XAX（ザクス）2

[匿名さん]

前スレ　XAX（ザクス）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38696/

以前のスレを参考にしながら、問題点解決しましょう。

[322: 匿名さん]

工業地だからというより景観を考慮した都市開発として誘導したいという市の意図のように思えますが。それも住民を逆なでするようでは仕方ないので既設住居は個別に調整という感じなんでしょうかね。

[323: 匿名さん]

＞３１９さん
＞規制の厳しい工業地域だから高度地区に制定されているんですよね？
いいえ、違います、契約時高度地域について説明してもらいました、工場（味の素）の場合は高度制限されないそうです。

[324: 匿名さん]

304です。
>306さん、返信ありがとうございます。
となると私は>319さんと同じく高度地区のデメリットがあまり感じられません…
あと、どなたかがおっしゃっていましたが、高度規制がかかれば周りに高い建物が建たなくなるので景観がよくなるのではと。

私はとりあえず日曜日の説明会に参加しようと思っています。
ｍｐ３の録音機も持って行きます。
しかし、土日が１２時までしかないのは作為を感じるのは自分だけ？

[325: 匿名さん]

参考になれば、
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage65.html

[326: 匿名さん]

私は、今回の高さ規制については賛成派です。
少数派のようなので、なかなか言えませんが
建ってしまったものは仕方ないと都合の良い
考えではありますが、人口密集は気になります
既に決まってるＸＡＸとＵＲ　プロパスで推定
2000人以上ですから、赤ちゃんが居ますので、
保育園などに入れるか心配です、待機児童も多
そうですし・・・

[327: 匿名さん]

>325

読んでみると、高度地区のこと分かりやすくかいてありますね。
しかもこの問題になっている久地って所も、長谷工じゃないですか！
もういっこはゴールドクレストみたいだけど。
新聞に載っているのだから、川崎市もこのこと長谷工に伝えていないわけないですよね。

説明会では、一方的なものにならないようにしたいものです。

[328: 匿名さん]

意味のある説明になるといいですね。フィードバックお待ちしてます。

[329: 匿名さん]

>326さん

高度地区の高さを規制することっていうのは、必要だと思うんです。
だって、実際乱開発を止めるすべになるわけですからね。
私も高さ規制については反対ではないし、むしろあるべきだと。

ただ！そういう重要な事は、重要事項説明、契約時に説明しましょう。長谷工さん。
ということで、皆さん怒っていらっしゃる。か、「へ？なにそれ？」ってことになってる

[330: 匿名さん]

主売主のプロバイスが出てきませんね。ここにクレームが多いと長谷工も大変でしょうね。アフターもプロバイスが窓口だった気がします。

[331: 匿名さん]

やはりよくわからなくなってきました。

もし長谷工がちゃんと高度地区について説明していたらどうしていたか？
もしザクスに住みだして何年後かに高度地区に指定されていたらどうなのか？

上記のリンクを読むと急激に人口が増えるのを抑えるために高さ制限が出来たと。
神奈川口が関係しているわけではないんですね。
そうであれば建替えの場合は大丈夫なのではないかなー

楽観過ぎですかね。

とりあえず保証金が返ってくるか否かは重要です。
返ってくるのであれば考慮します。
返ってこないのであれば解約なんてとても考えられませんね。

[332: 匿名さん]

要は行政が理想に持っていき易いような規制をハードルとして作ってるんでしょう。市も完璧を求めても無理だと思ってるんでしょうから実際にはそこらじゅうに不適合が出来るんでしょうね。

[333: 匿名さん]

説明していたらどうしたかとか、住んでから指定されたらどうとかいうのは
問題がすりかわっているように思います。
説明してても契約したかもしれないでしょう？とかいう話ではないのですよ。

1.長谷工は施行されている高度地区指定について説明をしなかった。
2.高度地区指定により、この物件が既存不適格物件であることを説明しなかった
3.上記の重要事項にあたるものを説明せずに契約させた

こういうことが問題になのではないでしょうか？
手付け金も戻ってくる事案にあたると私の相談している弁護士は言ってました。
弁護士も人によって判断が違いますので一概には言えませんが。

[334: 匿名さん]

>333さん
私もそう思います。
感情的にはいろいろありますが、この件に関しては事実関係のみの問題だと思います。
高度地区規制によるメリット、デメリットそれぞれあるでしょう。
しかし、333さんのおっしゃっている1〜3項の事がまさに問題なのです。

[335: 匿名さん]

>333
問題はすりかわってませんよ。
それは解約前提での話をしたい場合の問題ですよね？

私はそれらの問題を自分として受け入れられるかどうか、
それによって解約するか否かを考えているのです。

今回の長谷工の問題を指摘することとは別に実際にザクスが
買うに値するものなのかという問題は別だと思います。

契約者にとっては長谷工の問題を指摘するどうこうの問題よりも
それを踏まえたうえでザクスの契約をどうするかということのほ
うが大きな問題だと思いますよ。

なんか長谷工の対応の悪さ＝ザクスの物件の悪さということには
ならないと思います。

ですので今回の高度地区指定の問題も含めて今まで考えたザクスの
メリット・デメリット含めて再考したいと思います。
一度は気に入って契約した物件なので。

[336: 匿名さん]

高度地区規制は確かに嫌だけど、このまま賃貸も嫌なのでザクスに住む決心しました。
物件的には安くて立地も気に入っているし、今後の金利上昇、土地価格上昇では買えない
だろうからなー
それ以上にこれからまた新しい物件探しなんて考えると気が重くなるので。。。
既存不適格物件なんて言葉的には重い気はするけどそこらじゅうにそんなのあるし第一
住むのに困ることないしね

[337: 匿名さん]

>>335
解約前提での話ではないと思いますよ。
問題は高度地区規制の事実を隠蔽していた長谷工の体質にあると思います。
今回の件に限らず今後瑕疵になるような事態が、もし発生した場合、長谷工が不誠実な対応をしそうで、それが怖いのです。

[338: 匿名さん]

捉え方は人それぞれあるから自分の考え方で対応すれば
いいんじゃないですか。
長谷工の不誠実な対応が気に入らないから解約したい人は
すればいいし。
住むのに支障が無く今回の件も気にならないと思う人は
そのまま契約すればいいしね。
ようは他人がどうこうじゃなく自分がどうしたいかということだと
思いますけど。

[339: 匿名さん]

　そうですね。まずは高度地区制定に関して受け入れられるかどうか。
受け入れられない場合、長谷工の対応のまずさを指摘して金を返してもらって
解約すればいい。

他人の意見には流されず自分自身で決めたいと思います。

[340: 匿名さん]

この掲示板全く見てない人もいるんですよね
その場合どうなんだろう？
案外今頃は入居を楽しみに待っていて、実際入居しても
全く問題ないってことありそうだし。

『知らぬが仏』って言葉もあるしね。

[341: 匿名さん]

『知らぬが仏』というのは、案外
人生で大事なことかも。
このスレを見てない人は、入居してから
誰かに聞かされて、
あら、ま〜、でもこうやって住んでいる分には・・・
ということもありますからね。