XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[101: 匿名さん]

今一番の心配は金利です。
ゼロ金利政策解除されそうでそうなると
２月時点の金利はいくらになることやら。。。

これもタイミングなので仕方ないですけどね。
がんばって早めに返せるよう計画します。

[102: 匿名さん]

金利は心配ですね。これ以上下がらないでしょうから。ま、これこそ考えても仕方ないですね。購入時期が運命みたいなもんでしょ。むしろぎりぎりで税金が控除されることをラッキーと思えば。。年間200万だって大きいですよ。下手な駐車場くらい浮いちゃうでしょう。それに多少上がってもこれから購入する人よりは得なわけだしね。

[103: 匿名さん]

間違えました。総額200万でした。ごめんなさい。

[104: 匿名さん]

情報共有は必要です。
ですがもう高さ制限の件に関しては十分すぎるくらい書き込まれてるので
新しい情報がなければもういいって感じです。
金利は確かに気になりますね。

皆さんは周辺環境はご存知なのでしょうか？
私はこの近所に十年ほど住んでいたのである程度は把握しています。
営業さんより詳しいかも。
なので聞きたいことあったら言って下さい。

ここって何人くらいが見てるんですかねぇ？

[105: 匿名さん]

私はちょくちょく見ていますがあまり雰囲気が良くないのであまり書き込みはしていないです。
今週末はオプション会で久々にＨＲに行く予定です。

オプション会ってどんな感じですか？いった方いらっしゃいますか？

売れ行きはどんな感じなんですかね？久々なので。出来れば完売して欲しいな。

[106: 匿名さん]

本当に販売側に非があってキャンセルしたい人が居るなら長谷工も申込金返せばいいのに。キャンセル住戸出たって間違いなく完売するでしょう。後々引きずるよりよっぽどマシだし入居予定の皆さんも納得された人達の方がいいですよね。

[107: 匿名さん]

確かにそうですね。ずっと文句言ってる人が同じ住人としているのはあまり気分良くないです。

[108: 匿名さん]

私は送電線が埋設されて京急が本線と直結するのを願ってます。将来更なる都市化が進み実現すればもう言う事無い位お買い得物件だったと思います。そんなこと推進してくれる市長が誕生しないかな。皆さんで良い町環境にしていきたいですね。

[109: 匿名さん]

この掲示板には、一定のルール（誹謗中傷はしない等）を守って前向きな記述，長谷工への叱咤激励どんどん記述しましょうよ。私は興味があるものには賛同，意見を記述しています。興味が無いものは読み飛ばします。今気になることは、南側のマンションと高さ規制を隠して契約会を行った長谷工の対応ですね。ＣＳＲというものが全く感じられませんね長谷工は。そういうことは忘れられないようにどんどん書いた方が良いと思いますよ。この掲示板は長谷工のＭＲの人たちも見ている筈ですから。

[110: 匿名さん]

ホントにそんなことがあったなら契約者の方にも同情します。106さんの言うとおりだと思いますが。

[111: 匿名さん]

契約者ですが高さ制限の件、割り切っています。
ご契約者納得できないのであればキャンセルすしかないのでは？
重要事項で説明がなければ手付金は売主都合なので返金されると
思います。私は今から探す手間と入居時期の問題、価格上昇傾向
等諸事情からこのまま契約を維持します。
支線ですが駅が近く平地、多摩川に面した環境、大師付近の環境
今後の開発への期待を含めマイナス要因よりプラス要因の方が多い
点を考慮してキャンセル等は考えておりません。

[112: 匿名さん]

前のＸＡＸ掲示板は８ヶ月で約５００件でしたが、ここに来て２週間で１００件を超えてますね。すごい書き込みです。いったい何人の方が記述しているのでしょうか。日本のインターネットの利用者は人口の６７％（２００６年版情報通信白書）だそうです。３１９世帯中２００の世帯が見ているのかな〜。（ページを知らない人がいるかもしれませんが。）いろんな意見をどんどん記述しましょう。東側のプロパストのＭＲとか出来たり、ＵＲの間取りとかが公開されればさらにこの掲示板ももっと盛り上がるでしょうね。プロパストの営業の方がＸＡＸの営業より南側の情報に詳しかったりして。長谷工も入居前懇談会とかでＸＡＸの契約者を集めて夏祭りでもやればいいのに。そうすれば、信頼関係も出来、良い関係になり、長谷工の評価も上がると思うなあ〜。コミュニケーション不足なのではないでしょうか。どうせマンションを買った人は二度と客になることないから売り切りでいいと思っていたら間違えですよ。二度と変えませんが、コミュニケーション不足で誤解から不満に思っている人はどんどん情報を発信しますよ。ネット社会ですから怖いですよ。

[113: 匿名さん]

私だけで３件書き込んでるからな〜
全部で１０人〜２０人くらいなのかと思ってました。
見てる人はもっと多いと思うけど。
契約者じゃない人も含めてね。

東側に出来るプロパストってどのへんに出来るんですか？
あんまり情報入れすぎるとそっちにしておけばよかったって
後悔するかもしれませんが。

[114: 匿名さん]

プロパストはＵＲ賃貸と大師の駐車場の間です。１５階建てとのことです。

[115: 匿名さん]

URの南の方に建っている白いマンションは何でしょう？

[116: 匿名さん]

個人的な事ですみません。
昨日奥さんが妊娠してることが発覚しました。
嬉しいんだけど、引越し時期と重なりそうで・・・。
全部無事に終わって新生活のスタートが切れると良いな〜。

良い話も不安な事も全部含めて楽しみですね。

[117: 匿名さん]

116さん奥様の妊娠おめでとうございます！！
引越し等は大変かも知れませんが新しいお家に新しい家族
きっと良い新生活のスタートになりますよ♪
私も入居が待ち遠しいです。

[118: 匿名さん]

116です
117さん、ありがとうございます。

まだ出産、入居とも先が長いのですが、楽しみにしてます。
どちらも色々と大変な事は承知していますが、
大変だ〜、困ったな〜、イヤだな〜、
と考えていると何事も上手くいかなそうで。

病は気から、ではありませんが、悩んでても始まりませんから
問題があったら行動しないと解決しませんし。
皆さんで色々と頑張りましょう！

[119: 匿名さん]

108さんと全く同感です。

本当にそうなると、どんなに嬉しいで事でしょう。

心より願っています。

[120: 匿名さん]

116さんおめでとうございます。
新居購入と出産とダブルでめでたいですね。
いろいろと大変かもしれませんが良いことなので。

うちは新居引越し＆結婚のダブルを予定中です。

同じ住人になることを心から楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。

[121: 匿名さん]

南側のマンションは今まで言っていたことは全て白紙とのことです。よって何階が建つかこれから採算等を計算して決めるとのことです。よって、南東側の方は眺望は全滅とのことです。ふざけるな！！一生の買い物なんだと思っているのでしょうか。

[122: 匿名さん]

120さん、ご結婚の予定だそうでおめでとうございます。
新居の諸々の手続きと結婚の手続きとで忙しくなりそうですね？
イヤな話での忙しさではないから、楽しみながら頑張ってくださいね。

おめでたい話はたくさんあると気持ちもウキウキします。
これから皆さんで楽しく暮らせると良いな〜。

[123: 匿名さん]

121さん
白紙というのはどういうことなんですか？全然聞いてないです。
予想通りの展開？予定調和？
とりあえず事実関係をしらべてみます。
何か情報あればお教えください。

[124: 匿名さん]

121さんそれはどこからの情報でしょうか？情報源を教えて頂けると助かります。
それとこれから決めるといっているのに南東側の方は眺望は全滅とはどうしてでしょうか？
眺望が悪くなるかもしれないということならわかりますが。

事実関係を確認しないままに騒ぐと皆さんによけいな心配をかけますよ。
まずは情報を確認し冷静に対応しましょう。

[125: 匿名さん]

長谷工さん、南側計画はXAXの管理組合設立後まで待ちなさい。住民総意で意見してあげます。

[126: 匿名さん]

http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html

[127: 匿名さん]

121です。営業からの情報です。現在色々な計画の中から採算の取れる形でなるべくＸＡＸに影響が出ない形で考えているとのことです。確かに採算を犠牲にしてまでＸＡＸのことは考えないでしょうね。商売ですから。後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

[128: 匿名さん]

土曜日にＭＲに行ってごたごたしている件全て長谷工　担当者さんに確認してきます。回答に納得がいかなく、前金を返金していただけるようであれば、キャンセルしようと思っています。また、ご報告いたします。

[129: 匿名さん]

>127 後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

良心ある会社は、こんなやり方しないのでは。。？
最終期になって、白紙って。。。
でも、ある程度予測はできていましたけどね。
そういう会社ですよ。
買ってから知りましたけどー。

[130: 匿名さん]

高さ制限での調整で川崎市と折り合いがついていないのだと思います。
ある程度の土地を公共の土地として市に提供しなければ高さ制限がクリア
出来ないので。

[131: 匿名さん]

レベルがぐっと下がる話で恐縮ですが、ここは網戸はあるのですかね。
内部仕様には書かれていないのですが重説には書いてあるんですよね。
まぁ、無ければ規約上問題ない事をクリアしてから個人で導入予定です。

[132: 匿名さん]

ココに来ている長谷工や売主関係者、
消えろ。

[133: 匿名さん]

e-mansionを読んでいれば、
長谷工がこういう会社だって事は嫌と言うほど指摘されてる。
それでも、自分のマンションは大丈夫だろうと賭けて、負けた。
残念だけど、しかたがないのかな・・・・

[134: 匿名さん]

131さん。ＭＲで廊下側の部屋の窓には網戸がありましたよ。
ベランダ側は未確認です。すみません。。。

[135: 匿名さん]

>>134
レスありがとうございます！
私もベランダ側は未確認なものですから、
あやまらないでくださいませね。

[136: 匿名さん]

販売は順調ですね。残り13部屋でした。
今月で販売最終期ですが完売しそうな勢いです。
やっぱり完売して欲しいですよね。

[137: 匿名さん]

長谷工は、最初からＸＡＸがある程度完売近くになってから、
南側マンション計画の実際を発表するつもりだったのでしょう。
完売をして欲しい気もしますが、簡単に売れてしまうと思う壺になりそう。
私的には、今年末ぐらいまで売れ残ってＸＡＸ・南側マンションの件を
しっかり考える時間を作って欲しいと思います。

[138: 匿名さん]

今更1,2部屋売れ残ったところで南側マンションの計画なんて変わらないでしょう。

[139: 匿名さん]

ベランダ側の窓にも網戸は標準でついてますよ。以前、モデルルームで営業に確認しました。

[140: 匿名さん]

皆さんは購入者の方々ですか？
私も今購入を検討中なのですが　ローン支払いが不安で
まだ契約までいたっておりません。
みなさんはどちらの銀行から借りられる予定ですか？
何かお得な情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[141: 匿名さん]

南側のマンションはどのような価格帯になるかわかりますか?

[142: 匿名さん]

>141さん
南側も部屋によるかと思いますが、CAタイプの約75米で
4000万弱でした

[143: 匿名さん]

＞１４１さん
ごめんなさいザクスの南側と勘違いしてしまいました。
今後南側に建つマンションですよね
土地価格がザクスよりも高いと聞いています。
なので、同じ仕様でもザクスよりは高いといわれました。

[144: 匿名さん]

>>139
135です。おおっ！ありがとうございました。
お手数をおかけしました。

[145: 匿名さん]

今後は地価も上がってくるみたいですしね。
ガソリンもどんどん値上がってるし建設費はあがるでしょうね。
南側は駅にも近いので質全的に価格帯はＸＡＸより高くなると
思いますよ。１〜２割増しですかね。
金利もあがっていくしそうなったら手が出ません。

[146: 匿名さん]

南側に立つマンションは、日陰になって犠牲になるかも知れないザクスよりも、駅に近いしずっと、

価額を高くして欲しいと思っています。

[147: 匿名さん]

建設中のＸＡＸを初めて気がつきました。ＸＡＸは塗り壁だったんですね。今時塗り壁なんて賃貸ではあるまいしありえませんよね。

[148: 匿名さん]

146、147は同一人物でネガティブ書き込みを連発している方です

[149: 匿名さん]

えっ！タイルでしょ？

[150: 匿名さん]

148さん。私は147ですが、146さんではありませんよ。ネガティブな書く込みではなく、塗り壁は事実ですよ。