クレストフォルム船堀サウスステージってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストフォルム船堀サウスステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区船堀4丁目839-1、840-1（地番）
交通：
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK、3LDK＋N
面積：66.60平米～73.09平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/funabori/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名]

一番安くて３千万後半位からですかね？

[2: 匿名さん]

小松川変電所はまだ許せる距離としても、液状化エリアで幹線道路沿いで
小さな工場跡地の様ですが、周囲の工場はまだ残っているのか？
スーパーはどこも微妙に反対方向。おまけに近所に宗教団体の講堂。

戸数的にもあまり良い設備は期待できない。
これで73平米が5100万では、いいとこが無さ過ぎなせいかここも閑散。
3600万は66平米・1～2Fでしょうし。

[3: 匿名さん]

間取りは収納が多くてまあまあじゃないすか？
価格はクリオとほぼ同じくらい。むこう徒歩９分、ここは６分。むこうは競売物件だったけど、売り切ったのでここもうれるんじゃない？他に駅近でマンションできる予定もなさそうだし。

[4: 近所をよく知る人]

ここは町工場だった時に併設する寮でタバコの火の不始末で火事になった場所ですね。
それ以上は言えませんけど、大丈夫でしょうか。
気にしない人は気にしないのかな。

[5: いつか買いたいさん]

創価学会って、どうなんでしょう？？
マンションを買う・買わないのマイナス要素になりえるのでしょうか？
どなたかお詳しい方教えて下さいませ。

[6: 物件比較中さん]

この物件は二重床でないですよね？
二重壁と二重床は違うのでしょうか？
う～ん…

[7: 匿名さん]

ハセコーか・・・
ハセコーは2重床は作らないよね。
東大島のルネもハセコーで直床のタワー。

どっちも空気を読んでない価格だな。

東大島のプラウドってもう売り切ったんだっけ？
まだあるならそっちの方が絶対いい。

[8: 匿名さん]

東大島のゴクレは３年くらい前に建ってずっと売れ残ってたが
終わったのかな？
あれは、性能評価書が無かった。
これにはあるのか？

[9: 匿名]

性能評価書はないよ｡
問題ない の一点ばり｡
客にコストとして返ってくるから言い分もわかるけど､中々信じがたい｡｡｡
長谷工ってどうなんだろう？

[10: 物件比較中さん]

長谷工は別に良いんじゃない？
他でもたくさんやってて悪い噂は聞かないし。
この間の決算も良かったし。

この間行ったけど、地元の方がたくさん来ていて盛況とのことでしたよ。
船堀エリアで新築ないからなぁ。

部屋の感じとかとても良く見えたんだけど、行った方どう思われました？？
私は前向きに検討しようと思っているんだけど・・・。

[11: 匿名さん]

大通り沿いは勘弁。北側の部屋は窓あけたらかなり音が響くだろうね。

[12: 匿名]

>10

営業の人？
それともマンション探してまだ間もない人？

モデルルーム行ったら普通はたいていの人はそりゃあいいと感じるでしょ。

価格の割に共用部分がショボ過ぎでしょ。

それに11の指摘の通り、新大橋通り沿いはうるさいって。
江戸川区はヤンキーのバイクが多いよ。

[13: 匿名さん]

価格は高くないと思うよ。
ネックは新大橋通り沿いという部分と評価書がない部分だと思う。
床暖房もついているようですが、温水式なんでしょうか？

[14: ゆ]

温水式ですよ。

結構モデルルームの来客数も多いみたいですね。

[15: 匿名さん]

ようやく、いなげやの南側の廃工場が野村不動産のマンション用地になりますね。
ここが販売を終えた頃にちょうど販売開始でしょうね。

[16: 匿名さん]

１５さん、野村が取得したのでは本当ですか？確かに解体工事があるようですね。
あそこの立地はとても魅力的、規模もそれなりにあり船堀ではかなりいいマンションができそうですね。
ここを買わなくて様子見の人が増えそうですね！！

[17: 匿名さん]

本当ですか。
情報はどこからでしょうか。

[18: 匿名さん]

現地に行けば取り壊しの表示がされているよ。ここはかなり昔からマンション用地として開発されないか、と思われていた場所ですね。プラウド船堀が即日完売して野村が味をしめて取得したんじゃないですかね。
大通りに面していない、音が静か、南側に高い建物がない、駅から一本道、大規模、スーパー隣接、駅から近い。これだけの立地ならかなり良いマンションができると思います。トータルで考えると船堀で一番じゃないかな。

[19: 匿名さん]

でも野村価格なんですよ・・・・

[20: 匿名さん]

ですよね。いくらくらいになるのか。
ところでクレストのほうの情報はないものですかね？
ここの野村さんにとられてしまうのでは？

[21: 匿名さん]

篠崎３分にもゴクレは建てるようですね。
まあ、野村の船堀の方が無難でしょう。
ブランドも仕様も、性能評価書も。

[22: 匿名さん]

野村価格といってもプラウド船堀は安かったですよね。即日完売した訳ですし。価格は高くないと思います。
ゴクレは微妙。東大島も売りきるのに何年かかったことか。
断然野村がいいでしょう。
７０ｍ２で４３００万円くらいからあると嬉しい

[23: 匿名さん]

ここは収納はよかったけど、それ以外は特徴ない。設備、仕様もいい所がない、価格はその分安いよね

[24: 匿名さん]

東大島のゴクレはスラブ厚がたった180mmだった。
このエリアのコストダウンマンションのコンクリートスラブは
200ｍｍがスタンダードだと思うんですけど、それ以下だったんですよね。

ここはどうなんでしょうか？

[25: 匿名さん]

幹線道路沿いの立地や評価書無いこと思えば
坪単価160万くらいが妥当な価格。
仕様は多分東大島くらいでしょ？

[26: 匿名さん]

もう購入準備など始めたひとはいますか?

[27: 匿名]

居ないだろう。
プラウドが価格出すまでは待ちでしょ。
プラウドに手が届くなら絶対にプラウドだし。
つーか、ゴクレって性能評価書無いのに安くもないし。

[28: 匿名さん]

プラウドいくらくらいですかね？
坪１９０くらいでいけないかな？
結局船堀ファーストは坪いくらだったの？

[29: 匿名さん]

今日、プラウドの建設予定地を散歩しました。
典型的な住宅地で、閑寂。鳥の声も聞こえます。
北側は、いなげやがありますが、上部はマンション12F。
東側もマンション14F、ただし、南側は
築年数の新しい戸建住宅。日照は抜群でしょう。
おそらく15Fぐらいと思いますが、敷地がかなり広いので
大規模開発になると思います。船堀のマンションで最高の格付でしょう。
プラウドの強気値付からすれば、ゴクレとは別体系の価格とみます。

[30: 匿名さん]

そうすればゴクレにするかあ！

[31: 入居予定さん]

220くらい
１９０はないですね

[32: 匿名さん]

船堀で大規模で２２０じゃ売り切れないんじゃないかなあ。

[33: 匿名さん]

もう野村の話はやめましょう。
ゴクレのページですし。

[34: 匿名さん]

ここは価格が安いからそのうち売れるんじゃない？
やはり野村の価格が気になるね。坪２２０は上層階ならありでしょ。
低層階は１９０くらいからだと思う。
やはり船堀最高物件だね。

[35: 匿名さん]

近くのライオンズは７５ｍ２、中階層で４２００万円くらいだったね。ここはそれよりは高いだろうけど２２０じゃあ厳しいでしょ。ちなみに中古で３４８０万円で出てたけどすぐに売れてしまったね。

[36: 物件比較中さん]

PROUDなら210でも飛びつくだろうね
船堀ファーストで完売ですからね
それより言い物件なら
意外とニーズがあるんですよ船堀は

[37: 匿名]

ただ大規模だと、安くしないと集められませんよ。
人気エリアでもないし、地縁がある人とかじゃなきゃ、
割高なら船堀に拘る理由もないし。
割高価格で船堀に住むくらいならもっと都心に近いエリアや
便利な路線の沿線に住むでしょうね。

[38: 匿名さん]

現地行ったら解体工事やってたけど、野村の名前はなかったよ。プラウド出来るってどこ情報？
いつできるの？

[39: 匿名さん]

解体の看板見ましたよ。
野村不動産の名前で解体終わるのが４月末と書いてありました。

[40: 匿名さん]

そこから、地中調査してだから、2-3年はかかるんじゃないですか
工場跡地だから、何があるかわからんし

[41: 匿名さん]

ゴクレの物件ってエントランスやドアに木目調のPVCシール貼って手抜こうとするから注意しないとね。
あれ、２〜３年経ったらボロボロに剥がれてくるよ。

[42: 匿名]

ここは盛況ですね。
篠崎のゴクレは全然書込み無いですが、
篠崎町はアウトオブ眼中ですか？

[43: 匿名さん]

ここも眼中にないよ。プラウド船堀２の話しをしてるだけでしょ。

[44: 匿名さん]

先日ＭＲ行き、契約を進めようと考えています。
結構契約済の人もいるみたいですね。

[45: 匿名さん]

契約した人はプラウドできるのを知らない人じゃない？
大通り沿いで廃棄ガス、騒音が気になる人が大半でしょ。
価格が安いから妥協すればありだけど

[46: 匿名さん]

安いとは思えないです。
評価書あれば、普通かと思いますが無いんですよね。今時。
ここスラブ厚はどれだけですか？

ＨＰに仕様構造のことが書いてないマンションは大体薄いとは思いますが。

[47: 匿名さん]

スラブ厚は２０あると思いますよ。標準的ではないですか？

別にクレストの擁護をするつもりではありませんが、仕様・設備などＮ村さんと変わらないのでは？

Ｎ村の物件の知人がいますが、だいたい同じような気もします。

そして、看板がでていたのは確かですが、マンションが建つ保証はありませし、いつかもわからないですね。

[48: 匿名]

東大島のゴクレは180mmだったよ確か。

[49: 匿名]

スラブ厚は今日日、200mmが最低レベルかと。
それ以下の物件ってあるんですか？

[50: 匿名さん]

モデルルームのオープン当初にもらった書類の中では、20㎝で記載されていました。
ただし、住戸間以外は前後するようです。
ここも駅周辺の物件同様、地区計画で店舗を入れなきゃいけないみたいなので
しょうがないのかな。

[51: 匿名]

最低レベルというわけですね。
店舗と住居の間は150mmくらいなのかな？

[52: 匿名さん]

私も契約しました

[53: 匿名さん]

やっぱり安いが一番。僕も契約しました。

[54: 契約済みさん]

私も契約済みです。

[55: 匿名さん]

契約した人はどこが決め手でしたか?

結構契約した人はいたか聞きましたか?

[56: 匿名さん]

財務体質が良い会社だから安心という面も。私も契約済みです。

[57: 匿名さん]

謹賀新年

契約した人こんなにいらっしゃるのですね。
私も検討中です。
よかったら詳しい情報教えてください。

[58: 匿名さん]

価格以外にいい点はないですよ。
価格と収納以外に特徴はなかったな。
道路の音がどれくらい響くかは気になると思うけど、価格が安いからと納得できればいいと思う

[59: 匿名]

現地いきました。
駅まで、徒歩六分じゃ、つかないな。　
競歩並みじゃないと。
交通量が多いので、夜はうるさいかなと。
窓開けなくなりそう。

[60: 匿名さん]

だから安いんですよ。

[61: 匿名さん]

私が実際に歩いたときは約６分～７分でしたよ。
そう遠くないと感じました。

契約した方のお値段や間取りなどうかがいたいです。

[63: 匿名さん]

東京からの通勤時間を考えると安いですね。
二重床でないことと洗面所が狭いのが気になりす。
最近はディスポーザなしが多いが必要ないと思っています。

[64: 匿名さん]

>>63
あれば当然便利だろうけど、手で除ききれなかった細かい物が詰まって結構故障するという話も
出てますね。玉ねぎ皮の小さなクズや小さな魚の骨とか、やはり追いきれないですよね。
小袋を破った時の切れ端とか絶対に残しそうなんだけど、あれは大丈夫なんだろうか。

買い替えに近いくらいの修理代かかるとか。何年も故障しないという人もいますが。
まあそれを言ったら、床暖房や給湯器だって買い替えはとんでもないコストになりますけどね。
でもマンション住まいでこの二つは外せない。

[65: 匿名さん]

安いんですか？70平米・中階層で幾ら？

[66: 匿名さん]

７３平米の角部屋いいな～
モデルルームに行った方、お値段どれぐらいでしたか？？

[67: 匿名さん]

南東、南西、階によっても値段ちがいますよ！

[68: 匿名]

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

[69: 匿名]

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

[70: 匿名さん]

江戸川区優先分　完売ってあったけど、
何戸売れたのかなぁ。

[71: 匿名さん]

区民優先住戸３０戸を含む　とあるので、そのくらい売れたのではと…

[72: 匿名さん]

大通り沿いで環境がよくないね。
やはりプラウド船堀セカンドができるまで待つかな。大規模マンションで立地もいいから楽しみだわ。
周りの賃貸に住んでいる人はマンション反対運動してお金せびるんだろうね。

[73: 近所をよく知る人]

賃貸入居している人間は何の権利があってお金せびれるんですか？
所有権もないのに日照権侵害なんて主張する当事者適格すらないのに。
何か権利侵害あるんですか？せびるなら住宅供給公社に頼んでその分家賃まかすという
ぐらいでは？
ちなみに私はいなげやマンションの住人ですが…

[74: 匿名さん]

いなげやの住人さん
３丁目のプラウド説明会は行きました？
クレーマーの方すごかったですよね。
内容はここでは書けませんが、プラウドの発売時期、予定戸数、南向き中心だとか色々情報がわかったからよかったです。

[75: 匿名さん]

３丁目プラウド説明会など、どのような内容だったか、書ける範囲で教えてもらえるとうれしいです。
迷っているものです。

[76: 匿名さん]

３丁目プラウドは１Ｆでも十分日照があるので
低層階でも＠２００～かと。
最上階の１５Ｆで＠２８０位かと。

船堀では、３丁目プラウドが最強になるかも。

現時点の最強は、３丁目の大京。
大京と言えども、建物の構造や仕様は高級仕様なので。

[77: 匿名さん]

お金あればプラウド、なければクレストフォルム。迷うことはないと思いますよ。
大京は今のところ、価格、立地とてもよかったですね。
中層階、７５ｍ２で４２００万円くらいでしたね。
プラウドはもっと強気に来るでしょうね。
ちなみに最上階は１４階です。店舗は２つ入りますよ。

[78: 近所をよく知る人]

プラウド船堀ファーストで72㎡で平均5000万円ですから、諸費用やオプション込みで5500万円程度の
資金を確保できるかどうかで判断すればよいと思います。しかも野村は手付金で１割事前に払いますの
で頭金は最低500万円は必要です。

[79: 匿名さん]

船堀で５０００万円出すなら、ミッドランドアベニューを検討するかな。立地、利便性は向こうの方が全然いい。

[80: 匿名]

仕様は日本最低だけどな(笑)

[81: 匿名さん]

ミッドランドアベニューなんて、
180cmの私が頭ぶつけるような下がり天井。
論外でしょう。あのチープさは、古今稀です。
ところで、プラウドは100㎡クラスはあるのですか？
ご教示頂ければ幸いです。

[82: 買い換え検討中]

船堀３丁目大京の良かった所は価格、立地だけでない。
逆梁工法でバルコニーのプライバシーが保たれてることや、100年コンクリート等、
仕様が高かった。
敷地にもゆとりがある。

それに比べ３丁目プラウドは敷地ギリギリまで建物を建てるし、１Ｆの庭園の半分は
駐車場だってよ（笑）

[83: 匿名さん]

庭園と駐車場は分かれてなかったっけ？
大規模だから駐車場も大きくなるのは仕方ない。
大京は仕様が良かった割には価格安かったね？
なんで？
中古で７５ｍ、３５００万円の時に買っとけばよかったな。
それ以降売りに出ていないので残念。
ミッドランドの仕様が低いといってもこの近辺のマンションよりはいいでしょ？
クリオや、レノス、アデニウムよりはましだと思うが・・・

[84: 買い換え検討中]

３丁目プラウドは、１Ｆのバルコニー側の庭園の一部を削って
駐車場にするらしい。
１戸につき１台のペース。
それで２０台分。
内側には機械式駐車場を１００台分。
土地は大京他と競合で仕入れたので高めだったらしい。


３丁目大京が安かった理由は、土地の仕入れが安かったことと、
船堀街道沿いのマンションと一体で開発、販売したこと。
それでも当時としては高めの価格だった。

[85: 買い換え検討中]

３丁目大京が安かった理由は、駅前グランイーストと同時期の販売で
競争があったため。

やっぱり競合物件が近くにあると、価格に影響する。

[86: 匿名さん]

ちなみにいなげや前の空き地が１０年以上も汚い工場で放置されていて、今マンションができようとしているのかな？
プラウドが７５ｍ２　中層階で４８００万円、　中古大京同じ条件で３５００万円だったらどちら買います？

[87: 匿名さん]

プラウド、駅近、南向き、70m2以上、中層階以上で4800万はありえません。
北、西向きで、中層階以下ならあるかもしれませんが。

プラウド船堀ファーストも北、西向きは値ごろ感がありましたが
南向きで10階以上はそれなりの値段でした。

[88: 匿名さん]

おまえら、ゴクレの話もしてやれよ。

[89: 匿名さん]

ゴクレはしょぼすぎて話しにならないんじゃない。この近くにもう少ししょぼくて値段が安いマンションもできるらしいね。競合して値段安くなるといいね

[90: 匿名さん]

プラウドセカンドできるのは楽しみですね。
こことは購入者層が違うから競合にはならないでしょ。金があるか、ないかだね。

[91: 匿名さん]

３丁目プラウドは価格を抑えるために仕様を落とすと思われる。
敷地の横幅ギリギリまで建てるし、１Ｆバルコニー側庭園まで削って駐車場だし。
構造や内装の仕様も落とすと思われる。

３丁目大京は、築１０年には見えない立派さだし、住環境や
管理状態も良さそうなので、今のところ船堀で最強かも。

[92: 匿名さん]

新大橋通り沿いにもっと安いのが有るみたいだね。
チラシ入ってたよ。
ゴクレにする理由はないなあ。

[93: 匿名さん]

ゴクレさんもいいと思いますけどね

[94: 匿名さん]

周辺に住む者ですが、ここ２週間、ピタッと工事が止まりましたね。
パワーショベルが並んだ状態で動いていません。

あれはやはり、土壌汚染がひどいことが発覚したのでしょうか。
説明会のときも、かなり土壌汚染の話はヒートアップしていましたよね。
特に１Fの庭付住戸は、きれいにしたと言われても
かなり気になりますよね。
もともと工場なのでしょうがないですね。

[95: 匿名さん]

↑　↑　の話は、クレストフォルムの話ですか？

プラウドの話ですか？

[96: 匿名]

クレストフォルム東大島なら、
６価クロムが出て中々売れなかったけど
３年くらいかけて完売したよ。

[97: 匿名さん]

95さん、そうです。プラウドの話です。
でも昨日、パワーショベルが動いていました。
やはりやるんですね。

[98: 匿名さん]

なかなか更新されていませんね。
契約された方などいませんか。
どのくらい売れているのでしょうか知りたいです。

[99: 匿名さん]

ゴクレの話はいいから、プラウドの情報を下さい。

[100: 匿名さん]

プラウドって、今建設中の３丁目ですか？
情報はありませんが、震災で資材系の価格が暴騰していますので、
売り出し価格に反映されることは間違いないでしょう。