クレストフォルム船堀サウスステージってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストフォルム船堀サウスステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目839-1、840-1（地番）
交通：
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK、3LDK＋N
面積：66.60平米～73.09平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/funabori/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[61: 匿名さん]

私が実際に歩いたときは約６分～７分でしたよ。
そう遠くないと感じました。

契約した方のお値段や間取りなどうかがいたいです。

[63: 匿名さん]

東京からの通勤時間を考えると安いですね。
二重床でないことと洗面所が狭いのが気になりす。
最近はディスポーザなしが多いが必要ないと思っています。

[64: 匿名さん]

>>63
あれば当然便利だろうけど、手で除ききれなかった細かい物が詰まって結構故障するという話も
出てますね。玉ねぎ皮の小さなクズや小さな魚の骨とか、やはり追いきれないですよね。
小袋を破った時の切れ端とか絶対に残しそうなんだけど、あれは大丈夫なんだろうか。

買い替えに近いくらいの修理代かかるとか。何年も故障しないという人もいますが。
まあそれを言ったら、床暖房や給湯器だって買い替えはとんでもないコストになりますけどね。
でもマンション住まいでこの二つは外せない。

[65: 匿名さん]

安いんですか？70平米・中階層で幾ら？

[66: 匿名さん]

７３平米の角部屋いいな～
モデルルームに行った方、お値段どれぐらいでしたか？？

[67: 匿名さん]

南東、南西、階によっても値段ちがいますよ！

[68: 匿名]

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

[69: 匿名]

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

[70: 匿名さん]

江戸川区優先分　完売ってあったけど、
何戸売れたのかなぁ。

[71: 匿名さん]

区民優先住戸３０戸を含む　とあるので、そのくらい売れたのではと…

[72: 匿名さん]

大通り沿いで環境がよくないね。
やはりプラウド船堀セカンドができるまで待つかな。大規模マンションで立地もいいから楽しみだわ。
周りの賃貸に住んでいる人はマンション反対運動してお金せびるんだろうね。

[73: 近所をよく知る人]

賃貸入居している人間は何の権利があってお金せびれるんですか？
所有権もないのに日照権侵害なんて主張する当事者適格すらないのに。
何か権利侵害あるんですか？せびるなら住宅供給公社に頼んでその分家賃まかすという
ぐらいでは？
ちなみに私はいなげやマンションの住人ですが…

[74: 匿名さん]

いなげやの住人さん
３丁目のプラウド説明会は行きました？
クレーマーの方すごかったですよね。
内容はここでは書けませんが、プラウドの発売時期、予定戸数、南向き中心だとか色々情報がわかったからよかったです。

[75: 匿名さん]

３丁目プラウド説明会など、どのような内容だったか、書ける範囲で教えてもらえるとうれしいです。
迷っているものです。

[76: 匿名さん]

３丁目プラウドは１Ｆでも十分日照があるので
低層階でも＠２００～かと。
最上階の１５Ｆで＠２８０位かと。

船堀では、３丁目プラウドが最強になるかも。

現時点の最強は、３丁目の大京。
大京と言えども、建物の構造や仕様は高級仕様なので。

[77: 匿名さん]

お金あればプラウド、なければクレストフォルム。迷うことはないと思いますよ。
大京は今のところ、価格、立地とてもよかったですね。
中層階、７５ｍ２で４２００万円くらいでしたね。
プラウドはもっと強気に来るでしょうね。
ちなみに最上階は１４階です。店舗は２つ入りますよ。

[78: 近所をよく知る人]

プラウド船堀ファーストで72㎡で平均5000万円ですから、諸費用やオプション込みで5500万円程度の
資金を確保できるかどうかで判断すればよいと思います。しかも野村は手付金で１割事前に払いますの
で頭金は最低500万円は必要です。

[79: 匿名さん]

船堀で５０００万円出すなら、ミッドランドアベニューを検討するかな。立地、利便性は向こうの方が全然いい。

[80: 匿名]

仕様は日本最低だけどな(笑)

[81: 匿名さん]

ミッドランドアベニューなんて、
180cmの私が頭ぶつけるような下がり天井。
論外でしょう。あのチープさは、古今稀です。
ところで、プラウドは100㎡クラスはあるのですか？
ご教示頂ければ幸いです。

[82: 買い換え検討中]

船堀３丁目大京の良かった所は価格、立地だけでない。
逆梁工法でバルコニーのプライバシーが保たれてることや、100年コンクリート等、
仕様が高かった。
敷地にもゆとりがある。

それに比べ３丁目プラウドは敷地ギリギリまで建物を建てるし、１Ｆの庭園の半分は
駐車場だってよ（笑）

[83: 匿名さん]

庭園と駐車場は分かれてなかったっけ？
大規模だから駐車場も大きくなるのは仕方ない。
大京は仕様が良かった割には価格安かったね？
なんで？
中古で７５ｍ、３５００万円の時に買っとけばよかったな。
それ以降売りに出ていないので残念。
ミッドランドの仕様が低いといってもこの近辺のマンションよりはいいでしょ？
クリオや、レノス、アデニウムよりはましだと思うが・・・

[84: 買い換え検討中]

３丁目プラウドは、１Ｆのバルコニー側の庭園の一部を削って
駐車場にするらしい。
１戸につき１台のペース。
それで２０台分。
内側には機械式駐車場を１００台分。
土地は大京他と競合で仕入れたので高めだったらしい。


３丁目大京が安かった理由は、土地の仕入れが安かったことと、
船堀街道沿いのマンションと一体で開発、販売したこと。
それでも当時としては高めの価格だった。

[85: 買い換え検討中]

３丁目大京が安かった理由は、駅前グランイーストと同時期の販売で
競争があったため。

やっぱり競合物件が近くにあると、価格に影響する。

[86: 匿名さん]

ちなみにいなげや前の空き地が１０年以上も汚い工場で放置されていて、今マンションができようとしているのかな？
プラウドが７５ｍ２　中層階で４８００万円、　中古大京同じ条件で３５００万円だったらどちら買います？

[87: 匿名さん]

プラウド、駅近、南向き、70m2以上、中層階以上で4800万はありえません。
北、西向きで、中層階以下ならあるかもしれませんが。

プラウド船堀ファーストも北、西向きは値ごろ感がありましたが
南向きで10階以上はそれなりの値段でした。

[88: 匿名さん]

おまえら、ゴクレの話もしてやれよ。

[89: 匿名さん]

ゴクレはしょぼすぎて話しにならないんじゃない。この近くにもう少ししょぼくて値段が安いマンションもできるらしいね。競合して値段安くなるといいね

[90: 匿名さん]

プラウドセカンドできるのは楽しみですね。
こことは購入者層が違うから競合にはならないでしょ。金があるか、ないかだね。

[91: 匿名さん]

３丁目プラウドは価格を抑えるために仕様を落とすと思われる。
敷地の横幅ギリギリまで建てるし、１Ｆバルコニー側庭園まで削って駐車場だし。
構造や内装の仕様も落とすと思われる。

３丁目大京は、築１０年には見えない立派さだし、住環境や
管理状態も良さそうなので、今のところ船堀で最強かも。

[92: 匿名さん]

新大橋通り沿いにもっと安いのが有るみたいだね。
チラシ入ってたよ。
ゴクレにする理由はないなあ。

[93: 匿名さん]

ゴクレさんもいいと思いますけどね

[94: 匿名さん]

周辺に住む者ですが、ここ２週間、ピタッと工事が止まりましたね。
パワーショベルが並んだ状態で動いていません。

あれはやはり、土壌汚染がひどいことが発覚したのでしょうか。
説明会のときも、かなり土壌汚染の話はヒートアップしていましたよね。
特に１Fの庭付住戸は、きれいにしたと言われても
かなり気になりますよね。
もともと工場なのでしょうがないですね。

[95: 匿名さん]

↑　↑　の話は、クレストフォルムの話ですか？

プラウドの話ですか？

[96: 匿名]

クレストフォルム東大島なら、
６価クロムが出て中々売れなかったけど
３年くらいかけて完売したよ。

[97: 匿名さん]

95さん、そうです。プラウドの話です。
でも昨日、パワーショベルが動いていました。
やはりやるんですね。

[98: 匿名さん]

なかなか更新されていませんね。
契約された方などいませんか。
どのくらい売れているのでしょうか知りたいです。

[99: 匿名さん]

ゴクレの話はいいから、プラウドの情報を下さい。

[100: 匿名さん]

プラウドって、今建設中の３丁目ですか？
情報はありませんが、震災で資材系の価格が暴騰していますので、
売り出し価格に反映されることは間違いないでしょう。

[101: 匿名さん]

価格に転嫁すれば売れ残るだけでしょ。
今、日本の先行き不透明な中、不当に高い値付けの
マンションが、しかも不人気エリアで売れるわけ無い。

[102: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか？

[103: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました。ひとつ質問なのですが、お買い物はいなげやとダイエー、どっちが便利なんでしょうか。船堀が地元と言うわけではないためあまり詳しくなくて…　どなたか教えて頂けるとありがたいです。

[104: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[105: 匿名さん]

昨日モデルルーム見学してきました。今最終期？みたいですよー

[106: いつか買いたいさん]

もう販売していないんですか？

[107: 匿名さん]

こことプラウド見てきましたー。

[108: 申込予定さん]

最終期登録抽選ですね。4階と5
階どちらにしようかな…
どなたか、南西角に決められた方、眺めのイメージとか沸いてますか？西側も眺めがいいと思うのですが、4階だとどうなのか少し不安です。それなら少し予算を頑張って、5階の方がいいのか…決められないです。。。皆さん決定打はどこで出されているのでしょうか…

[109: 匿名さん]

ここのマンション出来上がっているようで、引越業者がたくさんいましたよー。

[110: 匿名さん]

＜No.106

モデルルーム公開中の看板が出ていたので、まだ販売はしているんじゃないですか？

[111: 匿名]

4階、5階くらいじゃ
眺めは期待できないですよ
周りに特に何があるわけでもないので
眺望を求めるなら
10階以上じゃないと

[113: 入居済み住民さん]

プラウドを見下ろす眺めは最高ですけどね。新大橋通りは２重サッシのおかげで快適そのものですし。

[117: 匿名さん]

近くにスーパーが何軒もあるのがいいですね。
徒歩でも大丈夫そうですけど、自転車があれば、
買い物をするのに困ることはなさそうです。

[125: 物件比較中さん]

>>117
しかも全部近いですからね、とりあえず全部回って吟味しようという気になる便利さもあると思います。トキビルは何気に便利そう、複合はそこで衣食住の買い物が完了できるときも多いから助かります。そんなに大きな建物ではないし疲れることも無く、大型ショッピングモールが苦手な私にはこれぐらいが「楽しい＋楽だ」の楽々です。

[130: 匿名さん]

１２５さん
近隣に住んでいますが、トキビルは結構使えますよ。おっしゃっている様に大型ショッピングモール
の様な人ごみはありませんし、どこに何があるかも、何回か行けばすぐにわかるかと思います。
大型ショッピングモールは、何度行っても、あまりにも広いと目当てのお店を探すだけでも大変ですからね。
トキビルは丁度この間２０周年イベントをやっていたので結構古いビルです。
中に入っているコナミスポーツに通っている子が知り合いにたくさんいます。

[131: 匿名さん]

キッチンのシンクまわりは、カウンターがあるので使いやすそうです。
料理を置くこともできるし、洗いものの時に水がリビングのほうなどに飛ばないのがいいかも。

[132: 購入検討中さん]

なにはともあれ、日当たりはとても良い。リビング側はとても静かだし、通りに面してる部屋も気にならない程度の音でしたよ。エントラスも高級感があるし、結構前向きです。

[135: 主婦さん]

＞130

毎日家事と食品とか日用品の調達に追われると広いショッピングモールは最初はお洒落で心地良くても通ううちに疲れてくるかも・・だからトキビルぐらいがいんだろうな～って思いました。

いつも行くところと、家族で娯楽で行くところ、分けたほうがいいですよね。ほか、スーパー各店も遠くないですし、数分のカットの積み重ねが私の趣味の時間も作れるスタイルにしてくれそうです。

知り合いは昼間の家事の間の数十分でジムに行って来るというツワモノもいるので私も見習おうと思ってるんですよ。

[136: ご近所さん]

ここは、日当たりは良さそうですね。バルコニーも新大橋通りの反対側ですし、洗濯物が黒くなることも多分ないと思うので魅力かな・・・・。　ただ、音は正直静かとは程遠いです。もちろん個人差はあるでしょうが、これからの季節、特に夜などの救急車やバイク？の音など、馴れるまで寝不足間違いないです。

[137: 入居済み住民さん]

入居して３ヶ月経ちましたが音は全然気にならないですよ。最初はどうかなと正直思いましたが。窓を開けたら多少音はしますがま田舎に住んでるわけではないので、それより日当たりの良さにとっても満足しています。

[138: 物件比較中さん]

>>137

南向きで日当たりが良いとなるとほぼ最高に近い環境じゃないですか、おまけに北側も広い通りでこちらも明るいのでは。

音もバルコニーと反対側だし問題ないですよね、
住んでいる方が快適だと言うのでしたらこちらへの興味はますます増します。

ほかエレベーターや周辺の環境などどうでしょうか。

[139: 入居済み住民さん]

エレベーターは１台ですが、別に込むこともないし、常に誰が乗っているか画面が表示されるので安心ですよ。環境も徒歩６分だし買い物は近くのスーパー、ヤマイチが遅くまでやっているので問題なし。なので、特にネックはないですよ。

[140: 入居済み住民さん]

夜遅い時間のヤマイチは助かりますよね。

私もよく使います！

[141: 匿名さん]

現在、入居された方も、検討中の方も、ここは高評価のようですね。
大通りに面しているので騒音など気になってましたが、それも大丈夫そうで安心しました。
徒歩圏内にスーパーが沢山あることも魅力のひとつですね。

あと何戸くらいなのでしょうか。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[142: 物件比較中さん]

けっこうあるらしいよ
いまだに店舗決まってないみたいだし

[143: 購入検討中さん]

そういえば店舗って何が入るんでしょうね？
まわりのマンションはクリーニング屋さんとか事務所とかになってましたけど…。
クリーニング店なんかはもし入ったら便利そうですね。

[144: 購入経験者さん]

みなんの検討をまとめて、買うかどうか、以下の点を考えなくと。。。
１、子供の教育に環境面では確かにあまりよくないエリアだ、小学校も、中学校も学力が低い
２、生活スーパーが少ないし、生活便利性が普通だ。
３、駐車場が少ない。
４、モダンイタリーに和室は合いません
５、残りは１．２階と高層階しかない。ここは堤防が決壊したら５ｍくらいは沈んでしまうから売れない。
２階は水害起きたらおしまい
６、せっかく野村でも犯罪率の高い江戸川区は治安も良くないと言います。
７、地盤が弱いって
８、天井が低すぎだと思う。中庭も日が当たらなくて日中でも暗そうだね。
店舗は何も入らない、以後店舗は上の暮らしに影響があるみたい。
９、エレベーターも少なすぎることもコストを押さえることを 象徴しています。一階は不要だから70世帯に一台くらい
高級な資材は使われていませんよ。

個人見方：
家具付ない
後ろの大通りはうるさい。
中に入ったけど、中庭は狭かった、というか圧迫感がありました。。暗い時間帯の方が長いでしょうね。
入口は天井が低かった。
シティが付く割には、内装が安っぽいです。
2012年3月に販売開始された　→　2011年11月に販売開始された、長い期間で売れないって、問題があるじゃない？
施工会社、販売会社など、有名会社ではないでしょうか、信用も考えた方がいいかも。

[145: 匿名さん]

>>144
サンタさんにお薬を貰いましょうね。

[146: 匿名さん]

＞＞１４４さん
エレベーターに関しては適正数は50～80世帯に1基程度とされているので、丁度いいのでは
ないかなと思っています。この世帯数で２台ある方が問題になってしまいます。エレベーターも
メンテナンスなどにかなりの費用がかかりますからね。スーパーも徒歩圏内ですし問題はないのでは
ないかな。ま、それぞれどこを物件に求めるか違いますからね。

[147: 匿名さん]

>>144
あなたは外人さんですかー？
だいたい何を言いたいか分かりますが、ここはプラウドのスレではありませんよー。

[148: 匿名さん]

大きめの収納があって、便利だなって思っています。
収納はいろいろあると便利ですよね〜

[149: 匿名さん]

やっとこさ完売ですか。
完売までこれほど時間がかかるとは、想定外の不人気さでしょうか？

[150: 入居済み住民さん]

>149
悪意に満ちたカキコミ。
何をしたいかは分かりませんが、ハッキリ言って気分悪いです。
住み心地はサイコーですよ。