XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[402: 匿名さん]

高度地区が制定されてもXAX南側のマンションを含め20m以上の建物は建設できます。
私もこの問題で川崎市に問い合わせしましたが、マンションの敷地内に近隣の住民の為
になる提供公園や施設を盛り込むことを条件に市と協議して折り合いがつけば、許可は
おりるそうです。つまり、XAXと同じ階数、それ以上も可能ということです。
現に南側のマンションの階数が決まらないのも提供公園や何やらで敷地を住戸にあてられない
分の採算を取り返すべく（＝階数を増やす）四苦八苦しているといったところでしょう。

[403: 匿名さん]

公開空地を設ければ可能でしょう。
ただし、それだけの敷地があればですが。
川崎に現在建設中のアイランドブリーズというマンションが
ありますが、２０階建てです、
詳しくはわかりませんが、おそらく公開空地を
設けたことで２０Fが可能になったのだと思います。

[404: 匿名さん]

アイランドブリーズの土地も高さ制限あるんですか？
それは建設前からあったってこと？

[405: 匿名さん]

おそらく公開空地を設けたことで２０Fが可能

とあるので、建設前と解釈できそうですが．．．．

[406: 匿名さん]

アイランドブリーズも川崎市で工業地域です。
今HPで見たら。
ということはXAXと同じ、
ただXAXは河川保全地域となってはいますが、

[407: 匿名さん]

ここ同じ議論繰り返してないですか？どうなるか分からない眺望を期待してxaxの南側を契約することはおかしいと思う。

[408: 匿名さん]

>407
既出レス見てください。
しつこいようだけど、
今回の件は眺望うんぬんではなく、長谷工の対応を問題にしているもので、
高度地区、地区計画の話は、きっかけにすぎないです。

たしかに、『前のマンションはこの高さでほぼ決まりです。ただ、正式に決定したわけではない』
という営業の言い方からすれば、眺望は保障できないということになるでしょう。
ただ、こういうあいまいな、含みを持たせたいいかたこそ問題であり、
眺望を期待したかたにとっては、黙認できるはなしではないですよ。

『おかしいと思う』という発言は同じ契約者に発する発言として、
大変許しがたいいいかたです。

[409: 匿名さん]

407さんに賛成だね。
十分にリスクを確認しないで契約したりするから
解約が必要になるんだろうね。
建設予定や見込みに必要以上の期待を持って契約するのは
あまりにも無謀でお粗末。
長谷工さんに非があるなしにかかわらず
もう少し勉強してから購入を検討すべき人たちが
いるようですね。
それにしてももう少しポジティブで明るい話題は無いものかなぁ。

[410: 匿名さん]

初めてマンションを契約した者です。
これが二度目、三度目、だと学習していたのでしょうが、
今となると重要事項の説明、というのは一語一句、
言い方まで気をつけて聞いておくべきだった、
あるいは録音しておくべきだったかと思います。
書いてあることと説明者（宅建資格）のビミョウな言い回しに
わずかながらの差異、含みがあったかもしれません。
これが今回のことでわかったことです。
いくら本を読んだり、ネットの書き込みを見たり
人の話を聞いたりしていても
自分がなってみないとわからないことってたくさんありますよね。
当事者にならないと真剣さが違うのです。
今は次はどうすべきかを考えております。

[411: 匿名さん]

たしかに高度制限とか南側の計画とか長谷工の対応が悪いとかばかりですね。もっと違う話題があってもよいと思いますが。超ネガなスレになってます。

[412: 匿名さん]

>409
で、あなた、契約者？
『長谷工に非がある、なしにかかわらず』？
宅建業法違反してるじゃん？非があるから言ってんだよ。

>410さん
自分を責めないでください。
今回の件は、
重説を聞いていたって、重説書をくまなく読んだって、
きちんと説明されていないのですから、どうしようもないですよ。

[413: 匿名さん]

南側の計画と高度地区の件をごっちゃにしてますね。いずれにしても公開掲示板でいつまでもネガティブな発言を繰り返すというのは賛同できませんね。本人の判断の問題でしょう。

[414: 匿名さん]

そういえば近くに春日山部屋があるんですねー
地元になる事だし春日王応援したいです。
目指せ幕内！がんばれ〜
って・・・なんか浮いてます？
エラそうな発言してごめんなさい410さん、409でした(^.^)

[415: 匿名さん]

契約者です。高度地区の説明はされてません。
もとをただせば高度度地区のことを重要事項説明書に記載と説明をしなかった不動産売買のプロ中のプロである長谷工のミスが原因ですよね。３月１日に川崎市という行政が決定した高度地区のことを。
宅建業法では重要事項説明書には用途地域や都市計画を記載し、宅建の免許を持った人が説明することが義務づけられてます。長谷工はこの説明と記載をせず契約させたんですよね
また売主は買主にたいし充分に調査し説明しなければならないともあります。

長谷工は重要事項説明の義務を果たさずに契約させたこと。充分に調査せず調査義務をはたさず契約させたこと。
これは問題ですよね。
ましては南側のマンション計画も長谷工ですのでと営業の人からは聞いていますので、南側のマンションのことで川崎市と打ち合わせしているハズですし高度地区のことは把握しているハズ。３月１日に決定している高度地区にＸＡＸが掛かっていることを最初に書面が送られてきた６月末頃まで分からなかったこともおかしな話しですよね。

無料法律相談所やネットでも不動産相談のページがあるので質問、聞いてみればわかりますよ。長谷工の対応がどうなのかは。

[416: 匿名さん]

何度も書かなくても分かりますよ。長谷工や売主と話せばいいことじゃないの？

[417: 匿名さん]

長谷工と売主と川崎市と宅建の管轄官庁に話せばいいことだよね。
あと弁護士とか消費者センターとか。

[418: 匿名さん]

ハセコの対応が悪いから書いているんじゃないか？
過去レス見てると、すでに弁護士やら川崎市やら国土交通省やらの名称は飛び交っている訳だし。
ネガティブが続くには訳があるんだよ。

[419: 匿名さん]

出るとこへ出て話をすればいんじゃないの。ここで文句を繰り返しも進展ないし、前向きな人から見れば幼稚でしつこいと思われても仕方ないでしょう。

[420: 匿名さん]

↑
後ろ向きのひとから見れば、
面倒くさがりで諦めがはやいと思われても仕方ないでしょう。
（もしくは業者。）

[421: 契約者SHI]

ここ時間が開いたとき毎日見てますが・・・
契約者ですが初めてレスします☆
419さんの仰る通り、文句の繰り返し多いですよね！ココ！
私は前向きな考えなんで・・・もうそんなに気にしてませんが・・・
気になる人は個人で直接長谷工にお話を！！
私も、詳しい知識を持ってマンションを購入している訳ではないので・・・
それに建替えの事なんて考えて買ってませんし（Ｔ▽Ｔ）・・・私だけ！？
高度地区の件とかも・・・今回説明を聞いてやっと理解しました！
それに重要事項説明書読んでもいっぱい有りますよ！『？』な事！
長谷工の報告が遅れたことについては・・・叱るべきですが！
島忠の件も私は日曜（7/30）に口頭ではありますが、
長谷工の方（説明されていた方）に直接聞いて確認し出来ると伺いました！
何時頃？ってのはすみません！確認しませんでしたm(_ _)m
でも今は、島忠の出入り口（駐車場）を検討中との事。
過去のレスには・・・出来ないとか不安になる事ばかり書いて・・・
造りが安そうだとかも・・・
わかってるちゅーねん！安いんだから！
皆さん、良い情報を・・・住むの楽しみにしているので☆

[422: 匿名さん]

415さん、私は415さんの意見に同意ですし、もっともだと思いますが、ここでいくら主張しても
あまりにも価値観や考え方が違うのは明らかですし、イタチごっこのようですので、自分なりの
やり方で長谷工や関係官庁に訴えてみてはいかがでしょうか？

＞前向きな人から見れば幼稚でしつこいと思われても仕方ないでしょう。
どの契約者もみなXAXを気に入ったから契約したのだし、自分の将来を一生懸命考えているの
だと思います。
前向きってなんなんだろう・・って思いました。
長谷工が違反をしたのは事実です。そしてその事で今、怒りがおさまらず解約を口にする人も
いるでしょうけど大体が長谷工の対応の悪さ、違反をしたことについての謝罪や責任がはたされて
いない事についての不満だと思います。楽しい生活を送る為にひとつひとつ問題をクリアしていく
そういうのも前向きなことではないかと思います。幼稚でしつこいって発言は同じXAX契約者として、ちょっとがっかりしました。

ただ私も含め皆さんも掲示板で訴えているだけだったり、他人に頼ってばかりだと文句を
いっているだけと言われも仕方なのでやっぱり自分でいろいろ確認してその上での発言に
しなければならないと思っています。

私もXAXの今後には期待しています。XAXは今の住居からは遠いのであまり現地に行けない為
皆さんの情報に一喜一憂しながら良い情報があればうれしいなぁとも思います。

ただ、私は住んだ後も含め何かあった時に安かったから仕方ないとは思いません。
その為に自分なりに前向きに努力したいと思っています。

[423: 匿名さん]

このスレって、パート1の当初から
「南側マンションの件」「それらにまつわる営業の対応の悪さ、オーバートーク」
「高度地区」「商業施設の行方」の話が繰り返されてる。
でもそれって多分長谷工がそれらをうやむやにしてるから、書き続けられるんじゃない？

実際不特定多数の掲示板だから、他の業者も入ってくるだろうけど、それだけじゃこんなに常に
書き続けられるわけ無いと思うから。

[424: 匿名さん]

結局何が望みでネガティブな書込みを執拗に繰返しているのでしょう？同情されたい？ストレス発散？決起集会でもしたいのでしょうか？ここは長谷工の苦情受付窓口ですか？被害者の会ですか？そのような集いは他でも出来るのではないでしょうか？本来入居を楽しみにしている人達がマンション生活や周辺の様子等有用な情報交換を行なう場ではないのでしょうか？そのような楽しみにしている人達が気分を悪くするとは考えないのでしょうか？最近ここを見る度に情けなく淋しい気分になります。

[425: 匿名さん]

結局さ、同じ話を何回も何回も書いてるって事は、よっぽど病んでる可愛そうな人か
異常者ですよ、そんなに法律違反だの長谷工が悪いだのうだうだ言うなら、勝手に長谷
工訴えればいいだけ、そんだけ確証と自信があるならそうしすればいいだけ
それが出来ないのであれば、ただの荒らし、釣り、アンチ長谷工又は、ココ買いたいけど
買えなかった（まだ空きありますが）ひがみモードバリバリの寂しい人たちですね。
何れにせよ、そろそろ迷惑です、他のレス勝手にたててあっち行ってね。
と・・・・釣りにのってしまった私をお許しを。　思うツボですね　荒らしの人には

[426: 匿名さん]

ココ買いたいけど買えなかった人なんているのかなぁ？

[427: 匿名さん]

424さんの意見に同じです。私は引越し後、みなさんとより良い生活環境を作る為、この掲示板で、もっと楽しく有意義な意見交換をしたいと思っています。生活環境は長谷工の対応や高度規制、近所のマンション云々とは別のものだと思います。建築条件が変わるなんてどこでもありうる話です（実際に建替えをするマンションてマンション全体の何％あるのでしょう？。マンションに住むのは長谷工の方ではありません。私たちです。私たちの気持ち次第で良くも悪くも出来ますよ。私はいままで東京以外に住んだことがありません。ＸＡＸの完成とともに初めて神奈川県民、川崎市民になります。子供の学校や幼稚園のこと、遊び場、日常の買い物など知りたいこと、教えて頂きたい事、沢山あります。期待と不安でマンションの完成を待っております。延々と高度地区の件や南側のマンションなどのマイナス要因だけを騒ぎ続けるのは、本当に残念でなりません。　楽しいお話をしたい方ひとりでもいらっしゃいましたらどんどん書き込んでください。待ってます。

[428: 契約者SHI]

契約者SHIです！
424、425さん、ですね！同感！
異常者（失礼！良い言葉が見つからず…）多い！？のかな…
やけに専門的な用語知ってるし…（業界用語オタク…プッ…あっまた）
僕が全然知らないだけか…！
録音出来る機械も…持って行った方が…って普通持ってないでしょ！？
そんなもん！！！
あっ乗ってしまった…

[429: 匿名さん]

事実や自分に不利益なことに目を背け、いいことばかりを探して楽しみごっこをするだけの
掲示板なら意味はないと考えます。良いこと悪いことを含めた上での掲示板ですよね。
良い事ばかりを書きたて期待して後でそんなことは聞いてないって文句をいうのは、
得てして自分には関係ないと楽観視していた人々ではないでしょうか？

関係ないって言う人もいるでしょうけどこれだけ話題になると言う事はどこかに問題が
あるということではないかと思います。

誰だって自分の契約したマンションを悪くはいいたくないでしょう？

＞そのような楽しみにしている人達が気分を悪くするとは考えないのでしょうか？最近ここを見る度に情けなく淋しい気分になります
気分を悪くする・・気分が悪くなるようなことが事実なのですから。

これ以上は個人の考え方にもよるので多くはいいませんが、もし自分の住むマンションの
販売代理の長谷工が宅建業法違反ということになり公になったとしても関係ないと黙って
いられますか？
「あー宅建業法違反してたんだーでも自分には関係ないし、まぁいいか！！」
そんな感じでしょうか？
だからどうしろって言っているわけではありません。
掲示板は良いこと悪いこと両方あって然るべき。それを認識することは大事だと思います。
誰でも悪いことは聞きたくないでしょうがそれに対し批判ばかりではなく嫌なことも聞く耳を
持つことも大事だと思います。

[430: 匿名さん]

契約者です。
ネガティブに異常反応するのは良くない！！
そんなに邪険に扱う必要ないんじゃないでしょうか？
だって、私説明会行って納得できましたよ。
ただ、それだけじゃ納得できないひとだっているはず。人それぞれでしょう？
一度は検討した物件なのだから、同じ住人になっていたかも知れない人を、
異常者扱いする425さんのような人の方ががっかり。

未来の建設的な話しかしたくないなら、自分達が購入者専門のスレたてればいい。
重要事項にしかのっていないようなパスワードをつけて。
実際アトムの子さんがいつもアップしてくれているスレあるじゃない。
私はそちらしか利用してませんよ。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

[431: 匿名さん]

424,425,427,428さん
すごく同感です。というか安心しました。
私が一番心配になったのはここであげられている問題以上にどうして
これだけネガティブな人がたくさんいるのかなということでした。

正直こんなことでは住みだしてからが思いやられると思っていたのですが、
そうではない方も沢山いることがわかって嬉しかったです。
契約者でない人も結構いるようですし。

３月からよろしくお願いいたします。
皆で住み心地の良いマンションにしていきたいですね。がんばりましょう！！！

[432: 匿名さん]

＜ココ買いたいけど買えなかった（まだ空きありますが）
悪いけど、ここのマンション買いたいけど買えなかった人達って金銭的にいうと
基本的にマンション買う資格のない人じゃないの？ここ買えなかったらどこも買えないんじゃない？
ここのスレ見てて、ここのマンション買う人は金銭的に苦しくてやっと購入したからある程度の事は
安さに免じてというか他には買えないし必死で保身してるって感じがする。

[433: 匿名さん]

>432
こーいう荒らしがいるのでここの掲示板は荒れるんですね。
スルーで

[434: 契約者SHI]

契約者SHIです！
433さん、3が三つあると言いづらいな…
ホント！僕もそう思いますわ！！！荒れる訳が…
431さん、契約者の方々
こちらこそ３月からは宜しくお願いしま〜す(^0^)/

[435: 匿名さん]

そうです、スルーが一番ですそんなに、430さんの用に、書いてる内容が理解できず、ネガティブ内容が嫌なのでは無く、同じ話を何十回も、いやもう100回は書いてるでしょうか？それが嫌なだけです、皆さんも。それでもその内容を理解できず、まだ物足りない、もっと書きたいと言う人は書けばいいんじゃないですか。きっとこの人たちとしりとりやったら勝つ自信あります。
さて、たまには近所ネタでも書きましょう
ＸＡＸ付近の河口では、春先に潮干狩りできるって知ってますか？
意外と取れるようです、それから大潮の日に干潟に出てみると、小さいですが何千引き、何万匹もの
小さいカニがパタパタハサミを上げたり下げたりしてます、すごいですよー
ただ、ぱっと見分かりません、干潟に下りて息を殺してじっと座れば見えてきます、なかなかすごい干潟ですよ

[436: 匿名さん]

契約者です
ちょっと質問です、ご存知の方居ましたら教えたください。
土手向こうにある、船の渓流所？ボート置き場のような小屋はいったい
なんなんでしょうか？河川敷だし公共の建物とは思えないし、先住者？
もっときれいなウッドデッキのあるマリーナとかあると良いのにと思うんですが・・・

[437: 匿名さん]

427です。431さん契約者SHIさんほかＸＡＸでの生活を楽しみにしているみなさん、よろしくお願いいたします。名前も知らない方々ですが、同じようは気持ちの方がいることが判っただけでもうれしいです。お会いできる日？（すれ違ってもわからないでしょうが）を楽しみにしております。

432さん、私は他のマンションも検討しましたよ。金銭的にも別に苦しくないですよ。安いのは否定しませんが、別に安いからだけではなく様々な条件が自分の求めるものと合っていたので決めました。数年後お買い得だったと思えるといいなっておもいます。

[438: 匿名さん]

多摩川河口. 川崎市側の干潟において， 泥干. 潟や葦原の典型的な 生物相が良. 好な状態で保たれていることが確 認された。 希少種のトビハゼの個体群. が確認された。
http://nh.kanagawa-museum.jp/kenkyu/nhr/27/27_77_80.pdf

多摩川でアサクサノリ発見！
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_kawa/2006_1/02_10/kaw...

[439: 匿名さん]

横浜西部より引越し予定です。
買った理由は、今より通勤がドアトゥドアで30分短縮、月々の支払いも4万もダウン
駐車場で月2万に耐えられません、もう
何より、子供と犬がいますので保育園の送り迎えがグッと楽になるし、犬の散歩に
河川敷をみてもうここしかな〜いと即決です。
今は、深夜にトイレ程度連れて行くだけで精一杯、来年からは朝の散歩できそうです
こんな理由だと変でしょうか？人それぞれですよね　ワンちゃん友いますか？宜しくお願いします

[440: 匿名さん]

やっと楽しい掲示板になってきましたね。嬉しいです♪
439さん、私は現在は犬を飼っていませんが入居後に飼うつもりでいます。
河原を散歩してから犬の足洗い場あるし。
ワンちゃん友達になれたら嬉しいです。

[441: 匿名さん]

契約者です、私も犬を飼う予定です
川沿いの散歩いいですね、あれだけ交通の便の良い立地であの価格は有りませんよ
三浦にも、ディズニーランドにも1時間かかりません、先日アクアライン使って木更津へ
潮干狩りに行きましたが、ＸＡＸの前を通って潮干狩り場まで30分でした、びっくりしました
あと数年で、館山道が全線開通するようです、あと数キロ現在工事中、これか出来れば館山まで
1時間です！！！　1時間じゃ未だとどこにもたどり着けないものでうれしいですよ。

来年、川崎発の砂浜とドッグランできるらしいです。流石に泳ぐのは無理ですが日光浴や
バーベキューは良いですね
西公園のつり公園もいい感じです、モデルルーム帰りに寄られてみると良いですよ
http://www.city.kawasaki.jp/94/94ninyo/home/panfu/project/project3.htm...

[442: 匿名さん]

業者、そんなに契約者の目をそらしたいなら、
うだうだ言ってるより、レス移動したほうが早いんじゃない？
４００こえたしさ。
誘導とか、板建てんの面倒だからおれはもうやらねー。
勝手にやってください。

[443: 匿名さん]

川崎市に確認しました。高さ制限の県は、長谷工に３月の前に通知しているとのことです。この件について、長谷工に確認してみます。もしこれが事実としたら本当に酷い会社ですよね。重要説明会で分っていれば契約しなかったのですが、その後では契約金（約年収相当）がパーです。長谷工は、復配を目指しているようですが、適当は販売は止めてください。こんな販売の仕方では、建物事態怪しいですね。２週間で１階ペースでコンクリー打ちしていますが、水が多いのではないでしょうか。普通１ヶ月弱で１階ペースのようです。新川崎のところに大規模マンションを長谷工が建設するようですが、あまり設けに走らないで下さいね。それにしても、土手の近くに不法投棄のスクーターがありますが、本当に治安の悪い街ですね。先日の日経の治安の悪い街ベスト１０に入っていました。

[444: 匿名さん]

>443
契約金がパーにならないように、頑張ってください。
今回の件は説明責任を果たさなかった売主＋長谷工の落ち度ですよ。

不法投棄などのネガティブ発言すると、ここの主にたたかれますよ！（笑）
バーベキューやら、潮干狩りやら、わんこの話題をお願いしますｗｗ

[445: 匿名さん]

【解約しました。という内容の虚偽の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[446: 匿名さん]

そうですか〜、もう解約したのですか〜、
一度不信感を持つと連鎖しますからね・・・
わからなくもありませんが、
手付金のことを考えるとなかなかできないことです。

[447: 匿名さん]

441さん
そうなんですよね。高速の乗り口が近いこともかなりメリットあります。
幸浦までは首都高湾岸線で６００円で行けるので八景島まで安くて早いです。３０分程度で行けます。
海の公園は潮干狩りやバーベキューできてとてもよいです。

首都高へは大師から乗ると余計にお金がかかるので一つ先の羽田から乗ることをお勧めします。

[448: 匿名さん]

私はこの掲示板で何回かポジティブな書き込みしてますが
業者ではなくれっきとした契約者です。

荒らしの人の典型って大体ポジティブ発言は業者の書き込みって言うんですよね。
そもそも何目的で荒らしてるんだか。
暇な人たちですねー、感服いたします。

[449: 匿名さん]

４４５，４４６さん
手付返ってこないんですか？
そんなわけないんだけどな？
とりあえず長谷工に早急に確認してください。

＜重要＞
今行っている、高さ制限に関する追加の重要事項説明ですが、
確認のサインは納得できなければ、押印してはだめですよ。
いままでの、高さ制限についての説明・言及が無い重要事項説明を、
今回の説明で納得させた形にするつもりです。
かなりやばいです。
関係各所に早急にご相談をしたほうがよいと思います。

関係者

[450: 匿名さん]

もしかしてプロパストとかの関係者等が
解約したとか書き込みしてることも
ありえるのかな？

[451: 匿名さん]

契約者10％
長谷工50％
プロパ40％
こんな感じです