XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[402: 匿名さん]

高度地区が制定されてもXAX南側のマンションを含め20m以上の建物は建設できます。
私もこの問題で川崎市に問い合わせしましたが、マンションの敷地内に近隣の住民の為
になる提供公園や施設を盛り込むことを条件に市と協議して折り合いがつけば、許可は
おりるそうです。つまり、XAXと同じ階数、それ以上も可能ということです。
現に南側のマンションの階数が決まらないのも提供公園や何やらで敷地を住戸にあてられない
分の採算を取り返すべく（＝階数を増やす）四苦八苦しているといったところでしょう。

[403: 匿名さん]

公開空地を設ければ可能でしょう。
ただし、それだけの敷地があればですが。
川崎に現在建設中のアイランドブリーズというマンションが
ありますが、２０階建てです、
詳しくはわかりませんが、おそらく公開空地を
設けたことで２０Fが可能になったのだと思います。

[404: 匿名さん]

アイランドブリーズの土地も高さ制限あるんですか？
それは建設前からあったってこと？

[405: 匿名さん]

おそらく公開空地を設けたことで２０Fが可能

とあるので、建設前と解釈できそうですが．．．．

[406: 匿名さん]

アイランドブリーズも川崎市で工業地域です。
今HPで見たら。
ということはXAXと同じ、
ただXAXは河川保全地域となってはいますが、

[407: 匿名さん]

ここ同じ議論繰り返してないですか？どうなるか分からない眺望を期待してxaxの南側を契約することはおかしいと思う。

[408: 匿名さん]

>407
既出レス見てください。
しつこいようだけど、
今回の件は眺望うんぬんではなく、長谷工の対応を問題にしているもので、
高度地区、地区計画の話は、きっかけにすぎないです。

たしかに、『前のマンションはこの高さでほぼ決まりです。ただ、正式に決定したわけではない』
という営業の言い方からすれば、眺望は保障できないということになるでしょう。
ただ、こういうあいまいな、含みを持たせたいいかたこそ問題であり、
眺望を期待したかたにとっては、黙認できるはなしではないですよ。

『おかしいと思う』という発言は同じ契約者に発する発言として、
大変許しがたいいいかたです。

[409: 匿名さん]

407さんに賛成だね。
十分にリスクを確認しないで契約したりするから
解約が必要になるんだろうね。
建設予定や見込みに必要以上の期待を持って契約するのは
あまりにも無謀でお粗末。
長谷工さんに非があるなしにかかわらず
もう少し勉強してから購入を検討すべき人たちが
いるようですね。
それにしてももう少しポジティブで明るい話題は無いものかなぁ。

[410: 匿名さん]

初めてマンションを契約した者です。
これが二度目、三度目、だと学習していたのでしょうが、
今となると重要事項の説明、というのは一語一句、
言い方まで気をつけて聞いておくべきだった、
あるいは録音しておくべきだったかと思います。
書いてあることと説明者（宅建資格）のビミョウな言い回しに
わずかながらの差異、含みがあったかもしれません。
これが今回のことでわかったことです。
いくら本を読んだり、ネットの書き込みを見たり
人の話を聞いたりしていても
自分がなってみないとわからないことってたくさんありますよね。
当事者にならないと真剣さが違うのです。
今は次はどうすべきかを考えております。

[411: 匿名さん]

たしかに高度制限とか南側の計画とか長谷工の対応が悪いとかばかりですね。もっと違う話題があってもよいと思いますが。超ネガなスレになってます。

[412: 匿名さん]

>409
で、あなた、契約者？
『長谷工に非がある、なしにかかわらず』？
宅建業法違反してるじゃん？非があるから言ってんだよ。

>410さん
自分を責めないでください。
今回の件は、
重説を聞いていたって、重説書をくまなく読んだって、
きちんと説明されていないのですから、どうしようもないですよ。

[413: 匿名さん]

南側の計画と高度地区の件をごっちゃにしてますね。いずれにしても公開掲示板でいつまでもネガティブな発言を繰り返すというのは賛同できませんね。本人の判断の問題でしょう。

[414: 匿名さん]

そういえば近くに春日山部屋があるんですねー
地元になる事だし春日王応援したいです。
目指せ幕内！がんばれ〜
って・・・なんか浮いてます？
エラそうな発言してごめんなさい410さん、409でした(^.^)

[415: 匿名さん]

契約者です。高度地区の説明はされてません。
もとをただせば高度度地区のことを重要事項説明書に記載と説明をしなかった不動産売買のプロ中のプロである長谷工のミスが原因ですよね。３月１日に川崎市という行政が決定した高度地区のことを。
宅建業法では重要事項説明書には用途地域や都市計画を記載し、宅建の免許を持った人が説明することが義務づけられてます。長谷工はこの説明と記載をせず契約させたんですよね
また売主は買主にたいし充分に調査し説明しなければならないともあります。

長谷工は重要事項説明の義務を果たさずに契約させたこと。充分に調査せず調査義務をはたさず契約させたこと。
これは問題ですよね。
ましては南側のマンション計画も長谷工ですのでと営業の人からは聞いていますので、南側のマンションのことで川崎市と打ち合わせしているハズですし高度地区のことは把握しているハズ。３月１日に決定している高度地区にＸＡＸが掛かっていることを最初に書面が送られてきた６月末頃まで分からなかったこともおかしな話しですよね。

無料法律相談所やネットでも不動産相談のページがあるので質問、聞いてみればわかりますよ。長谷工の対応がどうなのかは。

[416: 匿名さん]

何度も書かなくても分かりますよ。長谷工や売主と話せばいいことじゃないの？

[417: 匿名さん]

長谷工と売主と川崎市と宅建の管轄官庁に話せばいいことだよね。
あと弁護士とか消費者センターとか。

[418: 匿名さん]

ハセコの対応が悪いから書いているんじゃないか？
過去レス見てると、すでに弁護士やら川崎市やら国土交通省やらの名称は飛び交っている訳だし。
ネガティブが続くには訳があるんだよ。

[419: 匿名さん]

出るとこへ出て話をすればいんじゃないの。ここで文句を繰り返しも進展ないし、前向きな人から見れば幼稚でしつこいと思われても仕方ないでしょう。

[420: 匿名さん]

↑
後ろ向きのひとから見れば、
面倒くさがりで諦めがはやいと思われても仕方ないでしょう。
（もしくは業者。）

[421: 契約者SHI]

ここ時間が開いたとき毎日見てますが・・・
契約者ですが初めてレスします☆
419さんの仰る通り、文句の繰り返し多いですよね！ココ！
私は前向きな考えなんで・・・もうそんなに気にしてませんが・・・
気になる人は個人で直接長谷工にお話を！！
私も、詳しい知識を持ってマンションを購入している訳ではないので・・・
それに建替えの事なんて考えて買ってませんし（Ｔ▽Ｔ）・・・私だけ！？
高度地区の件とかも・・・今回説明を聞いてやっと理解しました！
それに重要事項説明書読んでもいっぱい有りますよ！『？』な事！
長谷工の報告が遅れたことについては・・・叱るべきですが！
島忠の件も私は日曜（7/30）に口頭ではありますが、
長谷工の方（説明されていた方）に直接聞いて確認し出来ると伺いました！
何時頃？ってのはすみません！確認しませんでしたm(_ _)m
でも今は、島忠の出入り口（駐車場）を検討中との事。
過去のレスには・・・出来ないとか不安になる事ばかり書いて・・・
造りが安そうだとかも・・・
わかってるちゅーねん！安いんだから！
皆さん、良い情報を・・・住むの楽しみにしているので☆