パークシティ武蔵小杉はどうですか？【3】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

パークシティ武蔵小杉

□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[182: 179]

＞180さん
ありがとうございます。
15階ですか・・・下の方はかなりカラーセレクト出来ない部屋が多いのですね。
ＭＳＴは販売時期から考えてもっと上までセレクトできないかもしれませんね。
せめてオプションやお風呂の形状は選べると良いのですが・・

[183: 匿名さん]

>>175さん

間取り変更プランありますよ。
部屋によって変更可能な間取りが異なります。
詳しい間取りについては簡易図面集に載ってますので、
MR見学の時にでも貰ってくる事をお勧めします。

ただ既に工事が始まっているので、カラーセレクト同様、
ある階以上は変更不可になると思います。

あと、自分も天井の高さが2.5m以上あるので、
高さに関しては充分だと思います。
詳しい数値は忘れてしまいましたが、
階高も3m以上あったと記憶しています。
（プロジェクト発表会で聞きました）

来週、MR行ってくるので、
聞いて欲しい事項があればどうぞ。

[184: 匿名さん]

>>182さん
数日前、工事現場の周辺を歩いてきました。SFTとMSTはほぼ並行して工事が進められている感じで、少なくとも見た目には同じ高さまで組み上がっていました。
SFTでメニュープラン選択不可のボーダーが15階なら、MST販売時にはMSTのボーダーはもっと（大幅に）上の階になるのは間違いないのでは？

ちなみに今日MR行くので、14階か15階か、のボーダー部分の正確な情報は改めて確認して来ます。

[185: 匿名さん]

>184さん
182です。
もうそんなに出来上がっているんですね。今度私も見てこようと思います。
カラーはもう決まっている部屋は何色になっているのか気になります。
間取が気に入ってても色が好みじゃないと悩みますね

ＭＲ気をつけて行ってきてくださいね

[186: 匿名さん]

>>184
183さんではありませんが宜しくお願いします。

[187: 匿名さん]

184です。
行ってきました。9階までは間取りプラン・カラープラン共に決まってます。
間取りプランはすべてベーシックプランが採用されていて、カラーは階によって違うものが採用されています。つまり、カラーだけは、希望階を上下させることで希望する色を選択することが出来ます。
なお、10〜14階についても間取りプランとカラープランがデベ指定になりますが、具体的にどの間取り／カラーが選択されるかは未確定（顧客の声を聞いて後日決定予定）とのことでした。

ということで、間取り／カラー共に購入者が自由に選択できるのは、15階およびそれより上の階、ということです。

あと、SFTの入居予定についてですが、当初の平成20年8月予定が変更になり、平成20年11月になるとのことでした。（「大成建設側の都合で...」と言ってました。）

[188: 匿名さん]

184です。
>>187で一点間違えました。
「大成建設」は違いますね。何か＊＊てたみたいです。すみません。
「竹中工務店」が正解です。

[189: 匿名さん]

ありがとうございます！
間取り変更ができるのは15階からという事ですね。
15階より上の75平米〜80平米ってだいたい、おいくらからなんでしょうか？

[190: 匿名さん]

入居時期が遅れたのがつらいなあ…
この分だとMSTの方も、今の所2009年4月という事になってるけど
こっちも遅れるかもしれないですよね…

[191: 匿名さん]

>>189さん
南向きの75平米、15階で5600万位です。まだ正式価格ではなく予定価格ですが。

[192: 182]

>184さん
ＭＲお疲れ様でした。
やはり低層階はカラーは決まってしまってるんですね。自由がきくのは15階以上となると
なかなか選択肢をせまられますね。
今日我が家も現地を見てきましたが、6階くらいまでもう出来上がっていますね。

そういえばＳＦＴのベランダの手すりはガラス張りでしょうか？格子でしょうか？
先日の説明会で聞き忘れてしまってもしご存知の方いらっしゃたら教えて
頂けたらと思います。

[193: 匿名さん]

>>184さん
>>190さん

確かにHPの物件概要でも、SFTが平成20年11月下旬竣工予定という風に修正されてますね。
そこではMSTは平成21年4月下旬竣工となっていますが、
修正されて、この期日ではないでしょうか。
説明会の時、確かMSTは平成20年12月竣工と説明受けましたから。
念のためMR行くときに確認してみます。

いずれにしても、金利は低金利から普通の水準になっているでしょうね。
坪単価も強気の設定なので、正直購入迷ってます。
武蔵小杉の中では立地もデベロッパーも申し分ないですが。
本当に悩む。

[194: 匿名さん]

MRで気になったところが一点、ベランダの仕切板の高さが異常に低かったように思いました。
測ってもらったら185cmでした。私の身長が184cmなので、背伸びすればのぞけるような感じでした。
コスギタワーよりも低かった印象です。
今日は布製手提げ袋にバインダー図面と価格資料を貰ったのでこれから最終的に絞り込みます。
すでに要望書を受けた部屋にはバラが咲いていました。一期目で８割の５３０戸近くを販売する予定です。(7/21登録受付〜8/5締切)

[195: 194]

>>167
MRは次回発売のMSTの間取が作りこまれていて、今回発売のSFTは全く入っていません。
これはMSTもSFTも間取の作りは同じだからと説明していました。MRのMSTの間取はSFTの図面にも同じものがあります。
三井の芝浦アイランド・グローブ・タワーとケープタワーではMRを共有して、それぞれ間取が全く違ったため、作り変えコストが掛かり大変だったそうですが、今回はツインなので間取のパターンは同じにして効率化を図っているのだと思います。

[196: 194]

前回のスレッドで内廊下の気圧調整空調の話をMRに向けてみましたが、その対策はしていないようです。
また内廊下のエアコンの有無を聞いてみましたが確認するとのことです。ＥＶホールは間違いなく空調しているそうです。今回の資料集に内廊下とＥＶホールのＣＧが掲載されているので、大分イメージをつかむことが出来ます。

[197: 匿名さん]

皆様色々な情報ありがとうございます。
うちは購入前向き検討なのですが、どの辺（間取り、向き）が人気があるのでしょうか？
やはり南、東でしょうか？

[198: 匿名さん]

>>197
バラの花は東、南が多かったような気がします。北や西もコスト重視で選ぶ方もいらっしゃるようです。
向きを決める際に多摩川の花火が見える方角も考えて北東だと思っていましたが、今地図で見ると北西方向ですね。(246号と第三京浜の間が打ち上げ地点)
また悩みます。

[199: 197]

>198さん
情報ありがとうございます。
やはり東と南は開けているので、人気なのですね。
抽選はなるべく避けたいので、希望が重ならないと良いのですが。。
お部屋で花火が見れるのは素敵ですよね。パンフレット見ながらうちも悩みます。

[200: 匿名さん]

南は東京機械の跡地が何になるか分からないので
将来不安はありますよね。
本当に、悩んでしまいます。

[201: 匿名さん]

>>200さん
高層階買わない限り、あきらめた方がいいと思いますよ。南側は。
駅近なんですから、景観は妥協せざるを得ないと思います。