＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[201: 匿名さん]

北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。

[202: 匿名さん]

197さん
他のMM物件より中古が弱いと思う点はなんですか？

[203: 匿名さん]

197の口からでまかせだから、理由なんかないよ。

[204: 匿名さん]

１９７は変態あらし君です。

[205: 匿名さん]

197はどうせお決まりの電磁波攻撃でしょ

[206: 匿名さん]

多分ＭＭＭは中古の方が相対有利でしょうね。中古相場は、より立地に重きが置
かれるからね。内装、構造設備は所詮時間と共にすたれていくものだからね。新
築物件にはかないませんよ。それと密かに期待しているのがグランモールの変貌
で、これ次第では、ＭＭＭの価値急上昇も。。。とにかくテナントの動向に注目です！

[207: 匿名さん]

そうそう、駅前一分にかなう条件なし

[208: 匿名さん]

駅１分万歳！
テナント何がはいるのだろう？？？わくわくしますね！
北側も、かなり人気ですね！

[209: 匿名さん]

＞中古相場は、より立地に重きが置かれるからね。

海が見える部屋なら、ＯＫということだな。

[210: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットなし

[211: 匿名さん]

都心部や横浜などの大都市はランドマーク的な建物や海が見えたりするのは
やはり価値があるって事なのでしょうかね。

[212: 匿名さん]

倍率を下げようとする書き込みが見られますね。

[213: 匿名さん]

↑そうかな？そんなに気にする事ないと思うけど。

[214: 匿名さん]

以前の掲示板でのやり取りでこの物件はバリアフリーだと書いてありましたが、新モデルルームに行き再確認したところ、「バリアフリーではない」とのことでした。段差が大きい部屋もあれば、段差がほとんど無い部屋もあるけれども、どの部屋も若干の段差はあるとのことでした。

段差が少ない部屋を選べば許容範囲かと思い申し込みを考えていますが（同居者の関係でバリアフリーが望ましいので）、最近見たマンションはバリアフリーが当たり前だったので、中古で売る時に、バリアフリーではないことは障害になるのではないかと気になっていますがどうでしょうか？

[215: 匿名さん]

中古で売る時、バリアフリーを必要としている人には、興味がないかもしれませんが、
バリアフリーでない事が値段を下げる理由になりません。
実際、今住んでいる家はバリアフリーではないけど、８年前に買った時より１０％も高い価格で売れそうで、現在契約中です。値が上がった理由は、大型駅前で徒歩３分、このマンション以上に好立地なマンションが存在していなかったこと、眺望、日当たりが良かった事、家をきれいに使っていてほとんどリフォームする必要がなかったことなどなどです。
あとは、その部屋を必要としている人の予算がどのくらいかによるだけです。
もし、マンション全体で下がるとしたら、修繕維持管理を怠って、みすぼらしいマンションになっていたら価格は下がると思います。ＭＭＭは外観、眺望、日当たり、駅近、希少価値　どれも満たしているので中古も問題ないと思います。
ちなみに私は全体的に段差のない部屋を選びました。

[216: 匿名さん]

はいはい。

[217: 匿名さん]

確かに仰るとおりですね。
安心しました。
みなとみらいの希少価値期待できそうです。
抽選で当たるとうれしいな。

[218: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットは、限りなくないでしょう。
眺望が悪すぎる。たとえ北側でも、公園が見えるとか眺望が良ければ救いもあるがね。

[219: 匿名さん]

北側だって余裕で売れますよ
みなとみらい駅一分の立地なんですから

[220: 匿名さん]

はいはい

[221: 匿名さん]

220はどの場所買ったの？
東南向きの海が見える角部屋か？

[222: 匿名さん]

214です。215さん、お返事ありがとうございました。
納得です。安心しました。

[223: 匿名さん]

220はＭＭＴです。

[224: 匿名さん]

>223
なるほど

[225: 匿名さん]

MMT売って買えばいいじゃん
今ならまだ
高く売れるはず

[226: 匿名さん]

バリアフリーが流行りなのは分かりますが、段差の全くない玄関は正直には好き
ではありません。物珍しさはありますが、使い勝手は???また車椅子を使う年まで
ＭＭＭに住む気も無いのでバリアフリーに価格面でプレミアムを乗せる気もあり
ません。中古市場も同様では?

[227: 匿名さん]

この先、みなとみらい地区に、これ以上マンションが建たない様なので
中古でも価値あると思いますよ！
それに、横浜東口にベイ．クウォーター（？）がオープン！！！
お散歩がてら、ショッピングにお食事に…いいですね！
夜９時までやっているので、お仕事帰りでも楽しめそうです！

[228: 匿名さん]

はいはい。必死にならないで。

[229: 匿名さん]

>>228 あなた何者？理解不能。

[230: 228]

わたしは通りすがりの変質者です。

[231: 匿名さん]

私も車椅子を使う年まで住むつもりはありませんが、
家族が事故にあって車椅子を使う日が来るかもしれないし、
年老いた両親と同居する時があるかもしれないし・・・。

何でバリアフリーにしなかったのでしょう？価格面のことがあるんですかね。

[232: 匿名さん]

カタログ見ると一般的な生活範囲はバリアフリーになってますよ。
カタログ持ってますか？
私は親がリュウマチ持ちでバリアフリーの住居でなければ辛いのですが本人を連れて行って、
セールスにＭＲの各部屋を説明してもらったら、問題なく住めそうで納得していましたよ。
営業によって説明が違うのかな。
もしくは、単なるあらしの書き込みなのか？？？

[233: 真の228]

230の方が変質者だろ。人のレス番を騙っている。

[234: 匿名さん]

まあアンチが出るほど人気物件というか、
人がうらやむ物件だということで

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

だけどMM最後の争奪戦！

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

厳密にはバリアフリーでないと思いますが、
玄関入り口の5cmくらいの段差だけだったと思います。
室内〜廊下には段差はないし、浴室の入り口も段差なしだったはずです。
玄関の段差は、外廊下なので外からのほこりを防ぐためには必要だからでしょう。
あの程度の段差であれば、車椅子が必要になったときに
スロープをつければ、ほぼ問題ないのでは？と思っています。

[239: 匿名さん]

>>235 ＭＭ他物件より販売時期が半年遅い物件(しかもＭＲ移転期間を入れればそ以上)に対して売れ残りと言うのは違和感をかんじますが。ただの荒らしかな？

[240: 匿名さん]

最近、あらしらしい書き込みが増えてますからね

[241: 匿名さん]

ＭＭという立地は別にして、
マンション自体としては、この物件は如何でしょうか？
上階の騒音が心配です。

[242: 匿名さん]

>241

以前のスレで下記のようなコメントがあります。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

Ｎｏ．284

一般的には、十分という事でしょうか。

[243: 匿名さん]

以前、知り合いの不動産業者がＭＭＭの事について、こんな事を言っていました
ＭＭＭは良い物件なので、賃貸物件としてまとめて購入したいと言っていました、
しかし、投資目的での購入ができないのが残念との事でした

[244: 匿名さん]

貸すにも売るにも駅まで一分！
トニモカクニモ駅まで一分！

[245: 匿名さん]

今朝の新聞にもかなり大きく広告が出ていましたね。購入者には関係ないけれど、
MMMは売主・販社としてはもう利益は出ないでしょうね。
既にMRも移転し、広告費も予算オーバーしているのは確実でしょう。
MM地区の＊＊＊みレッテルは住宅サーチにまで書かれているので本当みたいですし・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4

[246: 匿名さん]

だからどうしたの？

[247: 匿名さん]

予算オーバー確実？値上げはありませんか？

[248: 匿名さん]

MMMの内装グレードが低い、入居したらリフォームを考えています。
まず各寝室のドアをこの遮音性のある換気機能付ドアに変えたいと思います。
http://getyourhouse.seesaa.net/article/1835719.html
いろいろ探したが、値段情報を見つかりませんでした。

[249: 匿名さん]

ドアの遮音性が低いと言うのは何で調べるの?

[250: 匿名さん]

２４時間換気システムでは室内ドアの下に空間があるのが普通では?室内に防音ドア?意味不明。

[251: 匿名さん]

ナビューレ購入者による荒らし？はいはい評価が高いのね。でもなかなか完売しませんね(笑)周辺環境のせいかな？頑張れ!

[252: 匿名さん]

人気化してくると途端に荒らしが増えてくるのが掲示板の常。
皆さん荒らしはスルーしましょう！

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

２４時間換気ですけど、内廊下タイプじゃないので隙間があってはこまるのではないでしょうか？
今週末から要望書提出ですね！でもこれの結果で振り回されてフォレシス、ブリリアと連敗中だからなあ…。

[255: 匿名さん]

>248
まだ第１期の販売も終了していないときの記事ジャン。
とっくに販売を開始している物件と比べるなんてへんなの。

[256: 255]

まちがえた
>245です。

[257: 匿名]

>>255
この手の記事は、広告の一面も持っているのでこのような内容になるのでしょう。
しかし、２００５年９月１６日の記事で販売不信といわれてもね。

[258: 匿名さん]

たしか、一番最初に売り出し抽選があったのが会員限定で9月30日でしたよね。。
なんか、ナビューレの記事はいいかげんなこと書いてますね。
ようは自分がよければそれでいいと。。。

245は無視しましょう。

[259: 匿名さん]

>>255
確かに、第1期第1回目の発表が２００５年９月２５日でした。
私は１回目の抽選で落ちたんですが、
当時かなりの倍率でした。高層は６倍以上の部屋も多かったです。
なのにあの記事で「不振」とは？？

[260: 匿名さん]

この物件を購入された方で、未就学のお子様がいる方いますか？
みなとみらいって子育てに？かなと思いまして。

[261: 匿名さん]

当時パークタワーステーションプレミアも販売していました

[262: 匿名さん]

これから子供を作る予定ですが、そのための情報はいくつか聞きました。（ブリリアＭＲで）
・保育園は、近所から送迎バスが出るから心配ない。
・小学校は、桜木町を越え通学２０分の由緒正しい本町小学校。集団登下校あり心配ない。
・中学〜高校は、私立でも行かせれば良いかな。
と考えています。最初は教育面で住めないかなと思ったけどいろいろ情報を聞いてなんとかなると思いました。

[263: 匿名さん]

ナビューレの記事は気にしなくて良いと思います。
あれは三菱地所が広告代理店経由で頼んだ広告宣伝用の記事です。
文書の構成・チェックも依頼主がちゃんとやってます。
三菱地所の広告だから好き勝手に書かれてもしょうがないです。
ほっときましょう。

[264: 匿名さん]

だ・か・ら
ここのことを言っているかわからないって。

[265: 匿名さん]

購入者です。私も幼い子供がいるので購入時には悩みましたが、本町小学校は横
浜市のパイロット校的存在で、数々の先進的な試み(詳しくはＨＰを見て下さい
)を実施している事に加え、先生方も熱心で多くの教育論文を出されている点が
気に入りました。また中学からは私立を検討しており、通学面では駅近が良いと
思い決めました。

[266: 匿名さん]

>>253さん 貴重な情報ありがとうございます。ＭＭＭを真剣に検討してみる事に決めました。抽選前に何かやっておくべきアドバイスがありましたら、こちらも宜しくお願いします！

[267: 匿名さん]

＞２６５さん
本町小学校は確かに以前は全国からの視察の先生方の集まる学校でした。でも今は普通の公立小学校です。昔のうわさを信じてあまり期待されないほうがいいですよ。
ＨＰをご存知ならばお分かりでしょうが、学区域がかなり広いのです。つまり色々なお子さまが集まっているということをご覚悟ください。

[268: 匿名さん]

>>267さん
色々な児童がいるのは昔も今も変わりません。知り合いの子供が通っているので聞いたのですが、国連大使が視察に来たり、子供達がＨＰを立ち上げたり、壁の無い教室方式といった他には無い取り組みを評価してます。反対に質問したいのですが、普通の公立と言われる根拠を教えて下さい。

[269: 匿名さん]

>>267 マンションだけで無く、小学校まで中傷するとは! 自分が恥ずかしく無いかい?

[270: 匿名さん]

別に中傷しているとは思いませんが

[271: 匿名さん]

他のタワー住人もMMMのテナントにお世話になるんだから
仲良くしましょうよ

[272: 匿名さん]

久しぶりにここ見たけど、ここってまだ抽選しなきゃ買えないの？？倍率？？必死ですね。同時期販売のM購入したが・・。ま、確かにここしか無いか。早く完売してくれ。

[273: 匿名さん]

Mってここじゃないの？

[274: 匿名さん]

明日が登録日なのに・・・

[275: 匿名さん]

２７２は、偽物購入捨です。

[276: 匿名さん]

価格変更はないでしょうか。
ＭＲ商談コーナーに売却済みの価格表が置いています。
参考になっているので価格変更はなさそうですね。

[277: 匿名さん]

２６７です
「普通の公立」とは「特別ではない」という意味です。
壁がない構造も建設された20年以上前には画期的なデザインでしたが、今では珍しくもなく、むしろ授業に集中しにくい等の問題点もあります。
子供たちのＨＰ作成等は以前のほうがもっと進んでいました。ＮＨＫに取り上げられていた頃の授業をご存知ありませんか？
確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力が高いのかというと？？？ということです。

ここはマンションの掲示板であることは承知しています。これ以上学校のコメントは致しません。失礼致しました。

[278: 匿名さん]

あなたがどこの誰でどんな意図を持ってコメントしているか知らないが、地域に
言及して子供のレベルを図るような発言はとても良識のある大人の発言とは思え
ない。学区域が広いので色々なお子さんがいるといった様な差別的コメントをど
の様に意味で言っているのか? ちゃんと裏付けがあってのものなのか? 裏付けの
無い主観でものを言わない方があなたの為にも良いと思うが。間違ってますか？

[279: 匿名さん]

277さんの「確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは
言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力
が高いのかというと？？？ということです。」という意見にはたしか
に賛同しがたいね。まあ良い先生方が集まっていて、熱心な指導もし
てくれるなら良い学校なのではないんですかね？277さんも少し言い過
ぎたと思われているんでは？この議論はこの辺にしましょう。

[280: 匿名さん]

＞255

MMの物件をずっと見てきているけど、あの記事はMMMのことは書かれていませんよ。
リアルタイムで見ている人なら誰しもそんなことはわかっていますからご安心を。
確かに当時MMMは販売開始されていませんでした。
みなとみらいの3物件とはMMTF・B・Pです。
どこが不振だったのかはわかりませんが、当時記事を読んでいた時点ではPのことかな、
くらいに思っていました。間違いなくMMTFではないし。
Bの販売手法は細かく売って毎回完売される方式だったから。
MMMの検討者や購入者の皆さんは後発組みの方も多いようですから、
当時のことはよくわからない方が多いんですね。
皆さんが勘違いされて気分を害しあれこれ意見が飛び交っているのを見て
黙っていられず、思わず書き込んでしまいました。失礼しました。

[281: 匿名さん]

Pってなんだ？ＭＭじゃないと思うが？

[282: 匿名さん]

当時はPもNもみなとみらい物件として特集が組まれていたからじゃないかな。
なぜかみなとみらい公式サイトにも掲載されていた。

[283: 匿名さん]

Pってなんだ？

[284: 匿名さん]

ポートサイドプレミアムじゃろ

[285: 匿名さん]

>>283
261のことです

[286: 匿名さん]

今日から要望書受け付け開始なのに盛り上がらないね・・・

[287: 匿名さん]

抽選日はいつですか?

[288: 匿名さん]

９月の半ばだと思う

[289: 匿名さん]

６時３０分にＭＲを通ったら結構車が止まってた。盛況だったのかな?

[290: 匿名さん]

今日、行ってきましたが満杯でした
１時間以上待たされた、疲れたあ〜

[291: 匿名さん]

今日昼ＭＲに行きましたが、すごい混んでいました。
要望書受付今日からだったんですね。
Guestの私たちなんて相手にしてもらえる状況ではありませんでした。

[292: 匿名さん]

倍率スゴそうだね!実際に実物が目の前にあると、営業もしやすそうだね。値上げはして無かったですか?

[293: 匿名さん]

他物件の完売を待って売る作戦が良かったのでしょうね

[294: 匿名さん]

やっぱ概観かっこいいですもんね。。。

[295: 匿名さん]

私もそう思います。（外観）
MMのタワーマンションの中で一番斬新でかっこいい！

[296: 匿名さん]

さすがデザイン、エリック！ロイド！ライト！

[297: 匿名さん]

作為的なよいしょが・・・

[298: 匿名さん]

Ｆ購入者ですが、私もＭＭＭの外観が一番かっこよくて好きです！
でも内装はＦが好みです。

[299: 匿名さん]

同感！
内装はF
外観はM
どちらも好みによって素晴らしいですよね！

[300: 匿名さん]

通行人から見た外観だけの判断
No.1 ＭＭＭ------曲線と白いベランダ柵が予想以上に美しい。角のガラスも素敵。
No.2 大和賃貸----ホテル・ニューオータニに似たユニークなデザインの角部屋。
No.3 フォレシス--グロテスク。1 フロアに同じような窓が20軒も続く巨大長屋。
No.4 ブリリア----変な色のサッシ。弱弱しく見える金属柵。見ているだけで恐い。

[301: 匿名さん]

確かに部屋の内装はＦが良いと思うが、エントランス含めた１Ｆ共用部分はＭＭＭはかなり良さそうだね！

[302: 匿名さん]

トライアングルのＭＭＭ
ツインフォルムのフォレシス
スリムスレンダーなブリリア
何れも素敵なみなとみらい族
いよいよ希少価値も最終章へ

[303: 匿名さん]

確かに概観はＭＭＭが一番かっこいいね！
実際に住むとなったら内装、間取り、設備でフォレシスだろうけど、知らない人がみなとみらいに来たらＭＭＭが一番高級に見えるかもね。

[304: 匿名さん]

ＭＭＭ　　　　外観がいちばんかっこいい。でも間取りがよくなく応募せず。
ＭＭＴＦ　　　最後まで粘ってみたが応募せず。やはり内装はここが一番よかった。
Ｂ　　　　　　いい間取りがあり営業に盛んに粘られたが、眺望がよくなく断念。
ナビューレ　　最上階のひとつ下に申し込み、見事当選。重説見て愕然し、お断りした。

で今は全然別の地区のマンションを購入してしまった・・・・

[305: 匿名さん]

＞304
Nの重説に何があったのですか？

[306: 匿名さん]

内装はどうにでもなるから外観が高級に見える方がいいかな、
欲を言えば海が見える東南の上層階が欲しい

[307: 匿名さん]

>>304
いい比較ですね。私の場合、
ＭＭＭ　外観、共用部分、はいい。でも間取り、内装平凡＆割高でやめ。
ＭＭＴＦ　東南上階を内装、共用部、コストパフォーマンスで登録、契約
Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
ナビュウーレ　内装、価格で悩んだが、管理費高すぎでやめ。

って感覚でした。実際に住むとなると、ＭＭＭは割高、内装で×でしたね。
だから、まだ販売してるんでしょ？？本当に倍率付くの？ここ

[308: 匿名さん]

自分は１年間悩みました。
MMTF　外観デザインセンス無さ過ぎ、巨大な団地っぽい、でも内装豪華で居住性が良い。けどスティタス性にかけて見送り
B　　　外観平凡、間取りもそれなり、でも海側の眺望は爽快で良い　しかし駅から遠くて見送り
MMM　外観、エントランスと豪華、でも間取りは平凡過ぎ、内装ショボい割に高い。けど立地が決め手で登録
こんな感じでした。

[309: 匿名さん]

だいたいみなさん通りすがりの３００さんの意見の通りなんですね。
私が思っていた感想も殆ど一緒です。

後はそれぞれの優先順位でどこに契約するかを決められてるんですね。

どこを選んでもＭＭはどんどん素敵な街になってきていて今後は本当に楽しみです。

[310: 匿名さん]

正直眺望の良い部屋は各ＭＳとも7,000万円を軽く越えてくる為、それ以外で探
しました。ブリリアは駅から多少距離があり、内装、構造も普通だったのでパス。
最終的にフォレシスとＭＭＭでギリギリまで迷いました。フォレシスは内装が一番
気に入ったが周りがビルに囲まれて最も閉塞感があったのと、将来の資産価値を
考えたら陳腐化する内装・構造よりも陳腐化しない立地や日当たりの方を重視し
てパス。ＭＭＭは構造や内装で若干不満はあるものの、ブリリアよりは良いかなぁ
と思った事、最も駅近、南側の空間の確保、そしてランドマークになり得る外観
で決めました。最後の不安材料はテナントだけ。でも噂だと希望のテナント
(新しいタイプのレンタルビデオ屋など)が入りそうなので今はその発表を待つのみ。早く決めてくれ!

[311: 匿名さん]

>>310
新しいタイプのレンタルビデオ屋！？
初耳の噂です

[312: 匿名さん]

割高な価格設定だけど、リセールのときに取り返せるということか。

[313: 匿名さん]

>>312
それはわからないけどね〜
只、フォレシスは1200戸もあってあの外見だから
ココの方がましかも
テナントに名所になる程の強力な店舗が入れば強いのだけど

[314: 匿名さん]

購入考えています。
・・・が、主人が転勤の多い会社に勤務しております。
仮に3年後中古で売却する場合、購入価格より相当下がりますかねぇ？
詳しい方教えてください。

[315: 匿名さん]

>>307
>Ｂ　外観、内装、眺望　うーん、しょぼいかなあ、でやめ。
MMTFの眺望がしょぼいんじゃないの？

[316: 匿名さん]

>>314

3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。
転勤中は他人に貸し、また住むとか、転勤中は、家賃補助がでるから、その間の家賃収入ーローン返済で、
利益がでるというなら意味があると思いますが。

[317: 匿名さん]

7,000万円以下の部屋は、ＭＭＴＦ、ブリ、ＭＭＭともどんぐりの背比べ。眺望重視の部屋を買えない。
したがって、免震＆駅徒歩１分を重視して、ＭＭＴＦとＭＭＭを残した。どちらを買ってかは教えない。

[318: 匿名さん]

眺望重視の庶民はNに流れたんじゃないかな？
5,000〜8,000万円くらいで買えたからね。

[319: 匿名さん]

でもＮは周辺環境がＭＭと大きく異なるよね。幼い子供のいる人には向かないかも。

[320: 匿名さん]

MMは閑静だからファミリーにはいいよね。
NはDINKS&熟年夫婦にとってはいい物件だね。

[321: 匿名さん]

もう完売した物件の話ばかり…
真剣に検討してる人いないの？

来週行ってみようと思うんだけれど。

[322: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、ＭＭＭは世間一般から見れば十分いいマンションだと思います。
ＭＭの３つの中で比べると、どこを選ぶかは何を重視するかというだけのような。。。

[323: 匿名さん]

角部屋以外だったらＭＭＴＦもＭＭＭも変わらないよ！普通の田の字部屋ならＭＭＭの方が概観が良い分価値があるんじゃないかな？
でも角部屋となるは話は別。ＭＭＭももう少し角部屋の間取りや広さを考えてくれても良かったのに。しかも同じ９０m2クラスという表記でもＭＭＴＦは９０以上（たしか角部屋は９５m2くらいだった）に対しＭＭＭは９０−Ｄタイプで８８m2となっている。同じくらいの価格なのにこの差はなに？

[324: 匿名さん]

９０ーＤのタイプは南側が低層の横浜美術館で日当たりが確保されているのが価
格に反映されているのでは? フォレシスＬはともかくＲも現在の資材置き場にビ
ルが建つと南側が埋まるリスクがあるからね。

[325: 匿名さん]

田の字は生活するには理想の間取りなんですよ
奇抜なものは、おしゃれでも生活しずらい

[326: 匿名さん]

田字の賃貸にすんでいますが、間取りが整然だが、廊下側の採光が悪く、目線にも気になります。
廊下側の部屋を寝るとき以外に利用していない。
奇抜で多少配置しずらい間取りでも、採光がよくプライバシーを守れる部屋がいい。

[327: 匿名さん]

MMMは吹き抜けなので、廊下側の採光は悪くない。
廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

[328: 匿名さん]

＞3年後に売却が決まっている（あるいは可能性が高い）人は、買わないことを奨めます。
なぜなら、価格が値下がらなくても、仲介手終料やその他税金などもかかるので、
大幅に値上がりしない限り損をするから。

そうは思いませんね。
その間に払う家賃を考えれば（例：15x12x3=540万)、広い部屋で楽しく暮らせた方がいい。
その代金として考えれば損とは思わないかもしれません。
同等の部屋を賃貸で借りると月15万では済まないです。
あとは自分で比較計算してみることですね。

[329: 匿名さん]

＞廊下側の窓ガラスはすりガラスでプライバシーも保たれる

それは微妙〜。　ルーバー面格子の安心感はないね。

[330: 匿名さん]

>>329
すだれをかければOK

[331: 匿名さん]

賃貸にしたら家賃はいくらになるでしょうか？
ＭＭＭ、８０平米台、５０００万の物件は家賃２０万を取れますか？
もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済するとか考えています。
もちろん賃貸禁止だとわかっていますが、入居後の賃貸転用を禁じていないはずです。

[332: 匿名さん]

>>331
>もう一軒を購入して、ＭＭＭの家賃収入でロンを返済する
これを禁じているのですから、やめてくださいね。
MMMとは別に、もっと投資効率のよい物件を他で買って、家賃を収入を得たほうが、
経済的にもトクだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

みなとみらいは大変見栄えのする街ですので、よく写真を目にします。
本当にため息が出るぐらい素晴らしい光景ですね。
みなとみらいの眺望を売りにする物件もあります。
でも、外側から見続けていると、次第にその中に身を置きたくなってしまいます。
遠くから見ると綺麗だけど近くに寄ったら全然だめ、という場所は多いですが（むしろそれが普通）、
みなとみらいは数少ない例外ですね。
あれだけ広大なエリアなのに歩道の広さや敷石にまでお金がかかりまくってます。
さらに入ってくる施設はプレミアムなものばかり。
一度しかない人生でこういう場所で生活できる機会があることは素晴らしいことです。

MMMについては入居する店舗を気にされる人が多いと思いますが、
資産価値に影響するのはグランモールでしょう。
現状はぱっとしませんが、高級ブランドが入ったりすれば、大化けの可能性ありますね。

[334: 匿名さん]

カルティエ、ヴィトン、エルメスで宜しく！

[335: 匿名さん]

＞すだれをかければOK

更に微妙〜。

[336: 匿名さん]

>333
逆に大化けする可能性もあるよ、お隣さんはダイソウ、デオデオ、ニトリ、無印だもの。
流れからいったらトドメはドンキホーテだったなんて事になったら目も当てられない。
高い買い物だからその辺の情報が欲しいな。

[337: 匿名さん]

う〜ん、たしかに投資目的だとかなり割高であるなぁ。
「みなとみらい」に住んでいるんだという一種の自己満足に
浸っていられる人が心理的に得するような感じかな。

[338: 匿名さん]

確かにドンキホーテが来たら凄いよね。
ブリリアのスパーは結局どこなのよ！

[339: 匿名さん]

>>333
>>高級ブランドが入ったりすれば
ノンノン！
mmmの周囲歩いてみてみました？
大衆店ばかりで、高級店なんてないですよ。

大衆店とはいえ赤札堂、ドンキホーテ等々は無いと予想。
外観が綺麗と言うのが売りだし。。。

[340: 匿名さん]

グランモールに高級ブランド並べたって買う人あまりいないんじゃないかな。
みなとみらいに来る客層見てみたらわかることです。
ＭＭのマンション買った人達も私を含め一部の人を除けば庶民です。

高級じゃなくてももうちょっとおしゃれなお店が増えてほしいなぁ・・・。
高級じゃなくてもおいしいレストランとか・・・。
ＭＭＭの店舗に期待！
ブリリアのスーパーも手頃でおいしいものが揃う使えるスーパーだといいな。

[341: 匿名さん]

東南の一部と南の角部屋以外は庶民です。
なのでユニクロ、ダイエー、吉野家で宜しく

[342: 匿名さん]

吉野家はヤダなぁ。

コンビニが一番無難なような気がするけど、コンビニが
入るってのは噂レベルでも聞いた事ないし

[343: 匿名さん]

ペッパーランチとはなまるうどんもほしいな！それとてんやかな。

[344: 333]

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございました、ふふふ

ほんと、グランモールどうなるでしょうね？
クイーンズから美術館にかけての雰囲気が伸びてくれば、日本一の景観が生まれるでしょうね。

[345: 匿名さん]

FRESHNESS BURGER,RIGHT ON あたりがいいなあ。
スーパーだったら、ヨーカドーかサミット。

[346: 匿名さん]

オープンカフェが欲しい・・

[347: 匿名さん]

毎日生活するとなると、　おしゃれなベーカリーやパティスリーなど食関係の店舗がきてほしいな。アフタヌーティー、アンデルセンクラスの店が並んでいたら毎日買い物に行きそう。

[348: 匿名さん]

QE2や飛鳥Ⅱ等の豪華客船が寄航し
ベイブリッジにリッツカールトンホテル
中華街・山下公園・港の見える丘・元町
飽和状態の銀座の次はみなとみらいでしょうね

[349: 匿名さん]

みなとみらいは観光スポットだし、洗練されてる雰囲気をアピールしてるわけ、これだけ街並みにお金かけてるんだから、表参道みたいな高級ブランド通りがふさわしいでしょう。エルメス　ヴィトン　グッチ　なんかは　わんさかきてほしい。

[350: 匿名さん]

>>349
同意
カルティエ、シャネル、エルメス、ヴィトン、グッチなどの有力なブランド店で構成し
２０代後半から〜の大人の通りにして、
スケボー小僧やマナー知らないばか者が近寄れない雰囲気にしてほしいなぁ

[351: 匿名さん]

>350
残念ながらみなとみらいに来るのは、10〜20代前半と
「スケボー小僧やマナーの知らないばか者」が中心です。
既存の有名ブランド店に客はあまり入っていません。

[352: 匿名さん]

現状よりも今後の展開です。新高島町中心として路面店はブランド店舗,おしゃれなオープンテラス　海外のセレブリゾートをなどの街並みを参考に、みなとみらいにもってきてほしいですね。高級リゾートホテルなんかもきてくれるいいなあ。

[353: 匿名さん]

ジャックモールが撤退した後は、ぐっと高級感ある通りになるでしょうね。
ＭＭは高級ホテル密集地なんだし、横浜駅からのアプローチがしっかりすれば
元町商店街にある老舗本店が移って来るというのもアリ？

[354: 匿名さん]

セガも来ることですし、『ゲームの街』と言う事で世界の発信すれば、有名になるのでは？
ゲーム業界の企業が集まり、ゲーム信者の聖地になるかも？

[355: 匿名さん]

同感
セガの入る場所はマンションから遠いし、多少品が悪くてもバンバン金が落ちる施設でいいです。
そのでマンション周辺の景観を保ってもらえればいうことなし。

[356: 匿名さん]

グランモールをどうしても高級ブランドストリートにしたい人が
いるんですね・・・。別にほしければ銀座や丸の内に行けばいいのでは？？
「うちすぐそこなんです。」とか言いたいのかな。
そんなブランド店がきてもスケボー小僧なんていなくならないと思うけど。

[357: 匿名さん]

大量生産のブランド店なんか入るよりオーダーのお店が入ったほうが
よっぽど高級感があると思うけどそんな高級店が入るような場所じゃないし、
生活に必要なお店が入れば満足です。反対側に立った目に悪そうなビルみたいの
だけは勘弁してほしい。

[358: 匿名さん]

ところで、グランモールとは何ですか？

[359: 356]

357さんに賛成です。
できればずっとみなとみらいに住みたいので生活に便利なお店が一番。
高級ブランド店より生活の便がいいお店が多い方が自分が住むには
価値が高いから。
見栄を張って生きてても疲れるだけだと思います。

[360: 匿名さん]

購入を考えています。
このマンションのフローリングの等級わかる方いますか？

[361: 匿名さん]

>>354
エンターテイメント施設全般が揃いそうな感じなんで、
みなとみらいだけで一日飽きずに、家族、デートで遊べるようになるでしょうね。
お台場的になるのかな

[362: 匿名さん]

>>360

http://www.mmmid.com/index.html
木曜にここにあるフリーダイアルに電話しろや

[363: 匿名さん]

要望書を提出してきました。今のところ、希望の部屋は他に要望書を提出した方はいないようでしたが、締め切りまで先が長いのでわかりませんよね。ところで、抽選になった場合は公正なる抽選がおこなわれるんですか？きっと、裏で金をつかませた人が勝つんだよってウチの家族が言うんですけど・・・。

[364: 匿名さん]

心配しなくて良いと思いますよ。

[365: 匿名さん]

裏金云々は無いと思います。
ただ、ローン計画に余裕がある人のほうが優遇されるという話はよく聞きます。

[366: 匿名さん]

同倍率同時抽選なので抽選自体に不正な行為が行われる可能性は０％です。
しかし資金的に厳しそうなら抽選前に他の安い部屋を進められます。

[367: 匿名さん]

一部の部屋以外そんなに倍率なんて付かないと思います。
特に６０００万〜７０００万の高くも無く安くも無い中間帯は、
倍率がつく部屋のほうが少ないと思います。
一般の人は５５００万程度まで、金持ちは７０００万以上からみたいな感じで

[368: 匿名さん]

363です。364,365,366,367さん、教えていただいてありがとうございました。抽選は公正なんですね。ちょっと、安心。でも、ウチは３６７さんご指摘の一般人なので、倍率つくかも・・・。

[369: 匿名さん]

>同倍率同時抽選なので抽選自体に不正な行為が行われる可能性は０％です。
サクラを使って抽選倍率を上げてしまえば、コントロールはできる。

[370: 匿名さん]

>裏で金をつかませた人が勝つんだよって

裏金がばれれば、加担した営業は、懲戒処分になるので、それは、ないでしょう。
カネは関係なく、取引先のコネがある人が優遇されるとかとか、ローンが無理な人をあらかじめ
落とすとかでしょうね。

[371: 匿名さん]

＞一般の人は５５００万程度まで、金持ちは７０００万以上からみたいな感じで
格差社会ですな

[372: 匿名さん]

庶民は5000万までだと思う

[373: 匿名さん]

なぜそんな楽観的になれるのだ？
裏金なんてたかがしれてるが、
ないよりあった方がいいのは
いろんな人の体験談に述べられてるんじゃなかったっけ。
さすがに色仕掛けというのは聞いたことがないが。

[374: 匿名さん]

>>373

だから、そんなことがばれたら懲戒処分なの。

[375: 匿名さん]

>>373
簡単に沢山倍率付いたら、営業も楽なものですよ
フォレシスもキャンセル物件結構でたし

[376: 375]

失礼しました、フォレシスでは無くて他の物件でした。

[377: 匿名さん]

誰に売っても歩合は一緒なのに、はした金で危ない橋をわたれませんよ。すなおに抽選されてください

[378: 匿名さん]

当たっても外れても縁だよ。

[379: 匿名さん]

hpのブログ更新キター

[380: 匿名さん]

営業に働きかけて、抽選を操作してくれるかもと期待している人がいますが、
営業の立場に立ってみれば、それは妄想に過ぎません。
営業は誰に売ろうが歩合は同じで、恐いのは、契約をとれたと思ったら、ローン審査落ちとか
住替え失敗とかで、契約が破棄されることだけです。そういう危険がない人なら、早く売ってしまいたい、人気が偏ると売れ残り部屋が出て仕事が増えるから、うまく客を振り分けて、申し込みを分散させたいということですよ。裏金も関係ないし、事前振り分けが完了したら、営業の仕事は終わり、
ローン審査落ちそうな人をやんわり断るのも営業の仕事です。

[381: 匿名さん]

営業マンは誰が良い？

[382: 匿名さん]

盛り上がらんね

[383: 匿名さん]

結局は誰が得をするか…だよな。
こんなのは日常茶飯事なのかもな。

[384: 匿名さん]

頑張れミッド君！

[385: 匿名さん]

来年の春、六本木ヒルズの近くに東京ミッドタウンが完成。
ヒルズに入居してるいくつかの企業もミッドタウンに移動するらしい。

来年はミッドタウンという名称が、何か新しいナウいネーミングとして
認知されそうです。

[386: 匿名さん]

住宅ローンの基準金利、3.6％に引き下げ・住宅金融公庫
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060901AT2C0101H01092006.html

大手銀、住宅ローン金利下げ検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html

[387: 匿名さん]

要望書の提出具合、どんな感じかな。
金持ち組は、既に購入済みだと思うけど。

[388: 匿名さん]

貧乏人が第３期？

[389: 匿名さん]

ＭＭＭは、「ＴＨＥ．Ｍ．Ｍ」・・・に名前変わったんでしょうか？？？

[390: 匿名さん]

広告宣伝用のキャッチコピーと言うのを知らないのですか？
ＴＶＣＭや新聞広告見たことありますか？

[391: 匿名さん]

それにしても綺麗な三角形ですね

[392: 匿名さん]

確かに美しいです。Fが霞んでしましますよね。

[393: 匿名さん]

まさにMMのランドマークにふさわしい

[394: 匿名さん]

>>387
低調のようですよ

[395: 匿名さん]

↑本当？
午前中、ＭＲ行ってきたけど混んました。
希望の部屋はどれも誰かとかぶっていて、とりあえず、予算を上げて他の良い部屋も検討することにしました。
家に帰って検討中です。

[396: 匿名さん]

>>395

販売好調のようですね。

[397: 匿名さん]

私も登録に行きましたが、希望の部屋はほとんど倍率がつきそうでした
もっと早い時期に決断すれば良かったと後悔しています、残念

[398: 匿名さん]

やはり人気か

[399: 匿名さん]

>>３９８＝３９４

なにか不満か？

[400: 匿名さん]

↑そうですね