みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/

新スレをたてました。
ちょうど、今、５階ぐらいを建築中ですね！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[322: 匿名さん]

ボイド〜っていうのが
穴あきって意味ですか？

[323: 匿名さん]

>>319 さん
ご専門のようなので、恐れ入りますがついでに教えてください。
お隣の掲示板で、フォレシスは二重床だから素晴らしいが、
ＭＭＴは直床（スラブ厚300ｍｍ、水周りは二重床だそうです）
なので、旧式であり、全く価値がなく劣る、という発言を繰り
返している人がいるのですが、直床方式というのはそんなに欠点
が多いものなのですか？

[324: 319]

>>323
私も専門ではありませんので、マンションの音と構造に関してはいろんなホームページ
がありますので検索でもされて見られては。
下のホームページもご参考に。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/tyosatai/blk2/vol13/
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=233

[325: 匿名さん]

結局最後は音を出したモン勝ちになるんだよなぁ。
よっぽどひどくない限り制止できんもん。

[326: 匿名さん]

>>324さんの紹介してくれたＨＰに直床は論外という専門家のコメントがありますね。。。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

>>327
ＭＭＴの、眺望の良い部屋は、もちろんその分高いですが、
海の見えない部屋の価格は、他と同じくらいだと思います。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

>>329
そんなに、今と物価違うか？
ＭＭＴって、西向きとか北向き、それ程高くなかったよ。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

[334: 匿名さん]

まあまあ、
固定金利は関係ないと思いますが、
あまり他のマンションのことをとやかく言うのは、やめましょう。

[335: 匿名さん]

>>331
5年ぐらい前って、マンション相場そんなに安かったんですか？

[336: 匿名さん]

タワーマンションの価格はピンからキリまでですから、一概に高安の判断は出来ないでしょう。
ＭＭＴは3000万円台〜３億
タワーズは2500万円台〜2億2600万円
ナビューレは2500万円台〜1億5570万円
広さや眺望で平米単価に大きな差があります。

[337: 匿名さん]

友達で「MMTを買った」と言われて「いいなぁ」と羨ましくてお邪魔したのですが、
彼らの部屋は超低層階(5階より下でした)で現在のフォレシス方向のお部屋でした。
外観等は素敵なのですが、海どころかランドマークもインターコンチもベイブリッジも
何も見えず、数本点在する木々と空き地(今はフォレシスなどが建っている)が見えただけで
「素敵だねー」とはお世辞にも言えなかった。
「ここはみなとみらい」と言われなければ正直何処だか全く分からない雰囲気でした。
住んでる本人はどう思ってるか分からないけれど。
「MM地区に買った」と言えども実際はピンからキリまで激しいよ。価格は正直です。

[338: 匿名さん]

MMTも2000万円台がありましたよ。

[339: 匿名さん]

>>337
そこまで本音を言っちゃうの？
確かにタワーマンション買って、眺望が悪けりゃ世間様はそう思うのも事実かも知れませんね！
いくら立地が良くても。結局、海側の高層階だけが世間様から羨ましく感じのだろう！！！

[340: 匿名さん]

>>337
MM全体が秀逸なLivingZoneを形成していますから
外海あり青空あり緑地ありの
日本を代表するMMフォルムに
住まう考え方が大切では
眺望というのも１ヶ月で飽きますよ

[341: 匿名さん]

>https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=80
立地が一番重要とは限らないけど殆どの人にとって限りなく一番に近いと思う。
眺望は勿論あった方がいい、けどなくても問題はない。
売る、賃貸に出すのでなければ。

[342: 匿名さん]

それこそ、小泉さんではないけれども、人それぞれで良いのではありませんか？

立地に惚れたが金が無いので低層階で満足（妥協？)している人！
立地に惚れて仕方なく超高層を決めた人！
立地に惚れて海の見える高層階を買えることが出来た人！
・・・・・・・・・

いろんな人がいると思いますね。
お互い、優しく、仲良く、したいと思いますが・・・・・・。

[343: 匿名さん]

>>340
>眺望というのも１ヶ月で飽きますよ。
それだけの貧弱な眺望なのでしょう。

眺望は絵画と同じ、素晴らしい眺望で有れば時代の経過とともに更に良くなって行く！
また、人々から賞賛されたり、市民から愛されたり、感動も与えくれるでしょう。
海、富士山、建物、夜景、緑等、人間の心になんらかの安らぎ等を与えてくれるのでは
ないでしょうか？

問題は、その人その人の感性の違いだと思います。

[344: 匿名さん]

窓から見る眺望は毎日変わりますね。
季節、天候、心理状況などによって日々変化する。

[345: 匿名さん]

横浜港に行き来する船
空の色、朝、夕、夜
大桟橋に横付けされる客船
まったく飽きない眺望ですよ
家に来た人も
ず〜っと眺めて楽しんでます
動きのある風景です

[346: 匿名さん]

＞340
３年間、毎日部屋から、港やベイブリッジ、臨海パークを
見ていますが飽きませんね。すばらしい眺望は何ものにも
代えられません。海の見える部屋を購入して良かったと
思っています。

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

みなとみらい線のキセル乗車はやめさせてほしい。
中高生も横浜駅からユータンしていて、やりたい放題だ。

[351: 匿名さん]

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

眺めのいい部屋に住めて本当に良かったです

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

>>351
単に予算が無かったのでしょうね！
所得層が分かれるのがタワマンです！

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

西側でも高層階なら展望は良い。
つまりタワーマンションは展望がその部屋の価値を大きく左右する。

ってことで351と356は同じこと言ってるよ。

[359: 匿名さん]

>357
そうとも言えない。
東西に同じ部屋はないから比較は難しいが、当時の価格表によると、
East棟の東側10Ｆ67平米で5190万に対して、西側29Ｆ71平米でも4890万。

[360: 匿名さん]

なるほど。
横浜港近辺のマンションではやっぱり海が見えるってことが重要なんですね。

[361: 匿名さん]

>>360
私はもともと、部屋から海が見えるということに
重要性を感じていませんでした。
別に、部屋から見えなくても、
見たいと思えば、近くには然るべき良い場所がいくらでもあるし、
と思っていたのです。
それよりも、少しでも広い方がいい、と思っていました。
たまに、みなとみらい近辺に遊びに来る人たちは、
非日常の体験として、海の眺望が新鮮で楽しいでしょうけど。
でも、この掲示板を見ていると、
あまりにも、海が見えなければ価値が低い、的な記述が多いので、
もしも売却することになった時、不利なのかな、と
不安になったりしてしまいます。
海の見えない部屋を買ってしまったので）

[362: 匿名さん]

湾岸タワーマンションでは海が見えるという展望は売却時、有利になること
は本当でしょう。

友人を家に呼ぶときも「みなとみらい」という場所だと海が見えることを
期待して来るかもしれません。

でも普段の生活で必要な広さを我慢するのは本末転倒だと思います。

必要な広さがあって、その上でお金に余裕があれば海が見える部屋を買えば
良いのだと思います。

[363: 匿名さん]

明日は花火が見えますよ

[364: 匿名さん]

飛鳥Ⅱの入港も楽しみですね

[365: 匿名さん]

景色はスカイラウンジで見れるし、日頃は高層階は気圧が低く、子供の健康上悪そうなので中低層にしました。

[366: 匿名さん]

素直に安いからと言え

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

>>365
気圧は低い方がいいらしいよ。
まあ100mで12hPa程度しか違わないから殆ど差はないだろうけど。

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

[374: 匿名さん]

残念、高層階の眺望のいい部屋ほどシルバー世代が多いのが実態です。答えは
①高額物件を買う経済的余裕があるから
②ホテルのスィートルーム滞在の気分で老後を過ごしたいから
③大災害で死んでも命が惜しくないから

タワー住まいのシルバー世代には超高速エレベーター、各階ゴミ置き場、内廊下、コンシェルジュサービスが必需品です。

ただし、高層階でもすべての部屋が高額とは限らないのです。
例えばタワーズ最上階(42階)は6990万円〜2億2670万円、ナビューレ最上階(41階)は4130万円〜1億5570万円とそれぞれ4倍の価格差があります。


　　　

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

[378: 匿名さん]

タワーは大震災でも倒壊しないのです。
阪神大震災クラスが来たら、ライフライン復旧までホテルや旅館に滞在するはず。
階段を上がり降りなどしないし、出来ない。
それ以上の大震災なら、諦める。
そもそも、契約から2年近く待たされるから、その間に若い人でも病気で倒れる人もいますよ。

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

何があったの？

[381: 匿名さん]

どこの位置、方向、階数等にかかわらず
ここはエリア全体が近未来ゾーンですから
海・空・緑に包まれて極めて快適ですよ
MMの街全体が一つの居住区ということ

[382: 匿名さん]

みなとみらいが我が庭というやつですね。
海、美術館、映画館、公園、地下鉄入り口、ショッピングセンター
、サッカー場、巨大アミューズメント施設が徒歩数分の場所にある。
おまけに眼下には天下のグランモール。

[383: 匿名さん]

花火の後のみなとみらいはごみだらけ。
常識も、マナーもないのか。。。

[384: 匿名さん]

当たり前のようにごみをその場に置いて行く人が多いですね。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

>>391
同じじゃないの。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

確かに一見海側で眺望良さげに見える部屋だとしても中古で出るということは、眺望以外に問題があるということか・・・。
そういう意味では、確かに同じかもしれない。
ちょっと納得した。

[395: 匿名さん]

海が見たいんだったら、コットンハーバーだってあるしね。
眺望の条件だけでみればコットンハーバーの方が価格的に安くて値ごろ感がある。
みなとみらいは、眺望以外に先進性/利便性で居住を選ぶ人も多いから、眺望が資産価値につながらない。

[396: 匿名さん]

でも同じ先進性/利便性なら展望が資産価値になることは明らかですよ。

[397: 匿名さん]

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

最近のスレって掲示板間違ってない？横浜湾岸スレでやったら？

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

>>391
２０００万円違うなら後者を選びます
いくらすばらしい眺望でも２０００万に値すると思わない

[402: 匿名さん]

そうそう！ピカソの絵がいくら素晴らしくても
1億だして買いたいと思う人は少ないですよ。

まあ〜タワーマンションの一番の魅力は眺望ですけどね！

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

ここの書き込みを見て購入検討するのは大間違い、モデルルームや現場をみて、自分の観点で判断してください。
ほかの物件との細かいところの比較は無意味、転売目的じゃなければ、次の３点から判断すればいい
　①通勤通学は便利か
　②生活上満足できるか
　③老後もすみ続けるには支障あるか

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

7月29日にＭＲが事前オープンするそうです。
どんな風に仕上がっているか楽しみですね!!

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

小さい海だろ？

[411: 匿名さん]

>>405さん
ＭＭＭに対してどの様にお感じになっても結構ですが、検討者にしては言葉が
過ぎるんではないですか？実際に検討している方が「っつーかここ、ホント人
気無さ過ぎる」なんてスレをするとは思えませんが。。。
私は購入者ですが、日々立ち上がる建物とここ数ヶ月の周辺の開発予定案件報道
を踏まえて、本当に買って良かったと思っています。
特に安心したのは掲示板の穏やかさです。405さんは契約者の生の声が無いとおっ
しゃいますが、周辺ＭＳの掲示板では販売会社に対して訴訟も辞さない様な過激
な議論も過去に展開されており、更にことある事に掲示板でもめている様を見ると、
こちらの方が住居予定者としては不安になります。それらの物件では明らかに将来
管理組合でもめ事が多発するでしょうね。最近になって荒らしと思われるスレが
ＭＭＭにも急激に増えてきたのには憤りを感じますが、それでも比較的穏やかな
ＭＭＭの掲示板を読む事で、購入して良かったと満足している今日この頃です。

[412: 匿名さん]

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

すごい削除の荒らしですね。販売会社が削除要請したのでしょう

[416: 匿名さん]

購入者に対する構造説明会ってやらないのかな？

[417: 匿名さん]

荒らし的な書き込みとは思えませんでしたが・・・なんだかビックリ!

[418: 匿名]

＞411さん
フォレシス購入者ですが、
「それらの物件では明らかに将来管理組合でもめ事が多発するでしょうね。」って
言われてあまりいい気はしません。
人の文句を言う前に自分の言動で他人に不快感を与えることがないかどうかに
もっと気を使うべきだと思います。

あなたがMMMを買ってよかったと思っているのと同じようにフォレシスやブリリアの
購入者もここを買ってよかったと思っているのですから。

[419: 411]

>>418さん フォレシスの事を言ったつもりはなかったのですが、何か誤解をさせてしまったのなら誤ります。フォレシスではその様な状況なのですか?違いますよね？

[420: 411]

謝るの間違いでした。

[421: 418]

>411さん
周辺MSという所と事実フォレシススレもけっこう荒れているので誤解しました。
こちらこそごめんなさい。
お互い住んでからもこのマンションにしてよかったと思えるようにしていきたい
ですね。