【 Brillia Grande みなとみらい 】 その１2

[匿名さん]

海と公園を望む、全５５５邸の超高層ツインタワー「Brillia Grande みなとみらい OCEAN & PARK」

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39378/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39377/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39376/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39566/
その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38999/
その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8859/
その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8668/
その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9258/
その１1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9371/

現在、7F-8F付近を建設中

所在地：横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
　　　　みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分

[42: 匿名さん]

クルーズで世界一周すると１００日以上かかるみたいですね。
さすがに一年の１/３が船の上は飽きちゃいそう。。
でもそういう「贅沢な退屈」を一生に一度は経験してみたいかも。

[43: 匿名さん]

今週末は９階ですかね。久しぶりに見にいってみようと思います。

[44: 匿名さん]

そろそろガラス柵が入る頃ですね
楽しみです

[45: 匿名さん]

>http://www.hamakei.com/headline/1768/index.html
オープンしたそうですが利用された方いませんか？

[46: 匿名さん]

現在残っているのはキャンセル住戸らしいですね。
引渡し後売却した方が、キャンセルで払う手付金にさらにＭＭの希少価値の分利益が出そうですが。
有識者の方教えてください＾＾；

[47: 匿名さん]

無理だよ。

[48: 匿名さん]

?

[49: 匿名さん]

??

[50: 匿名さん]

???

[51: 匿名さん]

>>45
行ってきましたよ
料理の質はそれなりという感じですが、接客と雰囲気が非常に良かったです。
一方には芝生、一方にはみなとみらいと贅沢なロケーションだなぁと思いました。
店内には六つのモニターがあって常時、スカパーのスポーツ番組を流しているようです。
マリサポのみならず、スポーツファンならお薦めですね。

[52: 匿名さん]

>>46
ＭＭ地区検討者です。
キャンセル住戸は、購入者の方のローン審査が通らなかったり、自宅の売却が上手くいかなかったので、発生したのではないでしょうか。

ちょっと前になりますが、港区のとあるタワーマンションのスレで、金利が上昇したためなのか、ローンの事前審査には通ったものも、本審査で落ちてしまったとのレスを読んだ覚えがあります。
確かに、今週号の東洋経済やダイヤモンド等を見ると今後、マンションの売値は上昇するとの予測が出されています。
横浜市内で坪３００万台！になるのではともありました。
（本当なのかとも思いますが、現状を考えると余程条件の良い所でしょうね）
記事のとおりに地価が推移した場合、引き渡し後売却するというやり方をした方が、利益は出るでしょう。（その場合、住戸の階、方角にも左右されると思います。）
でもそのやり方を行うためには、引き渡し時までに購入費を用意しなければならないのです。

でも、本当にフォレシスは完売なのでしょうか。
５５５戸のブリで、金利上昇等によるローンキャンセルが出たのであれば、フォレシスは、１２００戸もあるのですから、当然、こちらも出ると思います。
以前、フォレシスの営業マンから聞いたのですが、自宅売却による買い換え場合、契約後２〜３ヶ月以内に売却して頂くような話を聞いた覚えがあります。（特約ありの場合）
今後、フォレシスもキャンセル住戸が出てくるのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

>>51
接客と雰囲気が非常にいいとのことで安心しました。
きれいなグリーンが目の前に広がって開放感がありそうで
晴れた日に利用してみたいと思います。

[55: 匿名さん]

＞51
レストランの情報ありがとうございます
新高島近くにはまともに食事できる場所がなかったので
こういうお店ができるのは嬉しいですね。

[56: 匿名さん]

どうせ何組かは離婚するから
どこの部屋でも…という向きには
チャンスはある。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

まじで？

[59: 匿名さん]

ＭＭＭスレ
>はしご車が到達するのは、10階までだから、住むところはそこまでとする人は結構いる。
>これから高齢化社会になり、足腰に自信が持てない老人が増えるから、低層階の人気は出てくると予
>想しております。
ある意味正しい。低層で公園側出ないかな。

[60: 匿名さん]

今日の花火はどうかな？

[61: 匿名さん]

>>59
ＭＭ検討者です。
いまさら、というところもあるのですが、ＭＭＭとブリのキャンセル物件等を検討しています。
今後、資産価値が出てくるのは、高層階と低層階ということでしょうか。
中層階で資産価値を求めるというのは、無謀なのでしょうか。

[62: 匿名さん]

ブリなら海の見える中層階でも、資産価値を求められるが、価格は高いよ

[63: 匿名さん]

>>62
となると
ブリの公園側中層階の資産価値は、あまり期待しない方が良いということになるのでしょうね。
となると、ＭＭＭとフォレシスについても同様に中層階の資産価値はあまり期待しない方が良いということになるんでしょうね。（２物件とも海が見えない）

[64: 匿名さん]

brillialifeさん

今週も更新ありがとうございます。
http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
ずいぶんと、立派になってきましたね。
これからのブリちゃんの成長、ますます楽しみです。

[65: 匿名さん]

>>63

よく調べないとだめだよ。
フォレシスR棟ならの東側は海が見える部屋は１５階以上であるよ。一瞬で売り切れたから、君が手に入れることはないだろう。ざ　ん　ね　ん　で　し　た。

[66: 匿名さん]

>>63

いまごろ検討しても、遅すぎ。ほかをさがせよ。

[67: 匿名さん]

>>63
MMMなら海が見える部屋が残っているのでは？

[68: 匿名さん]

部屋から海が見えなくてもどうってことないよ！
みなとみらいがひとつの居住区になっているから
海も空も緑も一帯に溢れているよ！！

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

>68
じゃあ、一度、インターコンチの海側の部屋に泊まってごらんよ。
（平日なら10000以下で泊まれる）

海の見える眺望の素晴らしさは、経験したことのない人には、
その価値は分からないさ。

[71: 匿名さん]

平日なら10000以下の経済価値しかないということですね。

[72: 匿名さん]

いろいろとお話をいただいてすみません。ＭＭ検討者です。
ご指摘いただいているように、確かに、時期を完全に逸しているといったところはありますが、今更ながら、ＭＭの魅力に気がついてしまいまして・・・、何とか良い物件があれば、と思っているところです。
いろいろ書き込んでくださった皆さん。ありがとうございます。
みなさんのＭＭに対する情熱を感じます。

確かに、ＭＭは良いところです。
まず、町並みの美しさ、これは東京湾岸でも随一ではないでしょうか。
また、メガターミナルである横浜駅の近傍でかつ、徒歩圏であり、大川端リバーシティの再来を思わせます。
（大川端は、東京駅から徒歩圏かつ、町並みがきれいです。）

そして、最近の経済誌の特集にもありますように、マンションの価格も上昇していくと予想される中、旧価格で販売されている点も、購入意欲をそそります。
フォレシスの販売が終了した今、最後の悪あがきになるかもしれませんが、良い物件に巡り会えるように最大限努力したいと思っています。

皆さんの意見をまとめると、ＭＭで資産価値があるのは、開けた側の低層階、高層階、海が見える階ということですね。
特に海側眺望はすばらしいらしいですね。そして、海側眺望が得られる部屋に巡り会えたら、とてつもなくラッキーなんですね。（ＭＭＭチェックしてみます）
ちょっと前のレスにもありましたが、ブリの高層階に空中庭園があるとのこと。
高層で空中庭園階というのもプレミアになるんでしょうね。
ただの高層階でないというのも、魅力的だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>70
心の寂しいヒトですねえ。
要は人それぞれ考え方の問題でしょう。
年がら年中　決まり決まった海の眺望
飽きますよ　ということ。
わかります？

[74: 匿名さん]

その通りですね。
１日２日はいいけれど
３６５日同じ景色では飽きますね。

[75: 匿名さん]

海が見えるとは言っても、中途半端にビルの間から少し海が見える程度であれば、
公園やマリノスグランドなどで、視界が開けた側の方が、
低層、高層に限らず、魅力的な感じはします。
まあ、MMの環境自体すばらしく、また、人それぞれ、魅力を感じるところは違うとは思いますので、
購入される方が納得されれば、どれもよかったというｋとになると思います。

[76: 匿名さん]

>>72
ブリリアの空中庭園は29階ですね。ここはいいですね。買えた方は幸せ者です。

いまから眺望のある部屋を探すとするとキャンセル待ちということになります。
このような物件は黙っていても売れますので、広告には出ず、売り手側が客を指名することになります。

確実なのは中古で出回るのを買うことでしょう。少々上積みされた価格になると思います。

[77: 76]

気長に構えられるのなら、森ビルの物件を待つという手もありますね。
ここの眺望が横浜湾岸で最上のものになるはずです。
大規模物件なので、眺望のある部屋の入手のチャンスも高いでしょう。
いずれにせよ、あせらず頑張ってください。

[78: 匿名さん]

眺望ならコットンがNo.1です。

[79: 匿名さん]

ＭＭ検討者です。
いろいろとアドバイスありがとうございます。
森ビルというと、北仲通の再開発ですね。
長期的に考えると森ビルという選択肢もあるのですね。
ランドマークタワー、観覧車のきれいな眺望が期待できるところですね。
ここは、六本木ヒルズならぬ横浜ヒルズという名称になるのでしょうか。
森ビルのブランドと時期が遅くなることから、こちらの坪単価はかなり上昇するのでしょうね。
それを考えると、悩みますね。

[80: 匿名さん]

>>72さん

> 特に海側眺望はすばらしいらしいですね。そして、海側眺望が得られる部屋に巡り会えたら、
> とてつもなくラッキーなんですね。（ＭＭＭチェックしてみます）

BもMMTFもMMMも、海眺望の部屋は、価格も"とてつもない"のをご存知ですか？

[81: 匿名さん]

>>72は大人だな

[82: 匿名さん]

>>72

いまごろ検討しても、遅すぎ。ほかをさがせよ。

[83: 匿名さん]

>>72
あなたは何がしたいの？
なんだか、○千万のお金を使おうとしている人の書き込みとは思えない。

[84: 匿名さん]

>>76
ＭＭ検討者です。

> 確実なのは中古で出回るのを買うことでしょう。少々上積みされた価格になると思います。

中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。
ＭＭ地区プレミアムがつくということですね。
でも、今までのアドバイスによれば、中層階であれば、ブリもフォレシスもＭＭＭもそれほどプレミアムがつかないという見方もできるかと・・・
中古待ちか、ブリのキャンセル待ち住戸＆ＭＭＭにするか、はたまた森ビルまで待つか。
う〜む、悩みます。

[85: 匿名さん]

>>森ビルのブランドと時期が遅くなることから、こちらの坪単価はかなり上昇するのでしょうね。

というより、元々、向こうの方が地価は高いですから。海が見えるところは、すごい高いでしょうな。
まあ、がんばれや。

[86: 匿名さん]

>>中古で出回っても、新築時の売値よりも値上がりしてしまうということでしょうか。

その可能性は高いし、中古で買うあんたは、仲介手数料を負担することになるからもっと高くなる。
金は十分用意しておくことだね。金利もあがるから、頭金は多めにしな。

[87: 匿名さん]

中古で買うなら同程度部屋の価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭ　の順番かな…と思う。

[88: 匿名さん]

私ならMMT海側>BR海側>>>>その他かな。ナビューレはパス

[89: 匿名さん]

>>87
ＭＭ検討者です。

>価値順としては　ＮＡ≫ＭＭＴ≫ＭＭＴＦ≫≫≫≫≫ＢＲ≫ＭＭＭの順番かな…と思う。

以前、タワーマンションを中古で売却する場合、高層階や眺望が良い所はそれなりの値段になるが、そうでない所だと、値段に反映されるのは、階数と向き、間取りによる部分が多いという記事を何処かで見た覚えがあります。
眺望がよい（海眺望がある）所は８７さんのご指摘のとおりになって、そして、眺望がさほどではない方向の中層階だと、マンション間にそれほど価格順は生じないのではないでしょうか。

いずれにせよ、厳しいですね。

[90: 匿名さん]

>>87
この人懲りないね。たしか他の掲示板で全くこれとおなじスレしたあげく、その後ＮＡ総攻撃
にあって削除されたのに。。。ちなみに全て高層階は海が見えると思うけど、その条件なら
駅近、内装、眺望全て勘案してＭＭＭが一番になるんじゃない？一度各マンションの最上階の
条件で評価してみてくれません？

[91: 匿名さん]

不等号厨に律儀に付き合う方も悪い