＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/

新スレをたてました。
公式ＨＰリニューアル！
いよいよMR再オープン間近！

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[102: 匿名さん]

何だ。抽選の倍率下げが目的でしたか!せこいですね！

[103: 匿名さん]

何か期待通りのテナントが決まる予感がします！早く発表して!

[104: 匿名さん]

ここに書き込みしている人達との抽選になりそう。

[105: 匿名さん]

ＭＲ、今日は混んでましたか？

[106: 匿名さん]

建築が進んで実物をみるとかなりいい感じだし、みなとみらい最後の分譲物件。
やはり倍率はあがってくるのかな？
あとは、大和の賃貸のみになるし・・・

[107: 匿名さん]

世間の注目度はそれほど高くないよ。

[108: 匿名さん]

>>91
なんでポートサイド地区みたいな所がＭＭ地区より1割も高いのが不思議です！

[109: 匿名さん]

全体の相場が上がってきているから強気の価格設定になるのでしょう。
秋以降の販売物件は軒並み価格が上がるといわれていますから。

[110: 匿名さん]

そんなに割高にして購入する人いるの？

[111: 匿名さん]

全体の価格が上昇傾向にあるからしょうがないのではないでしょう
ポートサイド地区だけ価格が上がっているわけではないので・・・
金利上昇、消費税アップなどの可能性もありますし

[112: 匿名さん]

割高にならないらしいよ

[113: 匿名さん]

そうですね。
価格は上がっても他と比較して割高ではないですね。

[114: 匿名さん]

ＭＭＭはみなとみらいを代表する物件になると思います。

[115: 匿名さん]

フォレシススレで、けいゆう病院の空調がうるさいだの、病院からの排気が汚いだの、荒れていますが、どうなんでしょう？

ＭＭＴの現住民の方の意見もきければ幸いですね。

[116: 匿名さん]

好みの問題もあるかと思いますが、外観はすごい好きです。内装はリフォームすりゃいいですよね。

ところで、今回も北向きの部屋で隣が駐車場の部屋が販売されていますが、駐車場の隣だとうるさいのでしょうか？
実際の現場を見てきたら周りの建物と距離があって、とってもお買い得に思えてきました。どうせ夜しかいないし、ベランダに干せ無いので。

[117: 匿名さん]

駐車場の隣のことはよくわかりませんが、北向きというのはどうなんでしょうね。
私も一時北は安いしお買い得かもと思って、他物件の公園に面している北向きの
部屋を検討しましたが、見送りました。

高層階で周りに建物が無い状況だと意外と明るいと聞きますが、MMのように
周囲に建物がある状況では、やはり北らしい暗い部屋になりそうで、住みごこちが
心配です。

[118: 匿名さん]

神奈川在住歴40年になりますが、
現在最も神奈川でハイソなのは
ＭＭだと思います。
最近、川崎（武蔵小杉）などの開発行われていますが。
街の雰囲気が？？？って感じですね。

迷っている人は、頑張ってＭＭに住めればいいのでは。。

同じ金額のマンション買っても、イメージ違いますよ。

[119: 匿名さん]

⇒118さん
私も同感です。
私も生まれてからずっと神奈川育ちですが、
今のＭＭのように洗練された街は他にないと思います。
武蔵小杉のマンションも良いと思いましたが、
街全体が生まれ変わるところまではいかないと思います。
周辺のいろいろなマンションの広告のどこかに、ＭＭの写真や絵が載っていて、
イメージアップを狙っているのを感じます。

[120: 匿名さん]

先日、夕方にＭＭＭへ行ってきました。
そしたら北側は駐車場のあたりまで、つまりドコモ側の2/3は西日が当たっていましたので、意外と明るいのではないかと思います。
また、マリノスタウンからＭＭＭ北東の部屋が見えましたので、北東のベランダからはフォレシスのL棟が立っても景色が抜けそうでした。
ＭＭの建物配置は上手く計画されているなと改めて感心しました。

[121: 匿名さん]

最近になってこの物件を検討しています。MM地区や周辺の物件はほとんど終了してしまったので
マンション検討するのが遅かったのかもしれませんが・・・
でMMMなのですが、今あるMRの場所は今後何か建つ具体的な計画とかってあるのでしょうか?
四角いオフィスなどだったら真正面に向き合いそうですが、低層の建物だとまた違いますし。
知識不足でスイマセン。

[122: 匿名さん]

まだ決まってないと聞きましたよ。低層の保証はないと言われました。

[123: 匿名さん]

きっと将来横にオフィスが出来るのを織り込んだ価格設定に
なっているのでしょうね。でも何ができるか確かに気になり
ますね。私はオフィスの方がマンションより覗かれる事を気
にせずに済むかなと考えて、ＭＭＭに決めました。やはりＭ
Ｍに住める最後の機会ですからね。ここは中古も出にくそうだし。

[124: 匿名さん]

グランモールに面しているので下に商業施設、上にオフィスの可能性が高いでしょうね。
確か、１２０ｍまでの高さの建物が建てられるはずなので一応その可能性も考慮しておいたほうが良いでしょうね。
ただ、グランモールから何メートルかは高さが制限されているので敷地ぎりぎりに１２０ｍが建つことはないでしょうけど。
その意味では、美術館前の敷地も同様ですね。

[125: 匿名さん]

ヤマダデンキが名乗りをあげたらしいですが、結局その話しは流れたと聞きました。

[126: 匿名さん]

カルフールが来てくれたら、みなとみらいは一発逆転サヨナラ満塁ホームランやのに。（どこに？笑）

[127: 匿名さん]

ヤマダデンキはイメージに合わないなあ（笑

[128: 匿名さん]

デオデオがあるから、ヤマダデンキは不要では？

デオデオ→広島地方にある電気屋

ラブラブ→東京多摩地区にあるディスカウントショップ

というイメージなのですが、どうしてみなとみらいにあるのでしょうね？
ＭＭＭに関係ない話でごめんなさい。

[129: 匿名さん]

ジャックモールは、あくまで暫定施設ですから、ジャックモール内の店舗は、暫定期間が終了したらほとんどが入れ替わるのではないでしょうか。

[130: 匿名さん]

ヤマダの本社機能の移転をかねて、ＭＭ地区に新本部の移転を計画し土地開発の応募をしましたが、都市整備局から主に店舗（黄色の建物）が街イメージに合わない、周辺道路が渋滞するという２点で却下されてしまいました。
今後頼まれてもＭＭ地区には移転しないでしょう。

[131: 匿名さん]

ともかく、みなとみらいがより住みやすい街になることを願いつつ、次の応募に期待してます。
抽選になりませんように。

[132: 匿名さん]

何とか抽選を突破したい

[133: 匿名さん]

抽選に当れば良いですね！頑張って下さい！

[134: 匿名さん]

うちは北向きを購入しました。直接日が入らないので、カーテンや家具が色あせしにくいので。

[135: 匿名さん]

ＭＭＭのトライアングル・フォルム
完成度が高くてとても素敵ですね
みなとみらいの希少価値
人気が更に沸騰することでしょうね

[136: 匿名さん]

北向き購入希望者ですが、北向きより隣の駐車場の音が気になっています…。

[137: 匿名さん]

借家の安いアパートじゃないんだから・・・。
１０年前マンションの普通のサッシでも隣接している幹線道路を走る車の音遮音できているのに、
最新の２重サッシ構造になっているので駐車場の車のエンジン音が聞こえる訳がない。
過剰な心配だと思います。

もっとも暴走族が駐車場で集会やっていたら爆音が少しは聞こえるかもしれないけど、
そんな状況もありえない。

[138: 匿名さん]

>137
微妙に話がずれていそうな・・・
136さんが言っているのは、部屋に隣接しているマンション内のタワーパーキングのことでしょう。
確かに心配なところはありますが、設計時からそこに設置するように考えられているので気になるほどの音や振動は無いのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

失礼しました。
タワーパーキングを建物内に取り込むマンションは最近増えてきているので技術的には問題ないと思う。ＭＭＴＦもそうだし。
心配なら納得するまで営業に確認するのがよいと思う。

[140: 匿名さん]

１３６です。営業には確認したところ、音はしますと言われました。ただどれだけするかは住んでみないとわからないと言われ悩んでいます。

[141: 匿名さん]

新築の場合は静かもしれませんが、老朽化につれ段々音が大きくなります。
以前エレベータの隣に住んでいました。床の振動が年々酷くなります。

[142: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
入居後のイメージが掴み易くよかったのです。

ですがＭＭＭがメディアタワーのとなりというのが気になります。
電磁波って影響あるのでしょうか？

[143: 匿名さん]

メディアタワー。
オーディオへの影響が気になっています。

[144: 匿名さん]

音や映りにノイズとか出るということでしょうか？

[145: 匿名さん]

購入者です。以前購入検討時に電磁波が気になったため測定器で計測したところ
全く影響ありませんでした。かえって普通の住宅地の電線の方が電磁波が出てい
ました。ＭＭは地中電線という点も安心です。購入を検討されているのならご自
分で計測して見てはどうでしょう。百聞は一見にしかずですから。

[146: 匿名さん]

１４５さんが計測した場所はどこでしょうか？
メディアタワーに隣接している北側ですか？
私は高層階希望なのですが、高いほうが影響あるのでしょうか

[147: 匿名さん]

モデルルームプレオープン行って来た方、
レポよろしくお願いします。

[148: 匿名さん]

５Ｆ〜１１Ｆ（辺り）の窓が黒くなっている部分は機械室のようですね。
電磁波、気になります・・
１４５さんの計測された場所、私も知りたいです

[149: 匿名さん]

僕も知りたいです
電磁波等が無問題なら、即契約したいのですが

[150: 匿名さん]

計測地はみなとみらい全般と、メディアタワー周辺、そしてジャックモール屋上です。もっと高い所でも計測したかったのですが、可能な範囲でやりました。

[151: 匿名さん]

測定した周波数はどの範囲でしょうか？
メディアタワーのアンテナはマイクロ波通信だと思います。

[152: 匿名さん]

電波塔も東京タワーくらいデカけりゃ嫌悪施設じゃなくなるのかな

[153: 匿名さん]

米国では日本よりも基準が厳しく２Ｍヘルツを超える場所には教育施設が建てられません。私はその百分の一の計測可能な機種で図りました。ちなみにパラボラ波は高さ２５０メートルのタワーから出ていて、ビルの機械室とは無関係ですよ。

[154: 匿名さん]

>>153さん
回答ありがとうございます
マイクロ波に関しては気にしていませんでしたが、機械室の電磁波に懸念を抱いており、
ジャックモール屋上にて計測してみようか？と思っていた所ですのでとても参考になりました。

[155: 匿名さん]

夜中の騒音は問題だろうけど、
日が沈む位までの時間だったら
イベントやらなにやらでしょっちゅうズンズン音が響いてるよ。
それが無理ならここには縁がなかったということであろう。

[156: 匿名さん]

それもマンションができるころにはイベントの場所は移動されるから問題ないでしょう。
大都会や観光地にそういった音はつきものと思って、私は次の契約で申し込んでみようと思います。
今日現地を歩き回って、ますますみなとみらいに住みたくなりました。
抽選当たることを切に望みます。

[157: 匿名さん]

ここはめったに無い発展途上地区だと思い購入しました。ジャックモールなどの暫定施設も含め１０年後には街が更に発展して稀少価値が高まる事間違い無し。ここがラストチャンスですよ！

[158: 匿名さん]

来年の今頃入居だから盆休み期間中に引っ越そうと
思ってるけど、みんなそういう予定なんだろうなあ

[159: 匿名さん]

グランモールがどうなるかによるな〜
これ以上マンションが建つようだと単なるベットタウンになってしまう
ガンダムミュージアムでも出来るといいけど

[160: 匿名さん]

ガンダムミュージアムだと、、
濃い方々が休日に常時いるというのも（＾＾；

[161: 匿名さん]

MMMの西側の空き地（現在MR）に出来るものがこのマンションの価値に大きく連動するでしょう。
ただのオフィスビルだと・・・

[162: 匿名さん]

４２街区はプロムナードゾーンなのでただのオフィスビルは建てられないので大丈夫です。
ここは、横浜美術館と同じ土地利用が計画されているので、高層ビルは建たないでしょう。
オフィスビルが建てられないのは都市計画で決まっている。

[163: 匿名さん]

162さん、本当ですか？
１２０ｍまで立てられるんじゃなかったでしょうか？

[164: 匿名さん]

http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/jigyokasokushingai...

41街区、42街区はプロムナードゾーンとして生活文化産業を中心とした業務を配置し、その育成・振興拠点として「新産業文化センター」を整備することにしました。ビジネスゾーンの43街区にはみなとみらい21の情報基盤施設と情報関連企業を集めた「コミュニケーションセンター」を建設することにしました

新産業文化センターってなんとか文化会館みたいなもんかな？

[165: 匿名さん]

>164
なんか情報が古そう・・・

[166: 匿名さん]

抽選に当たるコツを教えてくれ

[167: 匿名さん]

>>166
念じる

[168: 匿名さん]

まだまた早い方が倍率はましでしょうね。販売時期が後になればなるほど競争激化が予想されます。１０月頃にテナントが発表されるとすぐ完売になってしまいそう。

[169: 匿名さん]

>168
１０月ごろにテナント発表される予定になっているのでしょうか？
なにが入るのか楽しみです。

[170: 匿名さん]

２階は医療機関でしたっけ

[171: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。
夕方に行きましたが、商談の席はほぼ満席で盛況でしたよ。

＞１６２
私も今日営業の方と話をしてたら、そのようなことを
言ってましたよ。
ちにみにＭＭの空き地状態のところに単独のスーパーは
できないだろうと言ってました。
（ＭＭじゃあ、土地代が高くて採算がとれないみたいですよ。
さすが、ＭＭ）
ビルの１，２階とかなら可能性があるようなこと言ってましたが。

[172: 匿名さん]

2倍の抽選倍率ならいいがね。第３期発売は、いかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

倍率上がりそうですね！
当選できるかな。

[174: 匿名さん]

場所によりますよ

[175: 匿名さん]

10月頃テナント発表というのは、９月までに販売した
購入層がどんなかを分析してからというシナリオなんかな？
まあ、高級店ではないでしょうね

[176: 匿名さん]

もうマーケティングは終わっているでしょうね。よって賃料交渉の段階だと思います。現在テナント賃料が上昇中なので様子を見ながらきたのでしょう。でも此処まで来ると販売の為にもより早い契約が望ましいでしょう。

[177: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、ツタヤが入れば良いのに

[178: 匿名さん]

北向きのフォレシス側は倍率が低そうですが
検討中の方いらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

電波塔がなければ検討します。

[180: 匿名さん]

電波塔は無くならないので登録は辞退してください。お願いします！

[181: 匿名さん]

私が知る限りでは、過去の抽選時には最高倍率は９倍で北向きの部屋でした。やはり値段の安い方が倍率は高いようです。

[182: 匿名さん]

テナントの件についてはミクルにツタヤとコンビニが決まりそうな旨が書いてあ
りました。火のない所に煙はたたないと言いますね！どうなる事やら。

[183: 匿名さん]

抽選倍率ダウン！！ありがとう。
土日のＭＲの混雑ぐあいから結構倍率あがりそうでひやひやしてます。

[184: 匿名さん]

>>166

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/

の　104, 110 あたり参考に。

[185: 匿名さん]

モデルルームからの情報ですが、HIは選択制に変わりました。後日連絡があるそうです。
以前標準装備の東芝に加えて、Nationalをチョイスできます。
東芝制の操作盤は高級そうに見えますが、火力のほうがNationalに負けます。
迷っています。みんなの意見を参考したい。

[186: 匿名さん]

>185
ナショナルの方が３ＫＷと火力は強いですが、３ＫＷフルにつかるのはお湯を沸かすときだけ。
通常の調理時には使えず２．５ＫＷ。東芝は、２．６ＫＷ
火力の調整は、ナショナル１０段階。東芝１７段階。
ナショナルは、鉄、ステンレス対応だけど炊飯ができない。
それぞれ一長一短ありそうですが、私はデザイン等も含めて東芝に使用かと思っています。

[187: 匿名さん]

今テレ東のWBC見てたら、２００９年でまだ先だけど、
そごうとみなとみらい直通の遊歩道が出来るんだね。

[188: 匿名さん]

ＨＩの選択に悩みそうです。詳しい方がいらしたら、是非アドバイスを下さい！

[189: 匿名さん]

HIって？

[190: 匿名さん]

ＩＨでした。

[191: 匿名さん]

私もＩＨの選択に悩んでいます！
どちらがいいのでしょう？？？
ＭＲで見ただけでは、決められなくて。。。
詳しい方、教えて頂けると有難いです。

[192: 匿名さん]

＞187
ＹＣＡＴのあるビルから日産本社地域への橋のことでしょ？
橋げたと遊歩道は、現在、工事中ですよ。

[193: 匿名さん]

歩行者用デッキが完成したら、横浜駅から徒歩何分になるのかな？

[194: 匿名さん]

>193
1分くらい短縮されて、横浜駅からＭＭＭまで徒歩13分くらい。

[195: 匿名さん]

北向き購入希望です！というか、高くてその部屋しか買えません！
しかし東京都心、川崎・横浜、新浦安は高いなあ。

[196: 匿名さん]

北向きの空きはごくわずか、倍率が高そう

[197: 匿名さん]

本当に人気があるの？
中古相場はＭＭ他物件より弱そう

[198: 匿名さん]

私も北向きで商談中です！頑張りましょう！！

[199: 匿名さん]

北向きの東側は、高島公園まで視界が抜けている部屋もありますからね。
倍率も上がってきそうですね。

[200: 匿名さん]

北側購入者ですが、
CGで部屋からの眺めシミュレーションでいい部屋あったんで
そこにしました。
眺め等々に対する価値観の相違がありますから、北側でもまあ満足する人も
いると思いますが。

[201: 匿名さん]

北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。