ファインコート津田沼ってどうですか？

[契約済みさん]

ファインコート津田沼、まだプロジャクト段階ですが、あのあたり如何なのかな？
浄水槽なのは、土地柄仕方のないことなのですか？

[64: 購入検討中さん]

いよいよ3月3日登録ですね。

奏の杜の戸建てとはそんなに格差ができるのでしょうか。
単純に低い建物の方が圧迫感、日当たりへの影響がなくて
よいな、と思っていたのですが・・・。

[65: 土地勘無しさん]

いよいよですね。
倍率どれぐらいになるんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

奏の杜も豪邸なんてほとんど無いのでは？
地権者の家が谷津小側に建ちだしているけど。

あちらは一戸あたりの面積が５０～７０坪？。
こちらの２倍程度になりそうだが、上物はここも小奇麗だし。

まあ、一番の違いは道路。
これは如何ともし難い。

[67: 匿名]

９～１１号棟のあたりは3,000万円台後半だったと思う。
奏の杜の再開発エリアは坪100万ぐらいで見込んでいるそうです。
実際ミ○ワの駅近建築条件付は50坪で5,000万～と言われた。
我が家はあっさり撃沈しました。あそこ売れたのかなぁ。

[68: 匿名]

ミサワは多分残っているよ。
あの街区の中では場所は良くない割に、現時点では高値掴みのリスクを感じるからか。
街造りが成功したら、適正価格だったと評価されるかもしれない。

[69: 周辺住民さん]

前原団地のファインコートが35坪で5000万オーバーだったから
ミサワのは安いと思うけど南口だからきついか。
商業施設に何がくるか確定してからでないと難しいな。

[70: 匿名]

ミサワは土地だけで5000万ですよ

[72: 購入検討中さん]

携帯アンテナは何がまずいの？？

[73: 匿名]

電磁波じゃないの。どう捉えるかは人それぞれ。

[74: 匿名さん]

でも、携帯アンテナなんて今なくても
いつの間にか立てられててたりするし

[75: 匿名]

ちなみに、いつ頃戸建てエリアは完成するんでしょうか？

[76: 匿名さん]

区画に面している道路に歩道を整備する予定はないんですか？
誰か知っている方いましたら教えてください。

[77: 周辺住民]

>76
普通に考えて無理。
隣接道路と下水道が最大の弱点。
トータルバランスとしては悪くない物件だと思うけど。

[79: 匿名]

何年後か忘れましたが区画整理のタイミングで下水道は通るようです。ただし浄化槽の撤去なども合わせると50万ぐらい費用がかかるそうです。

目の前の道も拡幅される、って営業の方は言っていましたが･･･。
たしかに実際の道路を見ると「どうやって？」って聞きたくなります。
営業の方もそこまではわからないみたいですが、奏の杜プロジェクトの内容の中にはいっているのでしょう。

[80: 匿名はん]

私も前の道路の拡幅について、予定があるってききましたよ。
道の両側がきれいに舗装されるとのことでした。
今日が抽選でしたよね。
全棟決まったのでしょうかね。

[82: 周辺住民さん]

奏のメイン道路が完成したら前の道は悲惨な事になりそう。
今でも問題のある、船取との接点には全く手を加えていない。

そこまでやってる時間とお金が無いから仕方ないのかもしれないと
周辺住民も半分諦めてる。

船橋の内陸部、鎌ヶ谷、八千代など含めて、この地域は車には
不便です。
（今までは谷津はましな方だったけど）

[83: 匿名]

３日を過ぎましたが抽選結果はどうだったんでしょうかね。
その棟も結構な倍率ついたのかな？

[84: 匿名]

抽選参加しましたが、我が家はハズレました。
ガックリとやる気を失いましたが気持ち切り替え新たな物件を探しだしてます！ちなみに、狙ってた物件は5倍でした。当選された方おめでとうございます！
3月19日から裏の4棟も販売案内始まる様ですよ！

[85: 匿名はん]

残念でしたね。
確かにお買い得でしたよね。
家のバランスはいいし、立地もいいし・・・。
今後の津田沼を考えると、あの額はお買い得だったと思います。

[86: 匿名]

５倍っ…！すごいですね。
目の前の道路の交通量がネックだったけど
確かにお買い得でしたよね。三井にしては良心的な価格設定だった。
東船橋のプラウドも見習ってもらいたい。

[87: 周辺住民さん]

プラウドの東船橋は三期まで即日完売だから、多分次も強気。
営利企業としては価格を下げる必要性が無いからね。

私も「高いなあ」と感じるけど、需要があるから仕方ない。

この辺で土地を探して上物建てたら、コスト的にどうだろう？

[88: 匿名]

我が家も土地を探しています。習志野エリアは結構いい値段しますね。逆に西船橋エリアの方が安いくらいでビックリしました！
子育てに向いてるタウンの方が高めなんですね〜

[89: 匿名さん]

２１棟、２２棟は成約しなかったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

モデルルームとしてまだ使用するそうです。

[91: 匿名さん]

うちも抽選外れました。
6号棟、14,15号棟あたりが人気が高かったようですね。
みんな良いと思うところは一緒なのですね。

1～4号棟は、どんな間取りになるんでしょうか。
目の前の道路が狭いのに、船取線に出る車がけっこうなスピードで通るでしょうから
子どもがいる家には心配ですよね。

[92: 匿名さん]

我が家も抽選ハズレました。
第一期に登録した人を対象にした
第二期のプラン発表会の案内がきましたよね？

3/19～21だそうです。
日当たりは望めなそうだし、目の前は道路だし
価格はかなりお手頃かもしれませんね。

[93: 匿名さん]

そうですね。
津田沼エリアで、しかもファインコートで3000万円台ですから
かなりお得だと思います。
目の前の道路も拡幅されるとのことですから、今後の期待も大ですね。
当たった方、羨ましいです・・・。

[94: 匿名さん]

我が家も抽選で外れました（涙）

連絡がきたあの日はほんとに一日が長くて、そしてガックリ･･･
今までファインコートをいろいろ見てみて初めて購入しようと思った物件だったのでショックは大きかったですが、やはりあそこには魅力を感じているので二期も考えてみようかと。

当たった方羨ましいです。

[95: 匿名さん]

まだ販売していない棟はどこですか？

[96: 匿名さん]

どの棟に人気あったのでしょうか？
今回の地震の影響は大丈夫でしょうか？？

[97: サラリーマンさん]

まだ販売していないのは、２期の１～４棟と、
２期の販売センター、モデルルームとして活用する２１、２２棟です。
２１、２２棟は、５０００万円台。
１～４棟は、３０００万円台後半～４０００万円というところでしょうか。
１棟は、ゴミ置き場の横なので、ちょっと低めでしょうね。

[98: 匿名さん]

こんな時に２１、２２棟の抽選会実施するのかしら？

[99: サラリーマンさん]

今日の抽選会の結果はどうだったんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

津田沼周辺の被害状況はどうだったんでしょうか？
今回聞いた話しだけですが、比較的戸建てのほうが被害に遭った方が
多いような気がします。こちらは大丈夫だったんですかね。

[101: 匿名さん]

１４号線より海側は液状化してました。
以前検討した家の前の道をたまたま渋滞回避のため通ったら
液状化のための砂だらけ・・・
家は大丈夫そうでしたが
やっぱり埋め立てはダメですね。
舞浜なんてあんなに値段高いのに・・・

軟弱地盤の方がまだマシだと思いました

[102: サラリーマンさん]

谷津のこのあたりは、地盤は大丈夫です。
場所も高台に位置し、液状化等々問題の心配はありません。
ご安心ください。

[103: 匿名さん]

>102
谷津って昔は湿地帯？沼地？だったと聞いたことがありますが、
それでも地盤はいいんですかね？

[104: 周辺住民さん]

>103
谷津は広いからいろいろあるよ。
ここは大丈夫だと思うよ。

道を挟んだ「奏の杜」の少し低くなている場所が
昔水辺だったところ。

それでも埋立地と比較したら、全く問題ないレベル
じゃないかな。

[105: 匿名さん]

ちゃんと現地に行くと
地盤調査の図みたいなものを見せてくれますよ。

私も、１０４さん同様埋め立てよりは
ずっといいと思います。
袖ヶ浦団地のあたりは報道されませんが
かなり液状化してます。

[106: 匿名さん]

袖ヶ浦・香澄辺りは液状化ひどかったようですよね。
実際に見て驚きました。一部道路も完全に陥没したらしいし。

でも、こちらは比較的地盤がいいようで安心しました。
谷津って案外広いんですね。

[112: 匿名]

通りすがりですが、
ここは、お墓の近くなんですか？
そうですか・・
なんかFCて、幹線道路沿いだったり、浸水地域だったりしているところが多い気がするのは私だけでしょうか。

[113: 入居済み住民さん]

気のせいだと思います。