【 Brillia Grande みなとみらい 】 その１2

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8668/
その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
その１1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/

現在、7F-8F付近を建設中

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[62: 匿名さん]

ブリなら海の見える中層階でも、資産価値を求められるが、価格は高いよ

[63: 匿名さん]

>>62
となると
ブリの公園側中層階の資産価値は、あまり期待しない方が良いということになるのでしょうね。
となると、ＭＭＭとフォレシスについても同様に中層階の資産価値はあまり期待しない方が良いということになるんでしょうね。（２物件とも海が見えない）

[64: 匿名さん]

brillialifeさん

今週も更新ありがとうございます。
http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
ずいぶんと、立派になってきましたね。
これからのブリちゃんの成長、ますます楽しみです。

[65: 匿名さん]

>>63

よく調べないとだめだよ。
フォレシスR棟ならの東側は海が見える部屋は１５階以上であるよ。一瞬で売り切れたから、君が手に入れることはないだろう。ざ　ん　ね　ん　で　し　た。

[66: 匿名さん]

>>63

いまごろ検討しても、遅すぎ。ほかをさがせよ。

[67: 匿名さん]

>>63
MMMなら海が見える部屋が残っているのでは？

[68: 匿名さん]

部屋から海が見えなくてもどうってことないよ！
みなとみらいがひとつの居住区になっているから
海も空も緑も一帯に溢れているよ！！

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

>68
じゃあ、一度、インターコンチの海側の部屋に泊まってごらんよ。
（平日なら10000以下で泊まれる）

海の見える眺望の素晴らしさは、経験したことのない人には、
その価値は分からないさ。

[71: 匿名さん]

平日なら10000以下の経済価値しかないということですね。

[72: 匿名さん]

いろいろとお話をいただいてすみません。ＭＭ検討者です。
ご指摘いただいているように、確かに、時期を完全に逸しているといったところはありますが、今更ながら、ＭＭの魅力に気がついてしまいまして・・・、何とか良い物件があれば、と思っているところです。
いろいろ書き込んでくださった皆さん。ありがとうございます。
みなさんのＭＭに対する情熱を感じます。

確かに、ＭＭは良いところです。
まず、町並みの美しさ、これは東京湾岸でも随一ではないでしょうか。
また、メガターミナルである横浜駅の近傍でかつ、徒歩圏であり、大川端リバーシティの再来を思わせます。
（大川端は、東京駅から徒歩圏かつ、町並みがきれいです。）

そして、最近の経済誌の特集にもありますように、マンションの価格も上昇していくと予想される中、旧価格で販売されている点も、購入意欲をそそります。
フォレシスの販売が終了した今、最後の悪あがきになるかもしれませんが、良い物件に巡り会えるように最大限努力したいと思っています。

皆さんの意見をまとめると、ＭＭで資産価値があるのは、開けた側の低層階、高層階、海が見える階ということですね。
特に海側眺望はすばらしいらしいですね。そして、海側眺望が得られる部屋に巡り会えたら、とてつもなくラッキーなんですね。（ＭＭＭチェックしてみます）
ちょっと前のレスにもありましたが、ブリの高層階に空中庭園があるとのこと。
高層で空中庭園階というのもプレミアになるんでしょうね。
ただの高層階でないというのも、魅力的だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>70
心の寂しいヒトですねえ。
要は人それぞれ考え方の問題でしょう。
年がら年中　決まり決まった海の眺望
飽きますよ　ということ。
わかります？

[74: 匿名さん]

その通りですね。
１日２日はいいけれど
３６５日同じ景色では飽きますね。

[75: 匿名さん]

海が見えるとは言っても、中途半端にビルの間から少し海が見える程度であれば、
公園やマリノスグランドなどで、視界が開けた側の方が、
低層、高層に限らず、魅力的な感じはします。
まあ、MMの環境自体すばらしく、また、人それぞれ、魅力を感じるところは違うとは思いますので、
購入される方が納得されれば、どれもよかったというｋとになると思います。

[76: 匿名さん]

>>72
ブリリアの空中庭園は29階ですね。ここはいいですね。買えた方は幸せ者です。

いまから眺望のある部屋を探すとするとキャンセル待ちということになります。
このような物件は黙っていても売れますので、広告には出ず、売り手側が客を指名することになります。

確実なのは中古で出回るのを買うことでしょう。少々上積みされた価格になると思います。

[77: 76]

気長に構えられるのなら、森ビルの物件を待つという手もありますね。
ここの眺望が横浜湾岸で最上のものになるはずです。
大規模物件なので、眺望のある部屋の入手のチャンスも高いでしょう。
いずれにせよ、あせらず頑張ってください。

[78: 匿名さん]

眺望ならコットンがNo.1です。

[79: 匿名さん]

ＭＭ検討者です。
いろいろとアドバイスありがとうございます。
森ビルというと、北仲通の再開発ですね。
長期的に考えると森ビルという選択肢もあるのですね。
ランドマークタワー、観覧車のきれいな眺望が期待できるところですね。
ここは、六本木ヒルズならぬ横浜ヒルズという名称になるのでしょうか。
森ビルのブランドと時期が遅くなることから、こちらの坪単価はかなり上昇するのでしょうね。
それを考えると、悩みますね。

[80: 匿名さん]

>>72さん

> 特に海側眺望はすばらしいらしいですね。そして、海側眺望が得られる部屋に巡り会えたら、
> とてつもなくラッキーなんですね。（ＭＭＭチェックしてみます）

BもMMTFもMMMも、海眺望の部屋は、価格も"とてつもない"のをご存知ですか？

[81: 匿名さん]

>>72は大人だな

[82: 匿名さん]

>>72

いまごろ検討しても、遅すぎ。ほかをさがせよ。

[83: 匿名さん]

>>72
あなたは何がしたいの？
なんだか、○千万のお金を使おうとしている人の書き込みとは思えない。

[84: 匿名さん]

>>76
ＭＭ検討者です。

> 確実なのは中古で出回るのを買うことでしょう。少々上積みされた価格になると思います。

中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。
ＭＭ地区プレミアムがつくということですね。
でも、今までのアドバイスによれば、中層階であれば、ブリもフォレシスもＭＭＭもそれほどプレミアムがつかないという見方もできるかと・・・
中古待ちか、ブリのキャンセル待ち住戸＆ＭＭＭにするか、はたまた森ビルまで待つか。
う〜む、悩みます。

[85: 匿名さん]

>>森ビルのブランドと時期が遅くなることから、こちらの坪単価はかなり上昇するのでしょうね。

というより、元々、向こうの方が地価は高いですから。海が見えるところは、すごい高いでしょうな。
まあ、がんばれや。

[86: 匿名さん]

>>中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。

その可能性は高いし、中古で買うあんたは、仲介手数料を負担することになるからもっと高くなる。
金は十分用意しておくことだね。金利もあがるから、頭金は多めにしな。

[87: 匿名さん]

中古で買うなら同程度部屋の価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭ　の順番かな…と思う。

[88: 匿名さん]

私ならMMT海側>BR海側>>>>その他かな。ナビューレはパス

[89: 匿名さん]

>>87
ＭＭ検討者です。

>価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭの順番かな…と思う。

以前、タワーマンションを中古で売却する場合、高層階や眺望が良い所はそれなりの値段になるが、そうでない所だと、値段に反映されるのは、階数と向き、間取りによる部分が多いという記事を何処かで見た覚えがあります。
眺望がよい（海眺望がある）所は８７さんのご指摘のとおりになって、そして、眺望がさほどではない方向の中層階だと、マンション間にそれほど価格順は生じないのではないでしょうか。

いずれにせよ、厳しいですね。

[90: 匿名さん]

>>87
この人懲りないね。たしか他の掲示板で全くこれとおなじスレしたあげく、その後ＮＡ総攻撃
にあって削除されたのに。。。ちなみに全て高層階は海が見えると思うけど、その条件なら
駅近、内装、眺望全て勘案してＭＭＭが一番になるんじゃない？一度各マンションの最上階の
条件で評価してみてくれません？

[91: 匿名さん]

不等号厨に律儀に付き合う方も悪い

[92: 匿名さん]

MMMが一番って？？？

[93: 匿名さん]

ＭＭＴの住民の方々に質問です。
この暑い季節に地域冷暖房を1ヶ月つけっぱなしすると電気代はどれくらいになるのですか？
ファンを回す電気代がかかると前に聞いたことがあったので・・・。
勉強不足ですいませんが、よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

93

こーゆー質問ありがたかった!私も知りたいです。
当時MRで営業さんに聞いたときは「基本料金以上になる事ってどうでしょう?調べてみます」
と言われたっきりでしたし・・・70㎡台なのですが、私も知りたい!

[95: 匿名さん]

>>87
ステーションプレミアとタワーズも仲間に入れてあげてください。

[96: 匿名さん]

みなさん今夜の花火は見に行かれましたか？
今日はブリからどの程度見えるのか気になって行ってみたのですが、
パーク棟でも部屋によっては十分見えそうでしたよ。
帰り道にＭＭＴの方がベランダから見物されているのを見上げて、
２年後の花火大会が楽しみになりました。

[97: 匿名さん]

今日の花火は山下公園方面だからちょっと遠い。8/1の臨海公園の花火が迫力あるでしょう。ブリから良く見えるはず

[98: 匿名さん]

昨日の花火大会ですが、南西の高層階であれば、クイーンズスクエアの上に見えるのでしょうか。
それとも、クイーンズスクエアに遮られて全く見えないのでしょうか。
誰か教えてください。

[99: 匿名さん]

昨日は新高島公園あたりからＭＭＴの間を抜けて少し見えていました。
ということは、クイーンズスクエアの上というよりも、パシフィコの上から
インターコンのあたりの上空にあがっているようです。
部屋によると思いますが、ジャックモール側からは少し難しいかな？と思います。
実際に高い場所から見ているのではないので実際のところは分かりませんが・・

[100: 匿名さん]

ＭＭ検討者です。
花火という一点に限れば、南西方向住戸は見ることが出来ない。
そうすると、本当に海側のみ、花火を見ることが出来るということですね。
いまさら、いい部屋は全て埋まってしまっているだろうけど、年に数回の花火大会のためだけに大枚をはたくというのもどうかと。
（余裕がある方の特権ですね。）
よくよく、地図を見てみると、公園やら建物等で将来的にも道路挟んだ隣に建物があるもしくは、建たない場所って、あまり無いのですね。
強いてあげると、ＭＭＭの横浜美術館方向、フォレシスの病院側１５階以上、フォレシス北方向公園側、ブリリア公園側、ブリリア海側中層階以上（映像文化施設建設予定のため）
こちら側の住戸を手に入れられた方は、幸せですね。
うらやましいです。

[101: 匿名さん]

海にこだわるとライバルも多いので、価格は高いし、抽選だしで、入手は大変ですね。
ただ、それにこだわらなければ穴場的にいい眺望の部屋があったりします。
自分が気がついたのはMMTとMMTFに囲まれた植栽に面した部屋です。
両者の庭のデザインが統一されているので、広大な中庭のようになっています（もちろん本庭はＭＭそのものですね）。建物間の距離も広いです。
樹冠を見下ろすぐらいの高さの部屋だと気分いいと思います。木が育ってゆくにつれて眺めもよくなります。

大切なのは高さです。しかし高ければよいのではなく、周囲風景とのバランスが取れる高さを眺望ソフトで探すことですね。

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

>>102は連投ごくろんさん。ばかですね。

[104: 匿名さん]

私は102さんが羨ましい。すばらしいお住まいでいいな。
ブリ中層でＭＭＴ側でも同じように見えますかね

[105: 匿名さん]

>>101さん
そうなんですね。
MMTとMMTFに囲まれた植栽と高島中央公園の植栽で
連続して緑地が形成されていることと、
周辺が何れも意匠の優れた白亜タワーのため
四方に緑の空地が確保されていることで、
結果として大変な穴場だったと思います。

[106: 匿名さん]

眺望が良い部屋が高いに決まっているだろ！

[107: 匿名さん]

>>93
85平米前後ですが
基本料は6500円位
電気代は9500-11000円くらい
これに冷房料が数百円かかる感じではないでしょうか
（冷房料の去年の支払い記録がありません、ただ暖房料が2月で150円と出てるので冷房もそんなものかと、）

とにかく、基本料がかかります。給湯に対してもかかるので、冷暖房を使わない時期も払い続けます。ただしメンテ費用、更新費用などを考えると妥当な気もします。

[108: 匿名さん]

>>102は単なるばかですね。

[109: 匿名さん]

＞93、94さん
100平米前後ですが、給湯冷暖房基本料は6600円（広さにより異なる）で、これは
メンテナンス費用であって、使用量がゼロでも取られる固定費です。
そのほかに冷暖房は使用メーターに応じて払いますが、少ない月で139円
（5月とか10月は冷暖房ともほとんどつけないため）、多い月で冬は約12000円
夏で約15000円でした。年間合計で基本料以外で77000円でしたから、平均月額は
6500円くらいでしょうか。
寒いときも暑いときも一日中、がんがん冷暖房をつけており、ご参考にならない
かもしれません。

冷暖房費と電気代は別ものです。電気代は年間15万ほどでした。
ＭＭ地区は地域冷暖房システムですので、冷気と蒸気が配管を通じて送られて
くるので、ファン以外は通常の冷暖房のような電力は消費しません。
ファンの電気代はごくわずかなものです。上記15万の１割にも満たないでしょう。
現に、24時間換気システムは365日付けっぱなしです。

また、給湯と浴室乾燥、および床暖には地域冷暖房システムの給湯機能を使用して
おり、給湯料は月平均6000円でした（浴室乾燥と床暖の使用頻度多い）

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

ジャワで７．２の地震だって。
皆さん気をつけましょうね。