＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[162: 匿名さん]

４２街区はプロムナードゾーンなのでただのオフィスビルは建てられないので大丈夫です。
ここは、横浜美術館と同じ土地利用が計画されているので、高層ビルは建たないでしょう。
オフィスビルが建てられないのは都市計画で決まっている。

[163: 匿名さん]

162さん、本当ですか？
１２０ｍまで立てられるんじゃなかったでしょうか？

[164: 匿名さん]

http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/jigyokasokushingai...

41街区、42街区はプロムナードゾーンとして生活文化産業を中心とした業務を配置し、その育成・振興拠点として「新産業文化センター」を整備することにしました。ビジネスゾーンの43街区にはみなとみらい21の情報基盤施設と情報関連企業を集めた「コミュニケーションセンター」を建設することにしました

新産業文化センターってなんとか文化会館みたいなもんかな？

[165: 匿名さん]

>164
なんか情報が古そう・・・

[166: 匿名さん]

抽選に当たるコツを教えてくれ

[167: 匿名さん]

>>166
念じる

[168: 匿名さん]

まだまた早い方が倍率はましでしょうね。販売時期が後になればなるほど競争激化が予想されます。１０月頃にテナントが発表されるとすぐ完売になってしまいそう。

[169: 匿名さん]

>168
１０月ごろにテナント発表される予定になっているのでしょうか？
なにが入るのか楽しみです。

[170: 匿名さん]

２階は医療機関でしたっけ

[171: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
夕方に行きましたが、商談の席はほぼ満席で盛況でしたよ。

＞１６２
私も今日営業の方と話をしてたら、そのようなことを
言ってましたよ。
ちにみにＭＭの空き地状態のところに単独のスーパーは
できないだろうと言ってました。
（ＭＭじゃあ、土地代が高くて採算がとれないみたいですよ。
さすが、ＭＭ）
ビルの１，２階とかなら可能性があるようなこと言ってましたが。

[172: 匿名さん]

2倍の抽選倍率ならいいがね。第３期発売は、いかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

倍率上がりそうですね！
当選できるかな。

[174: 匿名さん]

場所によりますよ

[175: 匿名さん]

10月頃テナント発表というのは、９月までに販売した
購入層がどんなかを分析してからというシナリオなんかな？
まあ、高級店ではないでしょうね

[176: 匿名さん]

もうマーケティングは終わっているでしょうね。よって賃料交渉の段階だと思います。現在テナント賃料が上昇中なので様子を見ながらきたのでしょう。でも此処まで来ると販売の為にもより早い契約が望ましいでしょう。

[177: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、ツタヤが入れば良いのに

[178: 匿名さん]

北向きのフォレシス側は倍率が低そうですが
検討中の方いらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

電波塔がなければ検討します。

[180: 匿名さん]

電波塔は無くならないので登録は辞退してください。お願いします！

[181: 匿名さん]

私が知る限りでは、過去の抽選時には最高倍率は９倍で北向きの部屋でした。やはり値段の安い方が倍率は高いようです。

[182: 匿名さん]

テナントの件についてはミクルにツタヤとコンビニが決まりそうな旨が書いてあ
りました。火のない所に煙はたたないと言いますね！どうなる事やら。

[183: 匿名さん]

抽選倍率ダウン！！ありがとう。
土日のＭＲの混雑ぐあいから結構倍率あがりそうでひやひやしてます。

[184: 匿名さん]

>>166

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/

の　104, 110 あたり参考に。

[185: 匿名さん]

モデルルームからの情報ですが、HIは選択制に変わりました。後日連絡があるそうです。
以前標準装備の東芝に加えて、Nationalをチョイスできます。
東芝制の操作盤は高級そうに見えますが、火力のほうがNationalに負けます。
迷っています。みんなの意見を参考したい。

[186: 匿名さん]

>185
ナショナルの方が３ＫＷと火力は強いですが、３ＫＷフルにつかるのはお湯を沸かすときだけ。
通常の調理時には使えず２．５ＫＷ。東芝は、２．６ＫＷ
火力の調整は、ナショナル１０段階。東芝１７段階。
ナショナルは、鉄、ステンレス対応だけど炊飯ができない。
それぞれ一長一短ありそうですが、私はデザイン等も含めて東芝に使用かと思っています。

[187: 匿名さん]

今テレ東のWBC見てたら、２００９年でまだ先だけど、
そごうとみなとみらい直通の遊歩道が出来るんだね。

[188: 匿名さん]

ＨＩの選択に悩みそうです。詳しい方がいらしたら、是非アドバイスを下さい！

[189: 匿名さん]

HIって？

[190: 匿名さん]

ＩＨでした。

[191: 匿名さん]

私もＩＨの選択に悩んでいます！
どちらがいいのでしょう？？？
ＭＲで見ただけでは、決められなくて。。。
詳しい方、教えて頂けると有難いです。

[192: 匿名さん]

＞187
ＹＣＡＴのあるビルから日産本社地域への橋のことでしょ？
橋げたと遊歩道は、現在、工事中ですよ。

[193: 匿名さん]

歩行者用デッキが完成したら、横浜駅から徒歩何分になるのかな？

[194: 匿名さん]

>193
1分くらい短縮されて、横浜駅からＭＭＭまで徒歩13分くらい。

[195: 匿名さん]

北向き購入希望です！というか、高くてその部屋しか買えません！
しかし東京都心、川崎・横浜、新浦安は高いなあ。

[196: 匿名さん]

北向きの空きはごくわずか、倍率が高そう

[197: 匿名さん]

本当に人気があるの？
中古相場はＭＭ他物件より弱そう

[198: 匿名さん]

私も北向きで商談中です！頑張りましょう！！

[199: 匿名さん]

北向きの東側は、高島公園まで視界が抜けている部屋もありますからね。
倍率も上がってきそうですね。

[200: 匿名さん]

北側購入者ですが、
CGで部屋からの眺めシミュレーションでいい部屋あったんで
そこにしました。
眺め等々に対する価値観の相違がありますから、北側でもまあ満足する人も
いると思いますが。

[201: 匿名さん]

北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。

[202: 匿名さん]

197さん
他のMM物件より中古が弱いと思う点はなんですか？

[203: 匿名さん]

197の口からでまかせだから、理由なんかないよ。

[204: 匿名さん]

１９７は変態あらし君です。

[205: 匿名さん]

197はどうせお決まりの電磁波攻撃でしょ

[206: 匿名さん]

多分ＭＭＭは中古の方が相対有利でしょうね。中古相場は、より立地に重きが置
かれるからね。内装、構造設備は所詮時間と共にすたれていくものだからね。新
築物件にはかないませんよ。それと密かに期待しているのがグランモールの変貌
で、これ次第では、ＭＭＭの価値急上昇も。。。とにかくテナントの動向に注目です！

[207: 匿名さん]

そうそう、駅前一分にかなう条件なし

[208: 匿名さん]

駅１分万歳！
テナント何がはいるのだろう？？？わくわくしますね！
北側も、かなり人気ですね！

[209: 匿名さん]

＞中古相場は、より立地に重きが置かれるからね。

海が見える部屋なら、ＯＫということだな。

[210: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットなし

[211: 匿名さん]

都心部や横浜などの大都市はランドマーク的な建物や海が見えたりするのは
やはり価値があるって事なのでしょうかね。

[212: 匿名さん]

倍率を下げようとする書き込みが見られますね。

[213: 匿名さん]

↑そうかな？そんなに気にする事ないと思うけど。

[214: 匿名さん]

以前の掲示板でのやり取りでこの物件はバリアフリーだと書いてありましたが、新モデルルームに行き再確認したところ、「バリアフリーではない」とのことでした。段差が大きい部屋もあれば、段差がほとんど無い部屋もあるけれども、どの部屋も若干の段差はあるとのことでした。

段差が少ない部屋を選べば許容範囲かと思い申し込みを考えていますが（同居者の関係でバリアフリーが望ましいので）、最近見たマンションはバリアフリーが当たり前だったので、中古で売る時に、バリアフリーではないことは障害になるのではないかと気になっていますがどうでしょうか？

[215: 匿名さん]

中古で売る時、バリアフリーを必要としている人には、興味がないかもしれませんが、
バリアフリーでない事が値段を下げる理由になりません。
実際、今住んでいる家はバリアフリーではないけど、８年前に買った時より１０％も高い価格で売れそうで、現在契約中です。値が上がった理由は、大型駅前で徒歩３分、このマンション以上に好立地なマンションが存在していなかったこと、眺望、日当たりが良かった事、家をきれいに使っていてほとんどリフォームする必要がなかったことなどなどです。
あとは、その部屋を必要としている人の予算がどのくらいかによるだけです。
もし、マンション全体で下がるとしたら、修繕維持管理を怠って、みすぼらしいマンションになっていたら価格は下がると思います。ＭＭＭは外観、眺望、日当たり、駅近、希少価値　どれも満たしているので中古も問題ないと思います。
ちなみに私は全体的に段差のない部屋を選びました。

[216: 匿名さん]

はいはい。

[217: 匿名さん]

確かに仰るとおりですね。
安心しました。
みなとみらいの希少価値期待できそうです。
抽選で当たるとうれしいな。

[218: 匿名さん]

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットは、限りなくないでしょう。
眺望が悪すぎる。たとえ北側でも、公園が見えるとか眺望が良ければ救いもあるがね。

[219: 匿名さん]

北側だって余裕で売れますよ
みなとみらい駅一分の立地なんですから

[220: 匿名さん]

はいはい

[221: 匿名さん]

220はどの場所買ったの？
東南向きの海が見える角部屋か？

[222: 匿名さん]

214です。215さん、お返事ありがとうございました。
納得です。安心しました。

[223: 匿名さん]

220はＭＭＴです。

[224: 匿名さん]

>223
なるほど

[225: 匿名さん]

MMT売って買えばいいじゃん
今ならまだ
高く売れるはず

[226: 匿名さん]

バリアフリーが流行りなのは分かりますが、段差の全くない玄関は正直には好き
ではありません。物珍しさはありますが、使い勝手は???また車椅子を使う年まで
ＭＭＭに住む気も無いのでバリアフリーに価格面でプレミアムを乗せる気もあり
ません。中古市場も同様では?

[227: 匿名さん]

この先、みなとみらい地区に、これ以上マンションが建たない様なので
中古でも価値あると思いますよ！
それに、横浜東口にベイ．クウォーター（？）がオープン！！！
お散歩がてら、ショッピングにお食事に…いいですね！
夜９時までやっているので、お仕事帰りでも楽しめそうです！

[228: 匿名さん]

はいはい。必死にならないで。

[229: 匿名さん]

>>228 あなた何者？理解不能。

[230: 228]

わたしは通りすがりの変質者です。

[231: 匿名さん]

私も車椅子を使う年まで住むつもりはありませんが、
家族が事故にあって車椅子を使う日が来るかもしれないし、
年老いた両親と同居する時があるかもしれないし・・・。

何でバリアフリーにしなかったのでしょう？価格面のことがあるんですかね。

[232: 匿名さん]

カタログ見ると一般的な生活範囲はバリアフリーになってますよ。
カタログ持ってますか？
私は親がリュウマチ持ちでバリアフリーの住居でなければ辛いのですが本人を連れて行って、
セールスにＭＲの各部屋を説明してもらったら、問題なく住めそうで納得していましたよ。
営業によって説明が違うのかな。
もしくは、単なるあらしの書き込みなのか？？？

[233: 真の228]

230の方が変質者だろ。人のレス番を騙っている。

[234: 匿名さん]

まあアンチが出るほど人気物件というか、
人がうらやむ物件だということで

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

だけどMM最後の争奪戦！

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

厳密にはバリアフリーでないと思いますが、
玄関入り口の5cmくらいの段差だけだったと思います。
室内〜廊下には段差はないし、浴室の入り口も段差なしだったはずです。
玄関の段差は、外廊下なので外からのほこりを防ぐためには必要だからでしょう。
あの程度の段差であれば、車椅子が必要になったときに
スロープをつければ、ほぼ問題ないのでは？と思っています。

[239: 匿名さん]

>>235 ＭＭ他物件より販売時期が半年遅い物件(しかもＭＲ移転期間を入れればそ以上)に対して売れ残りと言うのは違和感をかんじますが。ただの荒らしかな？

[240: 匿名さん]

最近、あらしらしい書き込みが増えてますからね

[241: 匿名さん]

ＭＭという立地は別にして、
マンション自体としては、この物件は如何でしょうか？
上階の騒音が心配です。

[242: 匿名さん]

>241

以前のスレで下記のようなコメントがあります。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

Ｎｏ．284

一般的には、十分という事でしょうか。

[243: 匿名さん]

以前、知り合いの不動産業者がＭＭＭの事について、こんな事を言っていました
ＭＭＭは良い物件なので、賃貸物件としてまとめて購入したいと言っていました、
しかし、投資目的での購入ができないのが残念との事でした

[244: 匿名さん]

貸すにも売るにも駅まで一分！
トニモカクニモ駅まで一分！

[245: 匿名さん]

今朝の新聞にもかなり大きく広告が出ていましたね。購入者には関係ないけれど、
MMMは売主・販社としてはもう利益は出ないでしょうね。
既にMRも移転し、広告費も予算オーバーしているのは確実でしょう。
MM地区の＊＊＊みレッテルは住宅サーチにまで書かれているので本当みたいですし・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4

[246: 匿名さん]

だからどうしたの？

[247: 匿名さん]

予算オーバー確実？値上げはありませんか？

[248: 匿名さん]

MMMの内装グレードが低い、入居したらリフォームを考えています。
まず各寝室のドアをこの遮音性のある換気機能付ドアに変えたいと思います。
http://getyourhouse.seesaa.net/article/1835719.html
いろいろ探したが、値段情報を見つかりませんでした。

[249: 匿名さん]

ドアの遮音性が低いと言うのは何で調べるの?

[250: 匿名さん]

２４時間換気システムでは室内ドアの下に空間があるのが普通では?室内に防音ドア?意味不明。

[251: 匿名さん]

ナビューレ購入者による荒らし？はいはい評価が高いのね。でもなかなか完売しませんね(笑)周辺環境のせいかな？頑張れ!

[252: 匿名さん]

人気化してくると途端に荒らしが増えてくるのが掲示板の常。
皆さん荒らしはスルーしましょう！

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

２４時間換気ですけど、内廊下タイプじゃないので隙間があってはこまるのではないでしょうか？
今週末から要望書提出ですね！でもこれの結果で振り回されてフォレシス、ブリリアと連敗中だからなあ…。

[255: 匿名さん]

>248
まだ第１期の販売も終了していないときの記事ジャン。
とっくに販売を開始している物件と比べるなんてへんなの。

[256: 255]

まちがえた
>245です。

[257: 匿名]

>>255
この手の記事は、広告の一面も持っているのでこのような内容になるのでしょう。
しかし、２００５年９月１６日の記事で販売不信といわれてもね。

[258: 匿名さん]

たしか、一番最初に売り出し抽選があったのが会員限定で9月30日でしたよね。。
なんか、ナビューレの記事はいいかげんなこと書いてますね。
ようは自分がよければそれでいいと。。。

245は無視しましょう。

[259: 匿名さん]

>>255
確かに、第1期第1回目の発表が２００５年９月２５日でした。
私は１回目の抽選で落ちたんですが、
当時かなりの倍率でした。高層は６倍以上の部屋も多かったです。
なのにあの記事で「不振」とは？？

[260: 匿名さん]

この物件を購入された方で、未就学のお子様がいる方いますか？
みなとみらいって子育てに？かなと思いまして。

[261: 匿名さん]

当時パークタワーステーションプレミアも販売していました