プラウド新浦安 住人専用Part3

[匿名さん]

Part3突入です！

前スレ　Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/


有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番☆そろそろ実行しましょう。

[622: マンション住民さん]

プラウド新浦安その10の2008年7月30日にこんな書き込みがありました。
この人の予測が見事に当たりましたね。すごいわ。


新浦安は埋立地です。
陸地の近くでは海は沖に行くほど深いので、海側ほど軟弱な埋め立て層がよりぶ厚いということです。
高洲のケースではＨＰ上にも通常のマンションでは使わないようなたいそうご立派な杭が使われています。
杭の長さ＝まともな岩盤までの距離を表記するのが良識あるデベのするべきことですが、残念ながらＨＰ上では隠されています。
杭の直径は書いてあるのにもかかわらず長さを書かないということはどういうことでしょう？
長い杭の先から根元までは液状化の可能性が高い堆積層と軟弱な盛り土です。
地震の際には地盤と堆積層と盛り土が違う動きをするので杭には横方向に強い力がかかります。
長い棒は、縦方向の力には強くても、横からの力には弱いということは分かりますよね。
また、当然盛った土が海っぺりすなわち端っこから崩れやすいのは誰にでも分かることじゃないですか。
手抜き工事が無い限りは建物が倒壊するまではならないでしょうが、
地震のとき揺れやすい場所であることは変わりありません。

普通に考えればかることですが、これだけ説明しても分からない人がいらっしゃると思います。
そんな人は地盤の揺れやすさマップでも見てください。
内閣府が防災情報としてＨＰ上で公示しているものです。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
高洲地区は揺れやすさ真っ赤ですね。マリナのある地区近辺は少しマシな黄色があります。
155さんは内閣府の公示よりも信頼に足る情報を、もしもお持ちならどうぞ教えてください。

また、建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

水害については浦安市の防水ハザードマップでも見てください。http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
小さいのであまりよくわかりませんが、高洲物件近辺に色がついているところがあります。
内水氾濫ってたかだか50ｍｍ/hrくらいの雨でも発生するんですね。知らなかった。

私は津波がどうとかは書いてませんが、155さんは津波を恐れてらっしゃるんですか？
あらあら何を恐れてらっしゃるんでしょう、東京湾は内海なので津波の心配なんてほとんどありませんよ。
その代わり高潮のほうがよっぽど恐ろしいですがね。ポンプが壊れたら終わりです。
ついでに堤防が地震でひび割れとかのリスクは考えましたか？
温暖化で海面水位が上がるリスクは考えましたか？

[624: 匿名]

今なら売れんのか？

[625: 匿名さん]

徐々に値が下がっていくってことでしょ。

今なら売れるかどうかは、今買う人がいるかどうか次第！

[627: 匿名]

一生住むのが一番だと思うよ。それなら資産価値関係無いじゃん。
ローンが無い前提だけど

[630: 匿名]

そんなにかかるんですか？

[632: 匿名]

下水は水道より作業が難しい。

[634: ご近所さん]

>>631
は、住民？
今の状況が解らないとは。

[635: 匿名]

いくらでなら売りますか？1500万なら買いますよ。それしか出せません。

[636: 匿名]

>635　さん

そうですね、液状化復旧・対策前で若干不便ですので、7F　100㎡を6,700万円でお譲りします。

1500万円ですか。足りませんね。
その額が上限、ということでしたら、非常用の簡易トイレと乾パンが大分あまったので、こちらをお譲りします。

ご連絡お待ちしております。

[637: 匿名]

>>635さん

１５００万円を払えるようになってから書き込みお願いします。

[639: 匿名]

坪10マンでもいらんような土地の掲示板に
なぜ現れるのか。
しかもこんなお天気のいい休日の昼下がりに。
すごーく寂しい生活してそうですねｗ。

[640: 匿名]

うさばらしになってよかったね。

[643: 入居済みさん]

「メシウマ」って事だと思うぞ。

[644: 匿名]

↑
説明しちゃってる（笑）
必死（笑）

[645: 匿名]

オレの家坪１００円だよ
買った買った！

[646: 入居済みさん]

>>639
あなたみたいに煽る人がいると居心地がいいんですよ。

[649: 匿名]

↑
移動中や待ち時間の暇つぶしですよ

別に匿名掲示板で何書かれても何とも思わないでしょ。

[650: 住民さんＡ]

安すぎませんか。5680万円/1F南東117㎡　http://www.nomu.com/mansion/1029416/　

[651: 入居済みさん]

いろいろ意見はありますが、残念ながら今までより売買相場が下がるのは、間違いないですよね。。。

[652: 匿名]

>>639
くやしぃのぉ

[653: 匿名]

プラウド＝埃

住んでる仲間たちが皆品が良い。
東西線浦安駅あたりの住人とは収入も育ちも社会的地位も違いすぎると感じる。
やはり7000万前後の資力のある層の住まいま価値が違うと真に思う。

[655: 住民さんＡ]

まだ新浦安ブランドが確立する前に分譲したレジアスは「SAVE工法」なる土壌改良を行って、何とか僻地高洲でも売り切ったようだけど、幻想に過ぎなかった新浦安ブランドが出来てしまった後のマンションはイメージ先行で販売したという事だろうな。

↑パームコート掲示板のカキコミです。レジアスの友達に確認をお願いしたら、その通りでした。では、野村不動産・清水建設は、「SVAE工法」もしくは同等の工法を施していたのでしょうか？事実を知りたいです。

[657: 匿名さん]

プラウド１・２に引き続きパームコートでもお金返して騒動！

[658: 匿名]

まあ資産価値が落ちるのは一生住めば問題無いだろうけど
治安悪化は深刻だよね。間違い無く足立区みたいにヤンキーが多くなるよ

[659: 匿名さん]

榊が自身のブログにマンション内部の写真を掲載しているけど、どうやってセキュリティエリアに侵入したんだろう？　権限のある人なんですかね？

[660: 匿名]

まず、町は負担なしで元通りですね。
あとは莫大な税収を液状化対策につぎ込めば、資産価値もV字回復でしょうね。


東日本大震災：復旧費用「国がほぼ全額負担」総務相が言及

　片山善博総務相は２７日のフジテレビの番組で、東日本大震災の被災地の復旧費用について「今まで以上に手厚い施策が必要だ。地方負担を限りなくゼロに近いようにしたい」と述べ、国がほぼ全額負担する方向で検討する考えを示した。今回の大震災では大津波による大量のがれき撤去が復旧の大きな課題となっており、政府は撤去費用のほぼ全額を負担する方針を固めている。枝野幸男官房長官も記者会見で「自治体の負担なくやりたいという思いは共有している」と述べた。

　通常の災害復旧事業では道路や河川、港湾などの復旧費用の６～８割、激甚災害指定を受けると７～９割が国庫補助となる。阪神大震災の際は激甚災害の対象外となっている上水道や公立病院なども特別立法で国庫補助率を５割から８割程度に拡大。最終的には特別交付税などにより国がほぼ全額負担した。【笈田直樹】

毎日新聞　2011年3月27日　20時36分

[662: 匿名さん]

勘違いセレブ。。。確かにセレブは埋立地には住まないだろうね。

[663: マンション住民さん]

>>660
被災地に認定されていない新浦安地区は対象外ですよ・・・

これから被災地に認定されるかもしれませんけど。
認定されれば計画停電などからも開放されるし。

[664: 住民さんＡ]

高洲全域は災害救助法認定うけ
計画停電からも除外されたと浦安市ＨＰに書いて
あるけど？

[665: 入居済みさん]

>>664さん

貴方が勘違いセレブなんですね(笑)

頑張って下さい。

[667: 匿名]

震度５強で激甚災害地か。限りある財源や人材は東北に使いたいところだろうに、浦安は日本の癌だな。

[668: とおりすがり]

隣りの浦○南高は、生徒の安全が確保できない？ため、4月から、廃校になった別な地域の学校で授業だそうです。
ここの住人の安全は、誰が保証してるの？

[670: 住民さんＡ]

みんなで住民税払いましょう！

[672: 匿名]

>666　>667　>669

のような、吹けば飛ぶような所得の方からも、浦安市復興の財源をフルに提供してもらうのは本当に忍びない。

しかし、これは浦安市長の判断であり、総務省の判断であり、政府の判断なのだから、我々がどうこう言うことではないよね。

頂いた財源を有効に使い、災害に強い浦安市に、そしてプラウド新浦安にしていきます。
これからも応援よろしく。

[678: 匿名]

復興して液状化対策したらむしろ安全な街として価値が上がります！
今回地震が来てむしろ良かったのではないでしょうか？
全く悲観する必要はありません！

[681: 匿名]

>678

同感です。

町の復旧：国庫負担
町の液状化・防災対策：浦安市負担（国庫補助）

という配分になっていくでしょうし、浦安は益々強くなる。
700～1000億という復旧費用の額の大きさに大分凹みましたが、これが重石とならないのであれば、市は今後の対策に集中できる。

財政超優良都市、浦安の本領が発揮できますね。
一生住む町ですし、多少コストがかかっても是非しっかりと対策していって欲しいものです。

頑張れ、日本
頑張れ、東北
頑張れ、浦安

[682: 匿名]

２〜３年かけてもかまわない。
街中を掘り返してもかまわない。

こうなったからには、徹底的にインフラを強化し、
筋肉質な新浦安を創り上げて欲しい。

[686: 住民さんＣ]

>>これから地震のたびに、浦安に無駄な税金投入ですか…。ほんと迷惑な街だよ。

ニートは税金払っていないんだから、お前の金なんか一切使われないよ。
それよりいい年して生活保護受けてないで、バイトでもして税金払ってから偉そうなこと言えよ。

[687: 匿名さん]

なんで浦安に国費投入するの?

[688: 匿名]

>681

同感

[689: 匿名さん]

>>685

ここのコメントを真に受けるなよ

[690: 匿名]

と千葉ニュー住民が誇らしげに申しております。

ネンチャク野郎、
新浦安が被災してちょっとは気が済んだか？

[691: 匿名]

超一流ゼネコン、清水建設さんに賠償

[692: 匿名]

>>686
ぶっちゃけニートの方がまだマシ。

[693: 匿名]

>>692
お前らニートは被災したら、即「餓死」だぞ。
早くハローワーク行けよ。

[695: 匿名さん]

国が補填するのはとりあえずいいとしても、今までのような行政サービス、その他優遇を
そのままで（以前、学校図書の豪華さを東北の小学校の悲惨さと比較していた番組あり）、
国費投入は許されないのじゃないかな。
確かにこの市は、他の市と統合を拒否して、国でも屈指のサービスをし続けてきたんだし。
そう思うと、まずは市で行えと言われても仕方ない気がする。

[696: 匿名]

>>せいぜい頑張ってカスマンションのローン払い続けるんだな！

ニートってローンもないし（御免、ローンを組めないのか！）、朝から晩まで他人の中傷ばかりしてればいいんだから羨ましいよ。
ボランティアにでも行ってたまには外の空気吸えよ。

[697: 匿名]

>>696

多分住民じゃない人が煽ってるんだと思うが、万が一住民だったら同レベルのレスを止めるか、共用部分の片付けの手伝いでもしてね。

[698: 匿名]

>>696
まず外に出てボランティアすべきはお待ちだろww

[702: 匿名]

うんちは燃えるごみ、燃えないごみ、資源ごみ、どちらにすてればいいでしょうか？あとおしっこはどこに流せばいいでしょう？

[703: 匿名さん]

TDRは無傷、被害は駐車場のみ。
新浦安海沿いマンション、敷地内無傷、野村物件を除いて。
何故でしょう？

[705: 匿名]

建物部分に杭や液状化対策が行われてるから、
配棟位置の影響が大きいのでは。

戸数が多いため、平置き駐車場のスペースが広いし。

外のＬ字のみで、敷地も広いという
豪華なつくりが仇となったかな。

[706: 匿名さん]

意味がわかりません。
どこが豪華な作りなんでしょう。
駐車場に敷地の大半を割いているのが豪華なんですか。
同様のＬ型のモアナはほとんど被災してませんが。

[707: 住民さんＡ]

>>701
最低ですね・・・

お気を落とす気持ちも分かりますが、他住民の迷惑もちょっとだけで良いので
考えましょうね。

[708: 匿名]

モアナの方が駐車場の敷地はかなり狭いです。
それでも、ひび割れやら沈下が結構おきてますよね。

[710: 匿名]

千葉県が液状化被害住宅の復旧、対策に助成を行うようですね。まあ、うちは野村不動産が復旧および対策コストを負担するので、あまり関係ありませんが。

いずれにせよ、懐が痛まずに都市インフラと家が災害に強い作りになっていくのは確実なようですね。

有難いことです。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[711: 匿名]

>>699とか>>701は酷いな・・

ナンバー隠してるとはいえ、自分の車が写ってたらどう思うか考えないのかな？

前に住民専用掲示板を自分勝手な理由で使わなかった人かな？


ドヤ顔で書き込むくらいだから、他住人のことなんて考えないんだろうなぁ。

[712: 通りすがり]

ここの住民は義援金もらえるのかな？

[713: 匿名さん]

テレビで見たんですが液状化でひどいことになってるマンションってここのことですか？
埋立地なんか買うもんじゃないですね…都内にマンション買って本当によかった＾＾

[714: 匿名]

義援金、もし貰えるとすれば、謹んでお断りしたいですね。貴重なファストキャッシュは、最も必要とされる三陸の皆さんや、福島の農家の皆さんに注入して欲しいです。

住民は、ゆっくりでもいいので確実な都市インフラの復興と、安心して住める家を望んでいるだけです。

[715: 住民でない人さん]

埋立地ですよ。。。リスクを承知で購入したのではないのかと・・・信じられません。
生涯暮らすつもり、という方がいらっしゃいますが、正気とは思えません。
ちょっと調べれば、どれくらい危険な場所かわかるのに。。。

住民の皆さんの、楽観的な意見を信じたい気持ちもわかりますが、
もうこの土地の物件欲しがる人はいないと思います。
液状化でズブズブの街や駐車場の写真見ただけでも引きます。
住民の皆さんがこれから購入する立場だったら、買わないのではないでしょうか？

諦めて余所に移るか、危険を承知で一生住み続けるか。
ローン残ってるご家庭がほとんどでしょうし、固定資産税も払わなきゃならないから、
住み続けるしか選択肢がないかな。税金は免除になるかもしれませんね。

やはり戸建＞＞＞マンションですね。マンションはリスクが大きいし、
そもそもマンション自体が供給過多だから、今後は多くのマンションは、どんどん値が下がる。
その中でも埋立地のような本来人が住むべき場所ではないマンションは、
絶対に避けるべきということが今回ハッキリとわかりました。

専門家の方の意見など貴重な意見が多く、大変勉強になりました。
住民の皆さま、諦めずに頑張ってください。
皆さんでお住まいの地域、および浦安をいままで以上に素晴らしい地域にしてくださいね！
私も遠くから、5年後、10年後、その後の様子を見守りたいと思います。

[716: 匿名]

震度５強でこの有り様って、ヒューザー思い出しちゃうね。あれはまだマンション単独の話だけど、地区全体がヒューザーレベルってのはすごいな。

[717: 住人Ａ]

敷地内の清掃は管理組合の人達が率先してやってくれる。申し訳ないが、理事じゃなくて良かった…。本当に助かってます。デベ、市との協議もよろしくお願いします。

[719: 匿名さん]

地盤の改良は見込めないと聞きましたが、だとすると地震が発生するたびに液状化してしまうのでしょうか
ローンもまだまだ残っているのに気が遠くなりそうです

[721: 匿名]

>715

戸建には戸建の、マンションにはマンションの、メリット・デメリットがあるのでしょう。
好みの問題ですし、あなたが戸建が良いと思うのならそれで良いのではないでしょうか。
なぜ、あなたの好みをこの場で披露する必要があるのか、よく分かりませんが。

日本は災害のデパートです。噴火、洪水、津波、地震、すべてから逃れるのは不可能です。
そして、湾岸海沿いが、災害リスクが高い代わりに利便性が高く、通勤ラッシュが容易で住みやすいのもまた事実。　リスクと利便性・環境のバランスをどのようにとっていくか、これも個人の好みでしょうね。

私は埋立地の災害リスクをとって利便性を取りましたが、見事リスクを取って数年で今回の地震となりました。　

でも、よくよく考えると、確かに大分共用部は痛みましたが、これは補修・対策され、町も同様に対策が施され、その両方コストが自分で負担しない、となると、結局のところ　「一週間ほど断水した。」　ということぐらいしか、ダメージがありません。　

数十年に一度、地震があってこの程度の負荷で済む程度のリスクであれば、私は喜んで利便性と環境を取ります。　もちろん、好みの問題ですので押し付けるものではありませんが、ね。