＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[181: 匿名さん]

私が知る限りでは、過去の抽選時には最高倍率は９倍で北向きの部屋でした。やはり値段の安い方が倍率は高いようです。

[182: 匿名さん]

テナントの件についてはミクルにツタヤとコンビニが決まりそうな旨が書いてあ
りました。火のない所に煙はたたないと言いますね！どうなる事やら。

[183: 匿名さん]

抽選倍率ダウン！！ありがとう。
土日のＭＲの混雑ぐあいから結構倍率あがりそうでひやひやしてます。

[184: 匿名さん]

>>166

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/

の　104, 110 あたり参考に。

[185: 匿名さん]

モデルルームからの情報ですが、HIは選択制に変わりました。後日連絡があるそうです。
以前標準装備の東芝に加えて、Nationalをチョイスできます。
東芝制の操作盤は高級そうに見えますが、火力のほうがNationalに負けます。
迷っています。みんなの意見を参考したい。

[186: 匿名さん]

>185
ナショナルの方が３ＫＷと火力は強いですが、３ＫＷフルにつかるのはお湯を沸かすときだけ。
通常の調理時には使えず２．５ＫＷ。東芝は、２．６ＫＷ
火力の調整は、ナショナル１０段階。東芝１７段階。
ナショナルは、鉄、ステンレス対応だけど炊飯ができない。
それぞれ一長一短ありそうですが、私はデザイン等も含めて東芝に使用かと思っています。

[187: 匿名さん]

今テレ東のWBC見てたら、２００９年でまだ先だけど、
そごうとみなとみらい直通の遊歩道が出来るんだね。

[188: 匿名さん]

ＨＩの選択に悩みそうです。詳しい方がいらしたら、是非アドバイスを下さい！

[189: 匿名さん]

HIって？

[190: 匿名さん]

ＩＨでした。

[191: 匿名さん]

私もＩＨの選択に悩んでいます！
どちらがいいのでしょう？？？
ＭＲで見ただけでは、決められなくて。。。
詳しい方、教えて頂けると有難いです。

[192: 匿名さん]

＞187
ＹＣＡＴのあるビルから日産本社地域への橋のことでしょ？
橋げたと遊歩道は、現在、工事中ですよ。

[193: 匿名さん]

歩行者用デッキが完成したら、横浜駅から徒歩何分になるのかな？

[194: 匿名さん]

>193
1分くらい短縮されて、横浜駅からＭＭＭまで徒歩13分くらい。

[195: 匿名さん]

北向き購入希望です！というか、高くてその部屋しか買えません！
しかし東京都心、川崎・横浜、新浦安は高いなあ。

[196: 匿名さん]

北向きの空きはごくわずか、倍率が高そう

[197: 匿名さん]

本当に人気があるの？
中古相場はＭＭ他物件より弱そう

[198: 匿名さん]

私も北向きで商談中です！頑張りましょう！！

[199: 匿名さん]

北向きの東側は、高島公園まで視界が抜けている部屋もありますからね。
倍率も上がってきそうですね。

[200: 匿名さん]

北側購入者ですが、
CGで部屋からの眺めシミュレーションでいい部屋あったんで
そこにしました。
眺め等々に対する価値観の相違がありますから、北側でもまあ満足する人も
いると思いますが。

[201: 匿名さん]

北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。

[202: 匿名さん]

197さん
他のMM物件より中古が弱いと思う点はなんですか？

[203: 匿名さん]

197の口からでまかせだから、理由なんかないよ。

[204: 匿名さん]

１９７は変態あらし君です。

[205: 匿名さん]

197はどうせお決まりの電磁波攻撃でしょ

[206: 匿名さん]

多分ＭＭＭは中古の方が相対有利でしょうね。中古相場は、より立地に重きが置
かれるからね。内装、構造設備は所詮時間と共にすたれていくものだからね。新
築物件にはかないませんよ。それと密かに期待しているのがグランモールの変貌
で、これ次第では、ＭＭＭの価値急上昇も。。。とにかくテナントの動向に注目です！

[207: 匿名さん]

そうそう、駅前一分にかなう条件なし

[208: 匿名さん]

駅１分万歳！
テナント何がはいるのだろう？？？わくわくしますね！
北側も、かなり人気ですね！

[209: 匿名さん]

＞中古相場は、より立地に重きが置かれるからね。

海が見える部屋なら、ＯＫということだな。

[210: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットなし

[211: 匿名さん]

都心部や横浜などの大都市はランドマーク的な建物や海が見えたりするのは
やはり価値があるって事なのでしょうかね。

[212: 匿名さん]

倍率を下げようとする書き込みが見られますね。

[213: 匿名さん]

↑そうかな？そんなに気にする事ないと思うけど。

[214: 匿名さん]

以前の掲示板でのやり取りでこの物件はバリアフリーだと書いてありましたが、新モデルルームに行き再確認したところ、「バリアフリーではない」とのことでした。段差が大きい部屋もあれば、段差がほとんど無い部屋もあるけれども、どの部屋も若干の段差はあるとのことでした。

段差が少ない部屋を選べば許容範囲かと思い申し込みを考えていますが（同居者の関係でバリアフリーが望ましいので）、最近見たマンションはバリアフリーが当たり前だったので、中古で売る時に、バリアフリーではないことは障害になるのではないかと気になっていますがどうでしょうか？

[215: 匿名さん]

中古で売る時、バリアフリーを必要としている人には、興味がないかもしれませんが、
バリアフリーでない事が値段を下げる理由になりません。
実際、今住んでいる家はバリアフリーではないけど、８年前に買った時より１０％も高い価格で売れそうで、現在契約中です。値が上がった理由は、大型駅前で徒歩３分、このマンション以上に好立地なマンションが存在していなかったこと、眺望、日当たりが良かった事、家をきれいに使っていてほとんどリフォームする必要がなかったことなどなどです。
あとは、その部屋を必要としている人の予算がどのくらいかによるだけです。
もし、マンション全体で下がるとしたら、修繕維持管理を怠って、みすぼらしいマンションになっていたら価格は下がると思います。ＭＭＭは外観、眺望、日当たり、駅近、希少価値　どれも満たしているので中古も問題ないと思います。
ちなみに私は全体的に段差のない部屋を選びました。

[216: 匿名さん]

はいはい。

[217: 匿名さん]

確かに仰るとおりですね。
安心しました。
みなとみらいの希少価値期待できそうです。
抽選で当たるとうれしいな。

[218: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットは、限りなくないでしょう。
眺望が悪すぎる。たとえ北側でも、公園が見えるとか眺望が良ければ救いもあるがね。

[219: 匿名さん]

北側だって余裕で売れますよ
みなとみらい駅一分の立地なんですから

[220: 匿名さん]

はいはい

[221: 匿名さん]

220はどの場所買ったの？
東南向きの海が見える角部屋か？

[222: 匿名さん]

214です。215さん、お返事ありがとうございました。
納得です。安心しました。

[223: 匿名さん]

220はＭＭＴです。

[224: 匿名さん]

>223
なるほど

[225: 匿名さん]

MMT売って買えばいいじゃん
今ならまだ
高く売れるはず

[226: 匿名さん]

バリアフリーが流行りなのは分かりますが、段差の全くない玄関は正直には好き
ではありません。物珍しさはありますが、使い勝手は???また車椅子を使う年まで
ＭＭＭに住む気も無いのでバリアフリーに価格面でプレミアムを乗せる気もあり
ません。中古市場も同様では?

[227: 匿名さん]

この先、みなとみらい地区に、これ以上マンションが建たない様なので
中古でも価値あると思いますよ！
それに、横浜東口にベイ．クウォーター（？）がオープン！！！
お散歩がてら、ショッピングにお食事に…いいですね！
夜９時までやっているので、お仕事帰りでも楽しめそうです！

[228: 匿名さん]

はいはい。必死にならないで。

[229: 匿名さん]

>>228 あなた何者？理解不能。

[230: 228]

わたしは通りすがりの変質者です。

[231: 匿名さん]

私も車椅子を使う年まで住むつもりはありませんが、
家族が事故にあって車椅子を使う日が来るかもしれないし、
年老いた両親と同居する時があるかもしれないし・・・。

何でバリアフリーにしなかったのでしょう？価格面のことがあるんですかね。

[232: 匿名さん]

カタログ見ると一般的な生活範囲はバリアフリーになってますよ。
カタログ持ってますか？
私は親がリュウマチ持ちでバリアフリーの住居でなければ辛いのですが本人を連れて行って、
セールスにＭＲの各部屋を説明してもらったら、問題なく住めそうで納得していましたよ。
営業によって説明が違うのかな。
もしくは、単なるあらしの書き込みなのか？？？

[233: 真の228]

230の方が変質者だろ。人のレス番を騙っている。

[234: 匿名さん]

まあアンチが出るほど人気物件というか、
人がうらやむ物件だということで

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

だけどMM最後の争奪戦！

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

厳密にはバリアフリーでないと思いますが、
玄関入り口の5cmくらいの段差だけだったと思います。
室内〜廊下には段差はないし、浴室の入り口も段差なしだったはずです。
玄関の段差は、外廊下なので外からのほこりを防ぐためには必要だからでしょう。
あの程度の段差であれば、車椅子が必要になったときに
スロープをつければ、ほぼ問題ないのでは？と思っています。

[239: 匿名さん]

>>235 ＭＭ他物件より販売時期が半年遅い物件(しかもＭＲ移転期間を入れればそ以上)に対して売れ残りと言うのは違和感をかんじますが。ただの荒らしかな？

[240: 匿名さん]

最近、あらしらしい書き込みが増えてますからね

[241: 匿名さん]

ＭＭという立地は別にして、
マンション自体としては、この物件は如何でしょうか？
上階の騒音が心配です。

[242: 匿名さん]

>241

以前のスレで下記のようなコメントがあります。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

Ｎｏ．284

一般的には、十分という事でしょうか。

[243: 匿名さん]

以前、知り合いの不動産業者がＭＭＭの事について、こんな事を言っていました
ＭＭＭは良い物件なので、賃貸物件としてまとめて購入したいと言っていました、
しかし、投資目的での購入ができないのが残念との事でした

[244: 匿名さん]

貸すにも売るにも駅まで一分！
トニモカクニモ駅まで一分！

[245: 匿名さん]

今朝の新聞にもかなり大きく広告が出ていましたね。購入者には関係ないけれど、
MMMは売主・販社としてはもう利益は出ないでしょうね。
既にMRも移転し、広告費も予算オーバーしているのは確実でしょう。
MM地区の＊＊＊みレッテルは住宅サーチにまで書かれているので本当みたいですし・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4

[246: 匿名さん]

だからどうしたの？

[247: 匿名さん]

予算オーバー確実？値上げはありませんか？

[248: 匿名さん]

MMMの内装グレードが低い、入居したらリフォームを考えています。
まず各寝室のドアをこの遮音性のある換気機能付ドアに変えたいと思います。
http://getyourhouse.seesaa.net/article/1835719.html
いろいろ探したが、値段情報を見つかりませんでした。

[249: 匿名さん]

ドアの遮音性が低いと言うのは何で調べるの?

[250: 匿名さん]

２４時間換気システムでは室内ドアの下に空間があるのが普通では?室内に防音ドア?意味不明。

[251: 匿名さん]

ナビューレ購入者による荒らし？はいはい評価が高いのね。でもなかなか完売しませんね(笑)周辺環境のせいかな？頑張れ!

[252: 匿名さん]

人気化してくると途端に荒らしが増えてくるのが掲示板の常。
皆さん荒らしはスルーしましょう！

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

２４時間換気ですけど、内廊下タイプじゃないので隙間があってはこまるのではないでしょうか？
今週末から要望書提出ですね！でもこれの結果で振り回されてフォレシス、ブリリアと連敗中だからなあ…。

[255: 匿名さん]

>248
まだ第１期の販売も終了していないときの記事ジャン。
とっくに販売を開始している物件と比べるなんてへんなの。

[256: 255]

まちがえた
>245です。

[257: 匿名]

>>255
この手の記事は、広告の一面も持っているのでこのような内容になるのでしょう。
しかし、２００５年９月１６日の記事で販売不信といわれてもね。

[258: 匿名さん]

たしか、一番最初に売り出し抽選があったのが会員限定で9月30日でしたよね。。
なんか、ナビューレの記事はいいかげんなこと書いてますね。
ようは自分がよければそれでいいと。。。

245は無視しましょう。

[259: 匿名さん]

>>255
確かに、第1期第1回目の発表が２００５年９月２５日でした。
私は１回目の抽選で落ちたんですが、
当時かなりの倍率でした。高層は６倍以上の部屋も多かったです。
なのにあの記事で「不振」とは？？

[260: 匿名さん]

この物件を購入された方で、未就学のお子様がいる方いますか？
みなとみらいって子育てに？かなと思いまして。

[261: 匿名さん]

当時パークタワーステーションプレミアも販売していました

[262: 匿名さん]

これから子供を作る予定ですが、そのための情報はいくつか聞きました。（ブリリアＭＲで）
・保育園は、近所から送迎バスが出るから心配ない。
・小学校は、桜木町を越え通学２０分の由緒正しい本町小学校。集団登下校あり心配ない。
・中学〜高校は、私立でも行かせれば良いかな。
と考えています。最初は教育面で住めないかなと思ったけどいろいろ情報を聞いてなんとかなると思いました。

[263: 匿名さん]

ナビューレの記事は気にしなくて良いと思います。
あれは三菱地所が広告代理店経由で頼んだ広告宣伝用の記事です。
文書の構成・チェックも依頼主がちゃんとやってます。
三菱地所の広告だから好き勝手に書かれてもしょうがないです。
ほっときましょう。

[264: 匿名さん]

だ・か・ら
ここのことを言っているかわからないって。

[265: 匿名さん]

購入者です。私も幼い子供がいるので購入時には悩みましたが、本町小学校は横
浜市のパイロット校的存在で、数々の先進的な試み(詳しくはＨＰを見て下さい
)を実施している事に加え、先生方も熱心で多くの教育論文を出されている点が
気に入りました。また中学からは私立を検討しており、通学面では駅近が良いと
思い決めました。

[266: 匿名さん]

>>253さん 貴重な情報ありがとうございます。ＭＭＭを真剣に検討してみる事に決めました。抽選前に何かやっておくべきアドバイスがありましたら、こちらも宜しくお願いします！

[267: 匿名さん]

＞２６５さん
本町小学校は確かに以前は全国からの視察の先生方の集まる学校でした。でも今は普通の公立小学校です。昔のうわさを信じてあまり期待されないほうがいいですよ。
ＨＰをご存知ならばお分かりでしょうが、学区域がかなり広いのです。つまり色々なお子さまが集まっているということをご覚悟ください。

[268: 匿名さん]

>>267さん
色々な児童がいるのは昔も今も変わりません。知り合いの子供が通っているので聞いたのですが、国連大使が視察に来たり、子供達がＨＰを立ち上げたり、壁の無い教室方式といった他には無い取り組みを評価してます。反対に質問したいのですが、普通の公立と言われる根拠を教えて下さい。

[269: 匿名さん]

>>267 マンションだけで無く、小学校まで中傷するとは! 自分が恥ずかしく無いかい?

[270: 匿名さん]

別に中傷しているとは思いませんが

[271: 匿名さん]

他のタワー住人もMMMのテナントにお世話になるんだから
仲良くしましょうよ

[272: 匿名さん]

久しぶりにここ見たけど、ここってまだ抽選しなきゃ買えないの？？倍率？？必死ですね。同時期販売のM購入したが・・。ま、確かにここしか無いか。早く完売してくれ。

[273: 匿名さん]

Mってここじゃないの？

[274: 匿名さん]

明日が登録日なのに・・・

[275: 匿名さん]

２７２は、偽物購入捨です。

[276: 匿名さん]

価格変更はないでしょうか。
ＭＲ商談コーナーに売却済みの価格表が置いています。
参考になっているので価格変更はなさそうですね。

[277: 匿名さん]

２６７です
「普通の公立」とは「特別ではない」という意味です。
壁がない構造も建設された20年以上前には画期的なデザインでしたが、今では珍しくもなく、むしろ授業に集中しにくい等の問題点もあります。
子供たちのＨＰ作成等は以前のほうがもっと進んでいました。ＮＨＫに取り上げられていた頃の授業をご存知ありませんか？
確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力が高いのかというと？？？ということです。

ここはマンションの掲示板であることは承知しています。これ以上学校のコメントは致しません。失礼致しました。

[278: 匿名さん]

あなたがどこの誰でどんな意図を持ってコメントしているか知らないが、地域に
言及して子供のレベルを図るような発言はとても良識のある大人の発言とは思え
ない。学区域が広いので色々なお子さんがいるといった様な差別的コメントをど
の様に意味で言っているのか? ちゃんと裏付けがあってのものなのか? 裏付けの
無い主観でものを言わない方があなたの為にも良いと思うが。間違ってますか？

[279: 匿名さん]

277さんの「確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは
言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力
が高いのかというと？？？ということです。」という意見にはたしか
に賛同しがたいね。まあ良い先生方が集まっていて、熱心な指導もし
てくれるなら良い学校なのではないんですかね？277さんも少し言い過
ぎたと思われているんでは？この議論はこの辺にしましょう。

[280: 匿名さん]

＞255

MMの物件をずっと見てきているけど、あの記事はMMMのことは書かれていませんよ。
リアルタイムで見ている人なら誰しもそんなことはわかっていますからご安心を。
確かに当時MMMは販売開始されていませんでした。
みなとみらいの3物件とはMMTF・B・Pです。
どこが不振だったのかはわかりませんが、当時記事を読んでいた時点ではPのことかな、
くらいに思っていました。間違いなくMMTFではないし。
Bの販売手法は細かく売って毎回完売される方式だったから。
MMMの検討者や購入者の皆さんは後発組みの方も多いようですから、
当時のことはよくわからない方が多いんですね。
皆さんが勘違いされて気分を害しあれこれ意見が飛び交っているのを見て
黙っていられず、思わず書き込んでしまいました。失礼しました。