レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

[ゆうえん]

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。


所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[101: 匿名さん]

98さん。情報ありがとうございます。
・「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の
　管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
とありますが、管理組合がイタリアとフランスで分かれるということでよろしいでしょうか。
そうすると圧倒的に自走式であるイタリア街が買いですね。

ただ物件概要には
＞区分所有者全員で団地管理組合を設立し、団地管理組合より管理会社へ委託管理（通勤方式）
と書いてあるので、２つに分かれるとは思えないのですが。。。

[102: 匿名さん]

>>９８・９９さん
私も購入しました。９８さん同様、この掲示板を知らずに購入し、後からイロイロと考えさせられました・・・。が、結局１００％満足のいく物件てあるのかな？不満な部分もあるけれどあの環境を買ったと思えば満足だし、あの広さを都内で購入するのは金銭的に無理でした。川を渡ってすぐだし、道路拡張計画ｍ決まっていると聞きました。

私たちはＱ２（西向き）の１Ｆです。Ｑ３（南向き）の１Ｆとかなり悩みましたが、Ｐが目の前にあるのに惹かれて、西向きにしました。
Ｑ３のバスルームが南向きにあるタイプのお部屋はバスタイムが気持ちよさそうですよね♪

>>１００さん
私が聞いた話だと、イタリア街区とフランス街区それぞれに管理組合を作るそうです。
実際、フランス街区はまだ販売しないそうです。入居時期もイタリア街区は７月下旬予定に対して
フランス街区は半年程完成時期が遅れるそうなので、入居時はきっと工事の音など多少はうるさいのかも・・・？（フランス街区は部屋が狭いタイプだそうです）

>>９８・９９さん
共用施設や桜のプロムナードでお会いできるのを楽しみにしています。宜しくお願いします♪

[103: 匿名さん]

98です。

101さん、
管理組合はひとつです。
共用部分の管理については、管理費・修繕積立金が、
「棟別管理費」「団地管理費」「棟別修繕積立金」「団地修繕積立金」
と、それぞれ分かれており、「棟別」はイタリア・フランス街区の
共用部（居住棟建物・駐車場など）、「団地」は全体の共用部（共用棟や
フロントサービスなど）の管理運営・補修に、それぞれ使われるそうです。
どの設備はどちらに含まれるかは、規定されているので、用途でモメる
ことはなさそうです。

96さん、
Q3 2Fも、前が生田緑地で、良いですね。ウチはQ2で、ユーロガーデンビューです。
これから一年少し、いろいろ考えるのも楽しいですね。
生田緑地には行かれました？お子さんが産まれたら、オープンテラスももちろん
楽しいと思いますが、少し大きくなったら生田緑地は理想の遊び場だと思います。
ホタルを見せてあげたり、プラネタリウムのメガスターIIの星空(ほんとすごいです)
や、天体観測をさせてあげたり(夜に観測会もあるようですが、昼間でも、
太陽の黒点・フレアの観察などができます)、自分が子供の頃にここに住みたかった
くらい、子供が羨ましいです(笑)
入居後も、よろしくお願いします！

100さん、
もともと近隣に住んでいますが、今も週末に車でまとめ買いなので
(＋宅配＋平日は、会社の近くで買い物をして帰る)、あまり変わらない
生活になると思っています。
おそらく、平日にバス利用での買い物ならば、遊園駅前のLIFE。
徒歩ならば、生田の小田急OXでしょうか。
車ならば、駅前のダイエー・生田側OKの他には、浄水道通りつきあたりを
左に行ったところのいなげやや、(生田店のほうが近いのかな？こちらは
行ったことがないもので)、清水台のマルエツという選択肢もあります。
他は、バラ園近くの大野屋は、野菜や肉や、加工食品なども、良い品質のものを
扱っています。
少し遠いですが、溝の口のマルイファミリーまで行けば、魚が充実しています。
都心方面からの帰りに、首都高を用賀でおりれば通り道なので、そういう時
には使えます。ちなみに溝の口は十字屋が安いですね(駐車場があるかどうかは
知らないのですが)
あとは、駐車場が混みますが、多摩プラ東急まで行く手もありますね。
少し遠いですが、市ヶ尾の成城石井まで行くことも、たまにはあります。

[104: 匿名さん]

98(103)です。

102さん、こんにちは。
ご近所ですね、よろしくお願いします！

> 私が聞いた話だと、イタリア街区とフランス街区それぞれに管理組合を作るそうです。

102さんがこう書かれていたので、あれ？と思って管理規約を
開いてみました。

どうも、「棟別管理組合」と「団地管理組合」があるようですね。
棟別の管理は棟別管理組合で、団地全体は団地管理組合で。
なるほど〜。費用だけでなく組合も別だったのですね。
管理に関する承認書、印鑑押していながらちゃんと読んでいなかった
ようです(^^ゞ

[105: 匿名さん]

>>98さん
９６です。
生田緑地、歩いてきました！本当に良い感じでした。プラネタリウムはまだ行ってませんが、引越して落ち着いたら必ず行こうと思ってます。入居後もこちらこそお願いします！

>>102さん
あの共用設備、私も今から楽しみです！こちらこそ、よろしくお願いします！まずは何を使用したいですか？私はマッサージかな。サウナもいいな。

[106: 契約者Q3]

だいぶ契約者のかたが増えてきましたね！
私もQ3を契約しました。
なにげなく見に行ったMRに一目ぼれでした。
とても楽しみな半分不安もありあます。

不安な面はやっぱり修繕費かな・・・
１２年目からの上昇率は驚きでした
104さんと同様
管理修繕費に関する項目は気にしてませんでした。
もっと色々勉強しておけば。。。正直ショックを感じました。
私は車中心なので駐車場は必須だったので駐車場代を払えばと、
言葉は変ですが自己暗示しています。
（余計なことですが車を使用しないかたはちょっと厳しいかも。。。
営業の方は駐車場を使用しない人は貸し出しすればと言いますが現実は厳しいのでは）

話は変わって魅力な点は、はやり緑！
生田緑地は本当に癒されます。
プラネタリウム・枡形山展望台・蛍の里（夜家族だけでは立ち寄り難いですが。。。）
駅は生田だと徒歩約２０分・遊園はちょっと徒歩は無理なので
バスで空いていれば１０分ちょっとかな。
買い物ははやりＯＫでしょう。
品揃いも豊富でなにより安い！ただ駐車場が少なく週末は駐車待ち大渋滞。
こんなときは電動自転車が重宝しますね！なんでこんなのがついてるのだろうと
御思いでしょうが、ここは起伏が激しいので必須アイテム間違いなしです。

桜プロムロードもいいですね。
（実は桜は当初伐採予定だったそうですが近隣住民の反対で残すことになったそうです）

欲をいうとバーベキュー場も共有施設にあればよかったのに。

話が飛び飛びになりましたがこの辺で。。。
早く来年の８月にと楽しみでいっぱいです。

[107: 匿名さん]

102です。

契約者の方が増えてきて、本当に楽しみです。

103(98)さんの情報も大変役立ちます！！ありがとうございました。
生田緑地、天気の良い日に娘を連れて行ってみます。我が家は、小さい娘の育児環境を考えて購入を決めた様なものです。たくさんのお友達が出来るといいな・・・。

106さん
私も管理修繕費の事はそんなに気にしていませんでした。１２年目からの上昇率・・・そんなに上がるんですか？実は、まだ契約書類全てに目を通していません。契約しに行った時間もｐｍ７：００頃で娘はお腹空かせるし（持参したおにぎりでは足りなかったみたい）結局、営業も方も「主要なところだけ読むので、あとはご自宅に戻ってから読んでおいて下さい。」って事で捺印。結局、説明が終わったのはpm11:00過ぎ。

これからじっくりと読んで驚かせられる事が多々あったりして・・・

みなさんとはＯＰ会でお会いできるかも知れませんね♪
我が家や寝室の床はジュータン希望ですが、値段がいくら位になるのか？？よくＯＰで頼むと高いと聞きますが、どうなんでしょうね。

ちなみにレイディアントシティ横濱・居住者生活情報サイトがあります。イロイロと参考になるお話がありましたよ。　http://rcybbs.s63.xrea.com/rcy/

[108: 匿名さん]

初めまして！
Ｑ１の１階を契約しました（*＾▽＾*）
皆様、どうぞよろしくお願いいたします<<（_ _）>>

「かぶとむしの幼虫プレゼント」に惹かれてＭＲに行って即決してしまいました(;^_^A

家が近いということもあり、暇な時はＭＲに行ってカラーなどを検討したりして楽しんでいます。
先日、「駅まで行ってみたいので」とお話ししたらＰＡＳを貸してくれましたよ〜

初めて乗ったのでとても快適に感じましたが、坂道に慣れていない人にとってはＰＡＳがあっても毎日の通勤はきついだろうなと感じました。
主人はスクーターを買うと言っています。
スクーターがあれば、登戸駅を利用して南武線を使い、２年後に溝の口から始発になる予定の大井町線に乗り換えると通勤に便利な方もいらっしゃるのでは？と思います。（うちはその予定です）

これから、また情報交換させていただけたらと思っています。
よろしくおねがいします〜♪

[109: 契約者Q3上層部]

Q1-1階いいですね〜Pは目の前洗車も出来ますし戸建て感覚でパークも近いし申し分ないですね。
（ちなみに家は戸建てにはない眺望に魅力を感じた為上層を狙いました。）
電動自転車貸してくれるんですね。乗ってみたかったので今度借りてみま〜す！
最近MRに行ってないのでたまには足を運んでみようかな。
ところで契約者サイトなかなか更新しないのでつまらないです。もっと頻繁に更新してくれればいいのですが…

OPや家具のことを考えているこの時期が一番楽しいです！

[110: 真剣に検討中]

＞30さん
先日ＭＲ行ってきました。私には電動アシスト自転車は要らないです。値段的には電動アシストに負けない、まともな自転車に乗ってますので。
これって、要らないかわりに何か別のキッチン用オプションとか付けれないのかなー？

[111: 匿名さん]

>>110さん
残念ながら「それは出来ないんですよ」と断られました。

[112: daichan]

オープンエアリビングがどんなもんかと買う気もなくMRに行ったら
主人が広さと価格それに新宿までのアクセスのよさに惚れ込み購入してしまいました。
うちは、Q3東南向きの7Fです。
私は正直坂があってあまり気が乗らなかったのですが、
生田緑地などの緑のある環境で子供達（男2人）を育てるのはいいことだと思って
Goサインをだしました。
でも、いろいろと修繕積立の件やらちゃんと読んでないな〜って反省してます。
今現在の環境＆友人と別れるのが辛いのですが、
この先たくさんの方と新たにお友達になれることを楽しみにしてます。
オプションなどいまから主人と話して夢を膨らませています。

[113: Ｑ２]

>>112さん
こんにちは。私たちも何気なくＭＲに行ってはまってしまい購入しました。子供を育てているとあの環境に魅力を感じますよね。修繕積立の件やらあんまり考えていなかったので、これから契約書をじっくりと読まないといけませんね。しかし、そんな事すら考えられないくらいに、あの広さや環境に惚れてしまって購入したって事ですよね。
たくさんの方とお友達になれるのを楽しみにしています♪

[114: 契約者Q3]

私は上層階の為打ち合わせは秋頃とのことでした。そろそろ下層階の方は打ち合わせが始まるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114さん
105です。
私は１階を購入しましたが、実を言うと、間取り（セレクトプラン）とカラーセレクトは今月中（５月）と言われています！結構切羽詰ってましたが、いろいろ決まってきました！他の階の方たちは。７月中旬位から始まるんじゃないですかね。ちなみに私の部屋のしめきりは、６月１日です。

[116: Ｑ２]

>>105さん
私も１階を購入しましたが、セレクトプラン等、特にいつまでに決めてと言われませんでしたよ。電話連絡などで言われたんでしょうか？契約した日に、「寝室はジュータンにしたい」と話したら「間取り等はＯＰ会であります。時期は７月頃を予定しています」と言われたきりです。今月中になんて連絡が突然入ったら厳しいですね・・・。
みなさんは、契約時にそのようなお話があったのでしょうか？それとも契約書に記載されているとか？（まだ契約書全てに目を通していないので）質問事項なども担当営業マンからは何の音沙汰なしだし、不安だわ・・・。

[117: Q3上層]

114です@改名しました。

>>115さん
今月中とは随分と早く慌ただしいですね…
家は秋頃とのことなので徐々に決めて行こうと思います。
ところでカラーセレクトは白type・黒type・茶色typeがありますが混在は可能なのでしょうか？
（例）ドアを白 フローリングを茶色 とか）
どうしても混在させたいんですが…

[118: 匿名さん]

115デです！

>>116さん
私は何度も営業の方に確認したのですが、やはり５月中に決めて欲しいとの事でした。正確に言うと。６月１日が１F部分のしめきりだと聞きました。これは本社にも確認してもらったので、間違いないのではないでしょうか。ただ、もしかしたらＱ３から建築して行くからなのかな？とも思います。ちなみにこの事実は契約書には書いていませんが、説明はされたと私は思います。116さんも不安なようでしたら、どんどん営業の方に聞いてみた方が良いと思いますよ！私の営業担当の方は結構フットワークが良いです！

>>117さん
カラーセレクトの話ですが、全く私も同感で、ちなみに営業担当の方に可能かどうか確認中です。私の場合は、廊下のフローリングの色と寝室・洋室のフローリングの色をそれぞれ違う色に出来ないか？と聞いています！基本的には難しいです・・・とは言われていますが、私や117さんのような考えの方が多くなれば、販売側も柔軟に対応をしてくれるかもしれません！この際、ダメ元で要望してみましょう！

[119: Ｑ２]

>>118さん

116です。明日にでも早速、営業の方に確認してみます。でも、契約時にはそのような話は一切ありませんでした。逆にこちらからの質問には「調べますのでお時間下さい」とおっしゃったままなんの返答もありません・・・。
あと、カラーセレクトのお話しですが、担当営業の方の話ですと「無理です。」ときっぱり断られました。
「どうして駄目なんですか？」と聞くと「750あるんですよ。個々の要望を聞いていたら大変なことになりますよ」と言ってました。

[120: 匿名さん]

Ｑ１の１階を購入した者です。
カラーセレクトのことですが、私が先週営業の方に確認したら「７がつ初旬まで」と言われました。
最初の頃に「５月中」とお聞きした記憶があったので再度確認したところ、こういうお返事でした。
「１階ですけど大丈夫ですか？」と伝えてのお返事だったので信じていたのですが・・・

それからお話に出ているカラーの変更ですが、私もダメだと言われました。
「セットで業者に注文なので・・・」と言うことでした。
ちなみにうちの場合は玄関の大理石（？）が黒、部屋のフローリングが茶色を希望なのですが。。。