パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[122: 匿名さん]

というか新駅を見越したら綱島街道は関係ないのでは？
自分が横須賀線上の会社が仕事先なのもあるけど
新駅が出来たら駅から一番近い物件はココじゃないよね？
それとも東急線というのがグレード的には重要なのかな？
僕はあまり東急を使わないからピンとこないけど

[123: 匿名さん]

そうだね、正直言ってここにブランドを求めるのは
根本的に間違ってる。ひどいいいかただが「目くそ鼻くそをわらう」だろうなぁ。
これをいっちゃかわいそうだが、
金持ちはタワーは敬遠するよ、、、。

[124: 匿名さん]

武蔵小杉は何にしてもこれからますます魅力的なところになりますよ。
と、私はそう考えますので、特にそれほど高いとも思えません。

でも、そう思わない人にとって高いと思うのは当たり前でしょうし、そういう方は他の物件を買えばそれでいいのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

中古で売るつもりなので10年後が気になる…
地価があがると見込んで買おうとしてるのだけど
そんなに期待しちゃいけないか？

[126: 匿名さん]

私も横須賀線新駅で小杉を探している口。

[127: 匿名さん]

[128: 127]

すみません。先ほどの発言は行き過ぎました。反省します。
許して下さい。

[129: 匿名さん]

部屋によって価格差もあるし、建物だけでは一概に語れないでしょう
この物件だって46m2からあるんだし、安くて狭い部屋もあるでしょうに。
どんな部屋を買った人も三井というだけで偉そうに出来るならある意味得だけど。

[130: 匿名さん]

しかし駅から近さを言えばこの物件は魅力ありますよね

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>>129
タワーマンションにしては狭い広さから用意してありますよね。
今まで見てきたタワーはだいたい60から、狭くても55平米からが普通でした。
この物件は部屋の広さや階によって価格差が大きいでしょうね。
購買層の所得幅が大きいと思います。本当に「大集合住宅」って感じになるんじゃないかな。
管理会社がちゃんとしないと、将来が大変そう。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

東横線のホームの上に駅ビルはできるのですか？

[137: 匿名さん]

>133
購買層の所得幅が大きいといろいろな面で
不安があるのは感じます
とくに狭い間取りの部屋は
賃貸にまわったり、早い時期から中古で売買されそうだし
修繕に一時金などがあると、
管理がしっかりしてないと大変そうですね

[138: 匿名さん]

ここのスレッドはいつも削除がものすごく素早い！
しかも削除対象は荒らしレスだけでなく、一緒にこの物件に不利な情報までも。
きっと毎日関係者が目を光らせてるんだろうけど、何か感じ悪〜い・・・。

[139: 匿名さん]

>138
感じ悪いなら見なければ良いと思いますよ。
私は自分が知らない良い情報も書き込みがあるので見ていますが。
この物件の近くの商業施設の開発が気になります。
スーパーはダイエーじゃなくてイオンが良いなあと思うのですが、
もう決まってるんですよね？

[140: 匿名さん]

確かに、MRの担当者はダイエーの「新業態」の店舗が入るって言ってましたね。
（その時はさらっと聞き流してしまいましたが、ダイエーの新業態店舗ってどんなのか想像つき
ません）。

[141: 匿名さん]

ダイエーの「新業態」とはフーディアムです。

[142: 匿名さん]

>141
↓これですか？
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

[143: 匿名さん]

なんか無駄に高そうですね・・・。

[144: 匿名さん]

普通のダイエーがいい。
夜遅くまでやっていてくれればよい。

[145: 匿名さん]

少々高くても、自然食品を多く扱うお店を希望します。

[146: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川迷います。
ハンズも今月で閉店でいよいよ着工ですね。
500万円くらいの違いなら頑張って二子の方がいいかも。

[147: 匿名さん]

>146
二子玉川に新築マンションできるのですか？
500万程度の違いだったら迷わずニコタマですよ！
でも1000万は違いそうな気がするのですが・・

[148: 匿名さん]

二子玉川と500万のはずないでしょう。
プラウドタワー二子玉川は坪400万超えですよ。
1000万以上違います。あまり夢は見ないように。

[149: 匿名さん]

やっぱ三井は仕様が高級ですね。期待大。
でも低層階は綱島街道からの音が気になるんですよね。皆様どう思われますか？

私は綱島街道が片1車線の時(6年前)から新丸子の通り沿いで賃貸に住んでますが
車の音が非常に気触るんですよね。しかも片2車線になり、南東角に交差点もあるし。。

それでも三井に住みたいな。

[150: 匿名さん]

坪400万？
1000万どこじゃないじゃん。この辺なんて坪230万で、いっぱいいっぱいでしょ。
1.7倍の価格だ。全部億ションか？

[151: 匿名さん]

プラウドタワーの坪400万は高層階のオーダーメイド仕様の部屋だろ。
それ以外は坪200〜300万台で全体の平均は350万位だ。
とはいっても、パークシティは坪240万なので3000万位差があるな。

[152: 匿名さん]

ここは坪200〜250万くらいじゃないですか。
やっぱニコタマに比べると武蔵小杉は安いですね。大衆的というか。
ニコタマってそんなに便利でもないと思うけどなあ…。町の雰囲気かしら。

[153: 匿名さん]

そういえばプラウド二子玉川も38平米1ルームっていう狭い部屋からありましたね。
これで3000万くらいだったような。今は賃貸として貸されているようですが。
この物件も狭い部屋は早々に賃貸にまわされそうですね。
投資で買う人が多いのかしら。

あさってから説明会に行った人だけMRが見れるんですよね？

[154: 匿名さん]

>153さん
今週末ＭＲに行ってきます。
とても楽しみです。
どうだったかはアップするかは分かりませんが。

[155: 匿名さん]

二子玉川園は高島屋の存在が大きい。
武蔵小杉にも三越、高島屋なんかができたら嬉しいですね。

[156: 匿名さん]

>155さん
確かに。タマぷらも大きなデパートがありますからね。
でも出来れば伊勢丹が良いなあなんて思います

[157: 匿名さん]

三井さんもどうせなら豊洲のようにららぽーと作って欲しいなあ。

[158: 匿名さん]

ニ子玉のタワーは東急不動産。
東急不動産のタワーってどうなの？
小杉もデパートができたらイメージよくなるのになあ。

[159: 匿名さん]

ちょっと本体のデザインが野暮ったくない？
昔の漫画に出てくる未来の建物っぽい。

[160: 匿名さん]

Yahoo!NEWS 6月15日

ダイエー「フーディアム」　マンション１階に重点出店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060615-00000014-fsi-ind

[161: 匿名さん]

ここはマンション階出店ではないですよね？念のため

[162: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
仕様はパークシティ豊洲並でした。
天井高も低いし、エアコンもすべて壁掛けオプションだし。
浄水器もオプション。値段のわりにイマイチですね。
２住戸を繋げた部屋がありましたが、個別に抽選になったらどうなるのだろう？
殆どの部屋がＭＳＴの間取りだし、本命はＭＳＴなのかな。
値段は４０階以上の広めの部屋は７０００万後半〜でした（ガクリ
東が人気のようです。

[163: 匿名さん]

>162さん
トイレはタンクレスでしたか？
良かったら教えください

[164: 匿名さん]

もう見学レポート出てますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/10000238.html

[165: 匿名さん]

丸いリビング、かなり微妙・・・。

[166: 匿名さん]

丸いリビング、確かに使いにくそうな間取りですね。
これで、７０００万台なんですかね？

発表されている間取り以外に、どのような間取りがあるのでしょうか？
嫁さん、現時点ではどれも却下だそうです。

[167: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーは全部却下ってこと？

[168: 匿名さん]

皆自分が書きたいことだけ書いてこのスレって返答になりませんね。

[169: 匿名さん]

トイレは標準はタンクレスで独立型手洗いボールが付かない場合手洗い付きタンク型を無償にセレクト可能。
ようは標準はタンクレスで手洗いボールが付いてないトレイのみタンク型に変更可能という事です。

丸いリビングでも中層階〜下なら６０００万円台もあります。
高層の角部屋ねらいだったので８０００万円前後は必要でがっくりきてました。

間取りはメニュープランが豊富ですからネットの情報だけで判断されるのはやめたほうが良いですよ。

[170: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます！
MR予約は入れていますがまだ先なので楽しみです。
洗浄器やエアコンがオプションという事ですが、私はその方がいいですね。
特にエアコンは自分で好きなものを選びたいし、浄水器はいらないし、棚は元から持ってるし
いるものといらないものはなるべくオプション性にしてもらった方が
物件自体の価格が安くて済むのではないでしょうか。
>>162さん、天井の高さは何mですか？

[171: 匿名さん]

163です
＞169さん詳細ありがとうございました。
参考になりました。