パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[242: 匿名さん]

管理費、修繕積立金計画、駐車場代を確認した方はいらっしゃいますか？
事前説明会での引渡時の修繕積立金（一時金）の額はかなりのもので、
驚いた覚えがありますが。

[243: 匿名さん]

うーん・・・
ブランドを考えても、５百万は高いです。

[244: 匿名さん]

ＰＣ豊洲の場合で、駐車場込みで長期的にみたら維持費１０万／月程度。
それ以上になっちゃうとつらいねぇ。

[245: 匿名さん]

238さん
６０−７０㎡クラスの予定価格帯もお教えいただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[246: 匿名さん]

バルコニーは奥行き１．８５ｍらしいですが、バルコニーガラスは全部屋とも透明なのでしょうか？
ペイントされているところは、透けて見えないのでしょうか？

[247: 223]

>> 242
資金計画のシュミレーションをした際の例では、88.66㎡の部屋で
管理費・修繕積立金：32,183円
タワー駐車場(普通車)：18,000円
長期に掛かる金額はまだ見ていません。１０年毎にドカンと徴収するのか月々で分配するのかによって方針は変わるようです。
汐留あたりのマンションで1〜2年の新古が下がっている状況を見ても、>>243の言われるとおり５００万高いと思いますね。中古を狙うのも手ですが。

[248: 223]

>>246
今日MRで確認しましたがペイントされているところは透けては見えません。
これは模型を実際に見るか営業の方に希望の部屋がどうなっているのか確認するしかないと思います。悪いところはベランダガラス全部塗りつぶしの部屋もあるような感じです。

[249: 223]

>>245
下記の通りです。

北西角　76.56㎡:4640(3F)-5130(9F)
　西　　67.40㎡:4060(5F)-4300(9F)/76.56㎡:4860(10F)-5050(24F)/73.52㎡:4870(25F)-4970(33F)
　西　　77.27㎡:4650(5F)-4920(9F)/75.22㎡:4800(10F)-4990(24F)/63.57㎡:4430(25F)-4560(33F)
　西　　74.92㎡:4560(5F)-4870(12F)/72.37㎡:4790(25F)-4950(33F)
　西　　64.11㎡:3920(5F)-4180(12F)/71.89㎡:4920(26F)/74.60㎡:4990(27F)
　西　　76.56㎡:未発表(34-39F,42F)/75.22㎡:未発表(34-39F,42F)/63.57㎡:未発表(40-41F)
南西角　該当なし
　南　　57.90㎡:3940(2F)/69.49㎡:4850(3F)-5260(24F)/75.12㎡:5740(25F)-5870(33F)/75.10㎡:6610(44F)
　南　　75.12㎡:5310(2F)-5750(24F)/72.70㎡:未発表(34-39F,42F)
南東角　該当なし
　東　　76.52㎡:4890(2F)-5500(24F)/73.14㎡:未発表(34-39F,42F)
　東　　75.37㎡:4830(2F)-5160(12F)/77.36㎡:5560(25F)-5750(33F)/63.57㎡:未発表(34-39F,42F)
　東　　63.57㎡:未発表(34-39F)/73.52㎡:未発表(34-39F,42F)/71.67㎡:未発表(40-41F)
北東角　72.60㎡:未発表(34-39F,42F)
　北　　62.42㎡:3870(3F)-4280(24F)/57.64㎡:4370(43F)-4380(44F)/他は55㎡のみ

[250: 231]

>>242さん
223さんと重なる部分がありますが、㎡あたり、
管理費：263円
修繕積立費：89円
修繕積立基金：7120円
（多少誤差があります。）
長期修繕計画はまだ未定のようです。
他の物件と比べると、
管理費：やや高い、修繕積立費：普通、修繕積立基金：高い
といった印象です。
坪単価は豊洲より高いですね。

[251: 匿名さん]

素人考えで申し訳ないのですが、管理費が高いのはう〜んという感じですが
修繕積立が高いのは仕方ないかなと思っています。
何せタワーですし、修繕にどれだけの費用がかかるか未知な部分もあるのではないでしょうか？

[252: 匿名さん]

管理費が高いのはスパがあるのが影響しているな。
駐車場の契約率が高ければ管理費が少し安くなるかもしれない。

[253: 匿名さん]

将来的にスパをやめてトランクルームにしてほしいです

[254: 匿名さん]

駐車場は安いね。
安定してくると、管理費2.5万　維持補修費2〜3万　駐車場2万　固資税2万といったとこですかね？

[255: 匿名さん]

245です。
詳細な情報ありがとうございました。
三井ブランド×駅前再開発−川崎市≧坪２００〜２５０万
ってな感じの値付けでしょうが。。
まぁ、便利だから妥当なんでしょうか。
都内勤務と身としては、少し迷っています。

[256: 匿名さん]

>>254さん
修繕積立費、積立基金は月に直すと当初2万円弱ですが、5年毎に上昇するでしょうし、
それを考えると、そのくらいになりそうですね。
（80〜90㎡の部屋での換算だと思いますが。）
固定資産税は減税解除後はどのくらいになるんでしょうね？
詳しい方いましたら、教えて下さい。

[257: 匿名さん]

固定資産税は約倍になると聞きましたが…
なので武蔵小杉のマンション80平米で平均15〜20万が30〜40万になるって事ですかね
高いですよねー…

スパは管理費を払った上で、使用料も払わなければならないのでしょうか？
だいたい１回の使用で2000円ってとこですかね？

[258: 256]

そうなると、全部含めたランニングコストは月10万になりそうですね。
やはり一戸建てに比べて、結構費用がかかりますね。
まあ一戸建てでは、この立地を確保するのは無理ですが。

スパの使用料は未定とのことですが、恐らく数百円だと思います。
ビューラウンジも使用料を取るかもしれないとのことです。
個人的にはビューラウンジは無料でいいと思いますが。

[259: 匿名さん]

思ったよりはランニングコストも常識的な範囲に収まりそうですね。
ところで駐車場設置率はどのくらいなのでしょうか？
もしお判りでしたら、教えてください。

あまり設置率が高すぎて空車になるのもランニングコストに響くし、
かといって駐車場が足りなくて、入れないのも困るし、
どのくらいが適正なのでしょうかね？

[260: 匿名さん]

>>259
基本データは住宅情報ナビなどに載ってるので自分で調べてください。

[261: 匿名さん]

ランニングコストは初期で月10万
将来的には15〜20万を見ておいた方がいいでしょうね
（部屋の広さにもよりますが）

物件のローンに加えて支払わなければならないからキツいですねえ…
やっぱり賃貸の方が割がいいかなあ