ファインコート津田沼ってどうですか？

[契約済みさん]

ファインコート津田沼、まだプロジャクト段階ですが、あのあたり如何なのかな？
浄水槽なのは、土地柄仕方のないことなのですか？

[1: 匿名さん]

↑購入検討さんですね

[2: e戸建てファンさん]

浄化槽ですね。
いずれ下水が通るのではないでしょうか？
不動産業者さんに聞いておいたほうが良いのは間違いないですが。

谷津あたりでは、まだまだ地盤は固まってないでしょうね。

[3: サラリーマンさん]

>スレ主さん、
地元の民ですが、津田沼界隈の新築分譲でまだ浄化槽が有るってのは、ちょっとした驚きです。
場所はどの辺でしょうか？？
もう6年くらい前に家を買った身分なので、購入の意志は無いのですが、興味有ります。

※ちなみに、過去にもファインコート津田沼って名前は、延べ三つくらいあったような・・

[5: 3]

ふ～ん、再開発エリアの東側ですかね。この辺、まだ浄化槽だったとは・・・

再開発エリアには下水を完備するでしょうから、数年で引ける？
それとも再開発に予算を使い切ってしまって、当分後回しの地区が細かく残る？

[7: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[8: 匿名さん]

いまどき浄化槽とは驚きです。東京、神奈川の新規分譲では聞かないですね。

[9: 匿名]

浄化槽の時点であり得ない。ファインコートにしては失敗だな。

[11: 匿名]

浄化槽もきちんとメンテナンスすれば問題ないですよ。船橋や市川の北側はまだ多いですよ。

[12: 匿名さん]

津田沼周辺は総武線より北側の前原に住まないと戸建ては液状化で危ないよ。
これは千葉県が公表済み。
W大学理工学部教授さんや上場企業の役員さんたちが前原に居を構えたのには理由がある。
浄化槽は気にする必要ないよ。大地震の時に頼りになるのは浄化槽だからね。
下水を引いてる地域でも浄化槽を残している人は多いですよ。

[13: 匿名さん]

ここは区画整理が終わらないと配管が回ってこないんだろうね。
のちのち整備されると思いますが浄化槽は残しておいた方がいいですよ。

[14: 匿名さん]

ここは目の前の区画整理事業からはずれてるもんね。

もう区画整理してるとこみてるともう小楯かマンションかとか決まってるもんですか？

[15: 匿名さん]

うちの実家はド田舎なので浄化槽ですが、臭いは全くしませんね。
むしろ、気になるのは臭いよりも維持費の方です。

もしかしたら、知らない方は昔の肥だめのようなものを思い浮かべていませんか？ｗ

[16: 購入検討中さん]

浄化槽と聞いてかなりマイナスイメージでした。
においあるかも・・・電気代かさむかも・・・などなど
向かい側の区画整理してるとこの方が良いのかもとか思ったりしてました。

皆さんのご意見拝見してますと、必ずしも浄化槽が悪いということには繋がらないと
いうことがよくわかります、
ありがとうございます。

[17: 匿名]

津田沼まではかなり歩きそうですね。谷津は使えなさそうですし。

[18: 購入検討中さん]

大規模浄化槽があるなら全戸ディスポーザー付きが期待できますね。
この点ではメリットのように思います。

[19: ご近所さん]

地元民です。少し前にこの近くを買って暮らしてます。もちろん購入意思無いのですがやっぱり気になるので見てます。この物件のすぐお隣（といってもいいと思う）に小規模ですがお墓があります。あと面している道路（8号線と津田沼南口方面をつなぐ道）は狭い割には交通量が非常に多く、土日を中心に時間帯によっては相当込みます。そのあたりが選択のポイントのような気もします。考えようによってはすぐに主要道？（狭いけど）に出れるのはいいかもしれません。谷津駅の周辺はもっと狭くて複雑な道がたくさんありますから。
谷津アドレスでも浄化槽と下水道あるところと分かれますので注意した方がいいですよ。浄化槽については一応三井さんがちゃんとやってくれるから大丈夫？かな。でもメンテナンスは基本自分です。ここで聞くよりご自分ですぐに調べられると思いますが.....。
干潟の辺りといいますが、この辺りは最近の埋め立てではないので（国道14号がおおまかな分かれ目だと思ってください）特別な地盤工事も必要ないはずです。私の家はもう少し南側の京成線近くですが地盤調査の上液状化はもちろん特別な対策は何も必要ないといわれました。
前から何も気にしていなかったけどここは以前アパートとか建っていたような、記憶が定かではなくごめんなさい。
再開発エリア内の戸建て分譲地は坪100万以上で評価しているそうです（駐車場借りてる不動産屋が言ってた）。
土地取得してハウスメーカーの家建てて、なんて我が家には夢のまた夢です。

[20: 匿名]

ここと鷺沼台のレオガーデンとどっちがいいですかね。

[21: 匿名]

>>19
まずは改行を覚えようか
話はそれからだ

[22: 匿名さん]

≫20

ここと鷺沼台のレオガーデンとどっちがいいですかね。


この２つの比べよう、私も気になってました。
大規模で住宅街をイメージするならレオガーデンなのではないかと思いますが、
もう完売となってました。
ただし周りがまだまだ畑のようでしたので次の開発があるのではないかとも思ってます。
いつ頃になるか知っている方いますか？

三井の方は周りの土地が余っている印象はないので、ここの２２邸で終了だと思います。
街並みはレオですかね。（今後あるか知りませんが・・・）
信頼度は三井のほうが上？

[23: 匿名さん]

比較するなら近くの野村でしょう。
ここも野村も5000万以上の人気物件でしょうから
スプロール農地のレオガーデンなどと比較するのは失礼にあたります。

[24: 購入検討中さん]

私も三井のほうが当たり前で格上でしょう

[25: 匿名さん]

ここより防災センター隣の野村プラウドの方がいいよ。

ここは今後区画整理の恩恵を受けて中古で売りやすいかもしれないけど、
現状駅まで歩道がなく墓地に隣接している劣悪物件である事を棚にあげて
未来の夢津田沼を語りながら三井は強気にふっかけてくるはず。

[26: 購入検討中さん]

白い外壁は汚れ目立たないでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

質問が３つあります。

目の前の狭い道路は大きくなったり、ちゃんとした歩道が出来たりしますか？
習志野市のHPには、微妙な感じで載っていたので、はっきりした情報が欲しいです。

ここは再開発エリア対象外でしょうか？

プラウドって具体的な情報はあるのでしょうか？

分かる情報だけでもあれば嬉しいです。

↓習志野HP
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/toshisa...

[28: 匿名さん]

プラウドって、東船橋の物件のことを言っているんだと思う。
ここまだ売れ残ってる？　ちょっとわからないけれど、分譲してたのはかなり前では？

[29: 匿名]

プラウドシーズン東船橋のことであれば、完売しています。

今年の夏前だったんじゃないでしょうか？

[30: 匿名さん]

野村不動産は県立船橋高校の隣に160戸分譲します。
現在土地造成中です。

[31: 購入検討中さん]

野村不動産はＰＳ東船橋の隣接地に数十戸、
さらに防災センター跡地に１６０戸の大規模開発。
東船橋はプラウドの街になるね。
きっと壮観だろうね。

[32: 船橋と東船橋の間の住民]

ついでに野村さんのお力で東船橋駅周辺をどうにかしていただけると
ありがたい
銀行はもちろん、郵便局、まともなスーパーもない
あとは病院かな…みんな古いし

[33: 匿名はん]

今日、津田沼の説明会ですよね。
行かれた方、いらっしゃいます？
感想教えてください。

[34: 匿名]

他のファインコートと同じ。特に際立った特徴はありません。
既出ですが分譲地に隣接している道路の交通量が多く子供がいるご家庭は少し心配かも。
（ただし区画整理事業に伴い拡幅が予定されているそうです。）
町並みはきれいですが「町並み」といえるほどの棟数ではないので
ちょっと周囲から浮いている感じがしました。

[35: 匿名はん]

価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？

[36: 匿名]

ちょっと前に電話で聞いたときは4000万円台中心と言っていたような。

[37: 匿名はん]

ここもエコポイント対象外の物件なんでしょうね。
やっぱり割高感は否めませんね。

[38: 匿名さん]

昨日、現場の横の道路を通りました。
道路幅が拡幅されるとの書き込みがありましたが、確かですか？
すでに、区画整理地と既存の道路（実際には歩道）の境が出来ているところがありましたが
拡幅されていませんでした。
拡幅されるのは、１４号から上がってくる道（ファインコート横の道でなく）だけでは？

[39: 匿名]

営業の方の話の受け売りです。
「確かか？」と言われるとわかりません。

[40: 匿名はん]

私も先日、通りましたが、ファインコート前の道が拡幅されることはできないでしょうね。
となると、区画整理外でもあるし、今以上の改善は無理かも。
坪あたりどれぐらいで試算してるんだろう？

[41: 匿名さん]

1か月ほど前近くまで行った際に現地を見てきましたが、日当たりがあまりよくない棟があるようですね。
お墓前の10号棟が日当たり良好で、お墓を気にされない方で日当たり重視の方には良いかも。
墓地といっても家一軒分位の面積なので、そんなに大きなものではなかったです。
両隣の9,11号棟は南面すぐ前に家が建っているので、１階は昼間も電気が必要な感じでした。

営業さんと電話でお話した際は、安いところは3,000万円台後半から一番高いのは20号棟で5,000万円以上、個別浄化槽は2，3年後本下水に切り替えることができ、そのときは工事代＋加入料が50万円位かかるというお話でした。
浄化槽が埋まっている駐車場のコンクリートの一部をはがすことになるみたいです。

やはり、区画整理地内が良いとは思うのですけど、土地の最低面積が130㎡位以上になる？らしく、そうなると金額がかなりupしてしまいそうですね。プラウド東船橋位の金額になってしまうととても手が出ません（涙）

まだ住宅の中を見ていないのですが、見学された方はいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

エコポイント
35S(20年）対象

[43: 匿名はん]

今日から内覧会開始とのことですが、
行かれた方いらっしゃいます？
感想はどうでしたか？？

[44: 匿名]

上に感想書いてる人いると思うが。
あの場所高速も出やすくていいね～。船取線の渋滞からほぼ解放される。

[45: 匿名はん]

両方みてみると、どう考えても東船橋がいいんですが、
価格差がねぇ。。。。
どうしても、目の前の道路が気になります。
逆にメリットと捉える人もいると思いますが。

[46: ご近所さん]

目の前の道路は週末以外はそんなに交通量は多くありませんよ。
もちろん船取線から津田沼方面、１４号方面へ抜けるのに良く使われる道ではありますが
渋滞したりするのは週末だけです。
まぁ、住宅街の中の道よりははるかに交通量は多いですが

私ならそれより船取線の排気ガスの方が気になります。

[47: 匿名さん]

南口のあたりを奏の杜（かなでのもり） 開発というらしいですね。
なにやら最後まで立ち退かなかった女性を「直接施行」で立ち退かせたとか。
79才の女性にとっては人生の大事件でしたでしょうね。
幸不幸は想像できませんけど、そこにいたい理由がなにかあったとしたら気の毒です。
新しいマンションで幸福な新生活をおくっておられることを祈ります。

[48: 匿名さん]

津田沼にはユザワヤがありますよね？
棚卸しの時期には激安のセールなんかやるのでしょうか。
面白い商品がたくさんあるので楽しみなんです。

[49: 匿名さん]

津田沼のユザワヤは年々売り場が縮小されています。
当初は地下から４階まですべてユザワヤでしたから、それこそユザワヤらしさが楽しめましたが
今では４階や駿台予備校、３階は１００均、２階も一部家具売り場となり、ユザワヤらしい売り場でなくなりました。
キャッシャーも少なくなり不便です。でも、それだけキビシイ状況なんでしょう。

棚卸し時のセールはそれほど大々的でないと思いますが、一応広告は入ります。

[50: 匿名さん]

>48さん
広告も入るしDMもきますね。

確かに店員が減ったのか、裁断台も待たされて長蛇の列ができていました。

大きい手芸屋さんってここぐらいなのでがんばってほしいですよね。
あそこにいけば手芸関係は全て揃うので重宝しています。