XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[62: 匿名さん]

駐車場の手前のトイレは撤去されるのでしょうか？ＸＡＸの人に聞いたら市のものだから分らないとのことでした。西側の人は気になるし、邪魔ですよね。そのくらい市に交渉して欲しいな〜長谷工さん。

[63: 匿名さん]

高度地区制限の件ですが、現在最終調整中の別の都市地区計画の結果によって、例外的に無条件で再建設可能、条件付で可能、例外なし等々が決まります。将来どうなるかは現状では分かりませんがリスクは少しでも無くなるように今からでも市に要望をなるべく多く出していきませんか。
http://www.city.kawasaki.jp/index.html

[64: リンク多杉]

　　　デ　ベ　営　業　の　出　入　り　が　激　し　い
　
　　　　　　　　　　　スレはここですか？

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

ローン契約に行ったのですが、本社の社員の対応の悪さにびっくりしました。クレームの対応の悪さにも呆れたし、手の空いている女性社員の方は、ホール中央でずっとおしゃべりをしている始末！
あの社員の対応の悪さにこれからとても不安を感じてしまいます。

[68: 匿名さん]

購入者です。
提携ローンは今回の更なる金利優遇が適用されるがプライベートローンは適用外だそうです。
１週間まえにプライベートローンで本申込が終わり、ローン契約保証書が昨日郵便で来ました。
ローンＯＫのことも嬉しいですが、今回の提携ローンの更なる優遇！は
プライベートローンには適用されないのは少し、残念です。
これから、XAX住人１０％位でも情報交換が出来たり、お互いに信頼できる関係を作って行けるなら
私に出来ることは、時間が許す限り、努力して参りたいと思います。
工事進捗関連写真を提供して下さる方は、他の購入者向けに少しでも力になりたい気持ちで
近所に住んでいるメリットを生かした形だと思います。
因みに、フリーのサイトへ掲示板を準備したのは私です。
ソフトウェア関連の仕事をしているが、ホームページとかの仕事の経験も無く、
デザインの能力も無いので、個人サイトも持っていませんが、
フリーのソフトを探して掲示板を準備する位なら、簡単に出来ることですよ。
何か、要望があれば、伺いますので
提案できる方のご意見を聞かせてください。

[69: 匿名さん]

長谷工の対応が悪いとか、そんなのはどうでもいいと思いますよ
結局どんな良いデベロッパーからだろうが、悪いデベだろうが
それは、購入時の問題であって、結局住むのは自分達
問題はその建物の質と環境です、それから管理会社です。
住民がとにかく神経を使う最重要課題は、管理会社ですよ
毎月の積み立て金と管理費、これが適正に使われてるか監視する機能が必要です。
管理組合のほかに住民だけの自治会を早々に作ることが一番かと思います。
まあだれがやるか、どう運営するか問題ですけどね
300戸もの家が毎月1万以上の金額を払うってことは、年間10数万全世帯で年間
数千万大規模補修をやるころには数億のお金が動きます
管理会社の会計をチェックし、さまざまな費用の分析をするこです
例えば、植栽の費用　施設のクリーニングなどの費用　警備会社の費用
入居前に実際に同業他社から2.3社あい見積もりを取ることをおすすめします
そうすると、まず確実にデベなどの裏の利害関係がみえるはずでよ
私が住んでいたマンションンでは2年のうちに管理会社と警備会社を変えました
年間数百万の費用が浮きましたよ
建設的な意見とは、買った跡にデベのクレームに体力つかうよりこれからの自分たちの
資産管理をどうするかに体力使うべきです　きっと

[70: 匿名さん]

>>67,69
どちらにも共感できる。その時々のプロセスで、
重要なものは何かを見失わないようにしたい。
今はまだ引き渡し前なので、67さんの言う通り
誠意ある対応が企業にあるかも重要なことだと思う。
次回もあるようだが、お客様の見えるところでおしゃべりを
する社員は次回は願い下げですな。

69さん管理など入居後の考え方
同感です。自分もほぼそのように考えていました。
ただ、「そんなのはどうでもいいと思いますよ」には
ちょっと．．．．
67さんも気付いたことを書いてくれたわけだから、
ばっさり切るような言葉はちょっと頂けませんね。

入居後は、相手の考えを尊重しつつ住人の方と仲良くやっていきたいと思います。

[71: 匿名さん]

ＭＲに行って来ました。ＸＡＸの契約件数はスコブル好調のようです。私は、１０年間で全力返済（完済は無理だと思いますが）なのでみずほか東京三菱ＵＦＪでローンを組む予定です。りそなはなんか陰気くさいし特に川崎支店は。ＸＡＸの営業＆長谷工はどうでも良いです。諦めました。でも友人とか聞かれた人には長谷工は絶対に止めろと言っています。安さに騙されてはだめです。これから購入する人は考えてくださいね。私はもう契約してしまったので。キャンセルする根性もありませんし。

[72: 匿名さん]

長谷工は良くはないが悪くはないって感じですかね。
数多く売ってるから不満を持ってる人も多くなるだろうし。

私は立地条件でXAXを選びました。
多摩川に近いのと駅まで近いこと、それと今後の開発に期待大です。

私は購入したからには人頼みでなく自分たちでなんとかしなくては
と思っています。
この掲示板を見ている方で前向きな方も何名かおられるようなので
そういった方たちと魅力あるマンションにして行きたいですね。
一人の力では難しいかもしれませんが319世帯あれば大きな力になると
思います。皆さんよろしくお願いいたします。

[73: 匿名さん]

>>71
安さに騙されてはというかまだ騙されていないですよね。
実際に住んでみないとわからないですよ。私も知り合い何人かに長谷工マンションどうか
聞きましたが住んでいる方は結構満足されている方が多いですよ。
安いということは魅力の一つであり皆さん選定基準の重要なポイントになっているかと思います。
他のいろいろな選定基準は人によって変わったりしますからね。

契約した以上、いろいろ不安に思っても仕方がないので入居まで楽しみに待ちましょう！

[74: 匿名さん]

りそなの対応が悪かったので使うのやめようと思ってます。一番金利が安いフラット35一本にすることを検討します。

[75: 匿名さん]

まだ、騙されてないんですか・・・そうですか・・・

それにしても修繕計画は、エレベータ修繕もはいってないし、25年計画だし、
間違いなく最低レベルの計画だね。びっくりだよ。

[76: 匿名]

ＸＡＸ購入者です。川崎大師線沿線（駅は鈴木町）に９年住んでいて、他地域には住みたくないので契約しました。皆さんが心配している匂いについては、まったく無いわけではありません。しかし、頻度は稀に風向きにより数ヶ月に１〜２度ある程度。排気ガスは産業道路沿いでないのであまり気にならない。もっとも、首都圏に住むなら諦めるべき。排ガスを気にするなら茨城・千葉・埼玉の山奥に住むべきでしょう。次に、長谷工のこと、同社はデベであり施工会社、同社仕様（ＸＡＸはデベは別だけど、建物は長谷工仕様）は、皆さん指摘のとおり仕様は良くない、その代わり安い。気になるなら、３〜４百万高い高級マンションを選べば方が良いのでは。私が契約した理由は、①値段が安い、②長谷工だったら設計上の問題が発生したときの賠償資力がある（デベは入居者に対し責任を負うが、最終的にはゼネコンに求償するから）、③第三種高度利用については、建替えが発生する状況は構造上の問題（これは、前記②で対応）、それと地震の場合、構造上に問題なければ倒壊するような地震だったら首都壊滅でしょう。建替えどころではないのではと思います。以上、これぐらいかな、後、ＭＲ営業の対応、融資に際する銀行等の対応が完璧なところはないので、その都度、確認と文句をいえばよいのでは（私はそうしてます）。ちなみに、私は、長谷工とは関係ないが、不動産業界の人間です。

[77: 匿名さん]

76さん
賠償能力あっても、その前に設計上の瑕疵なんて認めないでしょ？
しかも住人に挙証責任がでてきちゃうでしょ？
業界の人が正論で物言うとは・・・
そもそも業界の人間が、長谷工のもの買うのかな？

[78: 匿名さん]

挙証責任って何？

[79: 匿名さん]

設計上の問題があったことを証明しなければならないこと。
設計した方が、『はい、設計上の問題がありました』と認めないですよね？

まあこの部分（設計上の問題）についてはまず起りえない話ですけど。

[80: 匿名さん]

騙されたという表現は確かにおかしいですね。
別の長谷工物件を購入した方ですか？

実際にまだものが建ってない状態で騙されたというのは変でしょう。

よく考えなかったとか判断を誤ったという表現ならわかりますが。

[81: 匿名さん]

ここってネガティブな方が多いですね。
本当に皆さん購入予定者の方なのでしょうか？

もしそうならそれが個々を購入して一番残念なことです。

もう少し入居が近くなったら購入者の方のレスが増えるのかな？

[82: 匿名さん]

>>63
私も川崎市に問い合わせのメール出しました。
しかし返事が。。。来ないですねぇ。
答えにくい質問が来るのもわかっていると思うのですが、
それに返事が来ないことが一番不誠実ですよね。
だったら市民からのメールを受け付けなければよいのに。
しばらくしてからまたメールしてみます。

[83: 匿名さん]

えっ、川崎市ってそんなにいい加減なんですか.....メール見てないんじゃ。行政なんてマスコミが騒がなきゃ重い腰をあげないんですかね。そういえば今週末オプション締切りですね。これから考えます。

[84: 匿名さん]

81さん。
ネガティブにさせてるのは誰ですか？
考えてみてください。
建物が良い悪いと言う以前に、不信感を与えるような行為や、違法行為が現実としてあるんですよ？
わたしも購入者ですが、えらいことになってますよ。
状況をご存知で無いなら仕方ないですけど、
ブーブー言ってる人たちが悪いと言うような言い方は辞めてください。
批判されるべきは売主と長谷工でしょ？

82さん。
高度地区については私も確認しましたが、結構すんなり返ってきました。
早急に知りたいのであれば電話で確認するのもいいですよ。
ただ、問い合わせが多いようで、市もどたばたしてますね。

ちなみに私が問い合わせしたのは、高度地区の指定について、
事業者に対して3月1日（高度地区の告示日）以前にどのように説明していたのか？ということです。
回答としては、かなり以前から高度地区の制限があることは説明しているし、
告示日の時点で、20ｍの制限がかかる高度地区指定の内容は知っているはず。
また、高度地区の制限により制限がかかると言うことを、
購入予定者に対して、きちんと説明するように言っていたと言うことです。
どういうことなんでしょうね？

[85: 匿名さん]

結局また高度地区問題とかに逆戻りするんですね・・。
立替も遠い未来の話でありその頃にはまた変わるのでは。
84さんはその説明を受けていたら購入をやめていたのでしょうか？

[86: 匿名さん]

私は契約寸前まで検討しましたけど目の前のマンション計画がはっきりしないので今回の契約は見送りました。
前のマンションの計画がはっきりしたら再度検討しようと思いますが、今は隣に建つプロパストの物件も検討しようと思っています。

[87: 匿名さん]

南側の件は確定ですという説明を受けた人居ないと思いますが。リスクも含めて納得して契約するのが普通のような気がします。

[88: 匿名さん]

↑何のリスク？
８４さんが言ってることもしょうがないと納得して
あきらめるってことですか？

[89: 匿名さん]

購入決める前に
立て替える場合、今と同じ高さにできないと分かっていたら
購入やめていた人いますか？
売主が分かっていながら言わなかったのは問題ですよね。
今後それについてちゃんとした説明はあるのかな？
購入者全員に値引きでもしてくれたらいいのにね。

[90: 匿名さん]

説明を受けていたら購入をやめたか、ではなく、
最初に説明があれば事情を理解して納得して購入できた可能性があるものを、
あとからとってつけたような文章が送られてきて事後承諾させられるのはどうか、
ということが問題なのでは？

[91: 匿名さん]

　そういったことをこの掲示板でどうこう言って何になるんですかね？
直接売主や長谷工に話してみればいいじゃないですか。
この掲示板で匿名でしか何も言えないことがブーブー言ってるとしかとらえられないと思います。

[92: 匿名]

７７へ
業界の人間が長谷工の物件を買うのかな？というのはどういう意味かな？
あなたは長谷工の物件は買うべきではないと思っているみたいなので、そういう人はこのレスに参加しないで下さい。

[93: 匿名さん]

>そういったことをこの掲示板でどうこう言って何になるんですかね？
情報の共有化が掲示板の目的の一つではないですか。
プラス、マイナス両方の情報がよせられることが健全な掲示板だと思いますが。
このスレの場合は事実に反した誹謗中傷が書かれているわけではないですしね。

[94: 匿名さん]

８５、止めたか止めないかの話じゃないですよ。長谷工の姿勢をいってるんですよ。
将来的に変更になるのでは？とか、制限が免除されるかもしれないから、とか、
そんないいかげんなことで、重要事項を説明しなかったことに問題があるといってるのです。
説明があったらやめてたか、それはわからないです。
ただ、こんないいかげんで、不誠実な奴らが売ってるのだったら、止めたいですよ・・・。

９０さんのおっしゃるとおりです。あたかも5月になるまで何も知らなかったかのような説明で、納得いくわけが無いです。意図的に隠したと思われても仕方ないのではないでしょうか。調査義務違反だけで乗り切れるわけが無いと思いますが？・・

９２、わかってるのではないですか？わからないのならモグリですか？
買うべきではないとわかっていたら当然買わないですよ。ただ買っちゃったからこんなことになってるんですよ。状況わかってますか？

[95: 匿名さん]

多摩川の運動公園、駅と近い、大師公園の広さ、静かな町だが繁華街にも遠くない、値段の安さ、川崎市もそこそこ、今まで見た部件の中一番気に入りの部件です、匂いも確認しに行って、気になる程度でないと思いますので、購入を決めた。正確な選択をしたと思ってます。

[96: 匿名さん]

>>94
それで結局どうしたいんですか？愚痴を言いたいだけですか？
この先どうしようかという建設的な話なら良いですが、買っちゃって
後悔したことをここで愚痴られても。

それらのマイナス面も受け入れて入居を楽しみに待っている人も
いると思うのにまた同じ問題を何度も蒸し返す。

マンション購入は賭けでもあります。そーいうことがわからないなら
最初からマンションなど購入しなければ良いのに。
あなたは手付金払って解約したほうがいいのではないでしょうか？
これから何十年も後悔しながらローンを払っていくのは辛いですよきっと。

[97: 匿名さん]

マンション購入は賭？
そんなこと言っちゃいけないんじゃないの。
数千万の賭ができるほど余裕がある人は安いと言われているXAXを買ったりしないでしょ。
94さんは説明すべきことを説明しなかった、その売主の姿勢を問うているのであって愚痴っているのではないと思います。
説明がなかったことに対して満足のいく回答が欲しいから川崎市にも問い合わせをしたりしてるんでしょう。

[98: 匿名さん]

ふ〜ん。営業によって様々な対応されてるんですねぇ。自分は南側の件も納得がいく説明を受けてたし、高度指定の件も突っ込みましたがこちらが納得いくまで説明してましたよ。少しでも不安に思うなら納得がいくまで確認すべきだし不透明な部分は最悪のケースも考慮して検討するべきでしょう。入居を楽しみにしている人だって居るんだからあまりスレを荒らすのもどうかと思うけど。

[99: 匿名さん]

94さん＞不誠実な奴らが売ってるのだったら、止めたいですよ。
そんなこと言うのなら96さんの言うとおり本当に手付け放棄してでも止めた方が正解ですよ。
今ならまだ間に合うんですから。
入居を楽しみに待つ者の一人として正直94さんのように思ってる方が入居されるのなら、その方が不安になります・・。

[100: 匿名さん]

私も入居楽しみにしていたのですがここを見てちょっと不安になりました。
マイナス面（不確定要素）はすべて認識しているつりです。
それでも①駅近②リバーサイド③全世帯自走駐車場④今後の開発に期待
こういったところで結構気に入ってます。

長谷工物件の安っぽさは実際に価格が安いので問題ないと思っています。
高さ制限の件は正直どうなるかよくわかりませんが今更何を言っても仕方が
ないし、建替えの可能性の低さ・今後制限が変わるもしくは特例で同じ高さ
で建替えられるのではといった楽観で行くしかないのかなーと思っています。
わからない将来に対してずっと不安で過ごすのもつまらないですし、それより
も新しいマンションに住むことを楽しみにして過ごしたいです。

[101: 匿名さん]

今一番の心配は金利です。
ゼロ金利政策解除されそうでそうなると
２月時点の金利はいくらになることやら。。。

これもタイミングなので仕方ないですけどね。
がんばって早めに返せるよう計画します。

[102: 匿名さん]

金利は心配ですね。これ以上下がらないでしょうから。ま、これこそ考えても仕方ないですね。購入時期が運命みたいなもんでしょ。むしろぎりぎりで税金が控除されることをラッキーと思えば。。年間200万だって大きいですよ。下手な駐車場くらい浮いちゃうでしょう。それに多少上がってもこれから購入する人よりは得なわけだしね。

[103: 匿名さん]

間違えました。総額200万でした。ごめんなさい。

[104: 匿名さん]

情報共有は必要です。
ですがもう高さ制限の件に関しては十分すぎるくらい書き込まれてるので
新しい情報がなければもういいって感じです。
金利は確かに気になりますね。

皆さんは周辺環境はご存知なのでしょうか？
私はこの近所に十年ほど住んでいたのである程度は把握しています。
営業さんより詳しいかも。
なので聞きたいことあったら言って下さい。

ここって何人くらいが見てるんですかねぇ？

[105: 匿名さん]

私はちょくちょく見ていますがあまり雰囲気が良くないのであまり書き込みはしていないです。
今週末はオプション会で久々にＨＲに行く予定です。

オプション会ってどんな感じですか？いった方いらっしゃいますか？

売れ行きはどんな感じなんですかね？久々なので。出来れば完売して欲しいな。

[106: 匿名さん]

本当に販売側に非があってキャンセルしたい人が居るなら長谷工も申込金返せばいいのに。キャンセル住戸出たって間違いなく完売するでしょう。後々引きずるよりよっぽどマシだし入居予定の皆さんも納得された人達の方がいいですよね。

[107: 匿名さん]

確かにそうですね。ずっと文句言ってる人が同じ住人としているのはあまり気分良くないです。

[108: 匿名さん]

私は送電線が埋設されて京急が本線と直結するのを願ってます。将来更なる都市化が進み実現すればもう言う事無い位お買い得物件だったと思います。そんなこと推進してくれる市長が誕生しないかな。皆さんで良い町環境にしていきたいですね。

[109: 匿名さん]

この掲示板には、一定のルール（誹謗中傷はしない等）を守って前向きな記述，長谷工への叱咤激励どんどん記述しましょうよ。私は興味があるものには賛同，意見を記述しています。興味が無いものは読み飛ばします。今気になることは、南側のマンションと高さ規制を隠して契約会を行った長谷工の対応ですね。ＣＳＲというものが全く感じられませんね長谷工は。そういうことは忘れられないようにどんどん書いた方が良いと思いますよ。この掲示板は長谷工のＭＲの人たちも見ている筈ですから。

[110: 匿名さん]

ホントにそんなことがあったなら契約者の方にも同情します。106さんの言うとおりだと思いますが。

[111: 匿名さん]

契約者ですが高さ制限の件、割り切っています。
ご契約者納得できないのであればキャンセルすしかないのでは？
重要事項で説明がなければ手付金は売主都合なので返金されると
思います。私は今から探す手間と入居時期の問題、価格上昇傾向
等諸事情からこのまま契約を維持します。
支線ですが駅が近く平地、多摩川に面した環境、大師付近の環境
今後の開発への期待を含めマイナス要因よりプラス要因の方が多い
点を考慮してキャンセル等は考えておりません。