パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[262: 匿名さん]

あ、それに加えて固定資産税と都市開発税も払わなければならないのか…
う〜ん…

[263: 匿名さん]

毎月のランニングコスト
管理費2.5万、維持補修費2.5万、駐車場2万、固資税（減免終了後）2.5万で、ざっくり約10万。
車もそこそこの新車を購入すれば、ガス代や保険等も含め約6万。
合計16万×12ヶ月で、約200万。
これに住宅ローンですよね・・・

600万台の年収では、営業さんに相手にしてもらえないのでしょうか？
（頭金にもよるとおもいますが）
ところで、皆さんの年収は、いったい・・・

[264: 匿名さん]

>>263

ローンの利子が3000万借りたとして3%の金利だと最初は月7〜8万円くらい？
自分もそうですが、サラリーマンには楽な額ではないですよね。

とりあえず財閥系の営業さんはしっかりしてるので、相手にされないということは無いでしょう。

[265: 匿名さん]

>>263
私３０代前半で、年収1100万円ですが、
この物件は躊躇してます。

[266: 匿名さん]

>>260
総戸数 1437戸 に対して 敷地内機械式 873台 敷地内平面 26台

別にそんなに突き放さなくてもいいんじゃない？？

[267: 匿名さん]

「カーシェアリングシステム」ってないのかな〜

[268: 匿名さん]

日本では文化的に定着するのは難しいでしょうね。

[269: 匿名さん]

>>265
それで躊躇しますか…慎重ですね
私は33で年収800万ですが、買おうとしています…
大丈夫でしょうか

[270: 匿名さん]

年収の話は止めませんか？
人それぞれだと思いますし・・
もし、この年収で不安ですという内容でしたら、ローン板でお話なさってはどうでしょうか？

話はかわりますが、低層階ご希望の方っていらっしゃいますか？
カラーは選べませんが、オプションはどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[271: 匿名さん]

家族構成や頭金や購入する部屋、今後の昇給の見込みによりけりでしょう。
よく年収の４倍が現実的な住宅ローンの上限と言われてますが、高層タワーの場合、維持費が高いので多少余裕をみて、３−４倍のレンジに入ってれば大丈夫じゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>269
頭金2000以上突っ込めるならいいんじゃない

[273: 匿名さん]

PC豊洲と比べると、内装はマシで管理費と初期修繕積立金はより少し安いですね。
両物件を同価格で比べると、
・PC小杉：西向 16F 75.22m2 4,880万円
・PC豊洲：東向 50F 80.38m2 4,880万円（東向きは人気無し）
相変わらず小杉は強気。
マンション検討前は自分は業界内で給料が高いほうの会社に入っていると
思っていたのですが、実は一生かけてウサギ小屋のような部屋の支払いを
するのがせいぜいの＊＊＊みでした。
世の中には金持ちが多いんですね。
自分も金持ちになれるよう全力を尽くします！

[274: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが
要望書結構出てるみたいでバラがたくさんついてました。
いいと思った北西角部屋ももう全部バラついてたけど…
確かにあそこは広さの割りに安い。きっと間近で花火観れるし。

名前忘れたけどもう一本のほうは今のが終わってからの販売だそうで
３０階くらいまでオプション選択できないっぽいですね。それはちょっと悩む…

[275: 匿名さん]

すいません。要望書ってなんですか？

[276: 223]

>>275
ある部屋に対して購入意思があると宣言する書類です。この時点では源泉徴収やローン審査などはありません。今回のような大規模物件では、人気の部屋の分布状況などをディベロッパーが調査する目的もあると思います。この物件では第３希望まで指定できます。
その次に申込み→抽選→当選→契約という流れになります。申し込み時点でローン審査などの支払い能力が問われてきます。

[277: 223]

>>274
MSTは平成21年(2009年)に引渡しになりますので、住宅ローン減税の適用は外れる公算が高いですね。SFTも平成20年11月末なので、工事が更に遅れると際どいですが....。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
２年後は1998年に小渕内閣が乱発した国債が大量償還される時期となり金利が上昇し不動産需要が冷え込むことが予想され、優遇措置が復活する可能性もあるかもしれません。

しかし、汐留タワーマンションの中古価格の暴落事例や、上がり続ける管理・修繕積立費、マンション・ローン購入者からのアドバイスなどを聞くと、要望書を出しましたが、未だ悩んでいます。

[278: 匿名さん]

その優遇措置を期待して２年待つより今買った方が断然いいですよね…
ただ私もマンションは長く住むものではないと思っています。
ですが転売するにしても、管理費の高いタワーより普通の低層マンションの方が
売りやすい傾向にありますし。（ただタワーの50階以上の高層階は別）
だいたい20年以内で転売、しかも暴落覚悟で買うしかないですね。
私はそのつもりです。ちなみにローンも10年です。

[279: 匿名さん]

やっぱりタワーは転売しにくいんですか…
駅近等の好条件であってもやっぱり低層階は厳しいのですか…
うちはもともと１０階前後を希望しているので購入を考えてしまいます。
マンション購入って難しいんですね。

[280: 223]

>>278さん
率直なご意見ありがとうございます。
タワーの場合、売却の苦労体験談やサンプルが未だ多くないのと、賃貸としても、この地域は供給過剰なので相場は厳しいと思います。
幾つか中古仲介サイトのタワー物件を定点観測していますが、高層階も強気の価格のところは中々売買成立していません。

ところで、私は角部屋を検討していますが、MRで固定窓清掃は年２回と聞きました。(他の物件では年４回が大半だったので、少ないかなと感じました)
ベランダのガラス手摺清掃は聞きそびれる、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

>>279さん
たしかに修繕積立金の高騰や管理費が高い等の要因はあるでしょうが、
転売しにくいとまでは、どうでしょうかね。
タワーだからというよりも、元値が高いので、中古価格との比較で苦しむと思いますが、
武蔵小杉の発展次第で、需要はある程度は大丈夫だと思いますよ。
って、予測の範囲は出ませんがね（↑これも希望的観測。）