XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[62: 匿名さん]

駐車場の手前のトイレは撤去されるのでしょうか？ＸＡＸの人に聞いたら市のものだから分らないとのことでした。西側の人は気になるし、邪魔ですよね。そのくらい市に交渉して欲しいな〜長谷工さん。

[63: 匿名さん]

高度地区制限の件ですが、現在最終調整中の別の都市地区計画の結果によって、例外的に無条件で再建設可能、条件付で可能、例外なし等々が決まります。将来どうなるかは現状では分かりませんがリスクは少しでも無くなるように今からでも市に要望をなるべく多く出していきませんか。
http://www.city.kawasaki.jp/index.html

[64: リンク多杉]

　　　デ　ベ　営　業　の　出　入　り　が　激　し　い
　
　　　　　　　　　　　スレはここですか？

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

ローン契約に行ったのですが、本社の社員の対応の悪さにびっくりしました。クレームの対応の悪さにも呆れたし、手の空いている女性社員の方は、ホール中央でずっとおしゃべりをしている始末！
あの社員の対応の悪さにこれからとても不安を感じてしまいます。

[68: 匿名さん]

購入者です。
提携ローンは今回の更なる金利優遇が適用されるがプライベートローンは適用外だそうです。
１週間まえにプライベートローンで本申込が終わり、ローン契約保証書が昨日郵便で来ました。
ローンＯＫのことも嬉しいですが、今回の提携ローンの更なる優遇！は
プライベートローンには適用されないのは少し、残念です。
これから、XAX住人１０％位でも情報交換が出来たり、お互いに信頼できる関係を作って行けるなら
私に出来ることは、時間が許す限り、努力して参りたいと思います。
工事進捗関連写真を提供して下さる方は、他の購入者向けに少しでも力になりたい気持ちで
近所に住んでいるメリットを生かした形だと思います。
因みに、フリーのサイトへ掲示板を準備したのは私です。
ソフトウェア関連の仕事をしているが、ホームページとかの仕事の経験も無く、
デザインの能力も無いので、個人サイトも持っていませんが、
フリーのソフトを探して掲示板を準備する位なら、簡単に出来ることですよ。
何か、要望があれば、伺いますので
提案できる方のご意見を聞かせてください。

[69: 匿名さん]

長谷工の対応が悪いとか、そんなのはどうでもいいと思いますよ
結局どんな良いデベロッパーからだろうが、悪いデベだろうが
それは、購入時の問題であって、結局住むのは自分達
問題はその建物の質と環境です、それから管理会社です。
住民がとにかく神経を使う最重要課題は、管理会社ですよ
毎月の積み立て金と管理費、これが適正に使われてるか監視する機能が必要です。
管理組合のほかに住民だけの自治会を早々に作ることが一番かと思います。
まあだれがやるか、どう運営するか問題ですけどね
300戸もの家が毎月1万以上の金額を払うってことは、年間10数万全世帯で年間
数千万大規模補修をやるころには数億のお金が動きます
管理会社の会計をチェックし、さまざまな費用の分析をするこです
例えば、植栽の費用　施設のクリーニングなどの費用　警備会社の費用
入居前に実際に同業他社から2.3社あい見積もりを取ることをおすすめします
そうすると、まず確実にデベなどの裏の利害関係がみえるはずでよ
私が住んでいたマンションンでは2年のうちに管理会社と警備会社を変えました
年間数百万の費用が浮きましたよ
建設的な意見とは、買った跡にデベのクレームに体力つかうよりこれからの自分たちの
資産管理をどうするかに体力使うべきです　きっと

[70: 匿名さん]

>>67,69
どちらにも共感できる。その時々のプロセスで、
重要なものは何かを見失わないようにしたい。
今はまだ引き渡し前なので、67さんの言う通り
誠意ある対応が企業にあるかも重要なことだと思う。
次回もあるようだが、お客様の見えるところでおしゃべりを
する社員は次回は願い下げですな。

69さん管理など入居後の考え方
同感です。自分もほぼそのように考えていました。
ただ、「そんなのはどうでもいいと思いますよ」には
ちょっと．．．．
67さんも気付いたことを書いてくれたわけだから、
ばっさり切るような言葉はちょっと頂けませんね。

入居後は、相手の考えを尊重しつつ住人の方と仲良くやっていきたいと思います。

[71: 匿名さん]

ＭＲに行って来ました。ＸＡＸの契約件数はスコブル好調のようです。私は、１０年間で全力返済（完済は無理だと思いますが）なのでみずほか東京三菱ＵＦＪでローンを組む予定です。りそなはなんか陰気くさいし特に川崎支店は。ＸＡＸの営業＆長谷工はどうでも良いです。諦めました。でも友人とか聞かれた人には長谷工は絶対に止めろと言っています。安さに騙されてはだめです。これから購入する人は考えてくださいね。私はもう契約してしまったので。キャンセルする根性もありませんし。

[72: 匿名さん]

長谷工は良くはないが悪くはないって感じですかね。
数多く売ってるから不満を持ってる人も多くなるだろうし。

私は立地条件でXAXを選びました。
多摩川に近いのと駅まで近いこと、それと今後の開発に期待大です。

私は購入したからには人頼みでなく自分たちでなんとかしなくては
と思っています。
この掲示板を見ている方で前向きな方も何名かおられるようなので
そういった方たちと魅力あるマンションにして行きたいですね。
一人の力では難しいかもしれませんが319世帯あれば大きな力になると
思います。皆さんよろしくお願いいたします。

[73: 匿名さん]

>>71
安さに騙されてはというかまだ騙されていないですよね。
実際に住んでみないとわからないですよ。私も知り合い何人かに長谷工マンションどうか
聞きましたが住んでいる方は結構満足されている方が多いですよ。
安いということは魅力の一つであり皆さん選定基準の重要なポイントになっているかと思います。
他のいろいろな選定基準は人によって変わったりしますからね。

契約した以上、いろいろ不安に思っても仕方がないので入居まで楽しみに待ちましょう！

[74: 匿名さん]

りそなの対応が悪かったので使うのやめようと思ってます。一番金利が安いフラット35一本にすることを検討します。

[75: 匿名さん]

まだ、騙されてないんですか・・・そうですか・・・

それにしても修繕計画は、エレベータ修繕もはいってないし、25年計画だし、
間違いなく最低レベルの計画だね。びっくりだよ。

[76: 匿名]

ＸＡＸ購入者です。川崎大師線沿線（駅は鈴木町）に９年住んでいて、他地域には住みたくないので契約しました。皆さんが心配している匂いについては、まったく無いわけではありません。しかし、頻度は稀に風向きにより数ヶ月に１〜２度ある程度。排気ガスは産業道路沿いでないのであまり気にならない。もっとも、首都圏に住むなら諦めるべき。排ガスを気にするなら茨城・千葉・埼玉の山奥に住むべきでしょう。次に、長谷工のこと、同社はデベであり施工会社、同社仕様（ＸＡＸはデベは別だけど、建物は長谷工仕様）は、皆さん指摘のとおり仕様は良くない、その代わり安い。気になるなら、３〜４百万高い高級マンションを選べば方が良いのでは。私が契約した理由は、①値段が安い、②長谷工だったら設計上の問題が発生したときの賠償資力がある（デベは入居者に対し責任を負うが、最終的にはゼネコンに求償するから）、③第三種高度利用については、建替えが発生する状況は構造上の問題（これは、前記②で対応）、それと地震の場合、構造上に問題なければ倒壊するような地震だったら首都壊滅でしょう。建替えどころではないのではと思います。以上、これぐらいかな、後、ＭＲ営業の対応、融資に際する銀行等の対応が完璧なところはないので、その都度、確認と文句をいえばよいのでは（私はそうしてます）。ちなみに、私は、長谷工とは関係ないが、不動産業界の人間です。

[77: 匿名さん]

76さん
賠償能力あっても、その前に設計上の瑕疵なんて認めないでしょ？
しかも住人に挙証責任がでてきちゃうでしょ？
業界の人が正論で物言うとは・・・
そもそも業界の人間が、長谷工のもの買うのかな？

[78: 匿名さん]

挙証責任って何？

[79: 匿名さん]

設計上の問題があったことを証明しなければならないこと。
設計した方が、『はい、設計上の問題がありました』と認めないですよね？

まあこの部分（設計上の問題）についてはまず起りえない話ですけど。

[80: 匿名さん]

騙されたという表現は確かにおかしいですね。
別の長谷工物件を購入した方ですか？

実際にまだものが建ってない状態で騙されたというのは変でしょう。

よく考えなかったとか判断を誤ったという表現ならわかりますが。

[81: 匿名さん]

ここってネガティブな方が多いですね。
本当に皆さん購入予定者の方なのでしょうか？

もしそうならそれが個々を購入して一番残念なことです。

もう少し入居が近くなったら購入者の方のレスが増えるのかな？