クレストフォルム船堀サウスステージってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストフォルム船堀サウスステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目839-1、840-1（地番）
交通：
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK、3LDK＋N
面積：66.60平米～73.09平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/funabori/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[82: 買い換え検討中]

船堀３丁目大京の良かった所は価格、立地だけでない。
逆梁工法でバルコニーのプライバシーが保たれてることや、100年コンクリート等、
仕様が高かった。
敷地にもゆとりがある。

それに比べ３丁目プラウドは敷地ギリギリまで建物を建てるし、１Ｆの庭園の半分は
駐車場だってよ（笑）

[83: 匿名さん]

庭園と駐車場は分かれてなかったっけ？
大規模だから駐車場も大きくなるのは仕方ない。
大京は仕様が良かった割には価格安かったね？
なんで？
中古で７５ｍ、３５００万円の時に買っとけばよかったな。
それ以降売りに出ていないので残念。
ミッドランドの仕様が低いといってもこの近辺のマンションよりはいいでしょ？
クリオや、レノス、アデニウムよりはましだと思うが・・・

[84: 買い換え検討中]

３丁目プラウドは、１Ｆのバルコニー側の庭園の一部を削って
駐車場にするらしい。
１戸につき１台のペース。
それで２０台分。
内側には機械式駐車場を１００台分。
土地は大京他と競合で仕入れたので高めだったらしい。


３丁目大京が安かった理由は、土地の仕入れが安かったことと、
船堀街道沿いのマンションと一体で開発、販売したこと。
それでも当時としては高めの価格だった。

[85: 買い換え検討中]

３丁目大京が安かった理由は、駅前グランイーストと同時期の販売で
競争があったため。

やっぱり競合物件が近くにあると、価格に影響する。

[86: 匿名さん]

ちなみにいなげや前の空き地が１０年以上も汚い工場で放置されていて、今マンションができようとしているのかな？
プラウドが７５ｍ２　中層階で４８００万円、　中古大京同じ条件で３５００万円だったらどちら買います？

[87: 匿名さん]

プラウド、駅近、南向き、70m2以上、中層階以上で4800万はありえません。
北、西向きで、中層階以下ならあるかもしれませんが。

プラウド船堀ファーストも北、西向きは値ごろ感がありましたが
南向きで10階以上はそれなりの値段でした。

[88: 匿名さん]

おまえら、ゴクレの話もしてやれよ。

[89: 匿名さん]

ゴクレはしょぼすぎて話しにならないんじゃない。この近くにもう少ししょぼくて値段が安いマンションもできるらしいね。競合して値段安くなるといいね

[90: 匿名さん]

プラウドセカンドできるのは楽しみですね。
こことは購入者層が違うから競合にはならないでしょ。金があるか、ないかだね。

[91: 匿名さん]

３丁目プラウドは価格を抑えるために仕様を落とすと思われる。
敷地の横幅ギリギリまで建てるし、１Ｆバルコニー側庭園まで削って駐車場だし。
構造や内装の仕様も落とすと思われる。

３丁目大京は、築１０年には見えない立派さだし、住環境や
管理状態も良さそうなので、今のところ船堀で最強かも。

[92: 匿名さん]

新大橋通り沿いにもっと安いのが有るみたいだね。
チラシ入ってたよ。
ゴクレにする理由はないなあ。

[93: 匿名さん]

ゴクレさんもいいと思いますけどね

[94: 匿名さん]

周辺に住む者ですが、ここ２週間、ピタッと工事が止まりましたね。
パワーショベルが並んだ状態で動いていません。

あれはやはり、土壌汚染がひどいことが発覚したのでしょうか。
説明会のときも、かなり土壌汚染の話はヒートアップしていましたよね。
特に１Fの庭付住戸は、きれいにしたと言われても
かなり気になりますよね。
もともと工場なのでしょうがないですね。

[95: 匿名さん]

↑　↑　の話は、クレストフォルムの話ですか？

プラウドの話ですか？

[96: 匿名]

クレストフォルム東大島なら、
６価クロムが出て中々売れなかったけど
３年くらいかけて完売したよ。

[97: 匿名さん]

95さん、そうです。プラウドの話です。
でも昨日、パワーショベルが動いていました。
やはりやるんですね。

[98: 匿名さん]

なかなか更新されていませんね。
契約された方などいませんか。
どのくらい売れているのでしょうか知りたいです。

[99: 匿名さん]

ゴクレの話はいいから、プラウドの情報を下さい。

[100: 匿名さん]

プラウドって、今建設中の３丁目ですか？
情報はありませんが、震災で資材系の価格が暴騰していますので、
売り出し価格に反映されることは間違いないでしょう。

[101: 匿名さん]

価格に転嫁すれば売れ残るだけでしょ。
今、日本の先行き不透明な中、不当に高い値付けの
マンションが、しかも不人気エリアで売れるわけ無い。

[102: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？

[103: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました。ひとつ質問なのですが、お買い物はいなげやとダイエー、どっちが便利なんでしょうか。船堀が地元と言うわけではないためあまり詳しくなくて…　どなたか教えて頂けるとありがたいです。

[104: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[105: 匿名さん]

昨日モデルルーム見学してきました。今最終期？みたいですよー

[106: いつか買いたいさん]

もう販売していないんですか？

[107: 匿名さん]

こことプラウド見てきましたー。

[108: 申込予定さん]

最終期登録抽選ですね。4階と5
階どちらにしようかな…
どなたか、南西角に決められた方、眺めのイメージとか沸いてますか？西側も眺めがいいと思うのですが、4階だとどうなのか少し不安です。それなら少し予算を頑張って、5階の方がいいのか…決められないです。。。皆さん決定打はどこで出されているのでしょうか…

[109: 匿名さん]

ここのマンション出来上がっているようで、引越業者がたくさんいましたよー。

[110: 匿名さん]

＜No.106

モデルルーム公開中の看板が出ていたので、まだ販売はしているんじゃないですか？

[111: 匿名]

4階、5階くらいじゃ
眺めは期待できないですよ
周りに特に何があるわけでもないので
眺望を求めるなら
10階以上じゃないと

[113: 入居済み住民さん]

プラウドを見下ろす眺めは最高ですけどね。新大橋通りは２重サッシのおかげで快適そのものですし。

[117: 匿名さん]

近くにスーパーが何軒もあるのがいいですね。
徒歩でも大丈夫そうですけど、自転車があれば、
買い物をするのに困ることはなさそうです。

[125: 物件比較中さん]

>>117
しかも全部近いですからね、とりあえず全部回って吟味しようという気になる便利さもあると思います。トキビルは何気に便利そう、複合はそこで衣食住の買い物が完了できるときも多いから助かります。そんなに大きな建物ではないし疲れることも無く、大型ショッピングモールが苦手な私にはこれぐらいが「楽しい＋楽だ」の楽々です。

[130: 匿名さん]

１２５さん
近隣に住んでいますが、トキビルは結構使えますよ。おっしゃっている様に大型ショッピングモール
の様な人ごみはありませんし、どこに何があるかも、何回か行けばすぐにわかるかと思います。
大型ショッピングモールは、何度行っても、あまりにも広いと目当てのお店を探すだけでも大変ですからね。
トキビルは丁度この間２０周年イベントをやっていたので結構古いビルです。
中に入っているコナミスポーツに通っている子が知り合いにたくさんいます。

[131: 匿名さん]

キッチンのシンクまわりは、カウンターがあるので使いやすそうです。
料理を置くこともできるし、洗いものの時に水がリビングのほうなどに飛ばないのがいいかも。