パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[42: 匿名さん]

ここはパークシティのスレです。
皆さん仲良く情報交換しましょう。
私は武蔵小杉が好きなので、是非パークシティ、コスタ、レジ全部の完売を願っています。

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたらお手数でも削除依頼板までご報告よろしくお願いします。
　スレ中での指摘ではチェックできません。ご協力よろしくお願いします。管理人】

[46: 匿名さん]

小杉周辺を検討/購入している人だと
三井とレジの商業施設に何が入るか気になるので、
このふたつのスレは特に注目しますねぇ。

[47: 匿名さん]

説明会の資料に耐震性能１と記載されています。タワーでも性能１が普通なんでしょうか。
性能２だとローンの金利が低くなるのですがね。

[48: 匿名さん]

>>47さん
取得しようと思えば上のランクも取れるのではないでしょうか。
以前に高いランクを取るためには、その分の評価してもらうための費用が発生すると
聞いたことがあります。
ローン金利も変わるし上のランクには取れないのですかと、営業さんに聞いてみては
いかがでしょう。
とれないと言われたら、別の意味(耐震性)で不安になってしまいますけど。

[49: 匿名さん]

私は地盤が良いので耐震等級1くらいで良いのかなと思いました。
その分他の部分で名称忘れましたが等級3を取ってますよね？

[50: 匿名さん]

>48さん
憶測で物を言うのはやめませんか。
何を意図してこんな書き込みをするのか理解に苦しみます。

当該タワーマンションの耐震性能が1よりも上ならば、住宅性能評価の
耐震等級も当然に２以上が付くと思います。

追加費用云々の問題でなくて、基本的には、構造計算における水平保有耐力が
1.25以上を有しているマンションが耐震等級2とされるのです。
ちなみに、建築基準法では１以上としなければなりません。
水平保有耐力の数値は構造計算書に掲載されています。

大手デベのものですとマージンを取って1.1〜1.2としていることが多いようですが。
皆さん、購入される場合には、このスレも参考にはなりますが、最後に売主に
必ず確認した方がいいですよ。

高い買い物なのですから。

[51: 匿名さん]

>50
あなた17さんですか？
確かに正当なこと言ってますけど、もう少し物腰を優しく言えないものでしょうか？
ここに書き込んでいる人は素人の方が多いのですから、知らない事を意見しあうのが
いけない事でしょうか？
高い買い物ですから、本当に不安で心配な事は売主に聞くと思います。
その前段階の会話で聞いてみたいと思っただけなんだと思うのですが。
理解に苦しむのなら、書き込まなければ良いし、見なければ良い事です。
ただでさえ武蔵小杉周辺マンションのスレは荒れ気味なので、過剰反応してしまって
いるかと感じられるかもしれませんが、お互い気を遣って良いスレにしていきたいですね。

[52: 匿名さん]

>>50さん
>>51さん
推測であることが分かる表現にしたつもりなのですが、
私の表現が悪かったようで申し訳ないです。

真意は、50さんと同じで聞いてみるべきという以下の文のつもりなのですが。。。
>ローン金利も変わるし上のランクには取れないのですかと、営業さんに聞いてみては
>いかがでしょう。

[53: 匿名さん]

>>47さんへ

52です。
50さんから批判を頂きましたので、私が以前に聞いた詳細を。。。。
別の高層マンションを検討した際に、耐震性が良いと大々的に宣伝しているのに耐震性等級
が１なのですかと、そこの営業に聞いた内容です。

>建築基準法第20条各号に定める基準に適合している評価対象建築物は、等級１を満たすもの
>とすることができる。
こんな基準があるようです。(ネットで検索したら、確かにありました)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/060601hyouk...

この基準からすると、
超高層建築物の場合、国土交通大臣認定が必須条件なので、評価機関が再計算するまで
もなく、”建築基準法第20条各号に定める基準に適合している評価対象建築物”として
等級１以上の条件を満たしていることになります。

評価機関が、より上の等級の条件を満たしているかを評価するためには、評価費用が発生
するし、販売価格に上乗せしないといけなくなるということのようです。

ただ、別のマンションの営業が言った内容ですし、この物件に当てはまるのかどうかは分か
りません。(そもそも営業が正しい説明をしてくれたのかも疑わないと)
耐震性という重要な内容ですし、ローンへの影響等も、納得できるまで営業さんに確認され
るべきです！！
重要な問題であればあるほど、こんなところの書き込まれた内容は参考程度にしかなりませ
ん。最終的な確認は、ご自分で納得できるまで営業さんや売主さんに聞かれるべき(重要な
事項なら書面にしてもらうべき)です。

[54: 匿名さん]

等級１と説明されているものを、本当は上の等級もとれるのではと考えるのは？？？
この物件に期待しすぎじゃあないですか？
等級１となっているものはあくまで１ですよ。

[55: 匿名さん]

>>54
私もそうだと思います。
等級２以上が取れるなら、差別化図れるしね。

そもそも直接基礎で杭打ちなしって、あんまり聞かないけど、どんなもんでしょうか。
なんとなく深くまで杭を打ってもらった方が安心感がありますが・・・。
レジデンスやコスタの地盤と大差無いはずなのに、この物件の土地は支持層が
結構浅いことになってますね。
多少、多摩川から離れるからなのかな。

[56: 匿名さん]

>55
>レジデンスやコスタの地盤と大差無いはずなのに、この物件の土地は支持層が
>結構浅いことになってますね。
ちょっと場所がずれても地層は違いますよ。
全般的に地盤が良い場所と言われてる地域でもある一角はいきなり地盤が悪かったり
する。
そこらへんはちゃんと調査してると思いますよ。

[57: 匿名さん]

>55
一般的には、直接基礎の方が、杭打ちよりもより安全性が高いと言えます。
大地震により、杭が破損する可能性があるからです。

杭が破損した場合、建物自体の破損の程度が少なくとも、全壊とされ、
建替えなければならないリスクがあります。

高層マンションが建ち始めた当初（新宿西口の地域など）は直接基礎
であることが多かったと言われています。

最近の技術の進歩により、杭基礎でもタワーマンションを建設することが
可能になりましたが、ランドマークタワーでは直接基礎とされる等、地盤
が良い場合（地下10メートル前後にN値50以上の支持層がある場合）には、
直接基礎が採用されます。

[58: 匿名さん]

福井晴敏の最近出た小説、面白いですよ。
お台場で手呂が起こる話なんですが、大地震が発生した場合にお台場の杭基礎建物がどうなるか？が色々と書いてあります。

>>57
確かにランドマークや新宿の超高層群は直接基礎です。
ただ、汐留の高層オフィスビル群は杭基礎だったと思いますが。

[59: 匿名さん]

耐震性に期待しているのではなくて、とりあえず目先のローンの金利が安くなることを
期待しているのでは？！

最新では無いようです(自分で確認しましょうね)が、評価機関によっても優遇内容が変わる
のですね。
駄目もとで確認してみれば、得できるかもしれませんよ。
期待通りの返事でなくても損することはないでしょうし・・・・

http://www.hyouka.gr.jp/shohisha/pdf/minkan.pdf

[60: 匿名さん]

確かここはペアガラスなので省エネのほうで
フラット３５の金利優遇0.3％マイナスが
使えるはずです。
小杉ではないですが他社のマンションがそうでした。

[61: 匿名さん]

説明会行って来た〜
17ｍに支持層があってそこまで直接基礎　その下に5ｍ杭打ってるって営業が言ってたゾ
基礎の部分でそこまでやってれば問題ないだろ　それともこれ以上期待するって何を期待するんだ？
必要以上に等級上げたらコストかかって結局価格に反映される　等級２の高層マンションなんて数えるほどしかないがな〜