XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[122: 匿名さん]

120さん、ご結婚の予定だそうでおめでとうございます。
新居の諸々の手続きと結婚の手続きとで忙しくなりそうですね？
イヤな話での忙しさではないから、楽しみながら頑張ってくださいね。

おめでたい話はたくさんあると気持ちもウキウキします。
これから皆さんで楽しく暮らせると良いな〜。

[123: 匿名さん]

121さん
白紙というのはどういうことなんですか？全然聞いてないです。
予想通りの展開？予定調和？
とりあえず事実関係をしらべてみます。
何か情報あればお教えください。

[124: 匿名さん]

121さんそれはどこからの情報でしょうか？情報源を教えて頂けると助かります。
それとこれから決めるといっているのに南東側の方は眺望は全滅とはどうしてでしょうか？
眺望が悪くなるかもしれないということならわかりますが。

事実関係を確認しないままに騒ぐと皆さんによけいな心配をかけますよ。
まずは情報を確認し冷静に対応しましょう。

[125: 匿名さん]

長谷工さん、南側計画はXAXの管理組合設立後まで待ちなさい。住民総意で意見してあげます。

[126: 匿名さん]

http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html

[127: 匿名さん]

121です。営業からの情報です。現在色々な計画の中から採算の取れる形でなるべくＸＡＸに影響が出ない形で考えているとのことです。確かに採算を犠牲にしてまでＸＡＸのことは考えないでしょうね。商売ですから。後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

[128: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行ってごたごたしている件全て長谷工　担当者さんに確認してきます。回答に納得がいかなく、前金を返金していただけるようであれば、キャンセルしようと思っています。また、ご報告いたします。

[129: 匿名さん]

>127 後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

良心ある会社は、こんなやり方しないのでは。。？
最終期になって、白紙って。。。
でも、ある程度予測はできていましたけどね。
そういう会社ですよ。
買ってから知りましたけどー。

[130: 匿名さん]

高さ制限での調整で川崎市と折り合いがついていないのだと思います。
ある程度の土地を公共の土地として市に提供しなければ高さ制限がクリア
出来ないので。

[131: 匿名さん]

レベルがぐっと下がる話で恐縮ですが、ここは網戸はあるのですかね。
内部仕様には書かれていないのですが重説には書いてあるんですよね。
まぁ、無ければ規約上問題ない事をクリアしてから個人で導入予定です。

[132: 匿名さん]

ココに来ている長谷工や売主関係者、
消えろ。

[133: 匿名さん]

e-mansionを読んでいれば、
長谷工がこういう会社だって事は嫌と言うほど指摘されてる。
それでも、自分のマンションは大丈夫だろうと賭けて、負けた。
残念だけど、しかたがないのかな・・・・

[134: 匿名さん]

131さん。ＭＲで廊下側の部屋の窓には網戸がありましたよ。
ベランダ側は未確認です。すみません。。。

[135: 匿名さん]

>>134
レスありがとうございます！
私もベランダ側は未確認なものですから、
あやまらないでくださいませね。

[136: 匿名さん]

販売は順調ですね。残り13部屋でした。
今月で販売最終期ですが完売しそうな勢いです。
やっぱり完売して欲しいですよね。

[137: 匿名さん]

長谷工は、最初からＸＡＸがある程度完売近くになってから、
南側マンション計画の実際を発表するつもりだったのでしょう。
完売をして欲しい気もしますが、簡単に売れてしまうと思う壺になりそう。
私的には、今年末ぐらいまで売れ残ってＸＡＸ・南側マンションの件を
しっかり考える時間を作って欲しいと思います。

[138: 匿名さん]

今更1,2部屋売れ残ったところで南側マンションの計画なんて変わらないでしょう。

[139: 匿名さん]

ベランダ側の窓にも網戸は標準でついてますよ。以前、モデルルームで営業に確認しました。

[140: 匿名さん]

皆さんは購入者の方々ですか？
私も今購入を検討中なのですが　ローン支払いが不安で
まだ契約までいたっておりません。
みなさんはどちらの銀行から借りられる予定ですか？
何かお得な情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[141: 匿名さん]

南側のマンションはどのような価格帯になるかわかりますか?

[142: 匿名さん]

>141さん
南側も部屋によるかと思いますが、CAタイプの約75米で
4000万弱でした

[143: 匿名さん]

＞１４１さん
ごめんなさいザクスの南側と勘違いしてしまいました。
今後南側に建つマンションですよね
土地価格がザクスよりも高いと聞いています。
なので、同じ仕様でもザクスよりは高いといわれました。

[144: 匿名さん]

>>139
135です。おおっ！ありがとうございました。
お手数をおかけしました。

[145: 匿名さん]

今後は地価も上がってくるみたいですしね。
ガソリンもどんどん値上がってるし建設費はあがるでしょうね。
南側は駅にも近いので質全的に価格帯はＸＡＸより高くなると
思いますよ。１〜２割増しですかね。
金利もあがっていくしそうなったら手が出ません。

[146: 匿名さん]

南側に立つマンションは、日陰になって犠牲になるかも知れないザクスよりも、駅に近いしずっと、

価額を高くして欲しいと思っています。

[147: 匿名さん]

建設中のＸＡＸを初めて気がつきました。ＸＡＸは塗り壁だったんですね。今時塗り壁なんて賃貸ではあるまいしありえませんよね。

[148: 匿名さん]

146、147は同一人物でネガティブ書き込みを連発している方です

[149: 匿名さん]

えっ！タイルでしょ？

[150: 匿名さん]

148さん。私は147ですが、146さんではありませんよ。ネガティブな書く込みではなく、塗り壁は事実ですよ。

[151: 匿名さん]

>>150
じゃあもう一つ教えてください。購入者の方ですか？

[152: 匿名さん]

>151

ここって、購入検討者や、購入者、色々な人が書き込む掲示板です。
購入者のみでしたら、登録制の掲示板を提供してくださってますし、そちらを利用したらどうでしょう？
私はザクス検討していますが、営業はやはりデメリットの部分ははぐらかしますので、
こちらの掲示板でだいぶ勉強になってます。
実際こちらの掲示板で話題になっている件で、疑問に思うことがあったので、検討から外しましたけど。

[153: 匿名さん]

151です。

>152 私はザクス検討していますが、営業はやはりデメリットの部分ははぐらかしますので、
こちらの掲示板でだいぶ勉強になってます。

現在進行形になってましたね。『ザクス検討していますが、』ではなく『検討していましたが、』です。
掲示板って、色々情報が書き込まれるからこそ有益だと思うんです。
デメリット部分が書かれたら、購入者としては腹立たしいかもしれないですけど、
逆の発想で、そこを直していこうとか考えたほうがいいと思うんですよね。
購入者でなければ出て行けみたいなのやめましょうよ。

[154: 匿名さん]

ここのスレはこれからマンションを買う者にとって非常に勉強になります、いつも書き込みが多く目立つのでここ１月程読んでいました、良い情報も悪い情報も現在進行型で、期待と不安の真っ只中かもしれませんが、皆さんの頭に描いた希望通りのマンションになれば良いですね！ この辺は発展する土地ですよ、ウチの会社も羽田の物流拠点として物色中だし、完成したら見物に行きますね。

[155: 匿名さん]

>>152、153
私は148さんではなく、151ですが、
自分の書き込みで購入者のみっていつ「限定」したんですかね。
購入者の方と分かったら、関連する資料があるので
そちらを紹介しようと思ったんですけどね。
あなたの言うとおり自由発言掲示板なので、
そういった決めつけもよしとしますけどね。

[156: 匿名さん]

大抵の長谷工マンションは一部だけがタイル張りであとは吹き付けタイルですね。
コストダウンのためには仕方ないです。

[157: 匿名さん]

>>155

152です。誤解を与えてしまう書き方だったことをお詫びします。
色々な意見あってこそと思い、検討者としてはネガティブな部分も知りたかったのです。
ここの掲示板は、ネガティブな部分が知りたいと思うと、排除的なモードに切り替わってしまうので、
そういった流れなのでは？と勘違いした次第です。
（実際他のスレも、ネガティブな部分を隠そうとする意図的なものもありますし。）
気分を害されてしまったなら申し訳ないです。。。

契約までは至りませんでしたが、その寸前まで検討していましたので気になってここはチェックしていたのです。

[158: 匿名さん]

タイル張りと吹き付けタイルって耐久性や修繕にどの程度違いがあるんでしょう？

[159: 匿名さん]

１５８さん
具体的な金額はわかりませんが、タイル張りなら「浮き」や「はがれ」がなければ汚れを落とす以外
メンテナンスの必要はなさそうですが、吹きつけの場合5〜10年で修繕が必要になるはずです。
コンクリートを保護するという観点からはタイル張りの方が優れてるのかなあ？

[160: 匿名さん]

セラミック系エマルジョン吹き付けというやつだと60年メンテフリーと謳われているそうです。そんな高コストを採用しているとは思えませんが。アクリル系でしょうか？再吹き付けの修繕費も計画に入ってましたっけ？

[161: 匿名さん]

タイル張りって、「はがれ」以外にもカビなどが好きな隙間が多く設けられるので、
実用性面ではメリットより、デメリットも多く存在すると思います。
そして、XAX近辺は冬には風が強い地域だと思うし、吹き付けの材料次第ですが、
タイルより良い選択かも知れません。

[162: 匿名さん]

隙間って目地のこと？
だったら何か勘違いしているよ。

[163: 匿名さん]

152へ
>疑問に思うことがあったので、検討から外しましたけど。
検討からはずしたのにいつまでもこの掲示板を除いてほとんど契約が
決まっているマンションに対してマイナス面をどんどん書き込む。
しかも新しい情報ではなく、今までに書かれてることを蒸し返す。

あなたって本当に粘着質で正確悪いですね。

[164: 匿名さん]

機能性や耐久性に大差ないなら出来る限り安価な方がいいです。住宅ばかりにお金をかけるよりも趣味や生活に潤いがあった方がいいですからね。川向こうの物件は坪単価50万くらい高いですがもったいない気がします。

[165: 匿名さん]

ただの嫌がらせだろうから相手にするほうが損。無視しましょう。

[166: 匿名さん]

>163
検討から外したって、今後ほかの良いマンションを検討する際の参考にするために、
除きに来てもいいんでは？
また長谷工みたいな業者に当たらないように注意するためにも、
ここで勉強することが悪いんですかね？

152がマイナス面書き込んでると言ってますけど、別に具体的にマイナス面書いてないようですし。
もし書いてたとして、事実ならしょうがないでしょ？
逆に聞きますけど、営業がデメリットをはぐらかして説明していた、と言う件について、
どのようにお思いなんですか？
他人にずけずけと『粘着質で正確悪い』というくらいだから、長谷工に説明求めたはずですよね？

わたしは説明求めましたけど、全然納得いきませんでした。
ただ、解約しようにも、手付解除しかできないし、泣き寝入りです。
他の人にそんな思いさせたくないと言ったら白々しいけど、
今回の件は、事実として、みなさんに認識してもらいたいです。

内容について批判するのはまだ仕方ないですが、
個人に対して非難するのはやめましょう。
あなたの方が本当に粘着質で正確・・・ですよ。

[167: 匿名さん]

これだけ長谷工に対する批判が少数派なのもすごいな。

[168: 匿名さん]

普通はマイナス面に関しては目をつぶりたいものだから仕方ない。
マイナス面について書かれたことに過剰反応してるのはXAXの営業さんかもしれないけどね。

[169: 匿名さん]

結局南側がどうなるのか分からないのに9/10Fになるといった説明をされたということなんですかね？ってことは上層階の人が納得いかないのかな。

[170: 匿名さん]

みんな疑問点や不安な点が有るのなら、ここでたたき合うのではなくＴＥＬやＭＲで直接営業に納得行くまで説明して貰えば良いのだよ、それでも隠し事をするようなら購入者どうし団結して、あとあと悔いが残らないよう、ハセコーに対し何かしらの法的ペナルティでも今からでも準備する必要があるんじゃないの？
ハセコーは説明責任が有るんだし、みんなで団結して追求だよ！

[171: 匿名さん]

9割方契約が終わっているマンションのスレに今更マイナス面を書き込まれても
それこそ泣き寝入りしか出来ないでしょ。

皆に嫌な思いをしてほしくないというならばもっと早い時期に声高に説明すればいい。

はっきり言って今更何を言ってるのって感じです。
自分が嫌な思いをしてるから他の人も嫌な思いをさせるってことですか？