＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[282: 匿名さん]

当時はPもNもみなとみらい物件として特集が組まれていたからじゃないかな。
なぜかみなとみらい公式サイトにも掲載されていた。

[283: 匿名さん]

Pってなんだ？

[284: 匿名さん]

ポートサイドプレミアムじゃろ

[285: 匿名さん]

>>283
261のことです

[286: 匿名さん]

今日から要望書受け付け開始なのに盛り上がらないね・・・

[287: 匿名さん]

抽選日はいつですか?

[288: 匿名さん]

９月の半ばだと思う

[289: 匿名さん]

６時３０分にＭＲを通ったら結構車が止まってた。盛況だったのかな?

[290: 匿名さん]

今日、行ってきましたが満杯でした
１時間以上待たされた、疲れたあ〜

[291: 匿名さん]

今日昼ＭＲに行きましたが、すごい混んでいました。
要望書受付今日からだったんですね。
Guestの私たちなんて相手にしてもらえる状況ではありませんでした。

[292: 匿名さん]

倍率スゴそうだね!実際に実物が目の前にあると、営業もしやすそうだね。値上げはして無かったですか?

[293: 匿名さん]

他物件の完売を待って売る作戦が良かったのでしょうね

[294: 匿名さん]

やっぱ概観かっこいいですもんね。。。

[295: 匿名さん]

私もそう思います。（外観）
MMのタワーマンションの中で一番斬新でかっこいい！

[296: 匿名さん]

さすがデザイン、エリック！ロイド！ライト！

[297: 匿名さん]

作為的なよいしょが・・・

[298: 匿名さん]

Ｆ購入者ですが、私もＭＭＭの外観が一番かっこよくて好きです！
でも内装はＦが好みです。

[299: 匿名さん]

同感！
内装はF
外観はM
どちらも好みによって素晴らしいですよね！

[300: 匿名さん]

通行人から見た外観だけの判断
No.1 ＭＭＭ------曲線と白いベランダ柵が予想以上に美しい。角のガラスも素敵。
No.2 大和賃貸----ホテル・ニューオータニに似たユニークなデザインの角部屋。
No.3 フォレシス--グロテスク。1 フロアに同じような窓が20軒も続く巨大長屋。
No.4 ブリリア----変な色のサッシ。弱弱しく見える金属柵。見ているだけで恐い。

[301: 匿名さん]

確かに部屋の内装はＦが良いと思うが、エントランス含めた１Ｆ共用部分はＭＭＭはかなり良さそうだね！

[302: 匿名さん]

トライアングルのＭＭＭ
ツインフォルムのフォレシス
スリムスレンダーなブリリア
何れも素敵なみなとみらい族
いよいよ希少価値も最終章へ

[303: 匿名さん]

確かに概観はＭＭＭが一番かっこいいね！
実際に住むとなったら内装、間取り、設備でフォレシスだろうけど、知らない人がみなとみらいに来たらＭＭＭが一番高級に見えるかもね。

[304: 匿名さん]

ＭＭＭ　　　　外観がいちばんかっこいい。でも間取りがよくなく応募せず。
ＭＭＴＦ　　　最後まで粘ってみたが応募せず。やはり内装はここが一番よかった。
Ｂ　　　　　　いい間取りがあり営業に盛んに粘られたが、眺望がよくなく断念。
ナビューレ　　最上階のひとつ下に申し込み、見事当選。重説見て愕然し、お断りした。

で今は全然別の地区のマンションを購入してしまった・・・・

[305: 匿名さん]

＞304
Nの重説に何があったのですか？

[306: 匿名さん]

内装はどうにでもなるから外観が高級に見える方がいいかな、
欲を言えば海が見える東南の上層階が欲しい

[307: 匿名さん]

>>304
いい比較ですね。私の場合、
ＭＭＭ　外観、共用部分、はいい。でも間取り、内装平凡＆割高でやめ。
ＭＭＴＦ　東南上階を内装、共用部、コストパフォーマンスで登録、契約
Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
ナビュウーレ　内装、価格で悩んだが、管理費高すぎでやめ。

って感覚でした。実際に住むとなると、ＭＭＭは割高、内装で×でしたね。
だから、まだ販売してるんでしょ？？本当に倍率付くの？ここ

[308: 匿名さん]

自分は１年間悩みました。
MMTF　外観デザインセンス無さ過ぎ、巨大な団地っぽい、でも内装豪華で居住性が良い。けどスティタス性にかけて見送り
B　　　外観平凡、間取りもそれなり、でも海側の眺望は爽快で良い　しかし駅から遠くて見送り
MMM　外観、エントランスと豪華、でも間取りは平凡過ぎ、内装ショボい割に高い。けど立地が決め手で登録
こんな感じでした。

[309: 匿名さん]

だいたいみなさん通りすがりの３００さんの意見の通りなんですね。
私が思っていた感想も殆ど一緒です。

後はそれぞれの優先順位でどこに契約するかを決められてるんですね。

どこを選んでもＭＭはどんどん素敵な街になってきていて今後は本当に楽しみです。

[310: 匿名さん]

正直眺望の良い部屋は各ＭＳとも7,000万円を軽く越えてくる為、それ以外で探
しました。ブリリアは駅から多少距離があり、内装、構造も普通だったのでパス。
最終的にフォレシスとＭＭＭでギリギリまで迷いました。フォレシスは内装が一番
気に入ったが周りがビルに囲まれて最も閉塞感があったのと、将来の資産価値を
考えたら陳腐化する内装・構造よりも陳腐化しない立地や日当たりの方を重視し
てパス。ＭＭＭは構造や内装で若干不満はあるものの、ブリリアよりは良いかなぁ
と思った事、最も駅近、南側の空間の確保、そしてランドマークになり得る外観
で決めました。最後の不安材料はテナントだけ。でも噂だと希望のテナント
(新しいタイプのレンタルビデオ屋など)が入りそうなので今はその発表を待つのみ。早く決めてくれ!

[311: 匿名さん]

>>310
新しいタイプのレンタルビデオ屋！？
初耳の噂です

[312: 匿名さん]

割高な価格設定だけど、リセールのときに取り返せるということか。

[313: 匿名さん]

>>312
それはわからないけどね〜
只、フォレシスは1200戸もあってあの外見だから
ココの方がましかも
テナントに名所になる程の強力な店舗が入れば強いのだけど

[314: 匿名さん]

購入考えています。
・・・が、主人が転勤の多い会社に勤務しております。
仮に3年後中古で売却する場合、購入価格より相当下がりますかねぇ？
詳しい方教えてください。

[315: 匿名さん]

>>307
>Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
MMTFの眺望がしょぼいんじゃないの？

[316: 匿名さん]

>>314

3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。
転勤中は他人に貸し、また住むとか、転勤中は、家賃補助がでるから、その間の家賃収入ーローン返済で、
利益がでるというなら意味があると思いますが。

[317: 匿名さん]

7,000万円以下の部屋は、ＭＭＴＦ、ブリ、ＭＭＭともどんぐりの背比べ。眺望重視の部屋を買えない。
したがって、免震＆駅徒歩１分を重視して、ＭＭＴＦとＭＭＭを残した。どちらを買ってかは教えない。

[318: 匿名さん]

眺望重視の庶民はNに流れたんじゃないかな？
5,000〜8,000万円くらいで買えたからね。

[319: 匿名さん]

でもＮは周辺環境がＭＭと大きく異なるよね。幼い子供のいる人には向かないかも。

[320: 匿名さん]

MMは閑静だからファミリーにはいいよね。
NはDINKS&熟年夫婦にとってはいい物件だね。

[321: 匿名さん]

もう完売した物件の話ばかり…
真剣に検討してる人いないの？

来週行ってみようと思うんだけれど。

[322: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、ＭＭＭは世間一般から見れば十分いいマンションだと思います。
ＭＭの３つの中で比べると、どこを選ぶかは何を重視するかというだけのような。。。

[323: 匿名さん]

角部屋以外だったらＭＭＴＦもＭＭＭも変わらないよ！普通の田の字部屋ならＭＭＭの方が概観が良い分価値があるんじゃないかな？
でも角部屋となるは話は別。ＭＭＭももう少し角部屋の間取りや広さを考えてくれても良かったのに。しかも同じ９０m2クラスという表記でもＭＭＴＦは９０以上（たしか角部屋は９５m2くらいだった）に対しＭＭＭは９０−Ｄタイプで８８m2となっている。同じくらいの価格なのにこの差はなに？

[324: 匿名さん]

９０ーＤのタイプは南側が低層の横浜美術館で日当たりが確保されているのが価
格に反映されているのでは? フォレシスＬはともかくＲも現在の資材置き場にビ
ルが建つと南側が埋まるリスクがあるからね。

[325: 匿名さん]

田の字は生活するには理想の間取りなんですよ
奇抜なものは、おしゃれでも生活しずらい

[326: 匿名さん]

田字の賃貸にすんでいますが、間取りが整然だが、廊下側の採光が悪く、目線にも気になります。
廊下側の部屋を寝るとき以外に利用していない。
奇抜で多少配置しずらい間取りでも、採光がよくプライバシーを守れる部屋がいい。

[327: 匿名さん]

MMMは吹き抜けなので、廊下側の採光は悪くない。
廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

[328: 匿名さん]

＞3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。

そうは思いませんね。
その間に払う家賃を考えれば（例：15x12x3=540万)、広い部屋で楽しく暮らせた方がいい。
その代金として考えれば損とは思わないかもしれません。
同等の部屋を賃貸で借りると月15万では済まないです。
あとは自分で比較計算してみることですね。

[329: 匿名さん]

＞廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

それは微妙〜。　ルーバー面格子の安心感はないね。

[330: 匿名さん]

>>329
すだれをかければOK

[331: 匿名さん]

賃貸にしたら家賃はいくらになるでしょうか？
ＭＭＭ、８０平米台、５０００万の物件は家賃２０万を取れますか？
もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済するとか考えています。
もちろん賃貸禁止だとわかっていますが、入居後の賃貸転用を禁じていないはずです。