アデニウム北千住

[購入検討中さん]

アデニウム北千住の購入を検討している方いろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社土屋組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：75戸（管理事務室1戸含む）

[21: 匿名さん]

でもここはやるやると言ってなかなかやらなかった所だ。関係者がいうのもなんだが、ここは買いだ。

[22: 匿名さん]

ここを北千住と呼ぶのは少し無理がありますね・・・。
実質駅から徒歩20分ですから。
これだけ遠いと北千住の利便性もさほど享受できないかと思います。

[23: 物件比較中さん]

価格等は魅力でしたが。。。。。
現地の前がちょっと。。。。。。。。がっかり

ジョイントは一度傾いてる会社ですが価格に魅了され

現地見てあきらめ付きました

ごめんなさい。


買い物も不便ですし

[24: 物件比較中さん]

駐車場無料が魅力的で見学したのですが、管理費が高すぎ…
駐車場代かかってるのと変わらない。

[25: 匿名さん]

管理費から駐車場のメンテナンス費用って出るのかな？

[26: 匿名]

駐車場代の分が管理費に入っているのが本当ならかなりずるいやり方ですね！管理費は管理会社に払う訳だから当然駐車場のメンテナンス費用にはまわらないでしょうから。駐車場使用料であればメンテナンス費用にまわるでしょうけど・・・駐車場料金０円で喜べるのは購入した人じゃなく、通常より高い費用もらってメンテナンス費用は負担しない管理会社って事でしょ？

[27: 匿名さん]

先日、現地を見てきました。
この時期はだいぶ日が短くなってきましたが、隣の公団でほとんど日陰になってました。。。（15時過ぎ頃）

『駐車場無料』が魅力的です。
都内で100％の新築マンションも少ないですし、あっても7,000円～9,000円/月　します。。。
管理費も他の新築マンションに比べたら変わらないと思ったのですが。。。
キッズルームやゲストルームが無い分、抑えられていると思います。

気になるのは、不動産が会社更生している事です。

あと、治安です。
足立区って都内でも治安の悪さはダントツって聞いたのですが。。。

[28: ご近所さん]

足立区でも治安の悪いのは北千住以外の場所だと思いますよ。
北千住はそれなりの所得の人がどんどん移り住んでいますし、
北千住は足立区のほかの地域と比べて別格です。

[29: 物件比較中さん]

でもここは北千住ではないね。
駐車場0は客寄せパンダにすぎない。
駅から20分はマンション魅了0。

[30: 匿名さん]

>>28

むしろ足立区の中でも特に治安が悪いのが、北千住などの繁華街かと

[31: ご近所さん]

いや、荒川以北の綾瀬や竹ノ塚辺りの方が断トツに治安は悪い。
北千住は駅に近い物件少ないね。
ここもかなり遠いけど、4号沿いのマンションよりは環境は良さそう。

[32: 匿名さん]

確かに綾瀬・竹ノ塚は治安悪いね。
北千住はそれに比べたらマシだが、繁華街を抱えてるから粗暴犯は多い。

でも、そんな比較はほとんど意味がない。
このマンションは結局北千住ですらないからね。
ただの川沿いの駅遠マンション。

[33: 匿名さん]

足立区で一番治安の悪い場所が北千住ですよ。北千住の治安の悪さが足立区のイメージを悪くしてます。

[34: 匿名さん]

ビートたけしだコノヤロー。ツービート

[35: 匿名さん]

世界の北野足立のたけし。北千住?バカヤロ!フランスのマルセイユだ!ナハナハ北千住の焼き鳥はキャビアだぞ

[36: 匿名さん]

ところで売れてるのかね？モデルルームはそれなりに混んでたけど。

[37: 販売関係者さん]

売れてるに決まってんだろ。投売り価格だ。

[38: 匿名さん]

投売りというほど極端に安いわけではないな。
ここは、北千住駅１５分の相場より、５％程度安いだけだ。

ただし安物買いの貧乏人が多い世の中だから、グロスが安いと売れ行きがいいな。
アクラスとかヴィーガーデンとか、駅遠のどうしようもないマンションでも、グロスが安いと売れ行きがいい。
坪単価で見ると、そんなに安いわけでもないのにな。

[39: 購入検討中さん]

アホやなコノ土地はリーマンショック前に仕込んだ土地や、今よりも相場が高いときに仕入れたんやから充分安いんや。これも売主が破綻してハゲタカがスポンサーになったおかげや。ここは買いやと思うで

[40: 匿名さん]

>コノ土地はリーマンショック前に仕込んだ土地や、今よりも相場が高いときに仕入れたんやから

それはデベが損しているだけ。安いということには全くならないな。アホは君だ。

ところで、その下品な言葉はどこの方言かな？

[41: 近所をよく知る人]

北千住や足立区をまともに知らないやつが、北千住・足立区を知ってるかのように語るな！！

ケチ付ける人は、来てもらわなくて全然結構！！

悪く言う人は、自分の住んでいるところと、比較してみろ！

羨ましいんだろ！！

北千住ほど、発展し続けている街はない。大学（東京電機大学、東京藝術大学、帝京科学大学、東京未来大学、放送大学、）の教養、文化、宿場町の歴史、荒川の自然、夏の花火、マルイ・ルミネを始めとした、大型店舗、充実した
商店街、買い物の利便性、電車、高速道路、国道、多方面のアクセス、箱根・日光へは北千住から特急に乗れる、
羽田までは、急行バスで最速３０分、人情味溢れる街、下町情緒有名な銭湯とその数・・・


きりがないので、この辺で。

[42: 周辺住民さん]

北千住が治安悪い？
どこが？
いいかげんにしたら？


田舎と比べたら、どこも治安悪くなっちゃうんでしょうね。

[43: 匿名]

ビートたけしだコノヤロー

[44: 匿名さん]

最新のデータで23区で一番犯罪が多いのは新宿区(昨年は足立区)。
足立区・江戸川区・世田谷区が毎年犯罪総数が上位なのは、
単純に人口が多い区であるから。
人が多けりゃ犯罪もその分増える。これ当たり前。
地域ごとの治安の良し悪しの本質を知りたいなら、これでは全く当てにならない。
もっと言えば、区単位で調べても無意味でしょう(区内の地域ごとに犯罪発生率は全く異なる)。

どうしても区で比べたいのなら、
このデータは参考になるかもしれません。
単位面積当たりの犯罪発生数です。
大田区が最も治安の良い街と判断できます。
足立区は23区中6番目に治安の良い区。
最も悪いのは豊島区と見てとれます。

面積単位で出されたデータですから、
つまり、ある人が同じ距離を歩いた場合に、
最も犯罪に遭遇する確率が高い区が豊島区。
最も低い区が大田区。
といえます。
治安が気になって仕方無い方はそもそも23区に住むべきとは思えませんが、
23区では大田区が最もオススメできます。

犯罪認知件数 面積(ｋｍ2） 単位面積あたり犯罪件数
大田区 7,609 59.46 128
江東区 5,591 39.94 140
世田谷区 8,486 58.08 146
杉並区 5,096 34.02 150
葛飾区 5,222 34.84 150
足立区 8,180 53.2 154
練馬区 7,517 48.16 156
文京区 1,772 11.31 157
目黒区 2,593 14.7 176
品川区 4,072 22.72 179
北区 4,195 20.59 204
江戸川区 8,434 39.94 211
板橋区 6,966 32.17 217
中野区 3,494 15.59 224
港区 4,569 20.34 225
墨田区 3,687 13.75 268
中央区 2,793 10.17 275
荒川区 2,808 10.2 275
千代田区 3,506 11.64 301
渋谷区 5,375 15.11 356
新宿区 8,013 18.23 440
台東区 4,492 10.08 446
豊島区 6,541 13.01 503

[45: 匿名さん]

貴重なデータをありがとうございます。
確かに、イメージだけで、どうこう言われることがたまにあったりしますが、
その殆んどが、住んだことも、来たこともない人のでっちあげに過ぎない。

北千住の良さは、来てみて分かる。住んでみて実感する。
住んでよかったランキングでは堂々１３位につける街。。。

[46: 匿名さん]

治安の良い区として６位なんですね。

確かに、荒川の流れがゆったりしているいように、街の人もゆったり暮らしているような、感じがします。

[47: 匿名さん]

まあでもここは北千住駅から20分近くかかる、北千住とは言いがたい場所だけどね。

[48: 契約済みさん]

先日ベビーカーを押しながら妻と一緒に一般的な速度で歩いたら15分かかりませんんでしたよ。
まぁ信号に当たらなかったのと改札をでてすぐ計り始めたわけではないですが・・・
一人でスタスタ歩ければ人によりますが速い人は12分くらいでは？


私自身駅近くに住んだことがないので同じような方は苦にならないかもしれません。
北千住にこの値段で住めればお得かなと思います。
歩くのが苦手な方は駅近くを買うべきですが。
駅が遠めでも学校が近いのでファミリーは安心です。
高校生などで電車を利用する場合は・・・・



治安については今は足立区の梅島と西新井の間に住んでいて最初はやっぱり足立区に抵抗がありましたが、住んだらなんてことはありません。
悪ガキっぽいのもたまーに見ますが想像以上というよりほぼ見ません。竹ノ塚などは多いらしいですが。

また通勤のためバイクで日光街道を通りますが、大通り沿いということもありますが朝は警官が立っており、
橋の手前には交番があり、夜もよくパトカーが通っています。おかげで交通違反でつかまりました・・・

北千住は橋に囲まれており事件があれば橋を封鎖してしまえば逃げられない地形で犯罪を犯しにくいらしいです。
逆に大地震があれば孤立するのかな？橋が壊れるほどならマンションも潰れてるか...

[49: ビート]

足立区治安悪い？冗談じゃないよ！足立区にゃ海老蔵はいないよ！

[50: 匿名さん]

現地みたけどコンビニどこ？
マンションって場所でじゃないよ
戸建てならわかるけど
あそこにマンションはないよ
年取ったら大変そう（笑う。。。

[51: 匿名]

立地、テベ、価格…
それなりの人が住む場所ですな。

[52: 匿名さん]

１２分はないわ。
ドアからホームまで２０分以上絶対かかるぞ。

[53: 購入検討中さん]

んだな。ベビーカーつきで12分はありえない。
男の私がかなり早足で歩いて駅の階段前までで12分でした。信号のタイミングとかでは
+2-3分。女性や子供なら20分はかかるでしょう。

[54: 周辺住民さん]

駅近くがいいとかここは北千住じゃないとかって言ってる人は、いつまでも売れ残ってる西新井の駅前マンションでも買えば。

[55: 匿名さん]

↑　同意。

駅近くでも大通り沿いで、小さな子供がいたら、マンションの半径10Mでも一人では、近所で安心出来ない
マンションと、多少遠くても、静かな広い立地で、子供も安心してマンション前にいられる所と、どちらが良いか。

[56: 匿名さん]

部外者ながら一言

そんなにひどい立地ではないと思うよ。
北千住はわりと駐輪場が駅前に整備されているので(月2000円ぐらい）、
自転車で駅まで行けば、それほどめんどうとはいえないし、
なんだったら、ＯＩＯＩとかルミネで帰り際に買い物すれば、駐輪代は無料になるし。
雨の日なんかは駅からバスが頻繁に出てるし。

歩くとなると大変かもしれないけど、それでもそんなに不便とは思えない。

いちばんいいのは、やはり北千住の交通利便性。
事故か何かで、どこかの路線が不通になっても、他の路線使って都心にいけるし、
帰りも、よっぽどの大震災でもない限り北千住までは確実にたどり着ける。

これは生活するのには貴重だと思うな。

[57: 匿名さん]

>いつまでも売れ残ってる西新井の駅前マンションでも買えば。

そっちのほうがだいぶマシだと思うわ。
駅遠の腐った立地に倒産デベが建てたマンションよりはずっとなｗ

[58: 匿名さん]

私も57さんて同じ意見だな。

[59: 匿名さん]

私も57さんと同じ意見だな。

[60: 物件比較中さん]

腐った土地や倒産デベが嫌ならここ見なきゃいいのに。
なんで執着するの？

[61: 匿名さん]

確かに、北千住は、どんなに大雪が降っても、地下鉄路線は、相当強いよね。（特に北千住から地下の千代田線。
千代田線経由で、地下鉄の乗り継ぎで大概の所へ、たどりつけるね）

[62: 匿名さん]

アデニウム千住大橋　じゃやっぱりネーミング的には弱いんだろうな。

[63: 匿名さん]

>どんなに大雪が降っても、地下鉄路線は、相当強いよね

電車が強くても、駅まで１５分かかる。
大雪なら足場が悪くて２０分以上歩くことになるだろう。
大雪の中グチャグチャになりながら、必死に駅まで歩く。

天気のいい日は５分でも１５分でもどうということはない。
悪天候の駅遠は最低。
電車が強いかどうかなんかより、そっちを心配したほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

東京で大雪の心配？
最近では一年に一回あるかないかなのに……。
それも、鉄道網や自動車のではなく、歩くうえでの心配？

どんだけ田舎もんなのか。

[65: 匿名さん]

堀切辺りのマンションでも「北千住」ってついてるしなぁ。
それに比べたらここは全然許容範囲だよ。

ところで、隣の都営住宅、＊＊ばっかりなのかな。
都営って低収入の人しか入居できないんだよね？

[66: 匿名さん]

業者の嫉妬としか思えない書き込みばかりだな

[67: 匿名さん]

北千住駅利用ってのは選択肢も広いし使いやすいとは思うけどその分混雑がねー
駅周辺は随分きれいになったから若いうちなら気合いで住めるかな

[68: 匿名さん]

あまり降らない雪なんか気にしてもしょうがない。
普段よく降る雨でも徒歩１５分はきついぞ。
台風なんか来た日には、北千住駅に着く頃にはスーツのズボンがビチョビチョだ。
会社に着く頃には、ズボンの折り目が完全消滅しているだろう。

スーツを着たホワイトカラーはできれば駅５分以内、だめならせめて駅１０分以内に住むべき。
駅１５分なんてのは、作業服来た労働者にお似合いのマンションだ。

[69: 周辺住民さん]

駅前商店街のアーケードの中を通って行くので、雨に濡れるとしても、４号までだぞ。
雨に濡れる間は、１０分も無い。

北千住を知らないだろ！

[70: 匿名さん]

公式HP見ると掲載されてる間取りがだいぶ減ってるね。
結構いいペースで売れている模様。
駅から多少遠くても、それだけ魅力ある物件ってことなんじゃないの？

[72: 匿名さん]

まじで、駐車場付きでってことを考えると、多少管理費とか高いなっておもったが、
近隣駐車場２万円としたら、このマンション北千住の立地で、相当安いんでない？

[73: 匿名]

だから言ったやろ。ファンドの投げ売りて。完成したらもっと安うなるで

[74: 匿名]

でも安かろう悪かろうのレーベンより、わけありアデニウムのが買いだろ。

[75: 匿名]

さぁ今年もはりきって北千住！

[76: 匿名さん]

でも駅距離がなぁ～。
正直、仕様は変更できても、駅距離は変えられないからね。

そう考えると、レーベンの方がいいかな？？

[77: ご近所さん]

通勤者視点でいくと、さいあく千住大橋使ったっていいんだ。

でもあっこからじゃ千住大橋も離れてんだけど。

ただ、信号がほとんど無いからチャリなら５〜６分で着くね。

人も車も少ないからスイスイだ。


北千住は墨堤と日光街道あるからね。

チャリで８〜９分てとこ。

駅直結の駐輪所入れてプラス２〜３分。

あっちは歩道とか駅構内にも人多いからスイスイってわけにはいかんよね。


ちなみに北千住は足立区内ではかなり治安いいエリア。

あかんのは綾瀬・竹の塚・西新井。

アリオなんか夕方以降はガキのたまり場だよ。

こないだ喫煙所から中学生出てきてた。制服で。


まとめると、アデニウムのあたりは静かで住みやすい。

ただあの辺はマジで何もない。コンビニも一番近いので墨堤沿いのセブン。

あそこからだと結構離れてるしね。

タケちゃんっバウバウつって。

[78: 匿名さん]

老後を考えると
近くにスーパー、コンビニはせめて無いと厳しい
ってことで検討から外れました。
価格はお手頃で良かったんですが。。。。

[79: 契約済みさん]

近所に知り合いが長年、住んでいます。
住みやすく、駅までだって全く歩ける距離。
幼稚園、小学校、中学校があの距離にあるなんて幸せ。
これからのファミリーにはもってこいでしょ！
コンビニなんて毎日行くわけじゃないし、スーパーには
強い見方のママチャリがある。

デベ、ゼネコンに関しても、あーだこーだ言う人こそ、ネットたたいてるだけの素人さんかなぁ???

[80: 匿名さん]

北千住住んでるけど、
駅からちょっと離れた所の方が暮らしやすいと思う。
ここに限らずとも東口とか。

ちなみに4号沿いのマンションは、排気ガスすごいから部屋によっては洗濯物は外に干せない。
さらに夜中もトラックがガタガタうるさい。

アデニウムもレーベンもチラシ入ってくるから比較してみるけど、立地や設備いろいろ含めて、自分はアデニウムの方がいいな。

[81: 匿名さん]

北千住エリアは駅から離れちゃ意味がない気がしますが・・・。
北千住の利便性を最大限に活用するにはある程度駅から近くないと。
駅から15分と20分とか歩くような距離ならば北千住以外の選択肢でも良い気が。

[82: 匿名]

そうなんですよね。駅から離れるなら他にも候補があるし･･･

確かに４号沿いはうるさそう･･･

[83: 契約済みさん]

北千住は電車の乗り入れが結構あったり、羽田へもバスが出てたりと、こっち方面の駅達のなかじゃ大助かりな場所ですよねぇ。
子供が高校、大学といった場合の選択肢も広がると思います。
賃貸ならば駅近条件が当たり前的なところはありますが購入するということはこの程度歩くのは普通な事でもあるのではないでしょうか？

今日も隅田川沿いは穏やかでしたよぉ。

[84: 匿名さん]

これだけ駅から離れるなら都内にこだわらず千葉や埼玉の駅近マンションの方が利口な気がするなぁ。徒歩20分も歩くなら、北千住から20分電車に乗ったら松戸くらいまで行けるよね。松戸の駅前マンションの方がどう考えても便利だと思うが・・・。歩いて20分、電車で20分は全く疲労が違うし通勤があるなら毎日のことだし・・

[85: 匿名さん]

駅から遠いと思われる方は、実際に歩いたのでしょうか？不思議と遠く感じないですよ。
そんなに歩く時間にこだわるのなら、バスに乗ったらどうでしょう。かなり頻繁に来るし、乗ったと思ったらアッという間に駅ですよ。
駅に近いと反対に騒がしく落ち着きませんね。
得に四号沿いは最悪ですね。うるささ、廃棄ガス・・・

千葉や埼玉でいい方は、それはそれでそちらにどうぞ。
ここの物件の魅力は、都内で駐車場無料ということですから、都内にいたいが車も持ちたい方にはいいのではないでしょうか？もちろん管理費に組み込まれてはいるが、それでもお得だと思います。

[86: 匿名さん]

駅からこんなに離れたら戸建エリアでしょ。
なんでわざわざこんな遠くのマンションに住まなきゃならないの？意味わかんない。

購入だったらなおさら立地にはこだわらないといけないでしょ。
賃貸だったら駅遠くて大変だから引っ越そうかで済むけど、買ってから後悔では取り返しつかないぜ。

[87: 匿名さん]

はい、じゃあ、遠くて文句のある方は住まなきゃいいです。お車お持ちですか？お車持たない方は、論外にすべきですが、お持ちの方こそ、お得ではないですか？
と、いうことですけど・・・？

ハッキリ言って車あってのこの物件、必要ない方は他へどうぞですね！！！

[88: ご近所さん]

繰り返すけど、通勤者視点ではあの辺フツーに便利よ？

とにかくあの辺は静かなんだから。

公園やら土手やらすぐ近くにあるし、環境は駅前とは比べ物にならんくらいいい。

ターミナル駅の近所なんてウルサイだけだよ。

一人暮らしやら夫婦２人ならいいかも知れないけどね。

その点あの辺はファミリーで生活するにはいい条件そろってると思う。


確かに下って駅近って手もあるけど、常磐の最終は松戸どまり。京成は高砂どまり。

あの辺は常磐と京成の最終がなくなったって西日暮里からタクシーで１３００~１５００円だし。

帰りが遅くなりがちな勤め人にはいいと思う。

車を持ってる方ならさらに１０倍いいですね。

ダンカンこのヤロっ！

[89: 匿名さん]

老後を考えたら駅距離って大事ですよね
買い物をすべて宅配ってわけにもしたくないので
安くて良かったんですが
我が家は候補から外しました。
先々の不安がやはりあり

[90: 匿名さん]

老後なんて尚のこと電車なんて使わないと思うが。

文句言ってる人は同業他社か、北千住に家が買えなくて妬んでるだけなんだろうけどwww

[91: 匿名さん]

なんだよ同業他社ってｗ
自分がデベロッパーだとばらしてどうすんだよｗ

駅から１５分も離れたら土地だって安いんだよ。
そんなに遠くなら戸建買うってーの。まして三流倒産デベのクズマンションなど買わねーよｗ

[92: 契約済みさん]

クズマンションとは、ひどすぎじゃない！？
これから住む方々に誤りなさいよ！！
それなりの建物なわけだから、言いすぎでしょう。
そんな言い方するとは、何か失敗されたのかしら？

デベがどうであれ、建って入居できて、普通に保障が付いて、幸せにくらせればいいのでは？

あ、もしかして、ジョイントはかなりの首切りがあったから、そのうちのお一人とか？

[93: 匿名]

>88
だからこそ駅から近くないと意味のないエリアでしょう。
予算が限られて北千住の駅近物件とは価格に雲泥の差があるので、何より経済的な理由で駅遠しか選択できない人が多数検討しているんでしょうが。
北千住に住んでると言える場所でもないわけで、それこそ駅近でも価格が安い金町とかでも良いような気がするんですが。

[94: 匿名さん]

だから、ここの魅力は「駐車場無料」だってこと！
あと、近隣に小、中学校があること！
駅からどうのこうのとか、北千住とは言えないとか、そういう感覚のことじゃないわけよ！

人それぞれ考え方が違うから難しいけど、ここは車持ってて子育てこれからの人が気になる物件よ。車無く、子供いない人は他見たら？

[95: 匿名さん]

金町なんて常磐線しかないし。しかも時間帯によっては12分に一本でしょ？都内なのに本数少なすぎ。
しかも通勤ラッシュの時間に常磐線止まったらどうすんの？
ずっと待って、茨城から来る激混みの電車で通勤するの？
タクシーで何千円も払って会社まで行くの？あほくさ。

北千住なら通勤ラッシュの時間に電車止まっても、たくさん路線あるから余裕で振替できるし。
15分歩いてもメリットは大きいと思うが。

[96: 匿名さん]

>94
無料　と言っていますが、駐車場の維持をするのは住民なわけで、その費用は当然必要なんですよ。
あと15分ではとてもとても北千住には着かないですね。
20分はみておかないと。
やはり千住大橋メインの物件だと思いますけど。

[97: 匿名さん]

片道２０分以上がメタボ解消にはいいんだよな
若い人にはピンと来ないだろうがｗ
美味いもんばかり食ってると糖尿や痛風になるのと同様、
体動かさないで楽ばかりしてるとメタボになる。
不味い、辛いと思うものが体には良いのだよね。

[98: 匿名さん]

ほんと、運動不足にはいい距離よね、駅まで。
と言いつつ、かったるくってバス乗っちゃったり。
それはそれでありかな。

駐車場無料だけど、維持するのは住民ってそれは分かっていて当然なんじゃないかな？
こういう物件って、どこもそうでしょう。

[99: ご近所さん]

だから、この辺は静かでいいとこだって言ってるんだ！

駐車場込みでアレなら安いもんだ。

こっちは駐車場だけで毎月１万８セン払ってんだコノヤロ。

言っとくが北千住は飲み屋ばっかなんだから夜なんて酔っぱらいの大声被害確定だよ？

ネオンやら看板やらで夜も明るいから駅近マンションは落ち着かんと思う。

永く住むのを考えたら日光街道より先。ボクテイ越せばもっと良し。


もう一つ言っとくが、この辺も立派に北千住。

買い物に困らん、施設に困らん、電車に困らん、幹線道路もすぐ近く、高速入り口もすぐ近く！

便利すぎるから人は多いし夜はうるさい繁華街だが、家に帰れば静かで平和な生活！

どうだ参ったかコノヤロ！

でもコンビニは離れてるからな！

by ダンカンこのヤロ

[100: 匿名]

下町の渋谷と言われる北千住。
このマンションはダークホースだよ。立地条件、価格、広さを総合的に見ると
海浜幕張などと比べても遜色なしだね。

[101: 匿名さん]

>99
地元民ですが、千住桜木や緑は北千住だという認識はありませんよ。。。
それに飲み屋があるのは千住1~3丁目辺りの一部のエリアで、徒歩10分以内で飲み屋を避けられる場所はいくらでもありますが・・・。

[102: 匿名さん]

別に「北千住」って言葉にこだわらなくていいんじゃない？
北千住だと思う方も思わぬ方も。
丸くおさまるのが「千住」ってとこかな？
だけど「どこ住んでるの？」「北千住！」って答えると思うよ、ここは。

ここ決めるには、北千住と呼ぶか呼ばないかなんてどうでもいい話っしょ！

[103: 匿名さん]

というか、ここはどこでもない。北千住はおろか千住大橋ですら遠い。陸の孤島。

[104: 匿名さん]

というかここ擁護してるのはアデニウムの営業さんだから。
みんなでそんなにいじめないでやってくださいね。
ただでさえ会社潰れて給料も期待できないんですから。
せめて掲示板くらいやさしくしてあげましょうよ。

[105: 匿名さん]

庇護してる人のコメント見てると柄が悪いのか寒いというか何というか・・・
ちょっとイタイ。
庇護してるのが本当に営業さんなら嫌だな・・・
住民でも嫌だし・・・

[106: ご近所さん]

北千住に越してきてから、今年で約３０年になります。（アラフォー世代です）

北千住だと思うならそれで良しだし、千住大橋だと思うならそれでも良し。
自分がどう思っても、相手がどう思ってても何も問題ないと思いますが。
それをお互いに否定しあわずに、肯定し合えばいいじゃないですか。
私も決して駅から近くないですけど、千住新橋寄りなので、最寄りは北千住です。
ただ、距離で言えば近くに別の駅があっておかしくないかも知れませんね。
仮に別駅があったとしたら、その駅名を言われたところで腹を立てることはないです。
現にその駅も近いなら仕方ないですもん（笑）

確かに駅から近くはないけど、値段を考えればそれ程悪くないと思いますね。
それでもあと、何百万くらい安いと値ごろ感は抜群なんですかね？
駐車場の件は、双方の言い分通りなのでこれ以上言っても無意味では？
管理費に組み込まれてるのは間違いない事だと思いますが、考え方一つで
買う人が「お得だな」と思うならそれで良くないですか？
検討中の方も、購入者も殆どの人がその事をわかった上で買ってるのではないでしょうか？

治安が良いかどうかも、その時々で違いますよ。
実際にガラの悪い連中もそれなりにいますからね。それは、荒川を越えた
足立区と大差ないでしょう。結局は何を言っても”足立区”ですから（笑）

駅前の環境どうのこうのと言いますが、うるさくても近い方が私はいいです。
その上で、離れてるなりのメリット（と思って妥協でもいいですが）が
あるなら・・・。

北千住より下って駅ちかにしたら、駅には近いけど同じように繁華街が
あってうるさかったりするんですかね。どこに重点を置くか？だと思いますね。


言いたい事を言わせておけばいい、というスタンスではなくて、そこまで
目くじら立てて言い合わなくてもいいんじゃないのかな？と思ったので
横レスさせてもらいました。

[107: 匿名さん]

↑
えらい長文で、何を言いたいのかもよくわからないけど、文末に

ダンカンこのヤロ！

を書き忘れていますよ

[108: 匿名さん]

あのさぁぁぁ、
この物件について情報交換すんだから、どうでもいいことはいいんだよ。
一生の買物する人は真剣なんだから、まじめにやってやれよ。
人に優しくない人は人に優しくされず、淋しいまんまだと思うよ。

[109: 匿名さん]

じゃあまじめに言えば、

今後少子高齢化が進む中、駅遠物件は遅かれ早かれゴーストタウン化。
資産価値の維持も見込めないこんな物件は買うべきではない。

一生の買い物は慎重に、真剣に。
営業マンの楽観的なセールストークに乗せられないように。
営業マンは売ったら終わり。倒産会社ならなおさら。

[110: 匿名]

>109
厳しすぎだぜ!!!!!

まぁここはいくら駅遠といっても、一応23区内だし、そこまで極端にゴーストタウン化しないと思うけど

それは誰にもわからないけどね

資産価値で言ったらそりゃあ低いんだろうけど、マンションを買うのに資産価値を気にしないで買う人が多くいるのも事実なわけで

何を基準に選ぶかはその家庭によるんだし、資産価値が高い所に住んでる人がみんな幸せかって言ったらそうじゃないし

他人がみて、こんな物件売れねーぞ！みたいな所に住んでたって、そこで幸せに暮らしてたらそれで完璧なんだし

長い人生何が起きるかわからないから、資産価値が高いにこしたことはないと思うけどね

[111: 匿名]

足立区は２３区の中でもダークホース的な存在。
意外性・可能性・将来性どれを取っても合格だよ。北千住は交通アクセスも便利であり、
千代田線・常磐線・日比谷線・東武線が集結するターミナルであることを念頭に置いて考
えよう。

アデニウムというネーミングもいい。

下町でもある北千住、今が旬だって。

あの偉大なビートたけしの出身地であることも明記しておきましょう。

[112: 匿名さん]

たけちゃんは千住じゃねえ。梅島だよ。

[113: 匿名さん]

ここにいる奴は
庇護→ジョイントの営業
アンチ→ジョイントをクビになった元営業
ってことでＯＫ？

[114: 匿名さん]

なんだかんだと言ってるうちに完売に近くなりましたね。
やはり文句ダラダラの方って、クビになった方なのでしょうかね。
他にやる事あるでしょうに・・・

営業マンの楽観的な～とかって出てましたけど、どこもそうですし、その前にそれぞれの物件に最初の一歩踏むのは、そこに興味持った方ですから。
欲しいから教えてと言うお客様にマイナスなことばかり言う営業ってどの業界でもダメなんじゃないんですか？

資産価値云々まで計算してなら、北千住とか足立区とかではなくて、それこそ都心方面検討したらどうでしょう。他の物件気にしてあげたらいいんじゃないですか？

[115: 物件比較中さん]

あとどのくらい残っているのですか？

[116: 契約済みさん]

>114
資産価値　下町＜都心　というのは少々安易だと思いますよ。
資産価値性を考える場合にはPER値が重要。
北千住西口の賃貸相場は足立区内で断トツで高いだけでなく、城東エリア全体で見てもかなり高い部類にあります。
北千住駅西口徒歩圏(10分以内)の物件はこのPER値が比較的高いのが特徴。
ただし、北千住西口徒歩10分圏内物件の価値はここ数年で著しく上昇しており、
次に出てくるそういった物件の価格は平均坪250以上になりそうですから、
手遅れの感は否めませんが。

この物件は立地的に見ても賃貸に出せるような物件ではありませんが、
分譲価格が安いので買って大損(数千万とかで)するようなことはありませんね。
その点安心できると思います。

[117: 匿名]

足立区の誇るアデニウム。
北千住という冠が付いたマンションだし、恰好が○。

[118: 匿名さん]

北千住という冠が付いたマンション じゃなく
北千住という冠を強引に付けたマンションでしょ

マンション名にメジャーな駅名付けると売れ行きが違うそうですから

by バター犬太郎

[119: 物件比較中さん]

116

大損するより中古で売れないかもよ。

周辺中古価格はひどいよ

売ること考えて購入していないなら別ですが。

中古をふくめ検討しているので

駅の近くの中古はいいですよ

[120: 匿名さん]

人生一度きり。ケチケチしないで
一度くらい新築に住んだときの快感を味わうのもいいですよ