プラウド新浦安 住人専用Part3

[匿名さん]

Part3突入です！

前スレ　Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47055/


有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番☆そろそろ実行しましょう。

[622: マンション住民さん]

プラウド新浦安その10の2008年7月30日にこんな書き込みがありました。
この人の予測が見事に当たりましたね。すごいわ。


新浦安は埋立地です。
陸地の近くでは海は沖に行くほど深いので、海側ほど軟弱な埋め立て層がよりぶ厚いということです。
高洲のケースではＨＰ上にも通常のマンションでは使わないようなたいそうご立派な杭が使われています。
杭の長さ＝まともな岩盤までの距離を表記するのが良識あるデベのするべきことですが、残念ながらＨＰ上では隠されています。
杭の直径は書いてあるのにもかかわらず長さを書かないということはどういうことでしょう？
長い杭の先から根元までは液状化の可能性が高い堆積層と軟弱な盛り土です。
地震の際には地盤と堆積層と盛り土が違う動きをするので杭には横方向に強い力がかかります。
長い棒は、縦方向の力には強くても、横からの力には弱いということは分かりますよね。
また、当然盛った土が海っぺりすなわち端っこから崩れやすいのは誰にでも分かることじゃないですか。
手抜き工事が無い限りは建物が倒壊するまではならないでしょうが、
地震のとき揺れやすい場所であることは変わりありません。

普通に考えればかることですが、これだけ説明しても分からない人がいらっしゃると思います。
そんな人は地盤の揺れやすさマップでも見てください。
内閣府が防災情報としてＨＰ上で公示しているものです。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
高洲地区は揺れやすさ真っ赤ですね。マリナのある地区近辺は少しマシな黄色があります。
155さんは内閣府の公示よりも信頼に足る情報を、もしもお持ちならどうぞ教えてください。

また、建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

水害については浦安市の防水ハザードマップでも見てください。http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
小さいのであまりよくわかりませんが、高洲物件近辺に色がついているところがあります。
内水氾濫ってたかだか50ｍｍ/hrくらいの雨でも発生するんですね。知らなかった。

私は津波がどうとかは書いてませんが、155さんは津波を恐れてらっしゃるんですか？
あらあら何を恐れてらっしゃるんでしょう、東京湾は内海なので津波の心配なんてほとんどありませんよ。
その代わり高潮のほうがよっぽど恐ろしいですがね。ポンプが壊れたら終わりです。
ついでに堤防が地震でひび割れとかのリスクは考えましたか？
温暖化で海面水位が上がるリスクは考えましたか？

[624: 匿名]

今なら売れんのか？

[625: 匿名さん]

徐々に値が下がっていくってことでしょ。

今なら売れるかどうかは、今買う人がいるかどうか次第！

[627: 匿名]

一生住むのが一番だと思うよ。それなら資産価値関係無いじゃん。
ローンが無い前提だけど

[630: 匿名]

そんなにかかるんですか？

[632: 匿名]

下水は水道より作業が難しい。

[634: ご近所さん]

>>631
は、住民？
今の状況が解らないとは。

[635: 匿名]

いくらでなら売りますか？1500万なら買いますよ。それしか出せません。

[636: 匿名]

>635　さん

そうですね、液状化復旧・対策前で若干不便ですので、7F　100㎡を6,700万円でお譲りします。

1500万円ですか。足りませんね。
その額が上限、ということでしたら、非常用の簡易トイレと乾パンが大分あまったので、こちらをお譲りします。

ご連絡お待ちしております。

[637: 匿名]

>>635さん

１５００万円を払えるようになってから書き込みお願いします。

[639: 匿名]

坪10マンでもいらんような土地の掲示板に
なぜ現れるのか。
しかもこんなお天気のいい休日の昼下がりに。
すごーく寂しい生活してそうですねｗ。

[640: 匿名]

うさばらしになってよかったね。

[643: 入居済みさん]

「メシウマ」って事だと思うぞ。

[644: 匿名]

↑
説明しちゃってる（笑）
必死（笑）

[645: 匿名]

オレの家坪１００円だよ
買った買った！

[646: 入居済みさん]

>>639
あなたみたいに煽る人がいると居心地がいいんですよ。

[649: 匿名]

↑
移動中や待ち時間の暇つぶしですよ

別に匿名掲示板で何書かれても何とも思わないでしょ。

[650: 住民さんＡ]

安すぎませんか。5680万円/1F南東117㎡　http://www.nomu.com/mansion/1029416/　

[651: 入居済みさん]

いろいろ意見はありますが、残念ながら今までより売買相場が下がるのは、間違いないですよね。。。

[652: 匿名]

>>639
くやしぃのぉ

[653: 匿名]

プラウド＝埃

住んでる仲間たちが皆品が良い。
東西線浦安駅あたりの住人とは収入も育ちも社会的地位も違いすぎると感じる。
やはり7000万前後の資力のある層の住まいま価値が違うと真に思う。

[655: 住民さんＡ]

まだ新浦安ブランドが確立する前に分譲したレジアスは「SAVE工法」なる土壌改良を行って、何とか僻地高洲でも売り切ったようだけど、幻想に過ぎなかった新浦安ブランドが出来てしまった後のマンションはイメージ先行で販売したという事だろうな。

↑パームコート掲示板のカキコミです。レジアスの友達に確認をお願いしたら、その通りでした。では、野村不動産・清水建設は、「SVAE工法」もしくは同等の工法を施していたのでしょうか？事実を知りたいです。

[657: 匿名さん]

プラウド１・２に引き続きパームコートでもお金返して騒動！

[658: 匿名]

まあ資産価値が落ちるのは一生住めば問題無いだろうけど
治安悪化は深刻だよね。間違い無く足立区みたいにヤンキーが多くなるよ

[659: 匿名さん]

榊が自身のブログにマンション内部の写真を掲載しているけど、どうやってセキュリティエリアに侵入したんだろう？　権限のある人なんですかね？

[660: 匿名]

まず、町は負担なしで元通りですね。
あとは莫大な税収を液状化対策につぎ込めば、資産価値もV字回復でしょうね。


東日本大震災：復旧費用「国がほぼ全額負担」総務相が言及

　片山善博総務相は２７日のフジテレビの番組で、東日本大震災の被災地の復旧費用について「今まで以上に手厚い施策が必要だ。地方負担を限りなくゼロに近いようにしたい」と述べ、国がほぼ全額負担する方向で検討する考えを示した。今回の大震災では大津波による大量のがれき撤去が復旧の大きな課題となっており、政府は撤去費用のほぼ全額を負担する方針を固めている。枝野幸男官房長官も記者会見で「自治体の負担なくやりたいという思いは共有している」と述べた。

　通常の災害復旧事業では道路や河川、港湾などの復旧費用の６～８割、激甚災害指定を受けると７～９割が国庫補助となる。阪神大震災の際は激甚災害の対象外となっている上水道や公立病院なども特別立法で国庫補助率を５割から８割程度に拡大。最終的には特別交付税などにより国がほぼ全額負担した。【笈田直樹】

毎日新聞　2011年3月27日　20時36分

[662: 匿名さん]

勘違いセレブ。。。確かにセレブは埋立地には住まないだろうね。

[663: マンション住民さん]

>>660
被災地に認定されていない新浦安地区は対象外ですよ・・・

これから被災地に認定されるかもしれませんけど。
認定されれば計画停電などからも開放されるし。

[664: 住民さんＡ]

高洲全域は災害救助法認定うけ
計画停電からも除外されたと浦安市ＨＰに書いて
あるけど？

[665: 入居済みさん]

>>664さん

貴方が勘違いセレブなんですね(笑)

頑張って下さい。

[667: 匿名]

震度５強で激甚災害地か。限りある財源や人材は東北に使いたいところだろうに、浦安は日本の癌だな。

[668: とおりすがり]

隣りの浦○南高は、生徒の安全が確保できない？ため、4月から、廃校になった別な地域の学校で授業だそうです。
ここの住人の安全は、誰が保証してるの？

[670: 住民さんＡ]

みんなで住民税払いましょう！