも遅れるかもしれないですよね…

[No.191 by 匿名さん 2006-06-18 20:49:00]

>>189さん
南向きの75平米、15階で5600万位です。まだ正式価格ではなく予定価格ですが。

[No.192 by 182 2006-06-18 22:09:00]

>184さん
ＭＲお疲れ様でした。
やはり低層階はカラーは決まってしまってるんですね。自由がきくのは15階以上となると
なかなか選択肢をせまられますね。
今日我が家も現地を見てきましたが、6階くらいまでもう出来上がっていますね。

そういえばＳＦＴのベランダの手すりはガラス張りでしょうか？格子でしょうか？
先日の説明会で聞き忘れてしまってもしご存知の方いらっしゃたら教えて
頂けたらと思います。

[No.193 by 匿名さん 2006-06-19 01:07:00]

>>184さん
>>190さん

確かにHPの物件概要でも、SFTが平成20年11月下旬竣工予定という風に修正されてますね。
そこではMSTは平成21年4月下旬竣工となっていますが、
修正されて、この期日ではないでしょうか。
説明会の時、確かMSTは平成20年12月竣工と説明受けましたから。
念のためMR行くときに確認してみます。

いずれにしても、金利は低金利から普通の水準になっているでしょうね。
坪単価も強気の設定なので、正直購入迷ってます。
武蔵小杉の中では立地もデベロッパーも申し分ないですが。
本当に悩む。

[No.194 by 匿名さん 2006-06-19 02:02:00]

MRで気になったところが一点、ベランダの仕切板の高さが異常に低かったように思いました。
測ってもらったら185cmでした。私の身長が184cmなので、背伸びすればのぞけるような感じでした。
コスギタワーよりも低かった印象です。
今日は布製手提げ袋にバインダー図面と価格資料を貰ったのでこれから最終的に絞り込みます。
すでに要望書を受けた部屋にはバラが咲いていました。一期目で８割の５３０戸近くを販売する予定です。(7/21登録受付〜8/5締切)

[No.195 by 194 2006-06-19 11:23:00]

>>167
MRは次回発売のMSTの間取が作りこまれていて、今回発売のSFTは全く入っていません。
これはMSTもSFTも間取の作りは同じだからと説明していました。MRのMSTの間取はSFTの図面にも同じものがあります。
三井の芝浦アイランド・グローブ・タワーとケープタワーではMRを共有して、それぞれ間取が全く違ったため、作り変えコストが掛かり大変だったそうですが、今回はツインなので間取のパターンは同じにして効率化を図っているのだと思います。

[No.196 by 194 2006-06-19 13:38:00]

前回のスレッドで内廊下の気圧調整空調の話をMRに向けてみましたが、その対策はしていないようです。
また内廊下のエアコンの有無を聞いてみましたが確認するとのことです。ＥＶホールは間違いなく空調しているそうです。今回の資料集に内廊下とＥＶホールのＣＧが掲載されているので、大分イメージをつかむことが出来ます。

[No.197 by 匿名さん 2006-06-19 15:14:00]

皆様色々な情報ありがとうございます。
うちは購入前向き検討なのですが、どの辺（間取り、向き）が人気があるのでしょうか？
やはり南、東でしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2006-06-19 21:54:00]

>>197
バラの花は東、南が多かったような気がします。北や西もコスト重視で選ぶ方もいらっしゃるようです。
向きを決める際に多摩川の花火が見える方角も考えて北東だと思っていましたが、今地図で見ると北西方向ですね。(246号と第三京浜の間が打ち上げ地点)
また悩みます。

[No.199 by 197 2006-06-19 22:24:00]

>198さん
情報ありがとうございます。
やはり東と南は開けているので、人気なのですね。
抽選はなるべく避けたいので、希望が重ならないと良いのですが。。
お部屋で花火が見れるのは素敵ですよね。パンフレット見ながらうちも悩みます。

[No.200 by 匿名さん 2006-06-19 23:26:00]

南は東京機械の跡地が何になるか分からないので
将来不安はありますよね。
本当に、悩んでしまいます。