リバーガーデン森の城 パート3

[入居済み住民さん]

新しいスレッド立ち上げました。
快適生活目指して 今後ともよろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[525: 匿名]

『管理組合』とは、区分所有者によって構成される団体である。

理事会と管理組合を混同されてる方、相変わらず多いですねww

１円でも多く、
積み立てといた方が安心なのに…

[528: 匿名]

マンション分譲業者が提示する『積み立て金』の当初金額は、著しく低く設定されており、十分に積み立てられず、工事費が不足する事例が生じるとして、国交省が積み立て金のガイドラインを…

首都圏の高層マンションの例ですが、平均7000円の当初設定の積み立て金を、倍にしないと足らないと書いてました。

本気で考えましょうよ

[529: 匿名]

うちは考えてるよ
今から少しずつ払うか後になって高額払うかの違いでしょうからね
ここに書き込んでるのは住人の一部とわかっていてもまともな考えの人がいるとほっとする

[530: 匿名]

マンションは管理が大事だって言うのはホントですね…

[531: 匿名]

車の入れ替えは大変でしょうね。だとしたら駐車場代の徴収だけになるほうが確実かな。
再抽選をするならいつ頃になるのでしょうか？

[532: マンション住民さん]

>522
教えていただきありがとうございます。

議題にあがるか、あがらないかは
結局は、理事会のサジ加減ひとつなのかぁ。

一人の意見でも議題にあがることがある代わりに、
40～50人の意見でも、理事会が不要と判断すると
議題にもあがらないんですね。
せめて、何人ぐらいの人の意見で議題に上がってるのかは
知りたいところですね。

[533: 匿名さん]

>>532さん

議案上程にいちいち何人賛成してるんだとか言い出したら
いざ自身が理事の立場になった時に何も出来なくなりますよ。

細かいことまで全部アンケート取らないと決められないような
不安神経症の理事会になってしまいます。それに通常数十人が意見を出して
議案にならないことはないと思います。

総会で大差否決されるような議案があった場合、承認を得られると考えた
理事会の判断が批判されるのはある意味仕方ないです。

そういう議案はたいてい管理会社主導だったり一部理事の暴走だったりするケースが多いですが、
この場合は理事会のチェックが機能していないわけですから、批判されても自業自得です。

しかし、組合員の過半数を得て可決されるような議案の上程に対して、
「この議案は何人が意見を出したんだ、こんなのは無効だ」なんて
セリフを吐く人はたいがい議案が自分に都合が悪い人です。

　基本的には総会が組合員の総意を問う場であって、
採決の結果を見れば何人が賛成なのかはわかるはずですし、
過半数の方が賛成というなら従うほかはありません。

　問題は議案の内容が組合員全体にとって適切かどうかであって、
何人が意見を出したかではないと思うのです。

[534: 匿名]

アンケートの後、意見交換会でしょ？
で、それから総会で決議。

だったら、12月の定期総会ですよね？
慌てず、ゆっくり考えましょ

放置自転車・バイクの方が問題ですよ。

[535: 匿名]

車上荒らしの犯人、まだ捕まってないんですか？
遊びにきた友達に、物騒なマンションね！って言われてショックなんですけど。

貼り紙やめてほしいな。

[537: マンションコミュニティ管理者]

いつもご利用ありがとうございます。

リバーガーデン森の城 パート3ご利用についての投稿マナーについて再度ご理解をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

気持ちよくご利用いただくためご協力をお願いします。

[538: マンション住民さん]

>533
おっしゃっていることは分かりますが、
去年有志とかいう方が、何十人単位で意見出されたときは
見事に突っぱねましたよ。
もちろん無関心な住民が悪いと思いますが、
委任状を利用して、強行突破する理事会はどうかと。

[539: 匿名]

植栽の剪定、金曜まででしたよね？
もう終わりですか？
切った枝、そのまま？

[541: 匿名]

町会の、世帯状況把握票。
どうされてます？

うちは、高齢者も子供もいないから住民サービスは関係ないもんで
個人情報を、どこまで提供したもんか…

世帯主だけ書いて出そうかな

[542: 匿名]

震災がおきたときに町会が何をしてくれるんですか？一番先に逃げるでしょ 家族構成は役所で把握されてますよ 個人情報を理事会に流すんですか？ こんな馬鹿げたことをするマンション初めてです。

[543: 匿名]

３５０世帯の個人情報を売り捌けば結構な金になるでしょうね

[544: 匿名]

理事会の手下が町会らしいですね ですから把握された個人情報は間違いなく理事会に流れます。 そもそもこんな大事なことを紙切れ一枚で済ましてしまおうとする町会のレベルの低さが情けない。震災が起きた時に真っ先に逃げるのは皆同じです。町会が助けるわけないでしょ。盆踊りで焼そばを焼いてくれたら充分ですから。こんな事をする本当の理由は？

[545: 匿名]

震災の大変なときに町会で何ができるんでしょうか？
冷静に考えたら無謀としか思えません。
町会の皆さんは、大変なときに自分の家族を犠牲にしてでも、我が身を捨てても町会として活動されるんでしょうか？
私だったら、自分の家族だったら、そんな自己犠牲てきな活動は望みません。

いつか町会の役員もまわって来ますし、そんな変な活動はやめていただきたいです。

[546: 匿名]

玄関前の自転車なくならないね

[547: 匿名]

常識的に考えて町会が積極的に個人情報を収集するとは考えられないです やはり理事会が裏で糸を引いているのかも 何れにしても　あさはかな行為ですね

[548: 匿名]

うちは出さないでおこっと。

[549: マンション住民さん]

焼きそば、塩コショウがききすぎで、ソースは薄いと思いましたので、味見の方お願いします。

[550: マンション住民さん]

８月５日午後７時頃､自転車でｴﾚﾍﾞｰﾀｰから降りて来る人見かけました｡各階のｴﾚﾍﾞｰﾀｰに､自転車乗り入れ禁止の張り紙貼ってあるのに常識なさすぎ｡町会の用紙､提出してしまった!生年月日･電話番号書かないで提出すればよかった｡

[551: 匿名]

あの調査票、そんな変な事に使われそうなんですか？
真面目に書いて出してしまいました。

[552: 匿名]

551さん
厳重に取り扱うとあるから、管理室の金庫に入れてるんじゃないですか
返してもらったら？

うちは、まだ出してません。
出すとしても、生年月日ではなく“何歳代”ぐらいにするつもりです。
名前も書きません。

何人家族で、いくつぐらいかが、わかれば十分でしょうから

[553: 匿名]

↑まだ出してないとの事ですが、あれは８月２日が提出期限となっていましたよ。

[554: 匿名]

↑14日ですよ！

[555: マンション住民さん]

いまだに自転車のルールが徹底されないのはなぜなんだろうね。
残念です。。。

[556: 匿名]

厳重に取り扱う保証ってありますか？ 生年月日を知る必要性は？ 自治会の役員には誰でもなれますよね いったいどれだけ信用出来る人なんですか？ 何の保証もなしに家族の生年月日を教えるんですか？そういう大事な事を理事会のアンケート(駐輪場の事等)のどさくさに紛れさせて募る事自体がおかしいと思えないですか？正常じゃない事も視野に入れてみては？ 執拗に言いますが何故生年月日が必要ですか？その目的は？ 総会で突き詰めればどのような回答を得られるでしょうね!!

[557: 匿名]

普通に家族全員分の名前と生年月日書いて提出しました。
少し心配になってきました。
年齢や性別に見合ったようなＤＭが大量に届くようになったらどうしよう…

[558: 匿名]

部外者ですが、そもそも自治会や理事会がDM送るわけないだろ。
外部に売ることも普通のモラルがあればありえないんじゃね。

生年月日は年齢を知るためで、一人暮らしのお年寄り世帯などを把握するのが
目的だろうと予想はつくと思うけど、災害時に声かけ不要な世帯は書かなくても
問題ないとは思う。

結局なにやっても気にくわないって感じがみえみえだけど、
自分が理事する時にはどうする気なのか疑問。

なーんもやらない人ほど文句だけ言うよね。

[559: 匿名]

阪神大震災以降、この様な名簿は“すくなくとも年一回”更新するのが望ましいとされています。

ならば、生年月日は必要ないでしょう。
何歳、もしくは何歳代で構わないのでは？

細かい個人情報は、預かる側に相当な負担になるでしょうし。

[560: 匿名]

理事会からDMが来たらとは誰も言ってませんよ。
その渡した用紙を、理事会関係者が、売りさばく、或いは、理事会の中に、そういったDMを出すような会社にお勤めの方がいたら…
とゆう事で言ったんです。

[561: 住民さんＢ]

うちも提出済み。
何かおかしいな～と思いつつ・・・。
やっぱりなにかあるのかな？
返してもらえるのなら返してもらいたいけど、やっぱり無理？

[562: 匿名]

558は理事の人ですね。だって自治会の話してるのに必死になりすぎ。（笑）必死に理事会を援護してる部外者って有り得ないし。

[563: 匿名]

おはようございます。質問よろしいでしょうか？
うちのマンションでインターネットを引こうとすると、ポストによく入ってるチラシの、月1,780円のＮＴＴなんとかのやつに契約するしかないんでしょうか？
あれ、月1,780円以上、ほんとに料金はかからないのでしょうか？
あまりネットとか詳しくなくて…
ご存じの方がいらっしゃいましたら、どうぞ教えてください。

[564: 匿名]

563さん
うちはドゥキャンバスですがもう1つ入れるプロバイダーがあるみたいです。コンシェルジュのお姉さんに聞いたら分かるかも。
ちなみにNTTのドゥキャンバスですが本当にその金額だけです。たまに期間限定で今入会したら3ヶ月間無料とかもあるので色々調べたほうがいいですよ。
たまに繋がりにくい時もありますが良好ですよ。

[565: 匿名]

コンシェルジュのお姉さん、綺麗ですよね。
通る度に癒される。
と思ってる住民男性は多いはず！
…こんな事言ってたら、嫁さんに怒られるわ。

[566: 匿名さん]

やっぱ、その分高いんじゃないの？
そこそこでいいから、安くしてって訳にいかんのかな？

廃止とか、見直しの話しあったよね？

[567: マンション住民さん]

私もコンシェルジュのお姉さんに癒されている一人です＾＾
同じ女性でもきれいな方に挨拶されると気分がいいものですね

[568: 匿名]

いやぁ、やっぱりコンシェルジュのお姉さんは綺麗じゃないと！
綺麗なお姉さんに『いってらっしゃいませ』とか言われたら、嬉しくなる。
これが普通なお姉さんだったとしたら、もっとたくさん廃止の意見が出てると思います。

[569: 匿名]

コンシェルジュのお姉さんに何かを頼んだりしたことはありませんが、お姉さんが居て挨拶してくれるだけでも雰囲気が良くなりますよね。

[570: 匿名]

コンシェルジュのお姉さん、いてくれるだけでいい。あんな人が家にいたらいいのに…
こんな事聞かれたら嫁さんに怒られるな。

[571: 匿名]

コンシェルジュのお姉さんの挨拶同じく癒されてます＾＾

コンシェルジュのお兄さんってありでしょうか？
そんな人、家にいたらいいのに・・・
こんな事聞かれたら旦那に怒られるな。

[572: 匿名くん]

結局、コンシェルジュが存続するかどうかは
容姿で決まるってことだよね。

契約社員かパートだし、今の人がやめたら次は
おばさんとかになって廃止一直線かな。

[573: 匿名]

コンシェルジュにおばさんは来ないだろ。
美貌で採用されてるんじゃないの？
コンシェルジュがなくなっても、あのお姉さんには残ってもらいたいな☆

[574: 匿名]

DoCANVASでインターネットをする時はLANケーブルは直接壁の情報コンセントに差し込むだけですか？モデムとかはいらないのですか？

[575: 匿名]

おばさん
普通にあります

[576: 匿名さん]

虫嫌いの方には、申し訳ないんですが…

今朝１階の廊下で、コオロギの子供が
ピョンピョン跳ねてるのを見ました。

まだまだ残暑の厳しい折りですが、秋の準備が始まってますねぇ～

[577: 匿名]

よく１階の廊下でゴキブリを見ます。
嫌ですね。上の階まで登ってこない事を願います。

[578: 匿名さん]

あれは、オオゴキブリなんで害虫じゃないですよ。見た目悪いけど

もしかして、チャバネゴキブリも見られたのかもしれませんが、それはそこらにゴミを捨てるバカ者のせいですよ。

あれだけ菓子などの空き袋を捨ててるんじゃ、飼育している様なもんですよ。

[579: 匿名]

蜘蛛やゴキブリやコオロギがいて気持ち悪い！
もう引っ越します。

[580: 匿名]

579さん。おもいきったご決断おめでとうございます！
マンションであろうと一戸建てであろうと地球上にいる限りはあなたのまわりを害虫(ゴキブリ、ハエ、カ、ダニ等)がつきまとうので、どうかお達者で

[581: 匿名]

こんだけ害虫に悩まされるマンションはまずないやろ。
鬱になりそう。

[582: マンション住民さん]

この話も堂々巡りですね。
虫を嫌だという意見はあると思いますが極端に悪い意見を書き込む人はこのマンションから引っ越した問題のあった人ではないかと思っています。
みなさんスルーしましょうね。

[583: 匿名]

いや、実際の話、他のマンションより虫が多いのは確か。
虫も、綺麗な蝶や、カブトムシやクワガタや、ホタルなんかが多いのなら、素晴らしいマンションと思いますが…
ゴキブリ、蜘蛛、蚊、ハエ、蜂、ムカデですからね…

[584: マンション住民さん]

多いですよね。
それを言うのはいいと思うのですがあまりにも気分が悪い書き方をするものに対してスルーしましょうと言ったつもりでした。

言われてみればあまりきれいな虫は見ませんね。
蜂も気になります。
子供が花を見ていて蜂に気付かないことがあるので気になっていました。
それをここに書くと虫の悪いところばかり書き込まれる気がして控えていました。

[585: 匿名]

いや、蜂が多いのは問題視しないと。
攻撃的な足長蜂なんかは、すぐに刺してきますからね。
幼い子が刺されたら、場合によっては…

考えたくもありませんが。

[586: 匿名]

綺麗な蝶や、カブトムシやクワガタや、ホタルなんかが多いと蜂の巣もひっそり。
それに気付かない子供が蜂の巣に近づき、蜂に攻撃されたそうな。
蜂の大群に攻撃されると、とっても怖いみたいです。

[587: 匿名]

蝶やクワガタやカブトムシやホタルもいないのに蜂だけいてるんですね、うちのマンションは。
でも、ほんとに蜂の巣を見つけたら、区役所に相談して除去してもらわないと、子供たちが興味本意で棒などでつついたりすると危険ですよね。

[588: 匿名さん]

アシナガバチが攻撃的!?

初耳なので調べてみました。

芋虫や毛虫を、幼虫の餌にする。
近年、都会ではアシナガバチが減ったため毒蛾が増えるなどしている。
自治体によっては、アシナガバチは比較的おとなしいため、人の手の届かない所であれば取り除かないよう指導しているところもある。

だそうですよ。
殺虫剤で簡単に死ぬし、何もしなければ刺しませんよ。
あと、ムカデは見たことないけど…
もしかして、ヤスデと間違ってません？

[589: 匿名]

虫が嫌で、出て行かれる方を止めはしませんが、蝶も飛んでますけどねぇ…
青筋アゲハが多いですね。たまにアゲハ蝶や紋黄蝶など。
カマキリなんか毎年見かけるし。ここで生まれたらしい、赤ちゃんカマキリとかも♪
先日、虫取りしている子供のカゴを見たら蝉がいっぱい。
都会で虫取り出来る環境って、いいと思うけどなぁ…

[590: 匿名]

私も589さんに同感です。
マイナス思考は辞めましょうよ。

[591: 匿名]

カブトやクワガタ、ホタルなんかいたら
他所の人がいっぱい来て荒らされますよw

[592: 匿名]

植裁を全部撤去して欲しいです。
虫アレルギーになりそうです。

[593: マンション住民さん]

いいな！
アゲハ蝶は見たことがありません。
カマキリはもしかすると一度みたかもしれないけど曖昧です。
カマキリの背中を持とうとしたら後ろにまで手をまわされてびっくりするあの体験を子供にもさせてあげたいです。

[594: 匿名]

そのうち部屋の中まで害虫だらけになりそうで怖い。
なんとかならんのか？

[595: 匿名]

コーナンで、食中植物売ってましたよ。ハエトリグサ、モウセンゴケ etc… 買いはったらw

[596: 匿名]

595です
食虫植物の間違いww

[597: 匿名]

よくみみずの死骸が、大量に落ちてるときがありますね？
なんであんなに大量の死骸が落ちてるのか、びっくりする事があります。

[598: 匿名]

ほんまに気持ち悪いわ～うちも売却を考えてます。もう住みたくない

[599: 匿名]

大量？　どこで？

たまに見るけど、大量はウソやろ
話し作ったらアカンわ

ミミズの大量死は、昔からあちこちで起こってるから珍しないし
原因不明らしいけど

早よ、引っ越してや

[600: 匿名]

どういうマンションを望んでいるのか
文句だけ言わずに理想を言いなさいよ。

案１　植栽は多いけど殺虫剤使いまくりで虫が出ないマンションにする。
案２　植栽は適度な数まで伐採して、リバーガーデン普通の城に改名する。
案３　今のまま昆虫も害虫も同じ住民として共生していく。

[601: 匿名]

じゃあ、２番にしときます

[602: 匿名]

593さん、カマキリは地下駐輪場で毎年見ます。地下駐輪場にいるぐらいだから、マンション全体では相当数生息しているのでは!? あ、また虫嫌いの人を刺激してしまった(笑)

[603: マンション住民さん]

カマキリ情報ありがとうございます！
今度から注意して見てみます！

[604: 匿名]

駐輪場の次はコンシェルジュと植栽伐採のあおりばなしですか？当初の目論み通り駐輪場を増設してコンシェルジュをなくし、そして植栽を伐採するのでしょう。これは一部の質の悪い理事が念願としている事なのですよ。(最終の念願は別ですが)　付け加えれば駐車場の有料化もそうです。個人的な意見ですがエレベータに自転車を運び入れて部屋に持ち込む方ってある意味真面目な方ですよね。横着して近場に放置する人に対する警告もろくにせず、いきなりエレベータに持ち込むなはおかしくないですか？駐輪場の増設ありきが見え見えと思えないですか？では何故全てがありきで事が展開されるのかをじっくりと推理しながら考える必要があるかもしれませんね。何故なのかを？

[605: 匿名]

暑いから ひからびてるだけ っしょ？

[606: 匿名]

もっと604さんの話が聴きたいです！

[607: 匿名]

604さんは何か凄い核心にせまろうとされていて、同じリバーガーデンの住人として大変興味深いです！

[608: 匿名]

604さん、意味不明。
一回読み返してから投稿して下さいよ。お願いしますわ

[609: 匿名]

>>604
誰かが私を陥れようとしている？
それとも理事が何かを企んでいる？

植栽の話をしてるからいったい皆はどうしたいのかを
問いただしてみたのですが駐輪場とかコンシェルジュとか
わけのわからないことを言われちゃ困りますよ。

駐輪場が足りなくて増設する敷地があるならすればいいし
コンシェルジュが役に立っていなくて月々の負担がもったいないなら
やめればいい。それは総会で投票して決めるのだからどうなっても
決まったことには従うしかないと思いますが。

住人の多く（全員ではない）が納得する議案が出てくるといいですね（棒読み）。

[610: 匿名]

604さん
あなたを悩ます、たちの悪い理事も
今年で退任ですけど、次はどんな陰謀が？

＞個人的な意見ですが

のとこからが、さっぱり理解できません。
607さんでもいいから、説明して下さいよ

[611: 匿名]

正面玄関や、キッズパークの放置自転車は無くなりましたが、廊下は相変わらずですね
洗車場所のとこも
個別訪問とか、してるんでしょうかね？
移動させて下さいって

[612: 匿名]

エレベーターに自転車を乗せるの禁止
一階廊下の自転車は関係ない？
エレベーターに自転車を乗せれないのに、２階以上でも廊下の自転車なくならないね

[613: 匿名]

駐車場、有料になるなら、いくらと思いますか？
この辺の月極め駐車場は16,000〜21,000円位が相場です。
斜め向かいに建つ、サンクタス城東深江橋は、５階建ての自走式駐車場が、3,000円〜13,000円で、入り口から遠かったり、階が上の方になるにつれて、料金は安くなるみたいです。
うちも、屋上から3,000円、そこから下にの階なるに連れて2,000円ずつ刻みで高くなっていくパターンでしょうね。

[614: 匿名さん]

有料化じゃなくて、カークラブの会費だから、五百円づつぐらいではないかと考えてます。
屋上は百円。

まあ、意見交換会で話しあってみてからでしょうね。

[615: 匿名]

重いモノを運ぶためにエレベータがあるのに
自転車だけ駄目な理由がわからんな。

エレベータなんか消耗品で25年もしたら
更新するもんだし、多少の傷は使っていれば
自然につくもんだ。いちいちこうるさいことを
言ってたら住みにくくなるだけ。

傷をつけないように乗りましょうって注意書きを
するくらいならわかるが禁止禁止と言う偏執狂な人は
いったい何がしたいんですかね。

そういう人は全体最適って概念を持ってなくて思いついたことを
次々に文句に変換して言ってくるから、全部聞いてたら住みにくい
マンションになると思いますよ。

理事会も馬鹿な意見はビシッと却下することが必要ですね。

[616: 匿名]

確かに、だんだんこのマンション住みにくくなってきてるような…
なんでも禁止して、縛り付ける事が、住民にとっての改善策とは限りませんよね。

[617: 匿名]

何でも禁止って、規約に書いてあるやん。
そんな事言うて、エレベーターにバイク載せんのもええん？

[618: 匿名]

バイクをエレベータに持ち込む人は見た事ないわ バイクを玄関内に入れるんか？　それとも玄関前通路に置いておくの？　ついでに言うと100万のサイクリングやったらどうするん？

[619: 匿名]

ひとつ屋根の下。
じゃないけど、ひとつの建物で他人同士が暮らす上で、最低限守りましょうって誓約したんが管理規約でしょ？
当然、契約の時に規約集に承認の署名捺印をした筈やろうし。
文句があるんなら、役員になって規約を変更したらええねん。

[620: 匿名]

住みにくくなってるのは規約を守れない人なのではないですか？
私は全く住みにくくありません。
自転車をエレベーターに乗せないようにというのは、エレベーターや廊下が汚れるのと玄関前に置かれる可能性が高いからでしょう。
619さんの言うことが一番はっきりしていて正しいと思います。

[621: 匿名]

いや、うちは自転車も契約してる２台しか止めてないし、一度もエレベーターに乗せた事はない。
他の規約も破った事はないが、それでも、何故か縮こまって暮らしているような気がする。一軒家と同じようにはいかないんですね、マンションとゆうのは。買って、後悔しました。ま、どうしようもないから、辛抱して、住みますが。。。

[622: 匿名]

理事として目立って活動しているオバサンは区分所有者じゃないから実際には理事じゃないんでしょ これは規約違反ですよね 例えばたまたま区分所有者の旦那様が理事に選出されたが仕事等の都合上でやむを得ずにオバサンが活動しているなら許してあげますが、その旦那は立候補しながら一度も理事会に参加した事がないらしいですね これはこのオバサンが理事として活動する事を目論んで建て前上に旦那を立候補させたわけですよね。　これは規約違反にはならないのですか？619さん明確な答えをよろしくお願いします。ちなみにこのオバサンは前理事長を脅し付けて排除したらしいですね。規約違反と犯罪に近い行為をしてまで理事になりたい訳も併せてお答え願えますか？よろしく！

[623: 匿名]

>>619
規約じゃなく細則でしょ。そんなことも知らずによういうわ。
そんなに気に入らないなら役員になって細則変更して罰則でも
つけたらいいねん。

[624: 匿名]

だいたい規約とか細則とか厳密に言ったら理事会も
委任だったり区分所有者の家族だったりで実際には
規約にある過半数の出席が満たされていないから
理事会が成立してへんかったりもする。

厳しくするなら一部だけやらないで全部しっかり
厳密に規約通りやったらええねん。えらい住みにくくなるけど
自分が言い出したんやから頑張りなはれ。