＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[322: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、ＭＭＭは世間一般から見れば十分いいマンションだと思います。
ＭＭの３つの中で比べると、どこを選ぶかは何を重視するかというだけのような。。。

[323: 匿名さん]

角部屋以外だったらＭＭＴＦもＭＭＭも変わらないよ！普通の田の字部屋ならＭＭＭの方が概観が良い分価値があるんじゃないかな？
でも角部屋となるは話は別。ＭＭＭももう少し角部屋の間取りや広さを考えてくれても良かったのに。しかも同じ９０m2クラスという表記でもＭＭＴＦは９０以上（たしか角部屋は９５m2くらいだった）に対しＭＭＭは９０−Ｄタイプで８８m2となっている。同じくらいの価格なのにこの差はなに？

[324: 匿名さん]

９０ーＤのタイプは南側が低層の横浜美術館で日当たりが確保されているのが価
格に反映されているのでは? フォレシスＬはともかくＲも現在の資材置き場にビ
ルが建つと南側が埋まるリスクがあるからね。

[325: 匿名さん]

田の字は生活するには理想の間取りなんですよ
奇抜なものは、おしゃれでも生活しずらい

[326: 匿名さん]

田字の賃貸にすんでいますが、間取りが整然だが、廊下側の採光が悪く、目線にも気になります。
廊下側の部屋を寝るとき以外に利用していない。
奇抜で多少配置しずらい間取りでも、採光がよくプライバシーを守れる部屋がいい。

[327: 匿名さん]

MMMは吹き抜けなので、廊下側の採光は悪くない。
廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

[328: 匿名さん]

＞3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。

そうは思いませんね。
その間に払う家賃を考えれば（例：15x12x3=540万)、広い部屋で楽しく暮らせた方がいい。
その代金として考えれば損とは思わないかもしれません。
同等の部屋を賃貸で借りると月15万では済まないです。
あとは自分で比較計算してみることですね。

[329: 匿名さん]

＞廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

それは微妙〜。　ルーバー面格子の安心感はないね。

[330: 匿名さん]

>>329
すだれをかければOK

[331: 匿名さん]

賃貸にしたら家賃はいくらになるでしょうか？
ＭＭＭ、８０平米台、５０００万の物件は家賃２０万を取れますか？
もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済するとか考えています。
もちろん賃貸禁止だとわかっていますが、入居後の賃貸転用を禁じていないはずです。

[332: 匿名さん]

>>331
>もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済する
これを禁じているのですから、やめてくださいね。
MMMとは別に、もっと投資効率のよい物件を他で買って、家賃を収入を得たほうが、
経済的にもトクだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

みなとみらいは大変見栄えのする街ですので、よく写真を目にします。
本当にため息が出るぐらい素晴らしい光景ですね。
みなとみらいの眺望を売りにする物件もあります。
でも、外側から見続けていると、次第にその中に身を置きたくなってしまいます。
遠くから見ると綺麗だけど近くに寄ったら全然だめ、という場所は多いですが（むしろそれが普通）、
みなとみらいは数少ない例外ですね。
あれだけ広大なエリアなのに歩道の広さや敷石にまでお金がかかりまくってます。
さらに入ってくる施設はプレミアムなものばかり。
一度しかない人生でこういう場所で生活できる機会があることは素晴らしいことです。

MMMについては入居する店舗を気にされる人が多いと思いますが、
資産価値に影響するのはグランモールでしょう。
現状はぱっとしませんが、高級ブランドが入ったりすれば、大化けの可能性ありますね。

[334: 匿名さん]

カルティエ、ヴィトン、エルメスで宜しく！

[335: 匿名さん]

＞すだれをかければOK

更に微妙〜。

[336: 匿名さん]

>333
逆に大化けする可能性もあるよ、お隣さんはダイソウ、デオデオ、ニトリ、無印だもの。
流れからいったらトドメはドンキホーテだったなんて事になったら目も当てられない。
高い買い物だからその辺の情報が欲しいな。

[337: 匿名さん]

う〜ん、たしかに投資目的だとかなり割高であるなぁ。
「みなとみらい」に住んでいるんだという一種の自己満足に
浸っていられる人が心理的に得するような感じかな。

[338: 匿名さん]

確かにドンキホーテが来たら凄いよね。
ブリリアのスパーは結局どこなのよ！

[339: 匿名さん]

>>333
>>高級ブランドが入ったりすれば
ノンノン！
mmmの周囲歩いてみてみました？
大衆店ばかりで、高級店なんてないですよ。

大衆店とはいえ赤札堂、ドンキホーテ等々は無いと予想。
外観が綺麗と言うのが売りだし。。。

[340: 匿名さん]

グランモールに高級ブランド並べたって買う人あまりいないんじゃないかな。
みなとみらいに来る客層見てみたらわかることです。
ＭＭのマンション買った人達も私を含め一部の人を除けば庶民です。

高級じゃなくてももうちょっとおしゃれなお店が増えてほしいなぁ・・・。
高級じゃなくてもおいしいレストランとか・・・。
ＭＭＭの店舗に期待！
ブリリアのスーパーも手頃でおいしいものが揃う使えるスーパーだといいな。

[341: 匿名さん]

東南の一部と南の角部屋以外は庶民です。
なのでユニクロ、ダイエー、吉野家で宜しく

[342: 匿名さん]

吉野家はヤダなぁ。

コンビニが一番無難なような気がするけど、コンビニが
入るってのは噂レベルでも聞いた事ないし

[343: 匿名さん]

ペッパーランチとはなまるうどんもほしいな！それとてんやかな。

[344: 333]

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございました、ふふふ

ほんと、グランモールどうなるでしょうね？
クイーンズから美術館にかけての雰囲気が伸びてくれば、日本一の景観が生まれるでしょうね。

[345: 匿名さん]

FRESHNESS BURGER,RIGHT ON あたりがいいなあ。
スーパーだったら、ヨーカドーかサミット。

[346: 匿名さん]

オープンカフェが欲しい・・

[347: 匿名さん]

毎日生活するとなると、　おしゃれなベーカリーやパティスリーなど食関係の店舗がきてほしいな。アフタヌーティー、アンデルセンクラスの店が並んでいたら毎日買い物に行きそう。

[348: 匿名さん]

QE2や飛鳥Ⅱ等の豪華客船が寄航し
ベイブリッジにリッツカールトンホテル
中華街・山下公園・港の見える丘・元町
飽和状態の銀座の次はみなとみらいでしょうね

[349: 匿名さん]

みなとみらいは観光スポットだし、洗練されてる雰囲気をアピールしてるわけ、これだけ街並みにお金かけてるんだから、表参道みたいな高級ブランド通りがふさわしいでしょう。エルメス　ヴィトン　グッチ　なんかは　わんさかきてほしい。

[350: 匿名さん]

>>349
同意
カルティエ、シャネル、エルメス、ヴィトン、グッチなどの有力なブランド店で構成し
２０代後半から〜の大人の通りにして、
スケボー小僧やマナー知らないばか者が近寄れない雰囲気にしてほしいなぁ

[351: 匿名さん]

>350
残念ながらみなとみらいに来るのは、10〜20代前半と
「スケボー小僧やマナーの知らないばか者」が中心です。
既存の有名ブランド店に客はあまり入っていません。

[352: 匿名さん]

現状よりも今後の展開です。新高島町中心として路面店はブランド店舗,おしゃれなオープンテラス　海外のセレブリゾートをなどの街並みを参考に、みなとみらいにもってきてほしいですね。高級リゾートホテルなんかもきてくれるいいなあ。

[353: 匿名さん]

ジャックモールが撤退した後は、ぐっと高級感ある通りになるでしょうね。
ＭＭは高級ホテル密集地なんだし、横浜駅からのアプローチがしっかりすれば
元町商店街にある老舗本店が移って来るというのもアリ？

[354: 匿名さん]

セガも来ることですし、『ゲームの街』と言う事で世界の発信すれば、有名になるのでは？
ゲーム業界の企業が集まり、ゲーム信者の聖地になるかも？

[355: 匿名さん]

同感
セガの入る場所はマンションから遠いし、多少品が悪くてもバンバン金が落ちる施設でいいです。
そのでマンション周辺の景観を保ってもらえればいうことなし。

[356: 匿名さん]

グランモールをどうしても高級ブランドストリートにしたい人が
いるんですね・・・。別にほしければ銀座や丸の内に行けばいいのでは？？
「うちすぐそこなんです。」とか言いたいのかな。
そんなブランド店がきてもスケボー小僧なんていなくならないと思うけど。

[357: 匿名さん]

大量生産のブランド店なんか入るよりオーダーのお店が入ったほうが
よっぽど高級感があると思うけどそんな高級店が入るような場所じゃないし、
生活に必要なお店が入れば満足です。反対側に立った目に悪そうなビルみたいの
だけは勘弁してほしい。

[358: 匿名さん]

ところで、グランモールとは何ですか？

[359: 356]

357さんに賛成です。
できればずっとみなとみらいに住みたいので生活に便利なお店が一番。
高級ブランド店より生活の便がいいお店が多い方が自分が住むには
価値が高いから。
見栄を張って生きてても疲れるだけだと思います。

[360: 匿名さん]

購入を考えています。
このマンションのフローリングの等級わかる方いますか？

[361: 匿名さん]

>>354
エンターテイメント施設全般が揃いそうな感じなんで、
みなとみらいだけで一日飽きずに、家族、デートで遊べるようになるでしょうね。
お台場的になるのかな

[362: 匿名さん]

>>360

http://www.mmmid.com/index.html
木曜にここにあるフリーダイアルに電話しろや

[363: 匿名さん]

要望書を提出してきました。今のところ、希望の部屋は他に要望書を提出した方はいないようでしたが、締め切りまで先が長いのでわかりませんよね。ところで、抽選になった場合は公正なる抽選がおこなわれるんですか？きっと、裏で金をつかませた人が勝つんだよってウチの家族が言うんですけど・・・。

[364: 匿名さん]

心配しなくて良いと思いますよ。

[365: 匿名さん]

裏金云々は無いと思います。
ただ、ローン計画に余裕がある人のほうが優遇されるという話はよく聞きます。

[366: 匿名さん]

同倍率同時抽選なので抽選自体に不正な行為が行われる可能性は０％です。
しかし資金的に厳しそうなら抽選前に他の安い部屋を進められます。

[367: 匿名さん]

一部の部屋以外そんなに倍率なんて付かないと思います。
特に６０００万〜７０００万の高くも無く安くも無い中間帯は、
倍率がつく部屋のほうが少ないと思います。
一般の人は５５００万程度まで、金持ちは７０００万以上からみたいな感じで

[368: 匿名さん]

363です。364,365,366,367さん、教えていただいてありがとうございました。抽選は公正なんですね。ちょっと、安心。でも、ウチは３６７さんご指摘の一般人なので、倍率つくかも・・・。

[369: 匿名さん]

>同倍率同時抽選なので抽選自体に不正な行為が行われる可能性は０％です。
サクラを使って抽選倍率を上げてしまえば、コントロールはできる。

[370: 匿名さん]

>裏で金をつかませた人が勝つんだよって

裏金がばれれば、加担した営業は、懲戒処分になるので、それは、ないでしょう。
カネは関係なく、取引先のコネがある人が優遇されるとかとか、ローンが無理な人をあらかじめ
落とすとかでしょうね。

[371: 匿名さん]

＞一般の人は５５００万程度まで、金持ちは７０００万以上からみたいな感じで
格差社会ですな

[372: 匿名さん]

庶民は5000万までだと思う

[373: 匿名さん]

なぜそんな楽観的になれるのだ？
裏金なんてたかがしれてるが、
ないよりあった方がいいのは
いろんな人の体験談に述べられてるんじゃなかったっけ。
さすがに色仕掛けというのは聞いたことがないが。

[374: 匿名さん]

>>373

だから、そんなことがばれたら懲戒処分なの。

[375: 匿名さん]

>>373
簡単に沢山倍率付いたら、営業も楽なものですよ
フォレシスもキャンセル物件結構でたし

[376: 375]

失礼しました、フォレシスでは無くて他の物件でした。

[377: 匿名さん]

誰に売っても歩合は一緒なのに、はした金で危ない橋をわたれませんよ。すなおに抽選されてください

[378: 匿名さん]

当たっても外れても縁だよ。

[379: 匿名さん]

hpのブログ更新キター

[380: 匿名さん]

営業に働きかけて、抽選を操作してくれるかもと期待している人がいますが、
営業の立場に立ってみれば、それは妄想に過ぎません。
営業は誰に売ろうが歩合は同じで、恐いのは、契約をとれたと思ったら、ローン審査落ちとか
住替え失敗とかで、契約が破棄されることだけです。そういう危険がない人なら、早く売ってしまいたい、人気が偏ると売れ残り部屋が出て仕事が増えるから、うまく客を振り分けて、申し込みを分散させたいということですよ。裏金も関係ないし、事前振り分けが完了したら、営業の仕事は終わり、
ローン審査落ちそうな人をやんわり断るのも営業の仕事です。

[381: 匿名さん]

営業マンは誰が良い？

[382: 匿名さん]

盛り上がらんね

[383: 匿名さん]

結局は誰が得をするか…だよな。
こんなのは日常茶飯事なのかもな。

[384: 匿名さん]

頑張れミッド君！

[385: 匿名さん]

来年の春、六本木ヒルズの近くに東京ミッドタウンが完成。
ヒルズに入居してるいくつかの企業もミッドタウンに移動するらしい。

来年はミッドタウンという名称が、何か新しいナウいネーミングとして
認知されそうです。

[386: 匿名さん]

住宅ローンの基準金利、3.6％に引き下げ・住宅金融公庫
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060901AT2C0101H01092006.html

大手銀、住宅ローン金利下げ検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html

[387: 匿名さん]

要望書の提出具合、どんな感じかな。
金持ち組は、既に購入済みだと思うけど。

[388: 匿名さん]

貧乏人が第３期？

[389: 匿名さん]

ＭＭＭは、「ＴＨＥ．Ｍ．Ｍ」・・・に名前変わったんでしょうか？？？

[390: 匿名さん]

広告宣伝用のキャッチコピーと言うのを知らないのですか？
ＴＶＣＭや新聞広告見たことありますか？

[391: 匿名さん]

それにしても綺麗な三角形ですね

[392: 匿名さん]

確かに美しいです。Fが霞んでしましますよね。

[393: 匿名さん]

まさにMMのランドマークにふさわしい

[394: 匿名さん]

>>387
低調のようですよ

[395: 匿名さん]

↑本当？
午前中、ＭＲ行ってきたけど混んました。
希望の部屋はどれも誰かとかぶっていて、とりあえず、予算を上げて他の良い部屋も検討することにしました。
家に帰って検討中です。

[396: 匿名さん]

>>395

販売好調のようですね。

[397: 匿名さん]

私も登録に行きましたが、希望の部屋はほとんど倍率がつきそうでした
もっと早い時期に決断すれば良かったと後悔しています、残念

[398: 匿名さん]

やはり人気か

[399: 匿名さん]

>>３９８＝３９４

なにか不満か？

[400: 匿名さん]

↑そうですね

[401: 匿名さん]

要望書は提出した。
後はどれを選ぶか。

[402: 匿名さん]

どういう意味？
要望書で希望の部屋を書いたんじゃないの

[403: 匿名さん]

３戸の中からどれにするかってこと

[404: 匿名さん]

MR盛況でしたね。人があふれていました。

それにしても係りの人が、
「前のモデルルームはオプションに変わっていて分かりにくかったと思いますが…」
を連呼していたのは笑えました。
よっぽど不評だったのでしょう。

[405: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方。倍率が高そうな部屋はどの辺りですか？明日行く予定ですが、倍率が高いと聞いて少し不安です。

[406: 匿名さん]

>>404
最初から気取らないで、オプションあまり付けないMRにしてればよかったのにね

[407: 匿名さん]

>>405
心配ないよ、あまり煽られないように

[408: Kuroten]

みなさまこんばんわ
TOWERSLOGを更新しました
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
横浜美術館前の広場からの立ち姿がだんだんさまになってきました
よろしければお立ち寄りください

[409: 匿名さん]

>>408
毎月楽しみにしてます！
予定通り１１月頃に無事上棟式でしょうね。

[410: 匿名さん]

＞４０８
う〜む。。。こうなると外観ではＭＭＭがもっともカッコいい事は誰も否定できないかもしれない。

[411: 匿名さん]

MM信仰者です。
昨日もMMにショッピングもろもろしてきましたが、やっぱMMはいいです。
街の雰囲気というんでしょうかね。。
暗くないし。（←こういう環境は多いですよ）
現在も横浜に住んでますが、私はここが一番好き！

ちなみに購入者です。

[412: 匿名さん]

抽選無しで決めたいけど、ここの書き込みを読んでいると、かなりの倍率になりそう。
ＭＭに住む最後のチャンスですからね。

[413: Kuroten]

>４０８さん
レスありがとうございます
養生ネットがはれた時の美術館前からの眺めが今から楽しみです

[414: 匿名さん]

なんか煽り文が多いね。
本当に第三期で全て完売するの？
他の物件にもローンキャンセルとか出てるしなぁ

[415: 匿名さん]

↑
なんか煽りといいながらいつもひとりで煽りっている人がいますね。
彼の目的はなんでしょう。
モデルルームに実際に行ってみれば自分が無意味なことわかるだろうに。

[416: 匿名さん]

414は無意味な人間なのだから、スルーしてやれよ。

[417: 匿名さん]

いや、順調に完売してくれれば嬉しい
1期、２期の苦戦を見ていたから心配しただけ

[418: 匿名さん]

414はアンチだと思うけど
本当の購入希望者なら、ここで
すごい倍率になりそうとか
ＭＭに住む最後のチャンスですとか
わざわざ、自分の当選率を落とす様な事を書くのだろうか
自分は早めに要望書出したけど、はっきりいって迷惑

[419: 匿名さん]

MM地区は超人気物件しかないところですよ。
倍率も超高倍率ばかりじゃない？
まさか無抽選なんかのマンションと比べているの？

[420: 匿名さん]

ＭＲの営業も特定の部屋の倍率を上げるより、倍率を下げてより多くの部屋を売りたいようです。
でも、ほしい部屋はほかの人と重なってしまいますよね。
倍率の高いところを選ぶか、少々価格の高い部屋に変えるか悩みます。

[421: 匿名さん]

そうやって、抽選まで心理戦がつづくところがマンション販売の醍醐味ですよ。いろいろ駆け引きがあるのさ。