【 Brillia Grande みなとみらい 】 その１2

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8668/
その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
その１1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/

現在、7F-8F付近を建設中

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[82: 匿名さん]

>>72

いまごろ検討しても、遅すぎ。ほかをさがせよ。

[83: 匿名さん]

>>72
あなたは何がしたいの？
なんだか、○千万のお金を使おうとしている人の書き込みとは思えない。

[84: 匿名さん]

>>76
ＭＭ検討者です。

> 確実なのは中古で出回るのを買うことでしょう。少々上積みされた価格になると思います。

中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。
ＭＭ地区プレミアムがつくということですね。
でも、今までのアドバイスによれば、中層階であれば、ブリもフォレシスもＭＭＭもそれほどプレミアムがつかないという見方もできるかと・・・
中古待ちか、ブリのキャンセル待ち住戸＆ＭＭＭにするか、はたまた森ビルまで待つか。
う〜む、悩みます。

[85: 匿名さん]

>>森ビルのブランドと時期が遅くなることから、こちらの坪単価はかなり上昇するのでしょうね。

というより、元々、向こうの方が地価は高いですから。海が見えるところは、すごい高いでしょうな。
まあ、がんばれや。

[86: 匿名さん]

>>中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。

その可能性は高いし、中古で買うあんたは、仲介手数料を負担することになるからもっと高くなる。
金は十分用意しておくことだね。金利もあがるから、頭金は多めにしな。

[87: 匿名さん]

中古で買うなら同程度部屋の価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭ　の順番かな…と思う。

[88: 匿名さん]

私ならMMT海側>BR海側>>>>その他かな。ナビューレはパス

[89: 匿名さん]

>>87
ＭＭ検討者です。

>価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭの順番かな…と思う。

以前、タワーマンションを中古で売却する場合、高層階や眺望が良い所はそれなりの値段になるが、そうでない所だと、値段に反映されるのは、階数と向き、間取りによる部分が多いという記事を何処かで見た覚えがあります。
眺望がよい（海眺望がある）所は８７さんのご指摘のとおりになって、そして、眺望がさほどではない方向の中層階だと、マンション間にそれほど価格順は生じないのではないでしょうか。

いずれにせよ、厳しいですね。

[90: 匿名さん]

>>87
この人懲りないね。たしか他の掲示板で全くこれとおなじスレしたあげく、その後ＮＡ総攻撃
にあって削除されたのに。。。ちなみに全て高層階は海が見えると思うけど、その条件なら
駅近、内装、眺望全て勘案してＭＭＭが一番になるんじゃない？一度各マンションの最上階の
条件で評価してみてくれません？

[91: 匿名さん]

不等号厨に律儀に付き合う方も悪い

[92: 匿名さん]

MMMが一番って？？？

[93: 匿名さん]

ＭＭＴの住民の方々に質問です。
この暑い季節に地域冷暖房を1ヶ月つけっぱなしすると電気代はどれくらいになるのですか？
ファンを回す電気代がかかると前に聞いたことがあったので・・・。
勉強不足ですいませんが、よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

93

こーゆー質問ありがたかった!私も知りたいです。
当時MRで営業さんに聞いたときは「基本料金以上になる事ってどうでしょう?調べてみます」
と言われたっきりでしたし・・・70㎡台なのですが、私も知りたい!

[95: 匿名さん]

>>87
ステーションプレミアとタワーズも仲間に入れてあげてください。

[96: 匿名さん]

みなさん今夜の花火は見に行かれましたか？
今日はブリからどの程度見えるのか気になって行ってみたのですが、
パーク棟でも部屋によっては十分見えそうでしたよ。
帰り道にＭＭＴの方がベランダから見物されているのを見上げて、
２年後の花火大会が楽しみになりました。

[97: 匿名さん]

今日の花火は山下公園方面だからちょっと遠い。8/1の臨海公園の花火が迫力あるでしょう。ブリから良く見えるはず

[98: 匿名さん]

昨日の花火大会ですが、南西の高層階であれば、クイーンズスクエアの上に見えるのでしょうか。
それとも、クイーンズスクエアに遮られて全く見えないのでしょうか。
誰か教えてください。

[99: 匿名さん]

昨日は新高島公園あたりからＭＭＴの間を抜けて少し見えていました。
ということは、クイーンズスクエアの上というよりも、パシフィコの上から
インターコンのあたりの上空にあがっているようです。
部屋によると思いますが、ジャックモール側からは少し難しいかな？と思います。
実際に高い場所から見ているのではないので実際のところは分かりませんが・・

[100: 匿名さん]

ＭＭ検討者です。
花火という一点に限れば、南西方向住戸は見ることが出来ない。
そうすると、本当に海側のみ、花火を見ることが出来るということですね。
いまさら、いい部屋は全て埋まってしまっているだろうけど、年に数回の花火大会のためだけに大枚をはたくというのもどうかと。
（余裕がある方の特権ですね。）
よくよく、地図を見てみると、公園やら建物等で将来的にも道路挟んだ隣に建物があるもしくは、建たない場所って、あまり無いのですね。
強いてあげると、ＭＭＭの横浜美術館方向、フォレシスの病院側１５階以上、フォレシス北方向公園側、ブリリア公園側、ブリリア海側中層階以上（映像文化施設建設予定のため）
こちら側の住戸を手に入れられた方は、幸せですね。
うらやましいです。

[101: 匿名さん]

海にこだわるとライバルも多いので、価格は高いし、抽選だしで、入手は大変ですね。
ただ、それにこだわらなければ穴場的にいい眺望の部屋があったりします。
自分が気がついたのはMMTとMMTFに囲まれた植栽に面した部屋です。
両者の庭のデザインが統一されているので、広大な中庭のようになっています（もちろん本庭はＭＭそのものですね）。建物間の距離も広いです。
樹冠を見下ろすぐらいの高さの部屋だと気分いいと思います。木が育ってゆくにつれて眺めもよくなります。

大切なのは高さです。しかし高ければよいのではなく、周囲風景とのバランスが取れる高さを眺望ソフトで探すことですね。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

>>102は連投ごくろんさん。ばかですね。

[104: 匿名さん]

私は102さんが羨ましい。すばらしいお住まいでいいな。
ブリ中層でＭＭＴ側でも同じように見えますかね

[105: 匿名さん]

>>101さん
そうなんですね。
MMTとMMTFに囲まれた植栽と高島中央公園の植栽で
連続して緑地が形成されていることと、
周辺が何れも意匠の優れた白亜タワーのため
四方に緑の空地が確保されていることで、
結果として大変な穴場だったと思います。

[106: 匿名さん]

眺望が良い部屋が高いに決まっているだろ！

[107: 匿名さん]

>>93
85平米前後ですが
基本料は6500円位
電気代は9500-11000円くらい
これに冷房料が数百円かかる感じではないでしょうか
（冷房料の去年の支払い記録がありません、ただ暖房料が2月で150円と出てるので冷房もそんなものかと、）

とにかく、基本料がかかります。給湯に対してもかかるので、冷暖房を使わない時期も払い続けます。ただしメンテ費用、更新費用などを考えると妥当な気もします。

[108: 匿名さん]

>>102は単なるばかですね。

[109: 匿名さん]

＞93、94さん
100平米前後ですが、給湯冷暖房基本料は6600円（広さにより異なる）で、これは
メンテナンス費用であって、使用量がゼロでも取られる固定費です。
そのほかに冷暖房は使用メーターに応じて払いますが、少ない月で139円
（5月とか10月は冷暖房ともほとんどつけないため）、多い月で冬は約12000円
夏で約15000円でした。年間合計で基本料以外で77000円でしたから、平均月額は
6500円くらいでしょうか。
寒いときも暑いときも一日中、がんがん冷暖房をつけており、ご参考にならない
かもしれません。

冷暖房費と電気代は別ものです。電気代は年間15万ほどでした。
ＭＭ地区は地域冷暖房システムですので、冷気と蒸気が配管を通じて送られて
くるので、ファン以外は通常の冷暖房のような電力は消費しません。
ファンの電気代はごくわずかなものです。上記15万の１割にも満たないでしょう。
現に、24時間換気システムは365日付けっぱなしです。

また、給湯と浴室乾燥、および床暖には地域冷暖房システムの給湯機能を使用して
おり、給湯料は月平均6000円でした（浴室乾燥と床暖の使用頻度多い）

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

ジャワで７．２の地震だって。
皆さん気をつけましょうね。

[112: 匿名さん]

＞１０７、１０９さん
ご丁寧に教えて頂きましてありがとうございました。
基本料の他にも冷暖房使用料と給湯料が掛かるのですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

ガス代が掛からない事を考えると、
地域給湯システムがコスト高になる
わけでは無いという解釈で良いので
すかね?

[114: 匿名さん]

オール電化なら地域暖房費も無いですよ。

[115: 匿名さん]

＞109さん
我が家も冷暖房がんがん派なので、すごく参考になりました。

でも、浴室乾燥機や床暖房は地域冷暖房の給湯システムを使うんですね！
ＭＲの機種が東京ガスだったのですっかり都市ガスだと思い込んでました。

[116: 匿名さん]

都市ガスが無ければ、電気代の割引とか有るんですよね。

[117: 匿名さん]

＞113 さん
109で述べたように、私の場合ですと平均で、給湯冷暖房基本料6600円+
給湯費約6000円+冷暖房費7700円＝20300円 と電気代12500円ですから、
光熱費合計で約33000円となり、以前のボロマンションのときの電気代と
ガス代の合計より1割ほど高くなりました。

以前は、夏はクーラー、冬はヒーター類の電気代でずいぶんかかっていました
のでこういう結果ですが、ガスストーブや石油ストーブの方はそれらの費用も
含めて、ガス+電気代と地域冷暖房費+電気代で比較すべきです。

一般論ですが、冷暖房以外にもＩＨヒーター、食洗機など以前の暮らしより便利
になる分、水道光熱費全部あわせた合計は、若干（１〜２割程度）高くなると
覚悟した方がいいと思います。

たとえば、リビングは、以前は60Ｗと40Ｗのサークル蛍光灯だけでしたが、
最近の高層マンションはブリリアでも同じことと思いますが、その蛍光灯が
２組、さらに「ダウンライト」がいくつもあり、洗面所、廊下や玄関に60Ｗ
の白熱球をやたらに使っているので、電灯代もばかになりません。
（1軒で20個以上使っているこの60Ｗ球が年に１回くらい切れるので、デオデオ
ではこの電球が２個組みで山のようにつまれていますが、飛ぶように売れています）

ただし、床暖、浴室乾燥、冷房、暖房、風呂などすべて電力で供給する「オール電化」
というのはものすごく電気を食います（単価は安くなりますが）ので、地域冷暖房の方が
高いとはいえないと思います。

＞115さん
ＭＭ地区の熱源はすべて地域冷暖房でガスはないのですが、不思議なことにこの
地域冷暖房システムを運営している会社は東京ガスの関連会社であり、ガスで蒸気
や熱湯を沸かして配送しているそうです。地域冷暖房システムというのはガスは
ないけど、ガス会社の新商品なのです。
それで、ＭＲに東ガスの名前があったのでしょうね。

[118: 匿名さん]

＞116 さん
それが東京電力の「オール電化割引」ですが、地域冷暖房システム
は前述のようにガスを使ってエネルギーを作っているからオール電化
は適用されないというのです。
東ガスと東電のいがみあいにとばっちりを受けています（東電は、
浴室乾燥と床暖に電気を使わず、熱湯を使用しているのが気に食わん
ようです。）

[119: 匿名さん]

地域冷暖房を含む光熱費全般は非常に参考になりました。
・・・が、やはり実際住んで見なければ現実的にもそうですし、
仕組みと言うか費用の掛かり方が良く分からないですね。
新築という点も考慮し、現状よりも総額が1〜2割り増しと思っておきます。
専有面積が広くなった場合はさらに掛かるでしょうね。

固定資産税など様々なコストを考えると維持するのは大変ですが、私自身としては
仕事に対しても頑張らないと! という良い方向に意識が向きました。
このマンションに限らず横浜湾岸で新居購入した皆さん、頑張りましょう!

[120: 匿名さん]

本当に１年半後を目指して貯蓄をがんばらなければ！

ところで入居に際して必要になる経費って実際にはどれくらい必要なのでしょうか？
引越し代やカーテン・家具等のインテリア購入費用以外に、登記とか税金とかで
結構かかりそうな気がしたのですが・・

[121: 匿名さん]

カーテンの見積もりを取ったのですが、50万円程度に達してしまい愕然としました。
ちなみにリビングと寝室（1LDK)をダブルシェードタイプにしました。
カーテンも安めの生地での見積もりだったので、こだわると60万円近くになりそうです。
想像以上にお金が掛かり、頭金の予定額がどんどん減っています・・・泣

[122: 匿名さん]

１ＬＤＫで６０万ですか・・やっぱりカーテンって高い！
今のマンションで使っている物も流用しようと思ってはいますが
それだけでは足りないし、入居してから徐々に揃えていこうかなぁ。

[123: 匿名さん]

そんなにするのですか。
今使っているカーテンは、ニトリで一枚数千円なのですが…。
窓が大きいと高くなるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

窓が大きいので、シェードのタイプをダブルタイプにしないと使い勝手が悪いので、
そうしてしまうとでうしても高くなります。
通常のカーテンなら安いと思いますが、リビングだと長さ・高さが大きくなるので
結局高くなると思うんですよね。
リビングはやはりこだわりがないと何のために新築タワーを買ったのか分からなくなりますし。

[125: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、３ＬＤＫで７０万ぐらいしました。
カーテン屋さんのオーダーメイドでワイドスパンのリビングでレースまで入れると４０万ぐらいしました。結婚式のドレスを買ったときよりも、生地を選ぶのに時間がかかりました。でもすごく部屋にあったカーテンになりました。
あとの部屋もオーダーメイドですが安めの生地にしてコスト削減しました。
これから引越す時、もったいないので前のカーテンを仕立て直そうかと思っています。

[126: 匿名さん]

>>120
>引越し代やカーテン・家具等のインテリア購入費用・・・
平均およそ購入代金の５％でしょう。

[127: 匿名さん]

>>122
>>125
確かここは、防炎カーテンにしないといけなかったですよね。
今お使いのカーテンも防炎タイプなのですか？

[128: 匿名さん]

>>127
初耳

[129: 匿名さん]

>>128
タワー物件は、防炎カーテンが常識。
種類が限られ割高だったりする。

[130: 匿名さん]

IKEAで
破格のカーテン（１/１０程度）
扱っていないのかな？

[131: 匿名さん]

特に防炎カーテンの指定はありませんでした。
選んだカーテンが防火対応だったかもしれませんが、それは気にせずもっとも部屋にあうデザインを選びました。（モデルルームのカーテンの柄をカーテン屋さんに探してもらったのですが）
現在のマンションも高層タワーマンションなのですが、全部屋防火設備が設置されていて、初期消火は大丈夫そうです。

[132: 匿名さん]

南西向きの部屋の場合、西日がきつそうなので、カーテンは厚めのものが良いのでしょうか。
薄目のレースのカーテンだと大変なことになりそうな予感がするんですけど。
どなたかアドバイスをください。

[133: 匿名さん]

そういえば市営地下鉄でちょっと行けば新横浜の隣辺りにIKEA港北があるんですよね。もうすぐ？オープンでしたよね。

[134: 匿名さん]

西日は、冬は暖かくてちょうど良いのですが、夏はエアコンが効かないほど暑くなります。
あとフローリングや畳が日の当たるところが焼けてしまいかっこ悪くなります。
レースのカーテンでは防げないのでＵＶカットフィルムを窓に貼ったらどうでしょうか。

[135: 匿名さん]

大塚家具が近いよ。

[136: 匿名さん]

大塚家具も良いんですけど、想像以上に安くてデザインの評判が良いIKEAも気になってます…。

[137: 匿名さん]

大塚家具さんって本当に細かいところまで考えてくださって、長くお付き合いするのには最高ですよね。あの近さですし。

[138: 匿名さん]

カーテンは高いものと安いものの差が激しすぎですね。
有名ブランドのオーダー物だと、８０平米のマンションで50万〜70万はかかるし、ホームセンターのイージーオーダーだと2、3万円で済む。その差は10倍以上あります。イタリアブランドのスーツと、ユニクロのスーツ価格差のようなものでしょうか？

[139: 匿名さん]

カーテンは消耗品です。身の丈にあった価格のものを考えましょう。
シンプルな無地もので、色をセンス良く決めることも、一つの方向でしょう。

[140: 匿名さん]

＞カーテンは消耗品です。身の丈にあった価格のものを考えましょう。
そういわれると、スーツはサラリーマンの作業着だから、青山のスーツで十分と同じみたいな。
ちょっと無理してもブランドスーツを買いたい心理も働きますけど。

[141: 匿名さん]

左右に取り付けるだけの安価なのならば安いと思いますが、
シェードなどにするとどうしても高くなりますね。
でもカーテンがあまりに安っぽいと部屋全体がショボくなるのは間違いないです。
とりあえずリビングだけはしっかりしたのを設置しようかと。

[142: 匿名さん]

カーテンの出費は予想以上で痛いですねぇ。でも、部屋が安っぽくなるのは嫌だし・・・。
まだまだ時間があるから、ゆっくり良いものを選ぼうと思います。

[143: 匿名さん]

窓面が大きい住居はやはりシェードが良さそうですね。(たとえ50〜70万しても)
日が入ってきたり、お見合いの部屋でも1/4〜1/3程度シェードを下げれば済みますが、
左右にカーテンだとザーッと引くしかないでしょう?
部屋は暗くなってしまうだろうし巨大な幕みたいですから。
出勤時にちょうど浜松町〜新橋間に聳え立つ「ツインパークス」がありますが、
夕方の西日だとやはりシェードにしている部屋が多いですね。

[144: 匿名さん]

>西日は、冬は暖かくてちょうど良いのですが、夏はエアコンが効かないほど暑くなります。
>あとフローリングや畳が日の当たるところが焼けてしまいかっこ悪くなります。
>レースのカーテンでは防げないのでＵＶカットフィルムを窓に貼ったらどうでしょうか。

やはり、南西向きの部屋には、ＵＶカットフイルムは必需品でしょうか。
フォレシスの影になるので、よほどの上層階じゃないといらないような気がするんですが
営業の方からは、上層階でも必要ありませんよと言われたんですが、ちょっと心配です。
みなさんは、どうお考えでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
>ＵＶカットフイルムは必需品でしょうか。
マンションの窓の勝手な貼リ物は「管理規約」で禁止？のはずです。
一度確認後のほうが良いでしょう。

[146: 匿名]

最近はUV加工をしたレースのカーテンもありますよ。
ブラインドを使えば西日のまぶしさは防げますが、日には焼けてしまうでしょうね。

[147: 匿名さん]

>132,143
日除けにレースのカーテンと、遮蔽用に厚手の生地のカーテンまたはブラインド
の二重にするのが常識でしょう？

[148: 匿名さん]

>145さんひた
それはどこからの情報ですか？
角部屋ですが、シルバーのミラーフィルム貼ろうと担当に話したら
いい考えですねとのことでした！

[149: 匿名さん]

販売員がプロとは限りません。
いいかげんなアルバイトや社員もおります。

[150: 匿名さん]

忘れました、ガラスは共用部であって、室内側からであろうが直接貼るなどのことは禁止、これは集合住宅の常識です。

[151: 148]

他の方もその常識ご存知ですか？
（１５０さんをアラシと思いたくはないですが客観的に確認できるサイトなどあるのでしょうか）
営業に確かめて、もしそれが本当ならばキャンセルします。

[152: 匿名さん]

想像を絶する発言!

[153: 匿名さん]

初めて聞きました。本当かはわかりませんが、色々ルールがあるのかもしれませんね。
でも、ガラスが共用部ってことは割ったら管理費から修理代が出されるってこと？？
・・・ガラスが共有部であってもなくても、また、他の方がガラスに何かを貼っても
貼らなくても（非常識な色のものなどをガラスに貼る人はブリリアには居ないと思うので）
どっちでも良いですが・・・。

[154: 匿名さん]

共用分を破損した場合は、破損者の負担になることは当然の常識ですね。もっとも、共用部は保険に入っている筈ですから、破損者が申告すれば保険でカバーされます。

窓への３Ｍなどの貼りは、目立たないものを闇で貼るしかないでしょうね。

[155: 匿名さん]

フィルムのオプションは無いの？

[156: 匿名さん]

色がつかなければ、フィルムを貼ってもばれない＝OK。

[157: 匿名さん]

>>148

そうそう、MMTの角住戸でピカピカ光っているお宅がありました。
雲が窓に映っていて、眩しくて「なんだなんだ？？」と思いましたが、
1軒だけミラーフィルムを貼っていらしたようで・・・

[158: 匿名さん]

遮熱・遮光についてはいろいろ調べているところなのですが、
こんな塗るタイプって本当に効くんでしょうか？
http://www.ecop.jp/index.html
虫嫌いなので、あまり虫が寄ってこないというのもいいなーと
思ったりしてるのですが。

[159: 匿名さん]

MRもクローズ間近ですね。今日インテリア相談会オプション相談会のはがきが来ました。思わずインテリアセミナーの予約入れました。

[160: 匿名さん]

ゼロ金利解除　住宅ローン　返済額増で家計圧迫
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060715-00000005-fsi-bus_all

[161: 匿名さん]

窓ガラスの内側から、よほど色がかわるようなフィルムを貼るようなことをしない限り、外からわかるわけがない。すなわち、文句を言われる可能性はない。規約違反かもしれないが、バレルことはない。
ブラックやミラータイプのフィルムを貼るのは非常識だがね。

[162: 匿名さん]

すみません、インテリア相談会・オプション相談会の日にちはいつ頃なのですか。
でも、オプションはすでに申し込みは終わったバズ。
このオプションって何でしょうか。
よろしければ、教えて頂けないでしょうか。

[163: 159]

＞162さん
明日２２日１３：００−、１６：００−の２回でMRをつかってインテリアのセミナーがあるようです。オプション説明会については詳しくはわかりませんMRにお問い合わせください。

[164: 匿名さん]

ガラスの内側は専有部分、ガラスの外側は共有部分。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020530A/index.ht...
でも161さんのおっしゃるとおり、外観に支障の出るものはだめでしょうね。

[165: 匿名さん]

オプション説明会は入居後に付けるBオプションについてらしいけど
詳細は未定らしい

[166: 匿名さん]

＞１６４
ブラックやミラータイプのフィルムも「アリ」だそうです！専有部分なので。
『ピンクのカーテンは外観に影響を及ぼす』と主観でものを言っているのと同レベル
とＭＲで聞いて納得。

[167: 匿名さん]

横浜、みなとみらい地区のマンションの将来性について、ちょっと、興味といいますか疑問に思ったこと
があったので、レスいたしました。
先週号の東洋経済、ダイヤモンドのマンション特集を読んで思ったことなのですが、これらの特集は、当
然のことながら、首都圏、特に東京を中心に特集を組んでいました。
今回の特集にみなとみらいは、全く出ておらず、近隣で出ていたのは、横浜駅のみでした。
記憶をたぐってみても、みなとみらいがこういった経済誌のマンション特集に出たのは、一年ぐらい前の
新築マンションの点数評価の記事だったと思います。
（いずれもマンションも８０点以上をキープ、高評価でした。）
また、最近の読売ウィークリー２号連続で、中古マンションの価格特集が、企画されていましたが、その
なかでも、みなとみらいは出てきませんでした。
そこで、みなとみらい地区の実力は、どの程度なのだろうか。
たとえば、こうした特集にＭＭＴが出でこない。なぜなのだろうか。
内部での買い換えが多くあまり表に出てこないのだろうか。
それとも、横浜駅に含まれてしまっているのだろうか。　　と、ちょっと興味が出てまいりました。
内部の住民の買い換えが多いことも、良いマンションの条件であると聞いています。
そして、こうした買い換えが多いことは、販売価格が表に現れにくく、こういった特集で高評価を得づら
いものなのでしょうか。
（であれば、こんなレスを書いた、私はピエロとしか言いようがない。）
営業マンから、ＭＭＴや横浜タワーズの中古価格が上がっている。と聞いていたのですが、あれは、営業
トーク以外の何者でもなかったのだろうか。
自分は、みなとみらい地区が気に入ってここのマンションを購入したのですが、ちょっとそのあたりが気
になって、レスいたしました。
みなさんどう思われますか。

[168: 匿名さん]

すみません１６７です。
あまりにも読みづらいので、改行を直して再度レスさせていただきます。
すみません。

横浜、みなとみらい地区のマンションの将来性について、ちょっと、興味といいますか疑
問に思ったことがあったので、レスいたしました。
先週号の東洋経済、ダイヤモンドのマンション特集を読んで思ったことなのですが、これ
らの特集は、当然のことながら、首都圏、特に東京を中心に特集を組んでいました。
今回の特集にみなとみらいは、全く出ておらず、近隣で出ていたのは、横浜駅のみでした。
記憶をたぐってみても、みなとみらいがこういった経済誌のマンション特集に出たのは、
一年ぐらい前の新築マンションの点数評価の記事だったと思います。
（いずれもマンションも８０点以上をキープ、高評価でした。）
また、最近の読売ウィークリー２号連続で、中古マンションの価格特集が、企画されていま
したが、そのなかでも、みなとみらいは出てきませんでした。
そこで、みなとみらい地区の実力は、どの程度なのだろうか。
たとえば、こうした特集にＭＭＴが出でこない。なぜなのだろうか。
内部での買い換えが多くあまり表に出てこないのだろうか。
それとも、横浜駅に含まれてしまっているのだろうか。と、ちょっと興味が出てまいりました
内部の住民の買い換えが多いことも、良いマンションの条件であると聞いています。
そして、こうした買い換えが多いことは、販売価格が表に現れにくく、こういった特集で高評
価を得づらいものなのでしょうか。
（であれば、こんなレスを書いた、私はピエロとしか言いようがない。）
営業マンから、ＭＭＴや横浜タワーズの中古価格が上がっている。と聞いていたのですが、あれ
は、営業トーク以外の何者でもなかったのだろうか。
自分は、みなとみらい地区が気に入ってここのマンションを購入したのですが、ちょっとそのあ
たりが気になって、レスいたしました。
みなさんどう思われますか。

[169: 匿名さん]

↑表に出ました。ＭＭＴの中古
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

[170: 匿名さん]

>>168

ヒント　雑誌の収入は大部分は広告。
みなとみらいの３マンションの販売は終盤戦、広告費は今後期待できない。⇒雑誌は、これから売り出される
物件中心に記事を構成します。

[171: 匿名さん]

168はピエロとしか言いようがない。

[172: 匿名さん]

>169 さん
ＭＭＴの住民ですが、中古情報をご参考までに。。
ここの転売物件は、この3年間で新聞折込チラシだけで見る限り、30件近く
ありました。チラシ以外の経路もあるでしょうし、全体で800戸ほどですから
この数字は多いと言えるかもしれません。
いずれも、海側のいい部屋は少なく、ブリリアとフォレシスが目の前に建つ
ために売却したと思われる北側と西側の60〜70平米が多かったようです。
いずれも、買値の1〜2割前後高い価格で売りに出されていました。引越しが
よく見られるので、売れているのだろうとは思いますが実際の売却価格は
不明です。

海側の高層階は需要が多いようですが、169 さんのご紹介のようなケースは
少ないですね。この部屋はEast棟東南角の29階の広い部屋で、素晴らしい眺望
だと思いますが、買値が14150万だったはずなのに、あまり中古価格が上がって
いないのは、やはり近隣にマンションが増えたからでしょうか？

[173: 匿名さん]

172 の訂正です。
169 さんご紹介の物件の購入価格は、13620万の間違いでした。
やはり、1割ほど高く売り出しているようです。

[174: 匿名さん]

>>168
東京や千葉もそれなりに魅力はありますが
横浜は素晴らしい場所になりますよ。
創造実験都市として海と空と緑に包まれ、
見事な景観美を着実に醸成しつつあります。
おそらく２−３年後には日本を代表する
国際観光都市になるでしょうね。
そこに住まえるということは奇跡かな。

[175: 匿名さん]

>>172さん
もし御記憶にあれば、参考までに、下記教えていただければ幸いです。
ブリリアとフォレシスが目の前に建つＭＭＴの北側と西側の60〜70平米の転売物件が多かった
とのことですが、そのようなおよその条件で、
折込チラシでは、中古価格は、およそ、おいくらぐらいの価格帯が多かったでしょうか（買値の
一割増しということですが）。

[176: 匿名さん]

>>175 さん
概算で 3800万（4Ｆの63平米）から4200万（14Ｆの63平米）、5700万（5Ｆの75平米）、
8100万（28Ｆの94平米）とさまざまです（いずれもＷ棟の北またはＳ棟の西側）。
平均すると5000万前後でしょうか。

[177: 匿名さん]

175です。ありがとうございます。参考になりました。

[178: 匿名さん]

>>176
分譲価格を知っている人からすると、すごいぼったくり価格だな。

[179: 匿名さん]

>>178
今までは他にマンションがなかったからじゃないの？
これからはＭＭＴでも海の見えない部屋は下がる一方でしょ。

[180: 匿名さん]

秀逸な景観美を誇るみなとみらいで
限られた居住ゾーンですから
希少価値は益々ValueUpに
繋がることでしょうね

[181: 匿名さん]

本日のインテリアセミナーに行かれた方、どのような内容でしたか？
興味があったのですが、所用で行けなかったものですから・・・。
次回もまたありそうでしたでしょうか？