プラウド新浦安 住人専用Part3

[匿名さん]

Part3突入です！

前スレ　Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/


有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番☆そろそろ実行しましょう。

[721: 匿名]

>715

戸建には戸建の、マンションにはマンションの、メリット・デメリットがあるのでしょう。
好みの問題ですし、あなたが戸建が良いと思うのならそれで良いのではないでしょうか。
なぜ、あなたの好みをこの場で披露する必要があるのか、よく分かりませんが。

日本は災害のデパートです。噴火、洪水、津波、地震、すべてから逃れるのは不可能です。
そして、湾岸海沿いが、災害リスクが高い代わりに利便性が高く、通勤ラッシュが容易で住みやすいのもまた事実。　リスクと利便性・環境のバランスをどのようにとっていくか、これも個人の好みでしょうね。

私は埋立地の災害リスクをとって利便性を取りましたが、見事リスクを取って数年で今回の地震となりました。　

でも、よくよく考えると、確かに大分共用部は痛みましたが、これは補修・対策され、町も同様に対策が施され、その両方コストが自分で負担しない、となると、結局のところ　「一週間ほど断水した。」　ということぐらいしか、ダメージがありません。　

数十年に一度、地震があってこの程度の負荷で済む程度のリスクであれば、私は喜んで利便性と環境を取ります。　もちろん、好みの問題ですので押し付けるものではありませんが、ね。

[722: 匿名さん]

715さんはどちらにお住まいですか？それと、ここをよく見ている理由も、参考までに教えて頂ければ幸いです。
貴重なご意見に感謝申し上げます。大変勉強になります。

[723: マンション住民さん]

下の文章は過去に指摘されていた液状化についてです。
皆さん知ってて購入されたのですから我慢しましょう。


建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

[724: 匿名さん]

たかだか震度5でこの惨状という認識ではない人がいて驚きました。
震度6や7の地震が発生したらこれより酷くなるんですよ？私はまっぴらごめんです。
被災後すぐに都内の実家へ避難しましたが、近所にいい戸建て物件があったのでそちらを購入するつもりです。

[725: 匿名]

ここが復興して最後に笑うのは確実にプラウド住人です。
資産価値も、億以上に上がり、普通の人は買えなくなるのは明白です。
頼まれても売って上げませんから。
雨降って地固まるです。地震でより強固になりましたから。
将来の幸せに比べたら、今の状況は、誤差範囲ですね。

[726: 匿名さん]

そんなことあるわけないでしょ
同じプラウド住民として恥ずかしいからそういうレスはやめてください

[727: マンション住民さん]

この板荒れてるけど、リアルに住んでる住民から本音を言うと、>>715とか>>716の書き込みって何とも思わないよ。

匿名掲示板だし、かなりどうでもいい。
決して楽観的ではないけど、言われても何とも思わない内容。


それより、>>701のように得意げに写真載せちゃう住民がいるのが地震と同じくらいショックだなぁ。

３年経って、サークルやコミュニティーで辛いながらもたくさんの住民で笑顔で後片付けしたけど、やっぱりこういう近所付き合いの無い住民もまだいるんだなぁと。


７００世帯もあるマンションなんだから、少しは友達作ったら良いのになぁと思う。

[728: 住民さんＥ]

>>726

725が住民なわけないでしょ・・
ただ煽ってるだけだって。
この板が下がるとツマンナイんだから。

[730: 匿名さん]

構ってるアンタも同類だよ
みっともないからそういうレスやめたら？見てて恥ずかしいよ

[731: 匿名]

友達作れってそんな価値観押し付けられてもね。
近所付き合いが煩わしいからマンション選んでるのに

[732: 入居済みさん]

2002年　パークシティ新浦安
　　　 分譲時平均坪155万　30坪(100㎡)換算で約4700万円が目安。
2005年　パークシティ東京ベイ新浦安　坪135万　4100万
2006年　パークシティモアナヴィラ新浦安　坪133万　4000万
2007年　パークシティグランデ新浦安　坪158万　4700万
2008年　パークホームズ新浦安カーサ・セントリア　坪136万　4100万
2008年　プラウド新浦安　坪190万　5700万
2009年　プラウド新浦安マリナテラス　坪230万　6900万
2011年　プラウド新浦安パームコート　坪180万　5400万

*プラウドは35坪前後中心で、価格は1000万円ほど上積みされるし、
中には1億近い間取りもあったが、後半は売れ行きが鈍り大幅な値下げがされた。
パームコートは新浦安最後の大型マンションと呼ばれ、
風力発電機付きのエコ(笑)なリゾート風(あくまで風)マンションである。

今年1月の新浦安バス圏の築浅中古マンションの相場は坪160万、
4000～5000万円前後といったところであったが、
今回の液状化で直接被害のないマンションでも坪130万、
3000～4000万円前後程度までは下がると見られる。
この価格帯だと富裕層は完全に逃げ出し、
付加価値的な要素で価格を上乗せすることはできなくなる。
普通の庶民的なニュータウンに戻るというのが無難な道筋か。
ちなみに、市川で坪170万、幕張の駅遠で坪100万、千葉NTで坪70万が現在の目安。

[733: 通りすがり]

頑張ろう！

ここの住民はきっと良いことあると思うよ！

人の幸せと不幸はとんとんだって！

死んだばあちゃんが言ってたよ。

[734: 入居済みさん]

悲観的かどうかはさておき、これから新浦安住民の入れ替わりは避けられないでしょうね。
所得の低い方が移住してくるのはまず間違いないかと。仲良くできますように。

[737: 匿名]

冷静に考えて
このマンションの価値が上がることなんで
あるわけない

[738: 匿名]

悪い材料出尽くしたから上がるしかない。

[741: 住民Z]

>>７３３

ありがとう。
少し元気が出てきた。
子供もまだ小さいし頑張ってローン返すぞ！

[742: マンション住民さん]

賃貸に出したら月々の返済額位で貸せるのかな？

[743: 住民でない人さん]

賃貸派ですがここだけは借りません。

[746: 住民さん]

液状化して大量の砂や泥が噴き上がってきましたが、あれだけの量が出てしまうと地盤沈下のおそれはないのでしょうか？
素人考えで恐縮ですが、もしかすると中は空洞化しているのではと思ってしまいます。

[747: 住民さんＡ]

液状化による建物と敷地と高低差が発生しました。この高低差を、どう修復していくのでしょうか？元の状態にするには、高低差分の盛土を敷地内全域に実施が必要なのでしょうか？　

[748: マンション住民さん]

<<743-747
傷に塩を塗るようなことを…。

あーあ、マジで落ち込むわ。

狭くても２個玉にしとけばよかった。

[749: マンション住民さん]

液状化するのがわかっていたのに買うのが悪いんですよね…
先のことを考えると本当に陰鬱な気分になりますが、これも自己責任だと思って頑張ります

[750: 住民さんＡ]

747です。不安なんです。修復はいいのですが、あの高低差をどう復元するのか、イメージが付かないんです。詳しい方、教えてください。

[751: 匿名さん]

会社の同僚の知り合いがこのマンションに住んでいるらしくかなり今回の被災で凹んでいるとのことです。
ただ同僚も彼を半ば同情しているみたいですが、反面購入するときに湾岸エリアは地盤が弱く災害には弱いから
と、アドバイスしていたのにと残念がっていました。残念ながら今後売却することも賃貸に出すことも常識からして難しいでしょうね。

[752: 匿名]

なんで駅から徒歩圏外で電車もすぐに運休する上に
東京駅での乗換にとんでもなく時間が掛かる不便な
京葉線でしかも埋立地で津波や液状化の危険性も
判明している土地のマンションを高い価格で買うのですか？

[753: マンション住民さん]

買ったときは眩しく見えたんだよ
落ち込んでるんだからそんな言うなよ…こっちだって買わなきゃよかったと思ってるわ

[754: 入居済みさん]

上物はばっちり生きてるので、価値の下がった土地に
高額な固定資産税が掛かってくるんでしょうね。
本当の地獄は、減免期間が終わる数年後ですよ…
売れない、貸せないじゃ本当の金持ち以外はアウト。
市も今後は大きな財政難になるんだろうし、かと言って
税金取らないと浦安再生は不可能。国がどこまでも面倒
見てくれるわけではないでしょ。

[755: 匿名]

>>732

一斉入居組だけど、坪１６０万前半だよ。
中層階。

適当な書き込みは止めてね

[756: 住まいに詳しい人]

>>747
>液状化による建物と敷地と高低差が発生しました。この高低差を、どう修復していくのでしょうか？

高低差が生じたところにスロープを設けたらいい。
また震度５の地震で液状化は避けられないのだから都度処置できるような状況にしておいた方が
住民負担も少ないし復旧も早くて現実的。

[757: 匿名さん]

>>747

偽住人でないなら、専用掲示板で聞いてね。
聞けない理由でもあるのかな？

[758: 住民でない人さん]

中古マンションを探しており、三井のリハウスでこちらのマンションを紹介されたのですが、
6770万からどれくらい値引きが期待できるでしょうか。

もちろん地盤等のリスクは承知ですので、忌憚のないご意見など頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

[759: 匿名希望]

>>758
4000万位だよ

[760: 匿名さん]

誰もわかりませんが、影響は思ったより軽微ですよ。イメージ的には大きいですが。

[762: 匿名]

新浦安なんて居住価値なんて皆無に近い

税収面考えても
中国富裕層向けに

新浦安カジノ計画
パチンコ屋の新浦安集約
吉原の新浦安移転

で復興するしかねーよ

[763: 住民でない人さん]

結婚したての賃貸マンション住人です

浦安市は日本で２番目に財務が良好な地方公共団体だから
公園とか図書館とか公民館などの充実度がハンパない（ちなみに１番は武蔵野市）
子供の医療費も中学生まで無料だし、東京駅まで15分だし

今後の中古相場に期待してますよ

[764: 匿名]

>>新浦安なんて居住価値なんて皆無に近い
税収面考えても中国富裕層向けに新浦安カジノ計画
パチンコ屋の新浦安集約 吉原の新浦安移転 で復興するしかねーよ

素晴らしいアイデアですね。ご自分で実現させて早くニートから脱却して親を安心させてあげてください。

[765: 匿名]

752
当社は京葉線東京駅改札から3分以内です。

[766: 住民さんＡ]

>>731

> 友達作れってそんな価値観押し付けられてもね。
> 近所付き合いが煩わしいからマンション選んでるのに

押し付けてるんじゃなく、>>701のような、他の住民の気持ちを考えられないなら、ってことでしょ。
文章読めば分かると思うけど・・・

[767: 匿名]

野村にないのはギャランティー！

[768: マンション住民さん]

頑張ってください！
マンション購入世代には懐かしい応援歌を贈ります♪

柏原芳恵
http://www.youtube.com/watch?v=b4tNAQPynkc

斉藤由貴
http://www.youtube.com/watch?v=5TWrmpcIJBs

[769: 住民さんＡ]

>>760
どの被害が、軽微なんですか。お宅の家の中？
駐車場、共用設備にこれだけ被害を受けて。
直すなら数億かかりますよ。
野村との交渉も時間かかりそうだし。
バブル価格で、最大の被災。
ババ引いた感じです。