パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[102: 匿名さん]

>>101さん
会員優先販売はないと思いますが、本気度を見せれば、他の客があなたの狙ってる部屋を
かいたがらないように、倍率を抑えるようなことはしてくれると思いますよ。

[103: 匿名さん]

>102さん
101です。ありがとうございます。来週MRを予約しましたので、その時に
買いたいモードで頑張ってみます。

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
こちらでも話題になってます。
不評。。。

[106: 匿名さん]

>105
何が不評？

[107: 匿名さん]

別のパークシティーの三井の人は、「小杉は供給過剰で中古市場は暴落する可能性が高い。あそこの値付けでは苦労してる。」って言ってましたよ。
自分は永住するつもりで買うので、中古価格はあんまり気にならないけど、これだけ一気に住民が増えると、新駅ができるとはいえ駅がパンクしないか心配。

[108: 匿名さん]

＞107
確かに。
でも中古価格を本当に気にするなら、下落しないのは都内のある一部の地域だけでしょ？
他はどこも供給過剰。

[109: 匿名さん]

<107

嘘言うな

[110: 匿名さん]

>109
これは他の不動産会社の人も言っていますよ。(MM21地区)
いい例が戸塚に乱立したタワーマンション。
竣工後２〜３年経つと転勤などで売却する世帯は出始めますが、希望値で売れずに残っている惨状があります。小杉もあきらかに供給過剰な状況だと思います。

[111: 匿名さん]

＞110
確かに小杉は供給過剰だけど、その中でも一番駅から近くタワーマンションの
この物件は売却は別としても賃貸なら貸せると思うが。

[112: 匿名さん]

賃貸タワーもガンガン建つから、あんまり楽観はできない気がするが。

[113: 匿名さん]

同じ距離・グレードのマンションが乱立すると確かにそうかもね
ただ三井と他では借りる人の層も違ってくるんだよ
綱島街道を越えるか超えないか　その差が大きいんだな
富裕層と見られたいか貧乏人と思われてもいいのか　キミはどっち？

[114: 匿名さん]

＞綱島街道を越えるか超えないか
そんな重要なんですね。
綱島街道を知ったのが最近なので。。。

[115: 匿名さん]

残念ながらそうなんですよ
帰宅して小杉駅を降りたら前を歩いている人は三井のマンションに入っていった
自分はその前を通り過ぎ綱島街道の信号待ちをしてさらに先まで歩いてやっと家にたどり着く

その違いに疑問符が付く人と気にしない人
それが価格差なんだよね　悲しいけどそれが現実

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

綱島街道の信号待ちもいいけど、横須賀線新駅利用する人にはあまり関係ないじゃん。
そもそも他人との比較よりも、まずは自分にとっていい物件かどうか、
の方が、まずは大切だと思うけど。
優越感に浸るのが目的なら、株で儲けて六本木ヒルズくらいの都内億ションを狙わないとね。

[118: 匿名さん]

>117
確かに。
都内の億ションならともかく、普通に住むなら、自分たちの住みごこちを重視すれば
良い事だと思います。
うちは小杉は便利だし、やはり一番駅から近い事を考えるとこの物件が合っているので
検討してます。

[119: 匿名さん]

>>115

そういう人間は、網島街道とは比較にならないくらい多摩川を渡るのを嫌うから。
金があり、見栄にこだわるなら、神奈川、川崎市という選択肢はありえないよ。

[120: 匿名さん]

119のいうとおり。

[121: 匿名さん]

全く119のいうとおり。
多摩川渡った時点で、綱島街道云々なんて全然意味無いデス。

[122: 匿名さん]

というか新駅を見越したら綱島街道は関係ないのでは？
自分が横須賀線上の会社が仕事先なのもあるけど
新駅が出来たら駅から一番近い物件はココじゃないよね？
それとも東急線というのがグレード的には重要なのかな？
僕はあまり東急を使わないからピンとこないけど

[123: 匿名さん]

そうだね、正直言ってここにブランドを求めるのは
根本的に間違ってる。ひどいいいかただが「目くそ鼻くそをわらう」だろうなぁ。
これをいっちゃかわいそうだが、
金持ちはタワーは敬遠するよ、、、。

[124: 匿名さん]

武蔵小杉は何にしてもこれからますます魅力的なところになりますよ。
と、私はそう考えますので、特にそれほど高いとも思えません。

でも、そう思わない人にとって高いと思うのは当たり前でしょうし、そういう方は他の物件を買えばそれでいいのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

中古で売るつもりなので10年後が気になる…
地価があがると見込んで買おうとしてるのだけど
そんなに期待しちゃいけないか？

[126: 匿名さん]

私も横須賀線新駅で小杉を探している口。

[127: 匿名さん]

[128: 127]

すみません。先ほどの発言は行き過ぎました。反省します。
許して下さい。

[129: 匿名さん]

部屋によって価格差もあるし、建物だけでは一概に語れないでしょう
この物件だって46m2からあるんだし、安くて狭い部屋もあるでしょうに。
どんな部屋を買った人も三井というだけで偉そうに出来るならある意味得だけど。

[130: 匿名さん]

しかし駅から近さを言えばこの物件は魅力ありますよね

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>>129
タワーマンションにしては狭い広さから用意してありますよね。
今まで見てきたタワーはだいたい60から、狭くても55平米からが普通でした。
この物件は部屋の広さや階によって価格差が大きいでしょうね。
購買層の所得幅が大きいと思います。本当に「大集合住宅」って感じになるんじゃないかな。
管理会社がちゃんとしないと、将来が大変そう。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

東横線のホームの上に駅ビルはできるのですか？

[137: 匿名さん]

>133
購買層の所得幅が大きいといろいろな面で
不安があるのは感じます
とくに狭い間取りの部屋は
賃貸にまわったり、早い時期から中古で売買されそうだし
修繕に一時金などがあると、
管理がしっかりしてないと大変そうですね

[138: 匿名さん]

ここのスレッドはいつも削除がものすごく素早い！
しかも削除対象は荒らしレスだけでなく、一緒にこの物件に不利な情報までも。
きっと毎日関係者が目を光らせてるんだろうけど、何か感じ悪〜い・・・。

[139: 匿名さん]

>138
感じ悪いなら見なければ良いと思いますよ。
私は自分が知らない良い情報も書き込みがあるので見ていますが。
この物件の近くの商業施設の開発が気になります。
スーパーはダイエーじゃなくてイオンが良いなあと思うのですが、
もう決まってるんですよね？

[140: 匿名さん]

確かに、MRの担当者はダイエーの「新業態」の店舗が入るって言ってましたね。
（その時はさらっと聞き流してしまいましたが、ダイエーの新業態店舗ってどんなのか想像つき
ません）。

[141: 匿名さん]

ダイエーの「新業態」とはフーディアムです。

[142: 匿名さん]

>141
↓これですか？
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

[143: 匿名さん]

なんか無駄に高そうですね・・・。

[144: 匿名さん]

普通のダイエーがいい。
夜遅くまでやっていてくれればよい。

[145: 匿名さん]

少々高くても、自然食品を多く扱うお店を希望します。

[146: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川迷います。
ハンズも今月で閉店でいよいよ着工ですね。
500万円くらいの違いなら頑張って二子の方がいいかも。

[147: 匿名さん]

>146
二子玉川に新築マンションできるのですか？
500万程度の違いだったら迷わずニコタマですよ！
でも1000万は違いそうな気がするのですが・・

[148: 匿名さん]

二子玉川と500万のはずないでしょう。
プラウドタワー二子玉川は坪400万超えですよ。
1000万以上違います。あまり夢は見ないように。

[149: 匿名さん]

やっぱ三井は仕様が高級ですね。期待大。
でも低層階は綱島街道からの音が気になるんですよね。皆様どう思われますか？

私は綱島街道が片1車線の時(6年前)から新丸子の通り沿いで賃貸に住んでますが
車の音が非常に気触るんですよね。しかも片2車線になり、南東角に交差点もあるし。。

それでも三井に住みたいな。

[150: 匿名さん]

坪400万？
1000万どこじゃないじゃん。この辺なんて坪230万で、いっぱいいっぱいでしょ。
1.7倍の価格だ。全部億ションか？

[151: 匿名さん]

プラウドタワーの坪400万は高層階のオーダーメイド仕様の部屋だろ。
それ以外は坪200〜300万台で全体の平均は350万位だ。
とはいっても、パークシティは坪240万なので3000万位差があるな。