＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[242: 匿名さん]

>241

以前のスレで下記のようなコメントがあります。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

Ｎｏ．284

一般的には、十分という事でしょうか。

[243: 匿名さん]

以前、知り合いの不動産業者がＭＭＭの事について、こんな事を言っていました
ＭＭＭは良い物件なので、賃貸物件としてまとめて購入したいと言っていました、
しかし、投資目的での購入ができないのが残念との事でした

[244: 匿名さん]

貸すにも売るにも駅まで一分！
トニモカクニモ駅まで一分！

[245: 匿名さん]

今朝の新聞にもかなり大きく広告が出ていましたね。購入者には関係ないけれど、
MMMは売主・販社としてはもう利益は出ないでしょうね。
既にMRも移転し、広告費も予算オーバーしているのは確実でしょう。
MM地区の＊＊＊みレッテルは住宅サーチにまで書かれているので本当みたいですし・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4

[246: 匿名さん]

だからどうしたの？

[247: 匿名さん]

予算オーバー確実？値上げはありませんか？

[248: 匿名さん]

MMMの内装グレードが低い、入居したらリフォームを考えています。
まず各寝室のドアをこの遮音性のある換気機能付ドアに変えたいと思います。
http://getyourhouse.seesaa.net/article/1835719.html
いろいろ探したが、値段情報を見つかりませんでした。

[249: 匿名さん]

ドアの遮音性が低いと言うのは何で調べるの?

[250: 匿名さん]

２４時間換気システムでは室内ドアの下に空間があるのが普通では?室内に防音ドア?意味不明。

[251: 匿名さん]

ナビューレ購入者による荒らし？はいはい評価が高いのね。でもなかなか完売しませんね(笑)周辺環境のせいかな？頑張れ!

[252: 匿名さん]

人気化してくると途端に荒らしが増えてくるのが掲示板の常。
皆さん荒らしはスルーしましょう！

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

２４時間換気ですけど、内廊下タイプじゃないので隙間があってはこまるのではないでしょうか？
今週末から要望書提出ですね！でもこれの結果で振り回されてフォレシス、ブリリアと連敗中だからなあ…。

[255: 匿名さん]

>248
まだ第１期の販売も終了していないときの記事ジャン。
とっくに販売を開始している物件と比べるなんてへんなの。

[256: 255]

まちがえた
>245です。

[257: 匿名]

>>255
この手の記事は、広告の一面も持っているのでこのような内容になるのでしょう。
しかし、２００５年９月１６日の記事で販売不信といわれてもね。

[258: 匿名さん]

たしか、一番最初に売り出し抽選があったのが会員限定で9月30日でしたよね。。
なんか、ナビューレの記事はいいかげんなこと書いてますね。
ようは自分がよければそれでいいと。。。

245は無視しましょう。

[259: 匿名さん]

>>255
確かに、第1期第1回目の発表が２００５年９月２５日でした。
私は１回目の抽選で落ちたんですが、
当時かなりの倍率でした。高層は６倍以上の部屋も多かったです。
なのにあの記事で「不振」とは？？

[260: 匿名さん]

この物件を購入された方で、未就学のお子様がいる方いますか？
みなとみらいって子育てに？かなと思いまして。

[261: 匿名さん]

当時パークタワーステーションプレミアも販売していました

[262: 匿名さん]

これから子供を作る予定ですが、そのための情報はいくつか聞きました。（ブリリアＭＲで）
・保育園は、近所から送迎バスが出るから心配ない。
・小学校は、桜木町を越え通学２０分の由緒正しい本町小学校。集団登下校あり心配ない。
・中学〜高校は、私立でも行かせれば良いかな。
と考えています。最初は教育面で住めないかなと思ったけどいろいろ情報を聞いてなんとかなると思いました。

[263: 匿名さん]

ナビューレの記事は気にしなくて良いと思います。
あれは三菱地所が広告代理店経由で頼んだ広告宣伝用の記事です。
文書の構成・チェックも依頼主がちゃんとやってます。
三菱地所の広告だから好き勝手に書かれてもしょうがないです。
ほっときましょう。

[264: 匿名さん]

だ・か・ら
ここのことを言っているかわからないって。

[265: 匿名さん]

購入者です。私も幼い子供がいるので購入時には悩みましたが、本町小学校は横
浜市のパイロット校的存在で、数々の先進的な試み(詳しくはＨＰを見て下さい
)を実施している事に加え、先生方も熱心で多くの教育論文を出されている点が
気に入りました。また中学からは私立を検討しており、通学面では駅近が良いと
思い決めました。

[266: 匿名さん]

>>253さん 貴重な情報ありがとうございます。ＭＭＭを真剣に検討してみる事に決めました。抽選前に何かやっておくべきアドバイスがありましたら、こちらも宜しくお願いします！

[267: 匿名さん]

＞２６５さん
本町小学校は確かに以前は全国からの視察の先生方の集まる学校でした。でも今は普通の公立小学校です。昔のうわさを信じてあまり期待されないほうがいいですよ。
ＨＰをご存知ならばお分かりでしょうが、学区域がかなり広いのです。つまり色々なお子さまが集まっているということをご覚悟ください。

[268: 匿名さん]

>>267さん
色々な児童がいるのは昔も今も変わりません。知り合いの子供が通っているので聞いたのですが、国連大使が視察に来たり、子供達がＨＰを立ち上げたり、壁の無い教室方式といった他には無い取り組みを評価してます。反対に質問したいのですが、普通の公立と言われる根拠を教えて下さい。

[269: 匿名さん]

>>267 マンションだけで無く、小学校まで中傷するとは! 自分が恥ずかしく無いかい?

[270: 匿名さん]

別に中傷しているとは思いませんが

[271: 匿名さん]

他のタワー住人もMMMのテナントにお世話になるんだから
仲良くしましょうよ

[272: 匿名さん]

久しぶりにここ見たけど、ここってまだ抽選しなきゃ買えないの？？倍率？？必死ですね。同時期販売のM購入したが・・。ま、確かにここしか無いか。早く完売してくれ。

[273: 匿名さん]

Mってここじゃないの？

[274: 匿名さん]

明日が登録日なのに・・・

[275: 匿名さん]

２７２は、偽物購入捨です。

[276: 匿名さん]

価格変更はないでしょうか。
ＭＲ商談コーナーに売却済みの価格表が置いています。
参考になっているので価格変更はなさそうですね。

[277: 匿名さん]

２６７です
「普通の公立」とは「特別ではない」という意味です。
壁がない構造も建設された20年以上前には画期的なデザインでしたが、今では珍しくもなく、むしろ授業に集中しにくい等の問題点もあります。
子供たちのＨＰ作成等は以前のほうがもっと進んでいました。ＮＨＫに取り上げられていた頃の授業をご存知ありませんか？
確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力が高いのかというと？？？ということです。

ここはマンションの掲示板であることは承知しています。これ以上学校のコメントは致しません。失礼致しました。

[278: 匿名さん]

あなたがどこの誰でどんな意図を持ってコメントしているか知らないが、地域に
言及して子供のレベルを図るような発言はとても良識のある大人の発言とは思え
ない。学区域が広いので色々なお子さんがいるといった様な差別的コメントをど
の様に意味で言っているのか? ちゃんと裏付けがあってのものなのか? 裏付けの
無い主観でものを言わない方があなたの為にも良いと思うが。間違ってますか？

[279: 匿名さん]

277さんの「確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは
言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力
が高いのかというと？？？ということです。」という意見にはたしか
に賛同しがたいね。まあ良い先生方が集まっていて、熱心な指導もし
てくれるなら良い学校なのではないんですかね？277さんも少し言い過
ぎたと思われているんでは？この議論はこの辺にしましょう。

[280: 匿名さん]

＞255

MMの物件をずっと見てきているけど、あの記事はMMMのことは書かれていませんよ。
リアルタイムで見ている人なら誰しもそんなことはわかっていますからご安心を。
確かに当時MMMは販売開始されていませんでした。
みなとみらいの3物件とはMMTF・B・Pです。
どこが不振だったのかはわかりませんが、当時記事を読んでいた時点ではPのことかな、
くらいに思っていました。間違いなくMMTFではないし。
Bの販売手法は細かく売って毎回完売される方式だったから。
MMMの検討者や購入者の皆さんは後発組みの方も多いようですから、
当時のことはよくわからない方が多いんですね。
皆さんが勘違いされて気分を害しあれこれ意見が飛び交っているのを見て
黙っていられず、思わず書き込んでしまいました。失礼しました。

[281: 匿名さん]

Pってなんだ？ＭＭじゃないと思うが？

[282: 匿名さん]

当時はPもNもみなとみらい物件として特集が組まれていたからじゃないかな。
なぜかみなとみらい公式サイトにも掲載されていた。

[283: 匿名さん]

Pってなんだ？

[284: 匿名さん]

ポートサイドプレミアムじゃろ

[285: 匿名さん]

>>283
261のことです

[286: 匿名さん]

今日から要望書受け付け開始なのに盛り上がらないね・・・

[287: 匿名さん]

抽選日はいつですか?

[288: 匿名さん]

９月の半ばだと思う

[289: 匿名さん]

６時３０分にＭＲを通ったら結構車が止まってた。盛況だったのかな?

[290: 匿名さん]

今日、行ってきましたが満杯でした
１時間以上待たされた、疲れたあ〜

[291: 匿名さん]

今日昼ＭＲに行きましたが、すごい混んでいました。
要望書受付今日からだったんですね。
Guestの私たちなんて相手にしてもらえる状況ではありませんでした。

[292: 匿名さん]

倍率スゴそうだね!実際に実物が目の前にあると、営業もしやすそうだね。値上げはして無かったですか?

[293: 匿名さん]

他物件の完売を待って売る作戦が良かったのでしょうね

[294: 匿名さん]

やっぱ概観かっこいいですもんね。。。

[295: 匿名さん]

私もそう思います。（外観）
MMのタワーマンションの中で一番斬新でかっこいい！

[296: 匿名さん]

さすがデザイン、エリック！ロイド！ライト！

[297: 匿名さん]

作為的なよいしょが・・・

[298: 匿名さん]

Ｆ購入者ですが、私もＭＭＭの外観が一番かっこよくて好きです！
でも内装はＦが好みです。

[299: 匿名さん]

同感！
内装はF
外観はM
どちらも好みによって素晴らしいですよね！

[300: 匿名さん]

通行人から見た外観だけの判断
No.1 ＭＭＭ------曲線と白いベランダ柵が予想以上に美しい。角のガラスも素敵。
No.2 大和賃貸----ホテル・ニューオータニに似たユニークなデザインの角部屋。
No.3 フォレシス--グロテスク。1 フロアに同じような窓が20軒も続く巨大長屋。
No.4 ブリリア----変な色のサッシ。弱弱しく見える金属柵。見ているだけで恐い。

[301: 匿名さん]

確かに部屋の内装はＦが良いと思うが、エントランス含めた１Ｆ共用部分はＭＭＭはかなり良さそうだね！

[302: 匿名さん]

トライアングルのＭＭＭ
ツインフォルムのフォレシス
スリムスレンダーなブリリア
何れも素敵なみなとみらい族
いよいよ希少価値も最終章へ

[303: 匿名さん]

確かに概観はＭＭＭが一番かっこいいね！
実際に住むとなったら内装、間取り、設備でフォレシスだろうけど、知らない人がみなとみらいに来たらＭＭＭが一番高級に見えるかもね。

[304: 匿名さん]

ＭＭＭ　　　　外観がいちばんかっこいい。でも間取りがよくなく応募せず。
ＭＭＴＦ　　　最後まで粘ってみたが応募せず。やはり内装はここが一番よかった。
Ｂ　　　　　　いい間取りがあり営業に盛んに粘られたが、眺望がよくなく断念。
ナビューレ　　最上階のひとつ下に申し込み、見事当選。重説見て愕然し、お断りした。

で今は全然別の地区のマンションを購入してしまった・・・・

[305: 匿名さん]

＞304
Nの重説に何があったのですか？

[306: 匿名さん]

内装はどうにでもなるから外観が高級に見える方がいいかな、
欲を言えば海が見える東南の上層階が欲しい

[307: 匿名さん]

>>304
いい比較ですね。私の場合、
ＭＭＭ　外観、共用部分、はいい。でも間取り、内装平凡＆割高でやめ。
ＭＭＴＦ　東南上階を内装、共用部、コストパフォーマンスで登録、契約
Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
ナビュウーレ　内装、価格で悩んだが、管理費高すぎでやめ。

って感覚でした。実際に住むとなると、ＭＭＭは割高、内装で×でしたね。
だから、まだ販売してるんでしょ？？本当に倍率付くの？ここ

[308: 匿名さん]

自分は１年間悩みました。
MMTF　外観デザインセンス無さ過ぎ、巨大な団地っぽい、でも内装豪華で居住性が良い。けどスティタス性にかけて見送り
B　　　外観平凡、間取りもそれなり、でも海側の眺望は爽快で良い　しかし駅から遠くて見送り
MMM　外観、エントランスと豪華、でも間取りは平凡過ぎ、内装ショボい割に高い。けど立地が決め手で登録
こんな感じでした。

[309: 匿名さん]

だいたいみなさん通りすがりの３００さんの意見の通りなんですね。
私が思っていた感想も殆ど一緒です。

後はそれぞれの優先順位でどこに契約するかを決められてるんですね。

どこを選んでもＭＭはどんどん素敵な街になってきていて今後は本当に楽しみです。

[310: 匿名さん]

正直眺望の良い部屋は各ＭＳとも7,000万円を軽く越えてくる為、それ以外で探
しました。ブリリアは駅から多少距離があり、内装、構造も普通だったのでパス。
最終的にフォレシスとＭＭＭでギリギリまで迷いました。フォレシスは内装が一番
気に入ったが周りがビルに囲まれて最も閉塞感があったのと、将来の資産価値を
考えたら陳腐化する内装・構造よりも陳腐化しない立地や日当たりの方を重視し
てパス。ＭＭＭは構造や内装で若干不満はあるものの、ブリリアよりは良いかなぁ
と思った事、最も駅近、南側の空間の確保、そしてランドマークになり得る外観
で決めました。最後の不安材料はテナントだけ。でも噂だと希望のテナント
(新しいタイプのレンタルビデオ屋など)が入りそうなので今はその発表を待つのみ。早く決めてくれ!

[311: 匿名さん]

>>310
新しいタイプのレンタルビデオ屋！？
初耳の噂です

[312: 匿名さん]

割高な価格設定だけど、リセールのときに取り返せるということか。

[313: 匿名さん]

>>312
それはわからないけどね〜
只、フォレシスは1200戸もあってあの外見だから
ココの方がましかも
テナントに名所になる程の強力な店舗が入れば強いのだけど

[314: 匿名さん]

購入考えています。
・・・が、主人が転勤の多い会社に勤務しております。
仮に3年後中古で売却する場合、購入価格より相当下がりますかねぇ？
詳しい方教えてください。

[315: 匿名さん]

>>307
>Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
MMTFの眺望がしょぼいんじゃないの？

[316: 匿名さん]

>>314

3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。
転勤中は他人に貸し、また住むとか、転勤中は、家賃補助がでるから、その間の家賃収入ーローン返済で、
利益がでるというなら意味があると思いますが。

[317: 匿名さん]

7,000万円以下の部屋は、ＭＭＴＦ、ブリ、ＭＭＭともどんぐりの背比べ。眺望重視の部屋を買えない。
したがって、免震＆駅徒歩１分を重視して、ＭＭＴＦとＭＭＭを残した。どちらを買ってかは教えない。

[318: 匿名さん]

眺望重視の庶民はNに流れたんじゃないかな？
5,000〜8,000万円くらいで買えたからね。

[319: 匿名さん]

でもＮは周辺環境がＭＭと大きく異なるよね。幼い子供のいる人には向かないかも。

[320: 匿名さん]

MMは閑静だからファミリーにはいいよね。
NはDINKS&熟年夫婦にとってはいい物件だね。

[321: 匿名さん]

もう完売した物件の話ばかり…
真剣に検討してる人いないの？

来週行ってみようと思うんだけれど。

[322: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、ＭＭＭは世間一般から見れば十分いいマンションだと思います。
ＭＭの３つの中で比べると、どこを選ぶかは何を重視するかというだけのような。。。

[323: 匿名さん]

角部屋以外だったらＭＭＴＦもＭＭＭも変わらないよ！普通の田の字部屋ならＭＭＭの方が概観が良い分価値があるんじゃないかな？
でも角部屋となるは話は別。ＭＭＭももう少し角部屋の間取りや広さを考えてくれても良かったのに。しかも同じ９０m2クラスという表記でもＭＭＴＦは９０以上（たしか角部屋は９５m2くらいだった）に対しＭＭＭは９０−Ｄタイプで８８m2となっている。同じくらいの価格なのにこの差はなに？

[324: 匿名さん]

９０ーＤのタイプは南側が低層の横浜美術館で日当たりが確保されているのが価
格に反映されているのでは? フォレシスＬはともかくＲも現在の資材置き場にビ
ルが建つと南側が埋まるリスクがあるからね。

[325: 匿名さん]

田の字は生活するには理想の間取りなんですよ
奇抜なものは、おしゃれでも生活しずらい

[326: 匿名さん]

田字の賃貸にすんでいますが、間取りが整然だが、廊下側の採光が悪く、目線にも気になります。
廊下側の部屋を寝るとき以外に利用していない。
奇抜で多少配置しずらい間取りでも、採光がよくプライバシーを守れる部屋がいい。

[327: 匿名さん]

MMMは吹き抜けなので、廊下側の採光は悪くない。
廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

[328: 匿名さん]

＞3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。

そうは思いませんね。
その間に払う家賃を考えれば（例：15x12x3=540万)、広い部屋で楽しく暮らせた方がいい。
その代金として考えれば損とは思わないかもしれません。
同等の部屋を賃貸で借りると月15万では済まないです。
あとは自分で比較計算してみることですね。

[329: 匿名さん]

＞廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

それは微妙〜。　ルーバー面格子の安心感はないね。

[330: 匿名さん]

>>329
すだれをかければOK

[331: 匿名さん]

賃貸にしたら家賃はいくらになるでしょうか？
ＭＭＭ、８０平米台、５０００万の物件は家賃２０万を取れますか？
もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済するとか考えています。
もちろん賃貸禁止だとわかっていますが、入居後の賃貸転用を禁じていないはずです。

[332: 匿名さん]

>>331
>もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済する
これを禁じているのですから、やめてくださいね。
MMMとは別に、もっと投資効率のよい物件を他で買って、家賃を収入を得たほうが、
経済的にもトクだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

みなとみらいは大変見栄えのする街ですので、よく写真を目にします。
本当にため息が出るぐらい素晴らしい光景ですね。
みなとみらいの眺望を売りにする物件もあります。
でも、外側から見続けていると、次第にその中に身を置きたくなってしまいます。
遠くから見ると綺麗だけど近くに寄ったら全然だめ、という場所は多いですが（むしろそれが普通）、
みなとみらいは数少ない例外ですね。
あれだけ広大なエリアなのに歩道の広さや敷石にまでお金がかかりまくってます。
さらに入ってくる施設はプレミアムなものばかり。
一度しかない人生でこういう場所で生活できる機会があることは素晴らしいことです。

MMMについては入居する店舗を気にされる人が多いと思いますが、
資産価値に影響するのはグランモールでしょう。
現状はぱっとしませんが、高級ブランドが入ったりすれば、大化けの可能性ありますね。

[334: 匿名さん]

カルティエ、ヴィトン、エルメスで宜しく！

[335: 匿名さん]

＞すだれをかければOK

更に微妙〜。

[336: 匿名さん]

>333
逆に大化けする可能性もあるよ、お隣さんはダイソウ、デオデオ、ニトリ、無印だもの。
流れからいったらトドメはドンキホーテだったなんて事になったら目も当てられない。
高い買い物だからその辺の情報が欲しいな。

[337: 匿名さん]

う〜ん、たしかに投資目的だとかなり割高であるなぁ。
「みなとみらい」に住んでいるんだという一種の自己満足に
浸っていられる人が心理的に得するような感じかな。

[338: 匿名さん]

確かにドンキホーテが来たら凄いよね。
ブリリアのスパーは結局どこなのよ！

[339: 匿名さん]

>>333
>>高級ブランドが入ったりすれば
ノンノン！
mmmの周囲歩いてみてみました？
大衆店ばかりで、高級店なんてないですよ。

大衆店とはいえ赤札堂、ドンキホーテ等々は無いと予想。
外観が綺麗と言うのが売りだし。。。

[340: 匿名さん]

グランモールに高級ブランド並べたって買う人あまりいないんじゃないかな。
みなとみらいに来る客層見てみたらわかることです。
ＭＭのマンション買った人達も私を含め一部の人を除けば庶民です。

高級じゃなくてももうちょっとおしゃれなお店が増えてほしいなぁ・・・。
高級じゃなくてもおいしいレストランとか・・・。
ＭＭＭの店舗に期待！
ブリリアのスーパーも手頃でおいしいものが揃う使えるスーパーだといいな。

[341: 匿名さん]

東南の一部と南の角部屋以外は庶民です。
なのでユニクロ、ダイエー、吉野家で宜しく