リバーガーデン森の城 パート3

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[888: 匿名]

外部の人間がいくら評価しても、
中の人間が住みにくかったら意味ないやん。

[889: 匿名さん]

888さん
すいません。書き忘れてました。知人は、１年前に越して来てまして。
以前は、分別せずに24時間ゴミを捨てられる賃貸マンションに住んでました。

住んでる方が、苦痛に感じてるなら続けてこれなかったでしょう。
古いマンションなので、住民の意識レベルが高いのだと思います。

それに較べて、森の城はゴミ集積所の惨状や、敷地内に落ちているゴミの量を見てたら、管理が甘すぎたと思います。

住民みんなで、良いマンションに育てて行きましょうよ

[890: 匿名さん]

連続で、すいません。
もうひとつだけ。

よく、マンションは管理を買え。
とゆう言葉を聞きますが、あれは管理会社がどこか？ではなく、知人の様に中古マンションを買うときに、そこの管理組合はどうか？
とゆう事なのではないでしょうかね

長々と、申し訳ありませんでした。

[891: 匿名]

資産価値って何の為に守るのでしょうか？
マンションの価格が落ちない為？
となると、資産価値を下げないようにとゆう事は、将来的にマンションを売却する事も念頭に置いての事？
なんかよくわからないです。
皆がリラックスできて、帰って来たくなるようなマンションになればいいのにな。
住んでてストレス溜まるとか、嫌じゃないですか？

[892: 匿名]

価値観って人それぞれ違いますよね？
それは大きく分けて年代の違いも一つの要因ではありませんか？
時代の流れと共に学校の教育も家庭の躾も変化していますから、人の価値観も時代と共に変化しています。
年代の違う世代に一方的な価値観を押し付けても理解されません。

現在このマンションが抱えている問題は、役員をされている人々が自分たちの価値観だけを押し付け、他の人々の価値観を無視してしまっているからだと考えられます。

[893: 匿名]

自分の価値観と同じだけ相手の価値観を尊重すれば、どうあるべきかと言う課題が見えてきます。
相手の価値観を無視して自分の価値観だけを主張する人には、いつまでたっても真の解決策は見つかりません。

[894: 匿名]

最近毎朝、西棟？バルコニーが広い所の１番上の階の住人の所で、茶色のダックスフントがベランダに出されてんのか出てるのか、わんわん鳴いてうるさくないですか？上の階で尚且つベランダなんで鳴き声が響いてホンマ迷惑しております。
ペット飼うならきちんとマナー守ってほしいですね…

[895: マンション住民さん]

東側ですね。ないてます。

[896: マンション住民さん]

＞８７７ですけど
バイク置き場のことは、タブーですか？
私バイク乗らないんだけど、絶対置いてるだけのが何台かありますよね？
乗らないなら、処分して場所空けてもらいたい人いっぱいいてるでしょうに
説明会で話題に上らなかったんですか？

[897: 匿名]

何かっちゅうと理事会ですか
ゴミ出しマナーが悪いですよって話しでしょ？何で価値観が違うとかって話しすり替えんのかなぁ～

でバイクは？

[898: 匿名]

今回の説明会、出席者自体少なかったそうです。
３０名程と聞いています。
説明会の時間も長く、途中で退席する方もいたようなので
バイクの話まで残っていた方がここを見ているとなると少ないのかもしれませんね。

[899: 匿名]

>>872
悪質な滞納者は、当然公表すべきですよ。
もし訴訟になったら、弁護士費用は40万とか50万らしいですからね。
滞納者に加算して請求するそうだけど、そこまでやるからには相当な額を滞納してるんじゃないの？
規約には、滞納の事実を公示としか書いてないから、解釈が分かれるんやろうけど
とりあえず、いくら滞納してんのかぐらいは情報を公開して欲しいもんですね。

[900: 匿名]

このマンションの管理組合は完全にイカれてるわ。どんな些細な問題でも弁護士に依頼するとなれば議案にあげて可決する必要がありそんな事は常識　これはこのマンション以外はどこでもしている事　そんな当たり前の事ができん理由はチンピラが理事になった事と管理費をマイマネーと勘違いしているためやろね 将来に備えて管理費を増額するとあたかも正論のごとく言ってるけど、ここに大きな落とし穴がある 弁護士費用すら勝手に使う輩やから修繕費など好き勝手に使いよるやろね なんであんな訳のわからんカメラを勝手に設置してるんやろ 無料でも住民にしらせなあかんやろ 当たり前ちゃう

[901: 匿名]

その説明不足を指摘する方が理事に立候補していたからいい方向に行くと期待しています。
理事のメンバーも代わっていくし、今までの悪い部分はみんなが目を光らせているし
今までのような甘いことはできなくなると思います。
ここで文句を言うだけじゃなく、良い方向にしていく努力を皆でしたいですね。

[902: 匿名]

そうですね。住民の意見を聞かない理事会。規約のことしか頭にない理事会。住民の生活を脅かすような事をする理事会。暴走をし続ける理事会。それを停めようともしない管理会社。

全て悪いと思います。情報の発信が足りないと指摘された方もいました。まさにその通りですよね。結局、住民にとっても、理事会にとっても何の益もないんですよ。どうしてそれが分からないんですかね。まだあの説明会で意見されてた方のほうがよっぽどまともだと感じました。

また誠意も見られます。理事会の方には一度反省をしていただきたいですね。勉強をしていただきたいです。

[903: 匿名]

そうそう。規約だけでは人は動きませんよ。会社と一緒ですよ。私は法律に携わる仕事をやっておりますが、ここでも＜心＞が大事なんですよね。結局。できるだけ和解で事なきを得たいんですよ。それを対話もせずに勝手にやられて、挙句には総会で議題としてあげるんですか？それでは住民さんの反発をかうだけですよ。理事の方も大変だとは思います。私も以前に住んでいたマンションで理事を務めました。しかし、このような事態にはなりませんでした。違いは対話だと思いますね。中にはお金がかかる話もあったんですが2回3回と対話を重ねて行くうちに状況が変わって行ったんですね。設備を増やす草案でしたが、2年掛けて対話して行くうちに結局必要性がなくなってきたんですね。
そのように是非、今の理事の方も長い目でものを見てほしいですね。そんなに簡単には決められませんよ。特に大規模マンションの場合は。考えても見てください１，０００人弱暮らしている家族があるんですよ。時間がかかるのは当然です。原理時の方が任期満了になるんでしたら今度は住民側で提案をしていけばいいじゃないですか。また再度理事になれるか分かりませんがそのときは一人で立候補されたらいかがでしょうか？皆さんが「俺が私が」と前に出る気持ちもあるかと思います。人は誰しも「自分の意見が正しい」と思っている生き物ですよ。ただ「人の意見はそれぞれ違う」このことも認識するんです。その上で数が多い意見、少数でも深刻な問題に着手していけば文字通り「資産価値」は上がると思います。良く資産価値といえば売買の金額ばかり考える方がいらっしゃるかと思います。しかし、しかしですよ。それも「売る」事ができないと何もおきないじゃないですか。その価値基準というものはこうした掲示板であったり付近住民からの評判ですよ。まずは理事会の方からそうした意識、住民性を持ってほしいです。気持ちがあればそれが行動に必ずつながってきます。私はそれを信じたい。

[904: マンション住民さん]

>>900さん
いくらなのか知らんけど、管理費滞納は些細な事ちゃいますよ。

規約集の65条見てください。
理事会の決議だけで、弁護士頼んでいいと書いてありますよ。

総会で決議するのは、裁判しても払わない場合に、特別決議を経て滞納者の物件を競売にかけるか決める時だけみたいですね。

[905: マンション住民さん]

↑あ、すいません
＞どんな些細な事でも問題でも
と、お書きでしたね。
読み間違えてました。ごめんなさい

[906: 匿名]

東側Ｃ棟のベランダに出ている小型犬は何号室の犬か断定できています。キャンキャンうるさいですよね。
以前、エントランスで複数の住民の方と話している時に話題に出ていて、やっぱり皆さん、うるさくて迷惑と言っていました。
ここの掲示板をもし飼い主の方が見ていれば、必ず自分家の事とわかるはず。直してもらいたいですね。

[907: 匿名]

９０６さん、特定できてるんなら管理員に言いに行った方が早いのでは？
確かＡ棟の方も、上の方のと書いてらしたけど、それもとりあえず管理員に言うてみたらどうですかね…
ここに書いても、本人見てなかったり自分の事だと気づかなかったら意味ないですしね。

[908: 匿名さん]

>>906
ペットクラブ会則の、第２条の三

他の居住者からペットに関する苦情を受け付けた場合、すみやかに苦情に対応し解決を図るとともに飼育者に対して指導を行うこと。

ペットクラブに言ってみれば？

[909: 匿名]

わざとベランダでトイレするように躾たのかも知れませんよ。
室内だとペットシーツにお金がかかるから。

[910: 匿名]

しかし、ベランダでオシッコさせてるなんて、すごく非常識な住民さんがいるんですね。
近隣の家の方が可哀想です。
身勝手にも程がありますね。

[911: 匿名]

なんか枯れた木が目立ってきましたよね。けっこう前に新たに植樹するらしいって聞きましたけど、いつするんですかね。寒くなってからやるもんなんかな？

[912: 匿名]

植木にも会社を変えた弊害が出てきましたね。

[913: 匿名]

植木は会社変えなくても枯れてただろ。
そもそも植栽管理契約書に枯れ木保証はしませんて
どこの業者も書いてるし。

[914: マンション住民さん]

へえ、そうなんだ。
そういえば入居後、一年と経たずに枯れたんありましたよね。
当然、クリエイティブ阪急が管理してたはずやのにね。

[915: 匿名]

でもずっとおんなじ会社だったら枯れ木の責任も言えたかも知れないのにね。
いまさらクリエイティブ阪急に枯れ木どうにかしろなんていえないもんね。

[916: マンション住民さん]

そんな良心的な会社なら、さっさと植え替えてくれただろうけど…

だって、ホントに早かったですもん。枯れて黒くなったのが

やっぱり
913さんが書いたとおりなんじゃないの

ところで柿がなってますけど、あれってどうなるの？ たぶん甘くないんだろうけど

[917: 匿名]

え？柿の木もあるんですか？
それは食べられなくてもちょっと楽しいですね♪
なんかうきうきしちゃいます（笑）

[918: 匿名]

北側の道路に面したとこにありますよ。けっこう実ってますね。
今年は出来てないみたいだけど、青リンゴもありますよ。

[919: マンション住民さん]

前はイチゴもあったのに・・・

[920: 匿名]

野いちごは、時期が違うんじゃない？
確か、春…

[921: 匿名]

イチゴは結構なくなっているのを発見しましたよ。いたずらか何か。悲しいですが、、、。
私も気がついたら自分の家で植えている苗を植えているのですが、やっぱり、、、。

でもまためげずに植えますよ。今年は結構苗がいいのが仕上がってきましたので。

チョット見えにくいところに植えてみようかな？西側の内側の小道とか。
なかなか土壌がよくないですが、有機肥料を植えていけば枯れ木はもう少し減るかと思いますが、、。
こっそり植えます。

[922: 匿名]

>802さん
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。
これ以上迷惑をおかけしないよう、
防音室の設置を検討しております。
高価な買い物になるため、現在効果の確認と共に、
数社からプランの提案を頂いているところです。

できれば年内中、遅くとも来年１月には
購入したいと考えております。
それまでの期間、練習の頻度を少なくするなどの
対策をさせていただきます。

[923: 匿名]

説明会の内容くばられないですね。
ちゃんと理事の口から話ききたいのに。

[924: マンション住民さん]

東側でいつも鳴いてる犬、どうにかならない？　
玄関先はゴミだらけ・・・

[925: 匿名]

私も鳴き声が気になっていました。
部屋番号は特定できていませんがお昼ならともかく１１時を過ぎてもワンワンと鳴いていて 寝室で寝ているとうるさくって 下手したら1日中？って時もあります。直接いいにくいし…

[926: 匿名]

ゴミと犬の件は管理組合に、合わせてペット会（という名じゃないですが）の方に
意見するのが早いですよ。
ここで意見してる時間が勿体ないですよ！

[927: マンション住民さん]

管理人さん、いつもカーテンの奥で新聞読んでるけど、仕事してるの？外の見回り、しっかりしてほしい。

[928: 匿名]

そんな大事なこと、それこそ管理組合に意見して欲しいです。
よろしくお願いします。

[929: 匿名]

擁護するわけじゃないけど、犬がうるさいとか仕方なくない？
そりゃ近所に住んでる人にはたまらないんだろうけど…。
無駄吠えとめるのペットショップにあるとか、具体的に案出さないと
飼うなってこと？って思うよ。
ピアノの件といい、音に過敏すぎると思う。
常識的な時間なんでしょ？そんなに頻繁なん？
うちは子供もいないし、楽器もしないけど、
他から聞こえてきても、集合住宅だし仕方ないなって思うよ。
廊下を走り回ってる子供とか、上の足音とか、うるさいとは思うけど。

[930: 匿名]

不足が予想されるとゆう修繕積立金。
月３～４千円でしたっけ？

駐車場有料化は反対が多くて無理そうだし、やっぱりミニショップ廃止でしょうね。

たしか経費が年間500万ぐらいだったから
１戸あたり月1200円ぐらい。

新たに徴収されるとゆうのは少ない額でも嫌なもんですよね。それをちょっとでも減らせるなら、いいんじゃないかなぁ？

ちなみにうちは、２年以上利用してません。

[931: 匿名]

自販機の方が売り上げ出そうやねww

[932: 匿名]

ミニショップの廃止は自分勝手すぎる意見なんじゃない？
何処の不動産業も物件のウリにしてるのに、無くすなんて考えられないし資産価値も下がるよ！

[933: 匿名]

あなたも、自分勝手ですね
たぶんアンケートしたら廃止の方が多いよ
違う話しだけど、929さんが書いてらっしゃる具体的な案をどうぞ

[934: 匿名]

駐車場にしてもショップにしても、色んな考えの人がいるので意見が割れるのは仕方ないですよね。
私はショップ利用頻度は少ないですがいつでも買いにいける安心感があるので
私は残して欲しいとは思いますが、費用がかかるのも理解しているので
住人みんなの意見によってはなくなっても仕方ないのかなと思っています。
ショップに人がいてくれる安心感もあるんですけどね。

この掲示板は住人の一部の人しか見ていないと思うので
ここで揉めても荒らしを呼ぶだけであまりメリットがないですよ。
932さんの意見はちょっと一方的に感じますが、みなさん冷静にいきましょう。

あと、なるべく「下げ」進行でいきましょう。
ＰＣからの人は投稿ボタンの横の「下げ」のチェックボックスにチェックを入れて投稿すればＯＫです。
よろしくお願いします。

[935: 匿名]

930さん＞
「ゆう」じゃなくて「いう」ですよ。
ちゃんと日本語使いましょう。たしかに普段の言葉で「ゆう」というフレーズは使うけれど、文章にする時は別ですよ。見ててもやもやします。
社会で「～とゆう・・・」なんて文章書いてたら、失笑ものですし、大人の方なら気をつけた方がいいと思います。

[937: マンション住民さん]

久しぶりに、ジャパネスクガーデンの前を通りました。
相変わらず、大勢の若者が座り込んで寝転がって…
大声で騒いでなかったのは、通報されるのを防ぐためでしょうか？
こうゆうのが、資産価値を下げるのではないかと思うんですけど…